关于房屋买卖合同集合15篇

　　随着人们法律意识的加强，关于合同的利益纠纷越来越多，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。那么正式、规范的合同是什么样的呢？以下是小编为大家收集的关于房屋买卖合同，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

关于房屋买卖合同集合15篇

关于房屋买卖合同1

　　和房屋买卖合同相关的合同

　　买卖合同

　　是指出卖人将房屋所有权转移给买受人、买受人支付价款的合同。此处的房屋，包括了商品房、经济适用房、房改房，农村房屋等各类合法性质的房屋。

　　预约合同

　　是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现，且多约定了定金。商品房预约合同一般包括双方当事人基本情况、房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容。

　　购房者签订预约合同可以防止其他买家抢购自己中意的房屋，又能暂缓付款，以冷静思考或筹措资金;开发商签订预约合同可以锁定购房者，有利于按计划售房。

　　预售合同

　　是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得(商品房预售许可证)的，不得进行商品房预售。

　　销售合同

　　是房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售所有权于买受人，买受人支付价款的合同。广义的商品房销售合同包括了商品房预售合同。商品房销售，当事人双方应当签订书面合同，合同主要内容包括:商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方违约责任等。

　　委托合同

　　是指房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

　　转让合同

　　是指经济适用房所有者将经济适用房所有权转让给他人，他人支付价款的合同。经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用权证一定年限后，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府交纳收益。

　　买卖合同

　　是指农民将农村自有居住性房屋转让给他人，他人支付价款的行为。农村房屋买卖合同，涉及农村宅基地的问题，对合同效力需严格按法律规定进行确认。

关于房屋买卖合同2

　　甲方：身份证：

　　电话：

　　乙方：身份证：

　　电话：

　　甲方在庐山区八里坡安置小区有农民公寓一套（栋单元室），甲方自愿将其出售给乙方，经双方协商达成以下协议；

　　一、乙方在付清购房款后，该房屋所有权及产权归乙方，甲方及其子女与该房屋无任何关系；

　　二、该房屋建筑面积平方米（以房屋发票面积为准）：

　　三、如该房屋需要办理房屋产权手续，甲方及其子女应协助乙方办理，所需费用全部由乙方自己负责；

　　四、无论该房屋价值升或降，甲方无权参与。如甲方强行收回，按双倍赔偿乙方；

　　五、房屋交易总价为人民币（元）

　　六、甲方必须保证该房屋债权、债务无任何纠纷，如有由甲方全部承担；

　　七、本合同一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。

　　甲方：乙方：

关于房屋买卖合同3

　　甲方（出卖人）：__________住址：__________身份证号码：__________工作单位：__________电话:__________

　　乙方（买受人）：__________住址：__________身份证号码：__________工作单位：__________电话 :__________

　　就甲方出售、乙方受让甲方名下房屋一事，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守，怎么写房屋买卖合同。

　　第一条：出售房屋的基本情况

　　甲方房屋位于：；建筑面积：；房屋所有权证号为：。

　　本房屋为央产房或经济适用房、房改房，甲方已取得上市出售备案表，可以合法出售。

　　本房屋用于自住，未出租，无它项权利设置；

　　或，本房屋用于出租，租期年月日终止，承租人已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。（附声明附件）

　　或，本房屋的共有权人，其已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。（附声明附件）

　　第二条：成交价格

　　经甲、乙双方友好协商，本房屋成交价为人民币。

　　第三条：付款方式

　　采取一次性付款；

　　或分期付款，具体付款时间：_____ 。

　　第四条：房屋实际交付时间_____甲方于_____年_____月_____日前将房屋腾空，交付乙方占有使用。在此之前，乙方无权要求提前交房。

　　第五条：付款时间与产权过户时间

　　经双方友好协商，甲、乙双方约定在_____年_____月_____日共同办理产权过户，具体方式如下：

　　第六条：房屋交付时的状况

　　具体见附件。

　　第七条：物业管理等相关费用的承担

　　房产过户前的水、电等实际发生的费用及物业费用等由甲方承担；交付后由乙方承担。在房屋过户之前前往小区物业管理部门办理物业交接。

　　第八条；违约责任

　　甲乙双方应根据房管局的要求准备办理过户所需的身份证明文件及其它法律文件，如因甲方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成过户迟延的，每逾期一日，甲方向乙方交付房屋总价的违约金；如逾期超过天仍无法办理产权过户或甲方违约不办理过户的，乙方有权要求单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方支付房屋总价款的违约金；

