有关土地使用合同5篇

　　随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，合同的使用频率呈上升趋势，签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？以下是小编收集整理的土地使用合同5篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。

有关土地使用合同5篇

土地使用合同篇1

　　抵押权人：中国工商银行股份有限公司洪湖市支行（以下简称甲方）抵押人：黄兆纯（以下简称乙方）

　　乙方因贷款需要，将其依法取得的土地使用权作抵押物向甲方提供担保。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家的有关法律、法规，双方本着平等、自愿的原则。

　　第一条乙方抵押的地块位于洪湖市新堤办桑田街三巷五号土地总面积146.48平方米，其东邻张大红，南邻小路，西邻小路，北邻小路。

　　第二条抵押土地于20xx年2月16日通过出让方式取得土地使用权，其土地证号为：洪湖国用（20xx）第2351号。

　　第三条经评估，该宗土地使用权单价为元/平方米，总价为人民币万元，按%的抵押率，该宗地土地使用权抵押贷款的数额为人民币元，贷款限期为年。

　　第四条抵押期间，抵押的土地由乙方负责管理、经营，乙方应维护好抵押土地，不得出现人为毁损。

　　第五条土地使用权抵押期限届满，乙方应按约定的时间向甲方偿还贷款本息，甲方应将《土地他项权利证书》及时归还给乙方。的氏押期满，乙方因故不能及时归还贷款，应与甲方协商解决，在甲方同意的前提下及时办理抵押续期手期。

　　第六条抵押期满，乙方不能覆行债务或者在抵押期间内宣告解散、破产的，甲方有权依法处置抵押土地、处分所得，甲方有优先受偿权。

　　第七条乙方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣押或己设定抵押登记等情况所产生的后果由乙方负责。

　　第八条抵押期间土地使用权发生变化必须征得甲方的同意。

　　第九条抵押双方在履行合同过程中发生争议应协商解决，协商不成时，按《合同法》处理。

　　第十条本合同经双方法人代表签字盖章后生效。

　　第十一条本合同未尽事宜由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

　　甲方：（章）

　　法人代表：

　　乙方：（章）

　　法人代表：

　　20xx年元月12日

土地使用合同篇2

　　合同双方：

　　出让方：重庆市国土资源和房屋管理局

　　地址：重庆市渝中区人和街99号

　　法定代表人：张定宇职务：局长

　　受让方：

　　地址：

　　法定代表人：职务：

　　根据《中华人民和共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《重庆市土地管理规定》等有关法律法规规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，依法订立本合同。

　　第一条出让方同意将位于，面积平方米（以交地面积为准）的国有土地招标出让给受让方作为商业、住宅用地，出让年限商业40年、住宅50年。其出让年限从签订正式合同之日起算。

　　建设用地位置与四至范围以用地红线蓝图为准。

　　地下资源，埋藏物和市政公用设施属国家所有，均不在土地使用权出让范围内。地下空间的深度开发应遵循国家的有关规定。

　　第二条受让方必须按规划管理部门确定该地块的设计条件进行建设。

　　第三条规划设计条件为：

　　（1）用地性质：

　　（2）建筑容积率：≤

　　（3）建筑密度：≤

　　（4）建设规模：平方米

　　（5）绿地比：≥

　　受让方应在工程设计批准后15日内向出让方报送三套工程设计图纸备查。

　　第四条该出让地块中标土地出让综合价金：万元人民币（大写：万元人民币），其中：土地出让金：万元人民币（大写：万元人民币），地块土地成本：万元人民币（大写：万元人民币），该地块涉及土地成本之中由应分摊的规定地块控制性详规设计费以及地质灾害防治规划费为：元，由市国土资源和房屋管理局收取。双方在签订合同的当日内，受让方应支付出让综合价金总额的10%，即：万元，作为担保履行合同的定金。受让方履行合同时，定金抵作综合价金；受让方不履行合同时，定金不予退还，出让方不履行合同时，应当返还定金。

