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房地产项目转让协议书（通用9篇）
在充满活力，日益开放的今天，协议使用的情况越来越多，签订协议能够较为有效的约束违约行为。我们该怎么拟定协议呢？以下是小编整理的房地产项目转让协议书，仅供参考，大家一起来看看吧。
房地产项目转让协议书 1
甲方（转让方）：
名称：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
联系电话：________________
统一社会信用代码：__________
乙方（受让方）：
名称：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
联系电话：________________
统一社会信用代码：__________
鉴于甲方在______拥有______（以下简称“项目”），并有意向乙方转让该项目，乙方愿意接受该项目的转让，双方经友好协商，根据中华人民共和国相关法律法规，达成如下协议：
一、项目概况
1. 项目名称及地址
项目名称为____________，位于____________。
2. 土地情况
项目土地面积为______平方米，土地使用权证号为____________，土地性质为______[出让/划拨]，土地用途为____________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。
3. 项目现状
该项目目前已完成____________，已取得__________________。
二、转让内容
1. 甲方将项目项下的土地使用权、地上在建工程（包括已建部分和未建部分）、附属设施（包括但不限于停车位、绿化、道路等）以及与项目相关的所有权益（包括但不限于项目开发权、收益权等）一并转让给乙方。
2. 同时，甲方将与项目相关的所有文件资料（包括但不限于政府审批文件、设计图纸、工程档案、财务资料等）的所有权转让给乙方，并确保资料的完整性和真实性。
三、转让价格及支付方式
1. 转让价格
经双方协商一致，本项目的转让价格为人民币______元（大写：______）。此价格为固定价格，不因任何市场因素或项目情况变化而调整。
2. 支付方式
定金支付：本协议签订之日起______个工作日内，乙方应向甲方支付人民币______元（大写：______）作为定金。若乙方未能按时支付定金，本协议自动解除。
第一期付款：在乙方完成对项目的尽职调查且对调查结果满意后的______个工作日内，向甲方支付人民币______元（大写：______）。
第二期付款：双方办理完项目转让相关的行政审批手续（以政府部门核发的批准文件为准）后的______个工作日内，乙方支付人民币______元（大写：______）。
尾款支付：项目交接完成（包括土地、在建工程、文件资料等全部交接完毕）后的______个工作日内，乙方支付剩余转让款人民币______元（大写：______）。
四、项目交接
1. 双方应在乙方支付完第二期转让款后的______个工作日内开始项目交接工作。交接内容包括但不限于：
文件资料交接：甲方将项目相关的所有文件资料按照清单移交给乙方，双方签字确认。
资产交接：对项目土地、在建工程及附属设施进行实地查验和交接，确保资产状况与协议约定一致。
人员交接（如有）：对于与项目相关的甲方工作人员，由双方协商确定是否留用以及相关安排。
2. 在交接过程中，若发现项目存在未披露的债务、纠纷、质量问题或其他影响项目价值的事项，甲方应负责解决并承担相应费用；若因甲方原因导致交接延迟，每延迟一天，甲方应按照转让款的______%向乙方支付违约金。
五、权利与义务的转移
1. 自项目交接完成之日起，与项目相关的所有权利（包括但不限于开发权、经营权、收益权等）和义务（包括但不限于项目已签订合同的履行义务、债务等）全部转移至乙方。
2. 甲方应协助乙方办理与项目转让相关的一切手续，包括但不限于向政府部门申请办理土地使用权、项目开发主体等变更手续，通知项目相关方（如施工单位、设计单位、供应商、租户等）项目转让事宜，并协助乙方与相关方重新签订或变更合同。
六、陈述与保证
1. 甲方陈述与保证
甲方对项目拥有合法的所有权和转让权，项目不存在任何抵押、质押、查封或其他权利受限的情况，如有任何第三方对项目主张权利，甲方应负责解决并承担全部责任。
甲方已向乙方如实披露项目的所有情况，包括但不限于项目的规划、建设、财务、法律等方面的信息，所提供的文件资料真实、准确、完整。
甲方将积极协助乙方办理项目转让手续，确保项目能够顺利交接和转让。
2. 乙方陈述与保证
乙方具有合法的'主体资格和足够的资金实力来受让本项目，并能履行本协议约定的各项义务。
乙方将按照本协议约定的时间和方式支付转让款，并承担受让项目后的所有风险和责任。
七、保密条款
1. 双方应对在项目转让过程中知悉的对方商业秘密、项目信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。
2. 本条款的保密期限为自本协议生效之日起______年。
八、违约责任
1. 若一方违反本协议的约定，应向对方承担违约责任。违约方应赔偿对方因违约行为而遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。
2. 若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照转让款的______%向甲方支付违约金。