　　如因乙方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成过户迟延的，每逾期一日，乙方向甲方交付房屋总价的违约金；如逾期超过天仍无法办理产权过户或乙方违约不协助办理过户的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款的违约金。

　　如甲方未按约定日期腾房交付房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方交付房屋总价的违约金；如逾期超过天，乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权。

　　如乙方未按约定方式交付房价总款（银行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方应向甲方交付房屋总价的违约金；如逾期超过天仍未交付房价总款或拒绝交付的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款的违约金。

　　第九条：争议的解决

　　双方在履行协议中的争议应先协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向北京仲裁委员会提起仲裁(选择其一)。

　　第十条：定金条款

　　签订本协议时，乙方向甲方交付定金人民币万元整，此定金在支付房价款时实际充抵。

　　本协议共页，自双方签字之日起生效。

　　本协议一式三份，双方各执一份，办理过户时交房管局一份，具有同等法律效力。

　　甲方（委托代理人）：__________ 乙方：__________

　　_____年_____月_____日_ ____年_____月_____日

关于房屋买卖合同4

　　卖房人：_____ ___(以下简称甲方)

　　身份证号： _____ ___

　　买房人： _____ ___ (以下简称乙方)

　　身份证号： _____ ___

　　为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同合法，双方通过110得知，未登记领取权属证书房屋买卖合同有效。经过协商特签订此合同，以便双方共同遵守。

　　第一条甲方愿将座落于的房屋(平米)连带在的车库( 平米)卖于乙方，空口无凭，立字据为证。

　　第二条该房屋带车库的房价款共计人民币整( 元)。

　　第三条甲方将房屋和车库按实际面积交付乙方。乙方一次性付清该房屋带车库的房价款。甲乙双方都不得因后来房价的变动向对方提出补偿要求。

　　房屋协议签订生效后双方不得反悔，如有反悔将10倍房款赔偿，自此，乙方拥有房屋所有权，政府的一切房屋补偿归乙方所有。

　　甲方无条件协助乙方办理房屋所需各种证件。(所需任何费用由乙方支付)。

　　第四条本合同经双方签字、按手印后生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

关于房屋买卖合同5

　　甲方（出售方）：

　　乙方（购买方）：

　　甲乙双方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买

　　甲方房屋，并委托中介方办理过户事宜达成协议如下：

　　一、甲方自愿将其座落于区路号小区号楼号，建筑面积平方米（地下室平方米），结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。

　　二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币元

　　（大写：元），乙方于本合同签订之日起3日内将全额购房款以现金方式一次性支付给甲方。甲乙双方共同委托中介方办理过户手续，甲乙双方应予以积极协助。

　　三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限

　　制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担。

　　五、违约责任：

　　（一）甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在办理过

　　户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部承担。并向乙方支付总房款10%的违约金。

　　（二）乙方不能如期付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并

　　导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部承担。并向甲方支付总房款10%的违约金。

　　六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承担违约责任，本合同自动终止。

　　七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，若约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条款具有优先效力。

　　八、其他约定事项：

　　九、本协议经双方签字后生效，一式两份，每份共两页，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　身份证号：身份证号：

　　地址：地址：

　　电话：电话：

　　年月日

关于房屋买卖合同6

　　甲方（卖方）：

　　乙方（买方）：

　　根据相关法律规定，为确保甲乙双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，现就房屋买卖一事达成如下协议：

　　一、甲方自愿将位于房屋一套出售给乙方，其中住宅建筑面积平方米。

　　二、甲乙双方约定以上房屋出售价格为人民币万元整，乙方一次性付清。

　　三、甲乙双方约定乙方交付房款同时甲方必须将现有的一切购房及配套手续一交并给乙方，乙方保证在入住后所发生的物业费、水电费、闭路电视使用费、网费、房屋修缮费等一切费用由乙方承担。