　　除定金的剩余部分出让综合价金：万元，受让方同意在签定正式合同的当日内付清。

　　第五条受让方应在安置方案批准后3个月内付清征用土地的各项费用，且受让方按合同约定交清土地出让综合价金后，应在30日内向土地行政主管部门提出交地申请，出让方及当地土地行政主管部门应依据用地红线图验明红线标示坐标的拐点界桩，向受让方移交土地，核发《建设用地批准书》，并签订交地备忘录。因特殊原因不能实施交地的，经向受让方通报后，交地时限可以相应推延。未按合同规定提供土地使用权时，受让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

　　出让地块范围内的拆迁安置补偿由受让方按有关规定办理。

　　第六条受让方可在交地并全部交清土地出让金后30天内向土地行政主管部门申办领取《国有土地使用证》。

　　第七条受让方应在年月底前动工建设，并于年月底前竣工。不能按期开工建设的应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。超过合同约定的动工开发日期满一年未动工的，出让方向受让方征收土地使用权出让金总额20％以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，出让方无偿收回土地使用权。延期竣工180日内的，受让方应向出让方支付出让金总额5％的违约金；延期竣工超过180日的，出让方有权收回土地使用权，解除出让合同，注销《国有土地使用证》。

　　第八条受让方受让本合同项下的土地使用权，在投入计划总投资额25％以上后，依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，但必须经有批准权限的土地行政主管部门批准并办理土地使用权登记等有关手续。

　　第九条受让方在建筑工程竣工验收后的60日内，应依照规定到所在区县（自治县、市）土地行政主管部门办理国有土地使用权变更登记手续或换取国有土地使用权证。

　　第十条受让方在出让合同规定的年限内需要改变土地用途和建设规模等约定的，必须取得出让方和城市规划行政管理部门的同意，在签订修改方案批准后30日内必须向出让方提出申请，签订土地使用权出让合同补充协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金。逾期不申请者，土地行政主管部门可以依照有关规定有权作出处罚。

　　第十一条受让方依法以出让方式取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限内，除出让方依照本合同约定解除本合同外出让方不得收回。但根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条（一）、（二）项规定情形，可以依照法律程序提前收回，并根据受让方使用土地的实际年限和开发建设经营的实际情况给予相应的补偿。

　　第十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，受让方需要继续使用本合同项下土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会利益需要收回该幅土地的，受让方在同等条件下，有优先受让该地块的权利。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　第十三条由政府批准的公用事业性各项管线等工程，受让方应允许在其受让的土地范围内的规划位置建造或通过。

　　第十四条受让方在用地红线范围内进行建设和维修活动时，依照相关的法律法规规定，对周围环境及设施有妥善保护的义务。

　　第十五条任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不履行合同义务的，不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。

　　遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事件的情况以书面形式通知另一方，并在事件发生后15日内，向另一方提交合同不履行或部分不履行以及需要延期履行的报告。

　　第十六条在土地使用权出让期限内，土地行政主管部门依法有权对出让宗地的开发利用、转让、出租、抵押等进行年度监督检查，受让方不得拒绝和阻挠。年度监督检查表作为本合同的附件。

　　第十七条出让方设置的交地界桩，受让方应妥善保护，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时报告土地行政主管部门。

　　第十八条由于一方的过错，造成正式合同部分不能履行或不能完全履行的，由有过错的一方承担违约责任；双方都有过错的，根据实际情况，由双方各自分别承担相应的违约责任。

　　第十九条凡由执行正式合同所发生的争议，双方应通过协商解决，协商不成时，出让方可依法作出行政处理决定；受让方对行政处理决定不服的，可依法申请复议，也可直接向人民法院起诉。在解决争议期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他无争议的内容。

　　第二十条本合同未尽事宜，从其法律、法规之规定，也可双方约定。依本合同订立的土地使用条件，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

　　第二十一条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　　第二十二条本合同双方法定代表人签字后生效。

