物业意向书

　　在现在社会，人们使用到意向书的情况不断增多，合作意向书不属于正式的协议，意在表明一种意向，一般意向书是怎么起草的呢？下面是小编整理的物业意向书，希望能够帮助到大家。

物业意向书

物业意向书1

　　一、市场分析

　　据有关数据显示，20xx年1月至7月，有关智能家居的关键词搜索量与20xx年同期相比翻了5倍以上，且7月同期环比增长33.3%。在这些搜索中以智能照明、智能家居控制系统、智能家电等为主的关键词逐步替代了智能安防、楼宇对讲等传统的智能家居关键词。

　　二、本公司的产品介绍

　　根据产品功能和价格定位总体分为三个档次

　　①平安生活：是为广泛的普通家庭提供生活安全和家庭安全的最低保障。平安生活的理念是让百姓的生活安心、舒心。

　　②品质生活：为经济能力稍好一点的消费群体提供小资一点的生活。品质生活的理念是让生活更有情调、更具色彩。在平安生活的基础上，通过433mhz通信扩展家居控制设备，实现家居照明、家电等的状态查询与控制。

　　③享受生活：为高消费群体量身打造全方位的智慧家庭服务体系，享受生活的理念是在实现安防与控制的基础上，根据用户需求进行定制化开发。

　　三、目前国内的小区安防缺陷

　　小区现有的安防设备涉及面有限,安防设备只能服务于小区的整体安全,还触及不到每家每户。物业公司和业主容易高估闭路监控（技防设备之一）的防盗功能。至于家中的安防更是缺少，甚至只能依靠简单的防盗门和防盗网。

　　案例说明：

　　⑴ 6月29日和30日，四川和深圳分别发生了孩子坠楼事件，造成一死两伤。6月29日下午4点，成都三环路成渝立交附近的某小区，5岁的女孩萱萱从9楼坠下，砸中了一位中年女士。昨天，女孩做了开颅手术后已经清醒，被砸伤的女士多处软组织挫伤，虽不能走路，但伤情稳定。有人会将问题总结在“把孩子留在家里的，大多是外地人，父母的责任心差”。

　　⑵ 家住杭州金庆公寓3幢202室的陈鸿旭称，他居住的单元楼道口外侧就装有闭路电视监控的探头。而且小区保安室就面对着这幢楼，从保安室望过去尽收眼底。他一直以为自己家是小区里最安全的。谁料想去年7月27日凌晨，他所住的202室与对门201室均遭窃。

　　四、与物业合作宣传操作方法

　　㈠拿出我们的产品和居委会接头，介绍产品的功能优势、价格优势、以及它的必要性，让这些业主代表认识并且接受我们的产品。需要物业公司的配合与居委会的交流。传人员可以雇佣物业公司的员工给一定的佣金，必须有本公司人员在场讲解）时间安排：每天下午下班时间（17:00——21:00），周末全天时间（9：30——12:00， 14:00——18:00）

　　五、与物业公司的合作分成模式在中低端市场，物业公司的利润分成比例靠成交用户数、销售金额权重，成交用户数按千户量来计数，基础分成比例在10%，每多一千户购买量比例提高1%，达到万户以上量统一按20%比例，同时为了推动物业积极性，当销售金额总量与标准配置所售总量比值达到120%时多1%，每多10%多1%，同样达到200%及以上时，比例按10%增加：运收入，我们统一按20%标准最高额度分成，分基础分成和评价分成，基础分成即负责职责分8%，用户评价率比例分成满分12%。

物业意向书2

　　第一条租赁场所情况第二条租赁用途第三条租赁期限第四条验收及进场

　　第五条租赁场所的设计变更方案及乙方装修方案第六条租金及租金缴纳第七条定金及押金

　　第八条其他费用的承担及缴纳第九条延迟付款责任第十条物业管理及费用

　　第十一条其他场所及乙方单独使用的设备设施的提供第十二条甲方的责任与义务第十三条乙方的.责任与义务第十四条新增资产的所有权第十五条投保责任

　　第十六条租赁场所的再租赁或转租

　　第十七条租赁场所产权转让、租赁合同的转让及他项权利的设定第十八条违约责任第十九条租赁场所的交还第二十条不可抗力第二十一条合同纠纷的解决第二十二条合同的签署及生效第二十三条其他