3. 若甲方违反本协议约定，未能按时完成项目交接、协助办理相关手续或存在其他违约行为，每逾期一天，应按照转让款的______%向乙方支付违约金；若因甲方违约导致乙方无法顺利受让项目或遭受重大损失，甲方应承担全部赔偿责任。
九、争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、其他条款
1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，其余用于办理相关手续，每份具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。
甲方（盖章）：________________
法定代表人（签字）：__________
签订日期：______年____月____日
乙方（盖章）：________________
法定代表人（签字）：__________
签订日期：______年____月____日
房地产项目转让协议书 2
转让方（甲方）：
姓名：____________________
身份证号码：______________
地址：____________________
联系电话：________________
受让方（乙方）：
姓名：____________________
身份证号码：______________
地址：____________________
联系电话：________________
鉴于甲方合法拥有______（以下简称“项目”），并有意将该项目转让给乙方，乙方经充分了解后愿意受让该项目，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就房地产项目转让事宜达成如下协议：
一、项目详情
1. 项目位置及规模
项目位于____________，土地面积约为______平方米，规划总建筑面积为______平方米，其中地上建筑面积为______平方米，地下建筑面积为______平方米。项目土地用途为____________，土地使用权类型为____________[出让/划拨]。
2. 项目开发进度
项目目前已完成____________，已取得的相关证件包括____________。项目的设计方案已通过____________审批，具体设计内容包括____________。
3. 项目周边情况
项目周边配套设施包括但不限于____________，这些配套设施为项目提供了良好的发展环境。
二、转让范围
本次转让包括项目的土地使用权、地上已建和在建工程、地下设施、附属配套设施（如停车位、绿化、路灯等）以及与项目开发相关的所有权益和文件资料。具体包括：
1. 土地使用权：甲方将其持有的项目土地使用权证项下的全部权利转让给乙方，确保土地使用权无任何瑕疵和纠纷。
2. 建筑物：涵盖已建成的______和正在建设中的______建筑物，包括建筑物的结构、装修、设备等所有组成部分。
3. 附属设施：项目内的停车位（地上停车位______个，地下停车位______个）、绿化景观（绿化面积约为______平方米，包括树木、花草等种类及分布情况）、道路（包括主干道和次干道的长度、宽度和材质）、路灯、给排水系统、供电系统等附属设施的所有权和相关权益一并转让。
4. 文件资料：甲方应向乙方移交项目从立项到当前阶段的所有文件资料，包括但不限于政府审批文件（如项目立项批复、规划许可、施工许可等）、勘察设计文件（地质勘察报告、设计图纸、设计变更文件等）、工程施工文件（施工日志、质量检验报告、隐蔽工程验收记录等）、财务文件（项目预算、成本核算资料等）以及其他与项目相关的合同、协议等。
三、转让价格及支付方式
1. 转让价格
经双方协商确定，本项目的转让价格为人民币______元（大写：______）。此价格是基于项目当前的状况和市场价值评估确定的，包含甲方在项目中的所有权益价值，但不包括乙方受让后可能产生的后续开发费用（如续建工程费用、营销费用等）。
2. 支付方式
第一笔款项：本协议签订后______个工作日内，乙方支付给甲方人民币______元（大写：______）作为预付款。
第二笔款项：在乙方完成对项目的尽职调查（尽职调查期限为协议签订后______天内）且无重大问题的情况下，于______个工作日内支付人民币______元（大写：______）。
第三笔款项：双方办理项目转让的行政审批手续过程中，当完成____________，乙方支付人民币______元（大写：______）。
尾款支付：在项目完成交接（包括土地、建筑物、附属设施、文件资料等全部交接完成）后的______个工作日内，乙方支付剩余款项人民币______元（大写：______）。
四、项目交接
1. 项目交接应在乙方支付第三笔款项后的`______天内开始进行。交接工作由双方共同组织，成立交接小组，负责协调和监督交接过程。
2. 在交接过程中，双方应按照事先确定的交接清单进行逐一核对和验收。交接清单应详细列出项目的各个组成部分、文件资料的名称和内容、设备设施的型号和数量等信息。
3. 对于项目存在的问题或瑕疵（如质量缺陷、未完成的工程、未处理的纠纷等），甲方应在交接前向乙方详细说明，并承担相应的责任。若因甲方未如实披露导致乙方遭受损失，甲方应予以赔偿。
4. 若在交接过程中出现争议，双方应协商解决；若协商不成，可根据本协议的争议解决条款处理。若因甲方原因导致交接延迟，每延迟一天，甲方应按照转让款的______‰向乙方支付违约金；若因乙方原因导致交接延迟，每延迟一天，乙方应按照转让款的______‰向甲方支付违约金。
五、权利和义务的转移