　　第二十三条本合同采用汉字书写，合同正本一式二份，双方各执一份；副本四份，与合同正本具有相同的法律效力。

　　第二十四条本合同于二oo 年月日在重庆市国土资源和房屋管理局签订。

　　出让方：重庆市国土资源和房屋管理局受让方：

　　法定代表人：法定代表人：

　　（签字）（签字）

　　电话：63651318 电话：

　　邮政编码：400015 邮政编码：

　　开户银行：光大银行渝中区支行开户银行：

　　户名：重庆市国土资源和房屋管理局户名：

　　帐号：304007481 帐号：

土地使用合同篇3

　　沪房地（20 ）出让合同第号

　　上海市区房屋土地管理局

　　年月日上海市国有土地使用权出让合同

　　出让方上海市区房屋土地管理局法定代表人：

　　（以下简称甲方）

　　受让方法定代表人：

　　（以下简称乙方）

　　双方共同遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《上海市土地使用权出让办法》等法律法规，根据府土用（200 ）号文订立合同如下：

　　第一条出让土地使用权的土地所有权仍属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地使用权出让范围。

　　第二条甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为平方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

　　本合同项下的土地使用权出让用途为：，出让年限为年，自本合同签订之日起计算。

　　第三条本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币元（大写：元）。乙方中的境外投资者，应根据国家外汇管理规定，将外汇兑换成人民币支付。

　　乙方在土地使用期限内应每年向缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地使用金。

　　第四条自本合同签订之日起的15天内，即年月日前，乙方应当向上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元（大写：元），该定金是出让金的一部分。

　　自本合同签订之日起的60天内，即年月日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出让金余额人民币元。

　　第五条乙方应当按照合同约定，按期足额支付出让金（含定金，下同）。乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源管理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源管理局同意延期支付的，自本合同约定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金；未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特殊原因未按时付清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。

　　乙方有下列情形的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿，乙方无权请求返还已缴纳的出让金。

　　1、在本合同规定付款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源管理局提出延期申请，延迟支付超过90天的；

　　2、提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的；

　　3、经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。

　　第六条甲方同意于年月日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第项的约定：

　　1、现状土地条件；

　　2、完成地上建筑物、附着物拆除及动迁，基础设施配套条件达到：；

　　3、周边基础设施配套条件达到：，但地上物尚未完全拆除，地上物状况为：。

　　第七条乙方同意按以下第项，实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用：

　　1、乙方必须按照城市拆迁管理的有关规定，完成该地块上建筑物的拆除并承担相应费用。在本合同签订后的5日内，乙方应与签订《委托动拆迁及配套合同》，并依约履行。乙方不按《委托动拆迁及配套合同》的约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。

　　2、在本合同签订后的`5日内，乙方应当与签订《协议》，并按协议约定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。

　　第八条乙方在按本合同约定付清土地总价后，应当按照上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。

　　第九条在土地出让年限内，乙方应当按照本合同约定的土地用途和本合同所附《上海地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）开发、利用土地。乙方要求改变《土地使用条件》的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。

　　第十条上海市人民政府保留本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。在土地使用期限内，该地块按《土地使用条件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用权到期申请续期时，必须按届时有效的规划执行。

　　第十一条乙方应当按照本合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。超出《土地使用条件》约定的动工开发日期仍未开发建设的，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规规定及《土地使用条件》3.2项的约定，由政府土地管理部门征收土地闲置费，直至无偿收回出让土地使用权。

　　第十二条乙方按照本合同约定付清土地出让金，并在办理土地使用权登记领取房地产权证后，可以依法将本合同项下的土地使用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地使用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进行监督检查。

　　首次转让土地使用权及房屋建设工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应达到《上海市房地产转让办法》规定的条件。乙方在未达到上款规定前，不得转让土地使用权、改变受让人名称和受让人的投资比例。

　　土地使用权转让、再转让时，本合同中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用年限为本合同约定的使用期限减去已经使用年限后的剩余年限。

　　第十三条乙方在不改变受让人投资比例的情况下，经有关部门批准成立开发建设本地块项目公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人名称。并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。

　　如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。

　　第十四条甲方对乙方依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用期限内不收回。在特殊情况下，根据社会公共利益需要依法提前收回土地使用权的，甲方应当依照法定程序予以报批。对提前收回的土地使用权，乙方可根据该地块的剩余土地使用年限、开发利用土地的实际情况等获得适当补偿。