　　四、乙方办理过户手续时，甲方协助办理。所需过户费用及相关的一切费用由乙方全部承担。

　　五、本协议甲乙双方自愿达成，签定后不得后悔。

　　六、本协议一式二份，双方签字后生效，双方协商再补充内容与本协议具有同等法律效力。

　　甲方（签印）：

　　乙方（签印）：

　　年月日

关于房屋买卖合同7

　　出卖方：__________

　　（本人）（法定代表人）姓名：__________国籍：__________

　　（身份证）（护照）（营业执照号码）：__________

　　地址：__________

　　邮政编码：__________联系电话：__________

　　委托代理人：__________国籍：__________电话：__________

　　地址：__________邮政编码：__________

　　买受方：__________

　　（本人）（法定代表人）姓名：__________国籍：__________

　　（身份证）（护照）（营业执照号码）：__________

　　地址：__________

　　邮政编码：__________联系电话：__________

　　委托代理人：__________国籍：__________电话：__________

　　地址：__________邮政编码：__________

　　第一条房屋的基本情况。

　　出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于__________；位于第__________层，共__________（套）（间），房屋结构为__________，建筑面积__________平方米（其中实际建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米），房屋用途为__________；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为__________。

　　第二条房屋面积的特殊约定。

　　本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__________％（不包括±__________％）时，房价款保持不变。

　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__________％（包括±__________％）时，甲乙双方同意按下述第__________种方式处理：

　　１．买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方，并按__________利率付给利息。

　　２．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　３．______________________________________________________________。

　　第三条土地使用权性质。

　　该房屋相应的土地使用权取得方式为__________；土地使用权年限自______年

　　______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的

　　房地产转让批准文件号为__________；该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）

　　（无须）补办土地使用权出让手续。

　　第四条价格。

　　按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米

　　__________元，总金额为（币）______亿______千______百______拾______万

　　______千______百______拾______元整。

　　第五条付款方式。

　　买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）______亿______千______

　　百______拾______万______千______百______拾______元整，并应于本合同生效之

　　日起__________日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。

　　第六条交付期限。

　　出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的`产权证书交给买受方，并应收

　　到该房屋全部价款之日起__________日内，将该房屋付给买受方。

　　第七条买受方逾期付款的违约责任。

　　买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究

　　违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__

　　________计算。逾期超过________天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有

　　权按下述第________种约定，追究买受方的违约责任。

　　１．终止合同，买受方按累计应付款的__________％向出卖方支付违约金。出卖方实

　　际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据

　　实赔偿。

　　２．买受方按累计应付款的__________％向出卖方支付违约金，合同继续履行。

　　３．______________________________________________________________。

　　第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。

　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期

　　限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本

　　合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在______

　　____个月内按__________利率计算；自第__________个月起，月利息则按________

　　__利率计算。逾期超过__________个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下

　　列第__________种约定，追究出卖方的违约责任。

　　１．终止合同，出卖方按买受方累计已付款的__________％向买受方支付违约金。乙

　　方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲

　　方据实赔偿。

　　２．出卖方按买受方累计已付款的__________％向买受方支付违约金，合同继续履行。

　　３．______________________________________________________________。

　　第九条关于产权登记的约定。

　　在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期

　　限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双

　　方实际交接之日起__________天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方

　　须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付

　　款的__________％赔偿买受方损失。

　　第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。

　　第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

　　第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。

　　第十五条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。

　　第十六条本合同连同附表共__________页，一式__________份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。

　　出卖方（签章）：

　　出卖方代理人（签章）：

　　______年______月______日

　　买受方（签章）：

　　买受方代理人（签章）：

　　______年______月______日

　　附件一：房屋平面图（略）

　　附件二：室内附着设施（略）

关于房屋买卖合同8

　　甲方（卖方）

　　乙方（买方）

　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

　　一、甲方自愿将坐落在重庆市应届毕业生网路小区号楼单元室（建筑面积120平方米，储藏室40 平方米，产权证号st 2105420 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）

　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整；即人民币小写元 .

　　三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整，即小写300000元 .