1. 自项目交接完成之日起，项目的所有权利和义务正式从甲方转移至乙方。乙方享有项目的开发、经营、收益等权利，并承担项目的债务、质量责任、合同履行等义务。
2. 甲方应协助乙方办理项目转让后的相关手续，包括但不限于土地使用权变更登记、项目开发主体变更备案、向相关政府部门和合作单位通知项目转让情况等。甲方应确保乙方能够顺利承接项目，并在必要时提供相关的证明文件和协助。
六、双方的承诺和保证
1. 甲方承诺和保证
甲方对项目拥有合法的所有权和处分权，项目不存在任何抵押、质押、查封或其他权利受限的情况，且未与第三方签订任何影响本次转让的协议或合同。
甲方所提供的关于项目的所有信息（包括但不限于项目资料、财务状况、工程质量等）真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或故意隐瞒的情况。
甲方将积极配合乙方完成项目转让的各项手续和工作，确保转让过程顺利进行，如有违反，愿意承担相应的违约责任。
2. 乙方承诺和保证
乙方具有合法的受让资格和足够的资金实力来履行本协议，能够按照本协议约定的时间和方式支付转让款。
乙方在受让项目后，将按照国家法律法规和相关规划要求继续开发建设项目，承担项目开发过程中的所有责任和风险。
七、保密条款
1. 双方应对在项目转让过程中知悉的对方商业秘密、项目信息、财务信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密信息包括但不限于本协议的内容、项目的详细情况、双方的交易条件等。
2. 本条款的保密期限为自本协议生效之日起______年。在保密期限内，如一方违反保密义务，应向对方支付人民币______元（大写：______）作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。
八、违约责任
1. 若一方违反本协议的约定，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。违约金的金额根据违约情况和给对方造成的损失确定，但最低不低于转让款的______%。
2. 若乙方未能按时支付任何一笔款项，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向甲方支付逾期违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照转让款的______%向甲方支付违约金。
3. 若甲方违反本协议的约定，未能履行其在项目交接、权利义务转移、协助办理手续等方面的责任，每逾期一天，应按照转让款的______%向乙方支付违约金。若因甲方违约导致乙方无法顺利受让项目或遭受重大损失，甲方应承担全部赔偿责任。
九、争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。
十、其他条款
1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字）：________________
签订日期：______年____月____日
乙方（签字）：________________
签订日期：______年____月____日
房地产项目转让协议书 3
甲方：________________
乙方：________________
甲乙双方就房地产开发项目达成如下协议：
1、甲方在____市（地块编号：____）拥有房地产开发项目（名称：土地面积____㎡；建筑面积____㎡；现已完成工程行象进度为____。现有偿转让，转让方式为____
（1）出售
（2）交换
2、乙方自愿从甲方受让上述房地产开发项目的土地使用权及其房屋建设权。
3、甲乙双方对上述房地产开发项目转让数量、面积核对无误，同意上述房地产转让价格为人民币，单价____元／㎡，总金额为____元。
付款方式为分次，第一次付款时间为____年____月____日，付款额为____元；第二次付款时间为____年____月____日，付款额为____元；第三次付款时间为____年____月____日，付款额为____元；并于____年____月____日前全部交完。
4、甲方的责任
（1）向乙方提供本项目的土地、规划、建设等批件（详见附件1、项目批件明细表）。
（2）向乙方提供本项目的技术文件（详见附件2、项目批件明细表）。
（3）于____年____月____日向乙方办理资料与场地移交。
5、乙方的责任
（1）依据甲方提供本项目的土地、规划、建设等批件，按时向土地、规划、建设部门办理审批和备案手续，并自行承担相关费用。
（2）于____年____月____日会同甲方办理资料与场地接收事宜。
（3）自本项目移交之日始，所发生的`一切费用乙方自行承担。
6、土地使用年期为年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
7、乙方继续履行原《土地使用权出让合同》中载明的权利与义务的有关规定。
8、乙方从年开始，缴纳土地使用费，在此以前的土地使用费全部由甲方负责。
9、房地产项目转让中所发生的税费由负责缴纳。
10．转让合同由双方签字盖章，经市公证处公证，并到政府主管部门办理变更登记手续后，经市房地产开发建设管理办公室批准乙方正式取得土地、开发、建设经营权。
11、本合同正本一式份，甲乙双方、房地产开发建设主管部门权、公证处各份。
甲方：________________乙方：________________
日期：________________日期：________________
房地产项目转让协议书 4
甲方：________________
乙方：________________