　　第十五条本合同约定的土地使用期限届满，乙方需要继续使用该土地的，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。甲方同意续期的，乙方应按有关规定，办理有偿用地手续，并与甲方重新签定土地使用权出让合同，并支付土地出让金。乙方未提出续期申请或申请未获同意的，乙方应当向甲方或具有相应权限的政府土地管理部门交还土地使用权，并办理土地使用权注销手续。

　　第十六条甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同约定的，乙方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。

　　乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同约定的，甲方有权解除本合同，并可请求违约赔偿。

　　第十七条本合同附件《上海地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）是本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

　　第十八条本合同的订立、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的地方性法规、规章。因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，按本条第项约定处理：

　　（一）向仲裁机构申请仲裁；

　　（二）依法向人民法院提起诉讼。

　　第十九条本合同和附件《土地使用条件》共页，以中文书写。合同文本以中文和其他文字书写的，以中文为准。

　　本合同的金额以大小写表示，大小写应当一致。不一致的，以大写为准。

　　本合同不得涂改。本合同壹式份，具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地使用权登记。

　　第二十条本合同于年月日在中华人民共和国上海市正式签订。

　　第二十一条本合同的未尽事宜，双方经协商后可另行约定，并作为本合同的附件。

　　甲方：上海市乙方：

　　区房屋土地管理局

　　法定代表人或法定代表人或

　　委托代表人：委托代表人：

　　法定地址：上海市法定地址：

　　电话电话

　　传真传真

　　上海市地块国有土地使用条件

　　现对位于上海市地块国有土地使用条件（下称《土地使用条件》）作如下规定：

　　一、土地使用条件

　　乙方在出让地块范围的开发、利用等行为，应符合以下条件。

　　1.1 土地用途：

　　1.2 土地使用年限：年，自本合同签订之日起计算。

　　1.3 建筑容积率：不大于万平方米/公顷（总建筑面积不得超过平方米）。

　　1.4 绿地率：不少于总面积的，且公共集中绿地面积不少于。

　　1.5 其他有关规划参数以批准的上海市规划文件为准（见附件）。

　　1.6 地块内建筑必须满足《上海市城市规划管理技术规定》的要求。

　　二、城市建设管理要求：

　　2.1 本地块项目建设涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计、施工等城市建设管理有关的事项，乙方应遵守国家和上海市的有关规定。

　　2.2 乙方应允许政府为公用事业敷设的各种管道与管线通过、穿越其受让地块。受让地块上的地上建筑物或其他附着物因此受到损坏的，乙方有权依法向有关责任部门请求赔偿。

　　2.3 乙方应保证政府公安、消防、救护等部门人员、车辆及器械在进行紧急救险或执行公务时进入该地块。

　　2.4 乙方在其受让地块上损害或破坏周围环境和设施，使国家或个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。

　　三、建设管理要求：

　　3.1 乙方应当于年月日之前动工建设，并在年月前竣工。

　　3.2 如果乙方不能按第3.1条规定的期限动工建设的，应至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申请，但延建期不得超过一年。

　　除经甲方同意外，自第3.1条规定的动工开发日期满1年仍未动工开发的，由有关土地管理部门收取不超过出让金额20％的闲置费；满2年未动工开发的，由有关土地管理部门无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物和其他附着物。但应不可抗力原因、政府有关部门行为或者动工开发必须的前期工作造成的开发延迟除外。

　　3.3 乙方未经许可不得占用出让地块范围以外的土地。需要临时占用土地的，必须按规定办理临时用地手续，否则，按违法占地处理。

　　四、定标和立界：

　　4.1 甲方根据标有座标点的用地红线图，在地块各拐点埋设界桩，乙方应对界桩采取有效的保护措施。界桩被移动或遭受破坏的，乙方应立即向甲方提出书面报告，申请重新测定及立界。

　　4.2 界桩丢失、移动、破坏的，乙方应支付重新测量、埋设界桩所需的各项费用。

　　五、市政设施及房屋拆迁要求：

　　5.1 乙方须自行负责该地块的市政设施配套事务，承担相关费用。

　　5.2 乙方或其委托的工程建设单位应对施工引起相邻地段明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的损坏及时修复或重新敷设，并承担相应的费用。