　　四、乙方支付定金之日起 2个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）

　　五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）

　　六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。

　　七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

　　八、甲方应在1个月前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

　　九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

　　十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： 5648485 ），空调两台（型号：0152468549 ），热水器（型号：1095874554），浴霸（型号：1025456985 ），饮水机（型号：1084759264 ），音响两台（型号：258695 ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）

　　十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

　　十二、附加条款：

　　1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。

　　甲方（卖方）（印）身份证号：

　　住址：电话：

　　年月日

　　乙方（买方）（印）身份证号：

　　住址：电话：

关于房屋买卖合同9

　　订立合同双方：

　　出卖方：，以下简称甲方；

　　购买方：，以下简称乙方。

　　为确保双方合法权益，根据国家有关房产的规定，经双方共同协商一致，制定以下条款，以资双方共同信守执行。

　　一、甲方将位于：小区

　　（街）区号楼单元室房产一套，系私人产权房（房产证号），建筑面积平方米，双方同意按新测绘面积为准。并与土地使用权一并转让给乙方。

　　二、房屋交易价：人民币元整。

　　三、乙方自愿购买上述房屋并接受此房屋现状，乙方于年月

　　日向甲方交付购房定金元整。待购房款全部交齐，定金抵作购房款。

　　四、双方于年月日以前到房管局办理过户手续。由房管局受理当日，乙方应付清全部购房款。不能拖期。甲方将空房及房屋钥匙一同交给乙方验收。

　　五、甲方售房以前所发生的水、电、煤气等费用由甲方付清，乙方不承担。电表止码数度，水表止码数立方，煤气表止码数立方。

　　六、甲方确保此房产权明确和真实并合法，无任何纠纷、无抵押和债权债务，否则出现纠纷由甲方负全部责任，并赔偿乙方按成交价10%的经济损失。

　　七、甲方将此房出售后，此房一切事宜无权过问，并无条件的配合乙方到房管局办理过户手续或到公证处办理公证买卖。办理过户所发生的一切费用，双方协商由方承担，方不承担。

　　八、此协议自双方签字起发生法律效力，双方不得违约。如乙方违约定金不退，如甲方违约定金双倍返还。并按成交价的10%向对方支付违约金。

　　九、特别约定：

　　1、甲方保证及房屋钥匙后30天内将户口迁出。

　　甲方：乙方：

　　年月日

关于房屋买卖合同10

　　【案例分析】张某与李某、吴某于20xx年5月签订《拆迁安置房屋买卖合同》，约定李某、吴某自愿将坐落上海市浦东新区某路某弄某号某室拆迁安置房屋转让给原告，建筑面积90平方米，价格为100万元；张某按约通过银行转账支付李某、吴某房款，李某、吴某出具收条并捺印，同时将《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、物业管理费发票、维修基金、有线电视初装费、燃气设施安装费等材料交给原告。同时，双方签署房屋交接书，张某入住系争房屋。后20xx年年底张某联系办理房地产权证时，李某、吴某却称当初是向张某借款100万元，拆迁安置房屋买卖合同也是被逼签的，只是作为担保，因为房屋尚未办理房产证，便向他们提供动拆迁协议、电费、燃气费、水费等各种交费证明原件。而其他被安置的三个人表示拆迁分得多套房屋，该套只是同小区其中一套，又称拆迁事宜一直系李某、吴某办理，出售的事情没有经过他们的同意。现张某主张协助办理过户义务，而李某等人起诉张某要求法院确认购房合同无效，返回房屋。

　　【法院判决】法院认为拆迁安置房屋买卖合同依法有效，支持张某诉求，判决协助办理过户手续，驳回了李某等人的诉求。

　　【律师分析】拆迁安置房屋买卖时，因为尚未领取房产证，无法及时办理产权过户手续，这就为日后纠纷产生留下隐患，而加上房价飞涨，不断出现卖房人变卦，买房人起诉的情况。对此，上海资深房地产律师杨东表示，本案也是比较典型的拆迁安置房屋买卖纠纷。就本案而言，争议焦点主要有以下几点：