甲乙双方经过充分协商，就乙方作为甲方所属项目经理部进行房地产项目开发建设事宜，为了确保本项目顺利进行，明确公司与项目部的责、权、利关系，保证甲、乙双方的权利与义务，特签订本协议。
一、运作方式
1、乙方作为甲方直属的独立项目部，必须依法自行筹集、办理项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金及手续，并承担全部相应的法律责任。
2、乙方成立名称，负责办理开发建设过程中、全部管理工作、招投标与承包单位签订施工合同及房屋销售等一切手续。
3、项目部要认真按照国家房地产开发的相关法律、法规、方针、政策办事、落实公司“诚信做人、精心施工、科学管理、安泰发展”的宗旨，向甲方承诺项目部（经理）工程质量终身负责制，信守合同，创建“用户满意”工程。
4、乙方一次性向甲方交纳履约保证金____万元，如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为时，甲方有权单方面终止本协议，履约保证金即可转为违约损失补偿金不予归还。
二、工程概况
1、工程名称：
2、工程建设地址：
3、项目负责人：
4、建设面积：
5、工程结构类型：
三、项目经理部的责任和义务；
1、针对该项目单独运作、实行独立核算、设立独立账户、自负盈亏。
2、在本工程的开发建设过程中，必须按照国家的规定，照章纳税。并足额交清开发建设经营活动中的一切费用及各种费税。
3、根据本项目实际情况，考虑到项目工地安全、质量管理、事故风险开支因素，如出现安全、质量事故、人事伤亡、伤害造成的直接损失，项目部承包人承担一切费用及相应法律责任。
4、工程质量：在本项目施工中，对施工企业要严格按照国家的建筑工程施工质量验收规范和操作规程组织施工，使单位工程质量达到合格，对于经检查不符合规范要求的分项工程必须进行返工，费用自负，直到合格为止。
5、负责项目结束后，保修期内的工程质量的保修，并且负责保修费用。项目部承诺该项目的工程质量和发生的`一切事情都为终身责任，所有责任由项目部自行承担。
6、项目部全面负责开发建设过程中的一切债权、债务及资金的运作，经济业务中形成的经济纠纷和造成的经济损失均由项目部负责。
7、项目部出现管理不善、弄虚作假、渎职失职等影响公司信誉的行为，甲方有权收回使用名称，并追究其责任，情节严重者交司法部门处理。
8、项目部必须按有关劳动法及国家相关法律、法规不得拖欠员工工资及农民工工资。如果因项目部拖欠工资造成集体上访或恶性的事件的发生，由项目部承担一切责任。给公司信誉造成影响、甲方有权将项目部交给有关部门处理。
四、其它事项
1、本名称只能在本项目中使用，以上各项项目部严格遵守。
2、本协议一式四份，甲、乙双方各执两份。双方签字后生效，并具有法律效力。如有违约，则各自承担违约及赔偿责任。
甲方：________________乙方：________________
日期：________________日期：________________
房地产项目转让协议书 5
甲方：________________
乙方：________________
甲乙双方经平等协商，就乙方借用甲方名义从事房地产开发达成如下协议：
第一条合同目的：
经双方协商，甲方同意乙方挂靠在甲方企业之下，从事阿巴嘎旗苏伊拉平改楼项目开发。同时，甲乙双方订立本合同，明确双方的权利与义务及其挂靠期内的注意事项。
第二条甲方的基本权利和义务
1、权利：
(1)甲方一次性向乙方收取____元，作为管理费。
(2)如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议，收回资质管理费不予归还。
2、义务：
(1)甲方在本协议生效之后，只向乙方提供相关所需的手续和资质证复印件。
(2)对乙方提出的合理要求尽可能提供良好的服务。
第三条乙方的基本权利和义务
1、权利：
(1)乙方可以获取甲方对其两条义务的承诺和兑现，若有问题可以随时向甲方提出意见
(2)享受甲方所提供的施工所需资质证书。
(3)充分利用建业的资质，完全自主的.开展开发建设项目。并可刻制项目部公章一枚用于日常工作。
(4)经营上实行内部独立核算，自负盈亏。
(5)一切正常利润归乙方所有，不受干涉。
2、义务：
(1)在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。
(2)负责解决开发过程中的事件，相关施工条件及施工设备自主负责解决。
(3)认真负责解决开发建设过程中的问题。对动迁、回迁施工质量问题和事故的发生乙方负完全责任，与甲方无关。
(4)维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类事件，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进行相关经济赔偿和处罚。
(5)按时足额向甲方缴纳管理费。
(6)乙方开发建设项目不得超过甲方资质证所规定的范围，如超出甲方资质证范围的项目，乙方需自己提供相关手续证件。
第四条
(1)乙方实施的工程项目，其合同、保险、税务、财务、银行、统计等事项由乙方自主办理。
(2)乙方在项目中所发生的税费应及时缴纳，在工程中如有一切债权债务均由乙方全权负责与甲方无关。乙方因销售房屋到甲方处办理相关手续时，甲方有权确认相关税费是否已经结清，并有权要求其先行缴付所有税费后，或暂扣部分税款。
第五条乙方在开发建设过程中，若出现安全事故等重大意外，均有乙方独立承担，甲方不承担一切责任，特此提出免责声明。