　　5.3 在土地使用期限内，乙方应对该地块的市政设施（包括地面沉降监测设施）妥善保护，不得损坏。造成损坏的，应承担修复所需的一切费用。

　　5.4 本地块与相邻地块的共用通道，共同设施应由相邻地块的土地使用人共同负责修建和管理并分摊费用。

　　六、土地使用权转让、出租和抵押要求：

　　6.1 未按《出让合同》和本《土地使用条件》投资开发、利用土地的，本地块的土地使用权不得转让、出租。

　　6.2 本地块建设达到本合同第十二条规定的条件后，土地使用权可随同地上建筑物依法转让。

　　6.3 本地块的土地使用权可以抵押，但在地上物建设竣工之前，抵押贷款必须用于该地块的开发建设，土地使用权抵押时，其地上建筑物及附着物随之抵押。抵押人和抵押权人的利益受到《上海市房地产抵押办法》的保护。

　　6.4 建筑物的预售、出售、出租、赠与等活动分别应依照国家相关法律法规及《上海市房地产登记条例》、《上海市房地产转让办法》、《上海市房屋租赁条例》和上海市房屋土地资源管理局的有关规定办理。

　　七、建筑物养护、维修、改造和重建的要求：

　　7.1 在土地使用期限内，乙方保证本地块上所有已建和将建的建筑物及其相关设施均处于良好的、实际可使用的状态，并承担所需的全部费用。

　　7.2 乙方在土地使用期限内，未经甲方批准，不得拆除、改建或重建本地块上的公用设施和地上建筑物。《上海市国有土地使用权出让合同》填写说明：

　　一、受让人各方比例：

　　受让人为两家以上的，在土地出让合同的受让方内，应注明各方名称及各自所占的投资比例。

　　二、土地用途：

　　根据《城市用地分类和规划建设用地标准》（gbj137-90）的规定，建设用地分为居住、公共设施用地、工业用地、仓储用地、市政设施用地和绿地六大类，具体用途应按城市规划部门批准文件中明确的各大类项下的三级或二级分类填写。

　　同一地块被确认为多种用途，如包括商业、住宅、办公等混合形态的，应当分别注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑类型的面积或各自比例。

　　三、关于土地使用年限的计算：

　　一般按照签订合同之日起算，至合同约定的出让年限届满之日为终止。但对需由政府指定部门委托动迁后以平整地块条件交地的、地块情况较为复杂，所需的前期开发时间较长等特殊情况，经双方协商后可另行约定起算日期，并在合同中予以明确。

　　四、关于开工和竣工日期

　　开工日：

　　按照合同第七条《委托动拆迁及配套合同》约定的土地交付日，开工日为该约定交付日后的6个月；

　　竣工日：

　　按开工后每建筑面积1万平方米/1年，3万平方米/2年，5万平方米及以上/3年计算。

　　五、关于诉讼和仲裁

　　争议的解决方式，选择申请仲裁的，具体仲裁机构可事先在合同中约定，也可只约定选择仲裁方式，不指定具体机构，待发生争议后再行协商确定。

　　六、关于出让金支付的日期

　　合同第二条约定的土地出让金付款期限，均以自然日计（已包含法定节、假日）。

　　七、关于合同加盖骑缝章

　　出让合同及补充合同每页之间应加盖合同骑缝章。

　　八、关于签订补充合同

　　1、原已签订出让合同的建设项目用地，如需办理建设用地调整事项的（包括：出让主体、出让金、用地范围、用地性质、许建建筑面积等建设条件），应与受让人签订补充合同。其中，涉及建设用地面积、四至范围、用地主体等发生变化的，还应当同时调整原建设用地批文。

　　2、商品住宅建设项目，在确保其他公建设施的前提下，仍可按不高于15%的比例建设商业服务设施，该部分商业面积出让金可按商品住宅标准统一计算。商业服务设施经批准增加建筑规模，总商业面积超出建设项目总建筑面积15%的，总商业面积均应当按照商业用途的出让金标准补交出让金。