　　一、拆迁安置房屋买卖合同是否有效？

　　本案中张某与李某、吴某签订的拆迁安置房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违法法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。认定合同效力应按照《合同法》第五十二条的规定，而上海动迁安置房在取得房地产权证、被允许上市交易之前的3年内不得转让、抵押的政策不属于法律、行政法规的强制性规定。另外，即使未办理登记手续，但这不影响合同的效力。

　　二、因借款被逼签订房屋买卖合同作为担保是否有效？

　　本案中借款事宜没有证据证明，且也没有被胁迫的证据。()对其主张的事实，无法提供证据证明，应承担不利的后果。而与之相反张某却有签订拆迁安置房屋买卖合同，支付房款银行转账记录，又有出具收据，并实际交付占有使用，持有拆迁安置房的原始材料，这一系列的证据形成完整的证据链，足以说明拆迁安置房买卖的事实。

　　三、未经其他安置对象同意出售是否有效？

　　如果明知拆迁安置房出售后二年内不提起异议，那么应该视为已经默认同意。况且作为拆迁安置的重大事项，作为家庭成员应该有商有量，应该对自己的切身利益尽心对待义务。其他安置对象长时间的不实地查看，不闻不问，放任不管分得的拆迁安置房屋，另外其他安置对象分得同小区房屋已经实际入住，不可能不关注到系争房屋已经出售的事情。而直到张某主张过户义务时，才主张不知情，显然也不符合常理。由此推断其是知情且同意出售的。

　　【律师提醒】最后，杨东律师提醒广大购房者，拆迁安置房比起其他房屋虽然有价格优势，但买卖过程中存在诸多风险，一天不过户就是一天的隐患。所以涉及房产买卖系重大财产的处分行为，尤其是动迁房买卖，涉及法律方面的问题及各种限制更多，还是建议委托专业房产律师为提供陪购法律服务。

关于房屋买卖合同11

　　深圳房屋买卖合同

　　卖方：_______________________________

　　地址：______________电话：______________

　　营业执照号码：___________________________

　　开发企业资质证书号码：_______________________

　　法定代表人：____________________________

　　身份证/护照号码：_________________________

　　委托代理人：____________国籍：_____________

　　身份证/护照号码：__________电话：____________

　　地址：_______________________________

　　卖方：_______________________________

　　地址：______________电话：______________

　　营业执照号码：___________________________

　　开发企业资质证书号码：_______________________

　　法定代表人：____________________________

　　身份证/护照号码：_________________________

　　委托代理人：____________国籍：_____________

　　身份证/护照号码：__________电话：____________

　　地址：_______________________________

　　卖方：_______________________________

　　地址：_______________电话：_____________

　　营业执照号码：___________________________

　　开发企业资质证书号码：_______________________

　　法定代表人：____________________________

　　身份证/护照号码：_________________________

　　委托代理人：____________国籍：_____________

　　身份证/护照号码：__________电话：____________

　　地址：_______________________________

　　买方：________________国籍：____________

　　身份证/护照号码：__________电话：____________

　　地址：______________所占份额：____________

　　公司或机构名称：__________________________

　　地址：_______________________________

　　法定代表人：____________电话：_____________

　　身份证/护照号码：_________________________

　　委托代理人：____________国籍：_____________

　　身份证/护照号码：__________电话：____________

　　地址：_______________________________

　　买方：________________国籍：____________

　　身份证/护照号码：__________电话：____________

　　地址：______________所占份额：____________

　　公司或机构名称：__________________________

　　地址：_______________________________

　　法定代表人：____________电话：_____________

　　身份证/护照号码：_________________________

　　委托代理人：____________国籍：_____________

　　身份证/护照号码：__________电话：____________

　　地址：_______________________________

　　买方：________________国籍：____________

　　身份证/护照号码：__________电话：____________

　　地址：______________所占份额：____________

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关于房屋买卖合同12

　　我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋。在当前司法实践中，法院对农村房屋买卖合同效力的认定问题主要是适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认买卖合同的效力，而国务院办公厅的两个通知不能算作法规，不能作为合同无效的依据。