第六条乙方应独立承担该项目开发对外所产生的债务及其他责任。若因乙方未及时偿付对外债务，造成甲方代偿的，由甲方代为承担的责任。甲方有权收回该项目所有工程，用于弥补自己的损失，不足部分，甲方有权继续向乙方追偿。
第七条协议期定为年，即________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止，(楼房销售可延用本协议)协议有效期满后如项目部仍有工程未完工的经双方协商。
第八条乙方应将房屋销售款的________________%交由甲方作为保证金，待房屋交付使用后无质量及其他债权债务纠纷，甲方将该保证金返还给乙方。
本合同以签订日期为生效日，有效期为年。合同一式两份，甲乙双方各持一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________
法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地产项目转让协议书 6
甲方：________________
地址：________________
电话：______
传真：_____
授权代表：____
职务：_____
乙方：________________
地址：_______________
电话：______
传真：_____
授权代表：____
职务：_____
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。
第一条前言
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于：
1.甲方已于___年___月___日依法以招标(或拍卖、行政划拨，购买)方式取得位于_准格尔旗沙圪堵__、编号为___的地块的土地使用权，该地块的规划用途为_商住_____、容积率为_2.2__、计划建筑面积为_28__万平方米、土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用权证(或用地红线图)编号为____;
2.由乙方提供建房资金，并承建全部建筑及附属工程。
第二条合作建房
1.甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成约__28__万平米的办公(或商业、住宅)楼，并按本合同第六条的约定进行利益分成。
2.工程造价以国家预算计算(不降点)，全部由乙方承建。
第三条建房资金
1.工程建设资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。
2.建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。
第四条报批手续
除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由甲方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供乙方持有的`所需材料。
第五条设计、建筑
1.工程设计费用由甲方负责，但需经得乙方通过设计方案，建筑的招标、施工监督由乙方负责。
2.工程设计的招标工作应在本合同生效后第__15__天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第20天内开工，并在第10个月内完成竣工验收工作。
第六条利益分成
1.全部建筑按每平米4200元的价格交由乙方销售，除去乙方投入的建房资金，乙方找差价补足甲方每个建筑平米4200元。
2 .超出每平米4200元销售以外的溢价，为乙方所得，不足部分由乙方承担。
3.每平米4200元(含4200元)的销售税由甲方承担，超出部分由乙方承担。
4.乙方的销售房款所得，除保证正常施工外优先支付甲方每平米4200元的差价部分。
第七条违约责任
1.如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第__20__天内开工、或在第_10___个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。
2.因甲方的原因造成延误的，乙方工期顺延，造成损失的由甲方赔偿乙方。
3.如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在__1__个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金;当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。
第八条争议解决
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第九条合同生效
本合同自政府主管部门批准后生效。
甲方：______________________
乙方：_______________________
授权代表(签字)：____________
授权代表(签字)：____________
日期：___________年___________月_____________日
地点：___________________________________________
房地产项目转让协议书 7
甲方：________________
乙方：________________
兹甲方有经出让方式取得可供开发的土地一宗，乙方有开发建设管理、技术能力及相应资质，经双方协商达成共同开发小区项目的协议，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。