　　附件一：甲乙双方证明文件及提供证明文件时间表。

　　附件二：租赁场所总平面图、总平面图（局部）、各层平面图、机动车及非机动车停车位位置图、乙方独占使用及免费使用区域图。

　　附件三：甲方提供乙方的《单独使用的设备设施清单及其状况说明》和《共用设备设施清单》

　　附件四：房屋交接技术条件附件五: 乙方广告、招牌位置图附件六：物业服务合同

　　附件七：设备台帐

　　本租赁意向合同（以下简称“合同”）由下述双方于20xx年月日在中华人民共和国市签订：

　　出租方：（以下简称甲方）注册地址：营业执照号：法定代表人：通讯地址：联系电话：传真：

　　承租方：（以下简称乙方）注册地址：营业执照号：法定代表人：通讯地址：联系电话：

　　传真：

　　鉴于：

　　1.甲方拟同意在商业广场建设完成后将其中的九号楼一、二层建筑物（见附件二总平面图所示，以下简称“租赁场所”）租赁给乙方使用，乙方同意承租该租赁场所。

　　2.双方董事会已分别通过决议同意按本租赁意向书的条件出租、承租租赁场所（见附件一）。

　　甲乙双方为明确各自的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》及其他有关法律、法规、规章之规定，经协商一致，就房屋租赁的有关事宜达成本意向性书，以兹共同遵守。

　　第一条租赁场所情况

　　1.1租赁场所地址

　　1.2租赁场所面积

　　1.2.1租赁场所建筑面积为平方米，各层建筑面积（附件二各层平

　　面）明细如下：

　　地上一层：建筑面积平方米地上二层：建筑面积平方米

　　1.2.2以上面积为按甲乙双方确认的平面图（见附件二）计算出的建筑

　　面积（以下简称“图测建筑面积”），最终建筑面积以甲乙双方共同委托的专业测量机构依照双方共同认可的原则实地测定的建筑面积（以下简称“实测建筑面积”）为准。

　　1.3 在本合同约定的时间（见附件一）内，甲方应向乙方提供企业法

　　人营业执照、企业法人组织机构代码证、法定代表人身份证明、房地产开发企业资质证明、租赁场所之房地产权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可通知、建筑工程施工许可证、建筑工程竣工验收备案表、消防设施检测合格证明书、消防验收合格证明书、环境影响报告表的审批意见、室内空气质量检测报告、房屋建筑面积检验及测绘报告等相关文件或经政府有关部门认可的替代性文件之复印件；乙方应向甲方提供企业法人营业执照、企业法人组织机构代码证、法定代表人身份证明。双方提供的文件（见附件一）需盖章予以确认。

　　第二条租赁用途

　　乙方将在租赁场所只以作为百货零售及配套的超市之用，非经甲方书面同意，乙方不得在租赁期内变更租赁用途。

　　第三条租赁期限

　　3.1租赁期为个租约年，自乙方开始支付租金的起始日（以下简称“租金起租日”）起计算。

　　3.2续租

　　租赁期届满, 甲方若欲继续将租赁场所出租，在同等的条件下，乙方享有优先的承租权。甲方应在租赁期届满的12个月前向乙方发出书面通知，与乙方协商租赁期限的续展及租赁条件。

　　在租赁期限届满前六个月内，甲方提前3日书面通知乙方后，有权和租赁场所潜在的承租方或使用人察看、了解租赁场所及其设施、设备，乙方应当予以配合。

　　第四条验收及进场

　　4.1双方确认，年月日或以前甲方书面通知乙方进入

　　租赁场所验收，乙方应在收到甲方进场通知后第4日起与甲方相关工程技术人员一起对租赁场所进行验收，并在进场验收开始起10日内完成该项验收工作。乙方在前述期限届满后3日内应对验收结果给予书面意见，否则视为验收合格。如验收合格的，双方应签字确认。验收合格日为乙方进场日（下称“进场日”）。如果甲方未能按期满足进场条件的，新进场日需经双方协商确认。

　　甲方有权于进场通知日前120天书面通知乙方调整进场通知日一次，自进场日起，甲方同意给予乙方 180天装修期，甲方保证在进场日前按附件四“房屋交接技术条件”完成应由甲方完成的进场条件：甲方完成应由甲方完成的天花、墙面、地面〔即：天、地、墙和柱工作完成〕，强电、弱电、空调系统、消防系统、监控系统等工程完成(调试工作在乙方百货商场开业前15日内完成)，天花灯具和喷淋头安装完毕，消防试压完成，保证照明，货梯可投入试运行，上下水、洗手间完工并可以使用，地面垃圾清除完毕，甲方施工队伍撤场，同时保证乙方施工时的正常用水、用电（甲方保证在乙方百货商场开业前一个月提供正式用水、用电）和交通条件（以下简称“进场条件”）。

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