　　司法实践中对农村房屋买卖合同效力的认定主要适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。而房屋出卖方在违规出卖房屋获得利益后，因土地升值、拆迁补偿等原因主张合同无效，违反了诚实信用原则。因此如确认此类合同无效，将严重损害社会的公序良俗和诚实信用的社会根基，违反诚实信用的卖房者获益，而遵守诚实信用的买房者却蒙受损失，卖方赢得了诉讼却要承担高额的缔约过失赔偿责任，而买方获得了赔偿却要面临腾房搬迁。

　　在我国房屋被赋予了很多社会意义，房屋不仅是居住场所，也体现为居住人的财产、社会依附关系。尤其是房屋买卖大多发生在几年甚至十几年前，经过多年的经营，房屋买受人对涉案房屋已具有了强烈的认同感，建立了较为稳定的社会关系，确认合同无效意味着买受人稳定的生活将面临巨大改变，在感情上难以接受。并且大多买卖行为依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并支付了房款，很多办理了房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；甚至房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。因此，需要认真审查房屋买卖的现实情况，包括合同履行、房屋的权属、是否经过登记、有无翻建、是否具备腾房条件等。

　　在实践中要全面考虑到合同无效对双方当事人利益影响，尤其出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异受到的损失，来确认房屋买卖合同效力。对于出卖人因土地升值或拆迁补偿利益，而恶意主张合同无效的情形，应确认房屋买卖合同有效。判决要以“有利于妥善解决纠纷、有利于规范交易行为”为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果，以实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。

　　总之，应对农村房屋买卖合同效力的认定问题是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决该问题，防止陷入法律误区，您可以通过委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的保护。

关于房屋买卖合同13

　　出卖人(甲方)：身份证号码：

　　买受人(乙方)：身份证号码：

　　房屋买卖合同卖方:__________________________________(以下简称甲方)

　　买方:__________________________________(以下简称乙方)

　　甲乙双方本着诚实信用、平等、公平的原则就甲方集资建房权利义务转让事宜，达成如下协议：

　　一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米)

　　二、甲乙双方商定转让价格为人民币_____________________元， (大写)____拾____万____仟____佰____拾____元整。

　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。

　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方，该房屋应有一切权利和义务同时转让。

　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

　　五、出卖的房屋如因政府规划行为需拆迁，所得相关赔偿的一切权利自合同生效日起归乙方所有。

　　六、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有同等约束力，应严格履行。其权利、义务转移时间追及于甲方与__________________ 签订的集资建房协议之时。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付对方违约费用人民币________元，大写__________元整。

　　七、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

　　八、未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向法院申请仲裁。

　　九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。

　　甲方(签名或盖章):_________________________________

　　身份证号:___________________________________________

　　乙方(签名或盖章):_________________________________

　　身份证号:___________________________________________

　　签订日期：___________年____月____日

　　【延伸阅读】

　　一、小产权房屋能够自由买卖?

　　严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

　　二、有哪些注意事项?

　　第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

　　第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

　　笔者认为小产权房合同的效力不应简单一刀切似得认定为有效或无效，应分情况认定。

　　三、小产权房向城镇居民转让的合同效力

　　目前该种情况，在实践中普遍的认定为合同无效。而在理论上，国内较多的学者对合同的效力持肯定态度。笔者持合同无效论，主要基于以下几个理由：

　　(一)违反我国相关法律规定

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条第6项规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。”根据这一规定得知，转让的房产必须是依法登记且具有完整权属证书的。而小产权房是建立在农村集体所有的土地之上，其存在注定不能取得完整产权，根本无法进行登记领取权属证书。

　　(二)违反我国房地一体主义

　　我国《物权法》第146条规定：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。该条规定的主要是指国有建设用地流转原则，它表明房地产所有权转让之时，房产之上的土地所有权也随房一起转让，该原则的实行，避免了我国房产交易市场出现混乱局面，维护了房产市场的稳定。对于这一原则对集体土地上的房屋买卖同样适用。而小产权房恰恰违反了这一原则，根据我国土地管理法的相关规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。故小产权房流转中城镇居民根本无法取得土地的所有权，使得房地分离，较易产生纠纷。