一、开发项目位置、内容及规模
(一)位置：________________。
(二)内容：该区内所有单体工程、小区配套设施的开发建设与经营。
(三)土地面积经商房建筑面积____平方米，公共用房面积平方米，总投资约计____万元(其中土地费____万元，开发手续费____万元，综合配套费用____万元)。
二、合作方式
甲方以土地作价入股，同时负担开发手续费、配套费、建安费，乙方持营业执照及开发资质，投入相应管理及技术人员，联合开发经营。
三、各方责任
甲方：负责土地、资金及时足额到位，项目完工后接收物业管理。
乙方：负责开发项目的.开发建设管理以及策划营销，保证项目建设质量达国家合格以上标准、住房售价____元/平方米以上、经商房售价____元/平方米以上、时间内完成开发计划。
四、利润分配
甲、乙双方按比例对利润进行分配。
五、违约责任
(一)因开发建设存在违章违法、建设质量低劣、配套不完善造成项目收益损失的，扣除乙方利润直至向甲方赔偿相应损失。
(二)甲方不及时拨付开发款项或项目验收合格后不接收物业管理的，扣罚利润。
六、本协议未尽事宜，双方协商解决，协商不成的，服从文登市建设局调解。
七、本协议一式四份，甲乙双方各执一份，报文登市建设局两份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________
法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地产项目转让协议书 8
甲方：________________
地址：________________
法定代表人：________________
职务：________________
乙方：________________
地址：________________
法定代表人：________________
委托代理人：________________
鉴于：
甲、乙双方拟对位于甲方拥有完整商品房住宅土地开发使用权的亩(土地使用权证号为：________________字第)土地，联合进行住宅房地产开发，现根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，为明确责任，恪守信用，双方特签订本合同，以兹共同遵守。
第一条合作项目概况
1、土地使用证号：________________字第________________号，土地规划许可证号________________，建筑施工许可证号________________，建设规划许可证号________________。
2、项目位置：________________
3、拟开发规模：项目总占地面积约15000平方米，可建筑住宅面积约45000平方米以上，以规划局批文及规划图为准
第二条合作方式
1、甲方拥有该项目国有土地的完整的开发使用权，并负责办理本项目的一切相关手续。乙方出资在该土地17#、18#楼占有面积上联合建设商品房屋事宜。
2、该项目的16#、19#楼乙方有优先合作开发权利。
第三条项目管理
1、为完成合作项目，由乙方设立项目部，项目部对本项目独立经营、独立管理、独立销售，自负盈亏，独立核算，项目部资金专款专用，甲方不得干涉项目部的资金用途。
2、本项目销售房产的各项税费均有甲方负责并上报税务机关，与乙方无关。
3、本合作项目设专项银行账号，由甲方负责办理，乙方实际控制。针对本合作项目的商品房销售资金只能直接进入本专项账号。
4、本项目的建筑商由乙方指定，甲方无权干涉。
5、甲乙双方合作之前甲方以期房形式已销售出去的17#楼房产，甲方必须无条件让乙方清楚，其销售所得到的销售金额，冲抵本合同第七条规定的甲方应得的相应利润款项。冲抵差额，多退少补。
第四条项目专项账户
甲乙双方定于合同生效之日起7日内，共同持印签到中信银行支行以甲方名义申请办理本项目专项账户，甲方提供法人专用章一枚，财务专用章一枚、账户预留乙方印签一枚，
双方与银行共同约定，预留印签必须经甲乙双方共同盖章始能变更。所有上述甲方提供的合法印签皆由乙方管制。
第五条甲方责任
1、甲方负责办理该项目的立项、规划、设计、报建、施工许可证、销售许可证等相关证件，及建筑施工用地临时占道、用水、用电等相关手续，并承担相关费用(施工许可证办理相关费用由承建方承担)，并确保乙方在合同签订后30日内可以进行。
2、甲方负责办理该项目建设过程中所需要的其他一切手续及负责处理、协调与政府各部门的关系。
3、甲方负责办理该项目专项银行账号。
4、甲方应妥善处理自身的债权债务，如因有的或将来发生的债务而影响本项目的开发，一切后果由甲方承担，并赔偿乙方资金损失。
5、甲方应保证本项目土地权利上不存在任何他项权，并承担因权利瑕疵而给乙方造成损失的赔偿责任
6、甲方不得依靠自身优势向项目部下达任何不符合本协议内容的指令和文件，乙方同意或请求的除外。
第六条乙方责任
1、乙方负责该项目建设所需资金的投资，包括建筑安装、装修、水电安装的投资。
2、在建设施工中负责本合同项目的安全生产，工程质量，出现的一切安全事故、质量事故均由项目部承担。因项目部的工作失误或者行为不当引起的纠纷、处罚等，项目部承担全部责任。
3、项目部必须按照劳动法依法用工，如因用工问题出现的纠纷，由项目部自行承担后果，并消除不良影响。
4、该工程项目的债权债务，全部由项目部承担，与甲方无关。
5、项目部要与其他公司处理好关系，在道路通行、使用水电气等方面互相配合。项目部使用的水电费由项目部承担。
6、项目部必须确保在完成该项目工程建设并具备交工条件(如遇不可抗力事件或甲方的责任造成停工，则该项目期限自行顺延)，直至达到交工验收标准。
