村镇建设选址意见书

村镇建设选址意见书

　　一、审批权限范围

　　1、农村村民申请使用耕地建住宅;回原籍存在、集镇落户的职工，退伍军人和离退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞申请使用集体土地建住宅;申请在集镇规划区内的土地进行建设的;申请使用集体土地兴建村镇企业和村镇公共设施，公益事业的，由县人民政府建设行政主管部门(城区建设局》审批核发选址意见书。

　　2、农村村民申请使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地建住宅;申请在村庄、集镇规划内的土地进行临时建设的，由乡级人民政府核发选址意见书。

　　二、办理程序

　　1、建设单位或个人持国家有关部门批准文件，按《村庄与集镇规划建设管理条例》规定向乡级人民政府或县人民政府建设行政主管部门(城区建设局)提出申请。(到乡镇规划建设管理站领取申请表)。

　　2、乡级人民政府或县人民政府建设行政主管部门(城区建设局)收到申请后，根据用地的性质、建设规模等实际情况，按照村庄和集镇规划要求，初步选定项目的用地具体位置和界限，征求有关单位对用地位置和界限的意见后，向建设单位或个人提出规划设计资料。

　　3、建设单位或个人应按提供的规划资料进行房屋设计，并将设计图报送乡级人民政府建设行政主管部门或县人民政府建设行政主管部门(城区建设局)审查，对符合规划其他条件的，核发选址意见书。

　　三、办理相关建设规划手续需要提供的资料

　　1、报建人书面报告(原件一份)

　　2、土地部门关于农村居民建房的用地指标单

　　3、建设人个人身份证复印件;户口簿复印件;以及相关证件材料复印件各一份

　　4、村镇规划选址意见书审批表等相关表格材料

　　5、施工申请表等相关表格材料

　　6、施工图纸一套

　　7、建筑工程施工合同协议条款

　　四、办理农村建房手续

　　(一)、申报条件

　　1、符合村镇总体规划(已制定村镇总体规划的村庄、集镇)

　　2、符合乡镇土地利用总体规划，位于土地利用总体规划建设用地范围内

　　3、每户人均用地不超过20平方米，单户用地不超过100平方米

　　4、优先选择村内空闲地及未利用地，禁止占用基本农田保护区用地

　　5、有利于村庄发展及方便生产生活为原则

　　6、统筹的原则，要与乡镇国土管理部门相协调

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