　　3、原已签订出让合同的建设项目用地，需办理建设用地调整事项的，如建设项目已经预售或销售的，应事先征询所有预购人或买受人的意见。

　　4、工业项目用地（除标准厂房项目外），在符合规划、不改变原出让用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容积率的，一般不再补交土地出让金。

　　九、关于配套商品房和中低价普通商品住房

　　1、在《土地使用条件》内，应注明土地用途为配套商品房或中低价普通商品房，不得只标注为住宅用地。

　　2、在土地使用条件内，增设1.8项：该地块内从事的开发、建设、转让、预销售及管理等行为应符合本市配套商品房和中低价普通商品房的相关规定。

　　十、本合同的适用范围

　　本合同适用于新增工业项目用地及其他以毛地或现状土地条件出让等情形。

　　对存量房地产补交地价，包括划拨土地上的房地产转让、改变或调整土地使用性质、改制上市以及因其他原因需缴纳出让金的情形，可参照本合同签订。但对合同中涉及动拆迁、开发建设及预售、销售等内容，如7、11、12、13条等及《土地使用条件》的有关条款，可相应删除。

土地使用合同篇4

　　第一条

　　本合同双方当事人：

　　中华人民共和国____省（自治区、直辖市）____市（县）土地管理局（以下简称甲方），法定地址_______；邮政编码______；法定代表人：姓名___职务______。

　　______（以下简称乙方），法定地址_____；邮政编码_____；法定代表人：姓名_____；职务______。

　　根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。

　　第二条

　　甲方提供给乙方使用的国有土地位于______，面积为____平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。

　　第三条

　　本合同项下的土地使用年限为____年，自本合同签字之日起算。

　　第四条

　　乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。

　　〔或：第四条依据合资或合作企业合同，由乙方中的_____（注：中方合资者或合作者）向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。〕

　　第五条

　　土地开发费为每平方米____元人民币，总额为____元人民币。乙方〔或中方合资者或合作者〕须于本合同签字之日起____日内全部付清。

　　乙方（或中方合资者或合作者）支付了全部土地开发费后____日内，甲方应为乙方办理土地登记（或变更登记）手续，颁发（换发）《中华人民共和国国有土地使用证》。

　　第六条

　　土地使用费为每平方米____元人民币（美元或港币等），自_____年____月___日起，乙方（或中方合资者或合作者）应于每年____月____日前向甲方缴纳当年的土地使用费。

　　土地使用费收取标准五年后根据国家〔或_____省（自治区、直辖市）____（县）〕有关规定由甲方作相应调整，调整后乙方应自调整年度起按标准缴纳土地使用费。

　　〔或：土地使用费在合资（或合作）企业经营期限内不作调整。〕

　　（注：乙方依照有关规定可以享受减免优惠政策的，可依照减免规定拟定此条。）

　　第七条

　　除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将合同要求支付的费用汇入甲方银行帐号内。银行名称：_______银行_____分行，帐户号___。

　　甲方银行帐户如有变更，应在变更后____天内以书面形式通知对方。由于甲方未及时通知此项变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方概不承担违约责任。

　　第八条

　　该土地用于建设____项目，乙方必须按规划要求和规定用途使用土地。

　　在本合同期限内，乙方确需改变土地用途的，经甲方同意后办理变更土地用途的手续。

　　第九条

　　甲方同意承担该土地的征地、拆迁、界址定点具体事务，并于____年____月___日前交付土地。

　　乙方应妥善保护界桩，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报告甲方请求重新设施，所需费用由乙方承担。

　　〔或：第九条乙方利用合资（或合作）企业中方原有场地，原有场地的界桩应由甲方重新核实。〕

　　第十条

　　土地使用年限满或乙方提前终止经营时，本合同同时终止履行。乙方应向甲方交还土地使用证，办理注销登记手续。乙方对该土地内投资建筑物、附着物有权处置，但时间不得超过_____，逾期由甲方无偿取得。

　　如乙方需继续使用该土地，须在距期满六个月之前向甲方提交续期用地申请，经甲方同意后，须重新签订土地使用合同，方可使用。

　　第十一条

　　乙方依据本合同通过划拨方式取得的土地使用权不得转让、出租、抵押。如需转让、出租、抵押，必须按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定办理出让手续，补交出让金。