7、乙方应妥善处理本项目开发过程中所形成的债权债务关系，不得因此对甲方造成影响。
第七条利益分配
1、在该项目工程建设中或建成后，销售资金直接进入指定的本项目专项银行账号，乙方有权独自对房屋销售资金进行核算、支配，甲方对此无任何收取、支配等权力。
2、本项目建筑总面积约45000平方米，拟估销售金额约合1.5亿人民币，其中甲方享有按每平方800元计算(其中包含各项税费及项目配套费)取得利润分成，剩余销售资金归乙方独自享有支配。
第八条项目建设工期
1、合作施工项目的投资建设周期暂定20个月，时间从取得施工许可证之日起开始计算，办理全部施工许可审批手续的时间为本协议签订后30日内(但因甲方原因造成开工前的许可审批手续延后的，建设周期相应顺延)。
2、乙方不得因为工程建设资金问题拖延合作项目的建设周期和进度，特殊情况下，因与不可抗力的事由发生延期竣工的，双方应当协商确定竣工时间。
3、按照房地产行政管路部门要求进行小区综合验收时，双方配合进行小区验收工作，验收过程中发生的费用，由乙方承担。
第九条违约责任
1、双方必须严格履行本合同约定的条款，任何一方违约应赔偿因违约而给对方造成的经济损失。
2、本项目在乙方投入建设资金后，如因甲方的原因造成无法施工建设，甲方除应退还乙方投入的资金外，还应向按乙方支付投入资金的30%的违约金并赔偿乙方的相应损失。
3、若乙方逾期完成该项目，每逾期一天，则乙方支付给甲方总工程价款千分之一的违约金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本项责任。
第十条其他约定事宜
1、相关销售部门应当按甲乙双方协商确定的销售价格和销售政策，单独对本项目所涉房屋进行销售。
2、双方要互相配合，妥善处理好周边关系。
第十一条合同的变更和解除
1、甲乙双方协商一致或遇不可抗力的原因，本协议可以变更或解除，双方互不承担责任。
2、一方因不可抗力，不能履行协议时，应尽快用电话、电传等方式通知对方，双方均应设法补救，如因一方未履行及时通知义务应承担由此而产生的损失。
3、按照本合同的约定，享有单方解除权的一方，在约定的解除合同事由出现后，应及时以书面形式通知对方，合同自通知到达对方时解除。
4、合同解除后，有过错的'一方应赔偿无过错一方的经济损失，并按约定支付另一方违约金。
第十二条合同争议的解决方式
1、因本协议的争议及合作期间的争议应当通过协商的方式解决。
2、协商不成的，甲、乙双方约定将有关本协议书的全部争议提交郑州仲裁委员会裁决。仲裁之后若有诉讼，由郑州市金水区人民法院管辖。
第十三条不可抗力
本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
第十四条保密
甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道取得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外
第十五条特别约定
未经乙方同意，甲方对合作项目所涉及的土地使用权及地上建筑物、附属物(具体指17#、18#楼的在建工程、商品房及其土地使用权)无权进行占有、处置、使用(包括但不限于变卖、抵押、出租等处分行为)，乙方要求对该项事宜另进行特别约定的，甲方有义务进行配合。
第十六条合同的签订和效力
本协议由双方法定代表人或者授权代表人签字并加盖公章后生效。本协议未尽事宜可另行书面协议，经双方法定代表人或者授权代表人签字盖章后，作为本协议书的附件，其与本协议具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________
法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地产项目转让协议书 9
转让方(甲方)：_________________________
受让方(乙方)：_________________________
甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。
第一条转让土地使用权及其项目开发权之状况
(一)土地使用权状况
1.土地座落位置：_________________________________
2.土地使用权面积：_______________________________
3.已批准的容积率为：_____________________________
4.已批准的建筑面积：_____________________________
5.土地规划用途：_________________________________
6.土地使用期限：_________________________________
7.土地现状：_____________________________________
(二)项目开发权状况
1.甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;
2.甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证;
3.甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。
(三)其他权利状况
1.甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;
2.承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。
第二条本协议之转让价格