　　四、小产权房向其他集体经济组织成员转让的合同效力

　　针对这一情形，实践中多数判定为合同无效，但笔者认为合同应认定为有效，主要基于以下理由：

　　(一)基于公平正义原则

　　国家将一部分土地划分归为集体所有，是为了保障农民最基本的生存及生活居住权，体现了国家对弱势群体的保护倾向。但与此同时，这也恰恰是限制了农民应享有的同城镇居民一样的权利，“农民与城镇居民”，对称谓及身份的区别本身就是违反公平的体现，为了农民的身份，他们无法享受房屋及土地所带来的升值利益，他们与国家一样拥有土地，但无法同国家一样买卖土地，获取收益，从另一层面上讲他们不是被保护着，而是被禁锢在了这片土地上。

　　(二)维护农民合法收益权

　　基于我国现有规定及我国国情，允许小产权房在市场随意流转势必将造成我国房产市场的混乱，引发各方利益矛盾冲突。但完全限制小产权房的流转则是对公平原则的违反，农民对土地可以占有、使用，因无处分权而无法像城镇居民一样获得房屋升值所带来的利益，在目前我国现实情况之下虽不能立即实现同城市房地产一样的大市场，但笔者认为可以尝试在各集体经济组织之间开拓一个独立的小市场，允许各集体经济组织之间的房屋进行自由流转，使集体经济组织的成员也能收获房产所带来的利益。

　　五、房屋合同无效后的利益平衡

　　由于小产权房的交易不在少数，其中涉及多方之间的利益，易引发多种矛盾。因此，在解决小产权房的问题中，平衡好各方之间的利益则显得尤为重要。

　　(一)责任比例的确定

　　实践中多数情况下是因房价的不断增长使得卖方反悔而向法院主张房屋买卖合同无效，小产权房交易之时必然是双方合意的结果，但卖方因利益驱使，违反当初协议，这是对诚实信用原则的违背，但是否能因卖方对诚实信用的违背而判定卖方承担主要责任呢?笔者认为这是不妥的。小产权房买卖合同签订之时，双方都明知这一行为在我国存在违法情况，即都存在过错，双方过错大小应相同，不能因为房价的大幅增长而让卖方承担更重的过错责任，因此，笔者认为在合同无效的情况下双方仍是承担相同的过错责任。

　　(二)实际操作

　　既然双方是同等责任，合同无效后，首先考虑的应是恢复原状，即房款返还，房屋归还。如果买房人使用房屋期间对房屋进行了修葺或装修等，可以按照添附的原理处理，卖房人取得利益，应补偿买房人因此支付的费用。当然，若买房人在居住期间对房屋造成一定的损害，也应对卖方遭受的损失进行赔偿。对于房价的上涨，在房屋合同签订之时是双方都不可预见的，房价是市场经济作用的结果，双方对此均无需承担过错责任。因此，合同无效引起的房屋返还，其中的房屋升值利益应当然的归房屋所有人所有，即卖方所有。作为房屋的买方，明知小产权房先天不足而选择购买，承担房屋返还的风险应是其可以预见到的，当然，其因买房失去的一部分存款利息笔者认为是可以向卖方主张承担的。

关于房屋买卖合同14

　　卖方：（以下简称甲方）

　　买方：（以下简称乙方）

　　经甲乙双方友好协商，甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有（房屋座落：市区街号号楼室，建筑面积平方米）

　　一、房屋售价：甲乙双方商定价格为人民币——元（——万元整）。

　　二、付款方式：乙方分——次用现金支付给甲方房款，第一次付款定金时间为——年—月—日，付款现金为人民币—元（——元整），第二次预付款时间为—月—日，付款现金为人民币——元（——万元整），第三次付款时间为办理完过户等相关手续后，付款金额为人民币——元（——万元整），三次支付总金额为人民币——元（——万元整）。

　　三、关于产权办理的约定：过户费用由乙方承担，但甲方要配合乙方办理相关手续。

　　四、上述对双方都具有约束力，应严格履行，如有违约，违约方承担违约责任，并赔偿损失、支付违约费用。

　　五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效，双方未尽事宜，协商解决。

　　甲方：乙方：

　　签订日期：签订日期：