　　第十二条

　　如果乙方（或中方合资者或合作者）不能按时支付土地使用费，从滞纳之日起，按日加收应缴费额____%的滞纳金。滞纳期超过六个月的，甲方有权无偿收回土地使用权。

　　第十三条

　　如果由于甲方的过失，致使乙方延期占有土地使用权，则本合同项下的土地使用期限应相应推延，乙方有权请求赔偿。

　　第十四条

　　如果乙方在该土地上连续两年不投资建设，甲方有权收回土地使用权。乙方已付土地费用不予返还。

　　第十五条

　　本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　　第十六条

　　因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可提请仲裁机构或向有管辖权的人民法院起诉。

　　第十七条

　　本合同经双方法定代表签字后生效。

　　第十八条

　　本合同所有日期均为公历。

　　第十九条

　　本合同一式____份签署，甲方双方各执____份。

　　第二十条

　　本合同于____年____月____日在中华人民共和国_____省（自治区、直辖市）____市（县）签订。

　　第二十一条

　　本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。本合同附件是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　甲方：中华人民共和国____省乙方：______（章）

　　（自治区、直辖市）

　　____市（县）土地管理局（章）

　　法定代表人____（签字）法定代表人____（签字）

土地使用合同篇5

　　抵押人(以下简称甲方)

　　抵押权人(以下简称乙方)

　　甲、乙双方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》的有关规定本着自愿、互利、公平和诚实信用的原则就土地使用权抵押事项进行充分协商特订立以下合同以资共同遵守。

　　一、甲方为清尝债务以合法拥有的座落在镇(乡) 路(村) 巷(组) 号土地使用权作抵押向乙方提供经济担保。其四至为东至 ;西至 ;南至 ;北至案 ;抵押土地面积平方米现用途为用地。地上建筑物幢平方米;地上附着物平方米。

　　二、担保范围

　　1、抵押借款的贷款本息。

　　2、处分抵押物所需费用。

　　3、甲、乙双方应缴纳的税费。

　　4、其它

　　三、抵押期限及抵押额

　　甲方以上述土地使用权抵押于乙方期限年(月)时间从年月日至年月日止。

　　抵押地块经评估年月日土地使用权抵押出让总价为人民币万元大写千百十万千百十元角分。乙方同意以土地使用权总地价的 %折合人民币万元大写千百十万千百十元角分为最高额贷款付给甲方。

　　四、民事责任

　　1、甲方对产权的责任抵押期间甲方应维护抵押地块土地使用现状的完好。乙方有权按抵押合同约定检查由甲方占管的抵押物使用状况。

　　2、甲方占管期间未征得乙方书面同意不得擅自将抵押的土地出租、变卖、赠与、调换不得任意改变其用途和再次抵押。

　　五、违约责任及争议处理办法。

　　六、抵押物的处分

　　本宗地土地使用权原以划拨方式取得土地使用权抵押期满抵押人不能履行债务抵押权人占有或处分土地使用权时处分土地使用权所得价款双方一致同意首先向政府交纳抵押人与国土资源局签订的《国有土地使用权出让合同》所规定应交的出让金处分抵押物的费用。

　　七、合同的变更与解除

　　1、抵押合同如发生变更甲、乙双方应在变更之日起向**市国土资源局申请办理抵押变更登记。

　　2、抵押关系终止甲、乙双方应在终止之日起二十日(港、澳、台地区或境外当事人在三个月)内向**市国土资源局申请注销抵押登记。

　　八、本合同若有未尽事宜双方议定补充如下———————————————————————————————————————————————————。

　　九、本合同经甲、乙双方签章并经国土资源局办理登记后生效。

　　十、本合同及补充协议、附件一式一份甲、乙双方、登记机关有关部门各执一份。合同及补充协议、附件具有同等法律效力。

　　抵押人(签章) ：抵押权人(签章)

　　法定代表人(签章) ：法定代表人(签章);

　　委托代理人(签章) ：委托代理人(签章)

　　签约时间年月日

　　签约地点

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