1.甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币______________元，计人民币_________元;
2.上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;
3.乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。
第三条转让价款之支付
(一)支付：
1.在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________%给甲方。
2.在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方;
3.在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。
4.在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_____%给甲方。
5.在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。
(二)甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：
(三)甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。
第四条资料的交付及土地使用权证的办理
1.在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。
2.在本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。
第五条税费之负担
在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。
第六条土地使用权转让的法律状况
1.甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;
2.在土地使用权的`转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。
3.甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任，由甲方承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。
第七条违约责任
(一)甲方的违约责任
1.在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。
2.因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。
3.甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。
4.因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。
(二)乙方的违约责任
1.在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失;
2.乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失。
3.出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。
第八条保密
一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。
第九条补充与变更
本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。
第十条不可抗力
1.因不可抗力而使本合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的，各方当事人均无须承担违约责任。
2.本条款所称不可抗力，系指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。
第十一条管辖法
本协议受中华人民共和国的法律管辖。
第十二条争议的解决
本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择下列方式第____种方式进行解决：
(一)提交仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院提起诉讼。
第十三条送达方式
甲方地址：_________________________________________________
乙方地址：_________________________________________________
任何一方的联系方式发生变更，必须在变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。
第十四条其他
本协议一式四份，双方各执一份，另两份用于办理变更、转让手续之用。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________
法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
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