专项法律服务合同

相关推荐

专项法律服务合同

　　随着广大人民群众法律意识的普遍提高，合同的法律效力与日俱增，签订合同也是非常有必要的行为。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？下面是小编帮大家整理的专项法律服务合同，欢迎阅读与收藏。

专项法律服务合同

专项法律服务合同1

　　甲方（企业）：

　　法定代表人：职务：住所：联系方式：

　　乙方（律所）：

　　地址：邮政编码：电话：传真

　　甲方因维护自身利益的需要，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》等有关法律的规定，聘请乙方的律师为项目层（即“ ”）商品房预售、销售提供专项法律服务。甲乙双方按照诚实信用原则，经协商一致，订立此合同，共同遵守。

　　第一条乙方的服务范围

　　乙方律师的服务内容为协助甲方处理上述事项的相关法律事务，包括：

　　1、提供房地产法律、法规及政策咨询，提出法律建议；

　　2、应甲方要求，协助办理商品房预售或销售登记备案手续；

　　3、协助草拟、制订、修改或者审核相关销售法律文件，包括商品房买卖合同及补充协议、购房须知、认购协议书等；

　　4、应甲方要求，协助选择商品房代销商，审核代销合同，协助监管代销行为；

　　5、应甲方要求，协助甲方销售人员向客户解释合同条款，审核双方签订的售房合同条款；

　　6、提供与甲方专项顾问事项相关的法律信息；

　　7、应甲方要求，对甲方销售人员进行法律培训。

　　第二条乙方的义务

　　1、乙方委派律师组织专业法律服务团队为甲方提供本合同约定的专项法律服务。

　　2、乙方律师应当勤勉、尽责地完成约定的法律事务工作；

　　3、乙方律师应当以其依据法律法规作出的判断，尽最大努力维护甲方合法利益；

　　4、乙方律师应当在取得甲方提供的文件资料后，()及时完成委托事项，并应甲方要求通报工作进程；

　　5、乙方律师在担任专项法律服务期间，不得为甲方员工个人提供任何不利于甲方的咨询意见；

　　6、乙方不得担任与甲方具有法律上利益冲突的另一方的法律顾问或者代理人；

　　7、乙方律师对其获知的甲方的商业秘密负有保密责任，非由法律规定或者甲方同意，不得向任何第三方披露；

　　8、乙方对甲方业务应当单独建档，应当保存完整的工作记录备查。对涉及甲方的原始证据、法律文件和财物应当妥善保管，设立交接记录。档案保存时间根据律师业务档案管理规定执行。

　　第三条甲方的义务

　　1、甲方应全面、客观和及时地向乙方提供与法律事务有关的各种情况、文件、资料。甲方向乙方提供的资料有虚假、误导、隐瞒、重大遗漏及其他违规行为造成的损失由甲方承担；

　　2、甲方应当为乙方律师办理法律事务提出明确、合理的要求；

　　3、甲方应当按时、足额向乙方支付法律服务费和工作费用；

　　4、甲方应给予乙方律师开展工作提供合理的必要的提前通知；

　　5、甲方指定与乙方律师联系的联系人，负责转达甲方的指示和要求，提供文件和资料等，甲方更换联系人应当书面通知专项法律顾问；

　　6、甲方有权对委托代理事项作出的独立的判断和决策。甲方未接受乙方律师提供的法律意见、建议、方案所作出的决定而导致的损失，由甲方自行承担。

　　第四条合同有效期及法律服务费

　　1、合同自从双方签订之日起生效，合同有效期限为两年，合同期满是否续约以及法律顾问费具体金额由甲乙双方另行协商确定。

　　2、甲方应向乙方支付法律服务费，乙方采用以下方式收取：

　　法律服务费采用固定收费，按每户购房者支付人民币千分之一点二计算。支付方式为：甲方应于次月5 日前将其代收的购房者支付的律师费转付给乙方。

　　3、甲方将法律服务费汇至乙方以下银行账户：

　　户名：

　　开户行：

　　账号：法律服务费以到达上述账号即视为乙方已收到，乙方应在收款前三天向甲方提供合法等额发票，否则甲方有权暂停支付相关费用，直至乙方提供发票。

　　如需终止或解除本合同，应当由双方共同协商并书面确认，结清有关费用。

　　第五条工作费用

　　乙方律师办理甲方委托代理事项所发生的下列工作费用，应当由甲方承担：

　　1、相关行政、司法、鉴定、公证及其他专业顾问等部门收取的费用；

　　2、广州市外发生的差旅费、食宿费及翻译费等；

　　3、征得甲方同意后支付的其它费用。

　　乙方律师应当本着节俭的原则合理使用工作费用。

　　第六条合同的变更和解除

　　甲乙双方经协商同意，可以变更或解除本合同。

　　（一）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

　　1、未经甲方同意，擅自更换作为甲方专项法律顾问的律师的；

　　2、因乙方律师工作延误、失职、失误导致甲方蒙受损失的；

　　（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方并应向乙方支付乙方根据本合同预期可得的全部律师费：

　　1、甲方的委托事项违反法律或者违反律师执业规范的；

　　2、甲方有捏造事实、伪造证据或者隐瞒重要情节等情形的.致使乙方律师不能提供有效的法律服务的。

　　第七条违约责任

　　1、乙方无正当理由不提供第一条规定的法律服务或者违反第二条规定的义务，甲方有权要求乙方退还部分或者全部已付的律师费。

　　2、乙方律师因工作延误、失职、失误导致甲方蒙受损失，或者违反第二条第5 —8 项规定的义务之一的，乙方应当通过其所投保的职业保险向甲方承担赔偿责任。

　　3、甲方不得以如下理由要求乙方退费：

　　（1）甲方单方面又委托其他律师事务所提供上述法律服务的；

　　（2）乙方完成委托代理事项后，甲方以乙方收费过高为由要求退费的；

　　（3）其他非因乙方或者乙方律师的原因，甲方不合理的解除合同的。

　　第八条争议的解决

　　本合同适用中华人民共和国《合同法》、《律师法》、《民事诉讼法》、等法律。

　　甲乙双方如果发生争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向广州市天河区法院提起诉讼。

　　第九条合同的生效

　　本合同由甲乙双方代表签字并加盖公章之日起生效。

　　第十条通知和送达

　　甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以扉页所列明的地址、传真送达，一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方。

　　通过传真方式的，在发出传真时视为送达；以邮寄方式的，特快专递寄出或者投邮当日视为送达。

　　第十一条其他特别约定

　　第十二条本合同一式叁份，甲乙双方各持壹份，壹份存卷。

　　（以下无正文）

　　甲方：

　　法定代表：

　　签约日期：年月日

　　乙方：

　　代表：

　　签约日期：年月日

专项法律服务合同2

　　鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所，具备向社会提供法律服务的资格和能力;甲方因公司投资设立、经营管理等事项需要专业的法律服务，特委托乙方为其提供法律服务，乙方表示同意;双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》及相关法律规定，本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行：

　　一、人员指派

　　乙方接受甲方的委托，指派_________ 、_________ 、_________ 等律师组成法律服务小组，负责处理甲方的公司法律事务。

　　本合同自双方签字之日起生效，委托事项完毕之日时自行失效。委托事项时间超过预计时间的，由甲、乙双方另行协商签订补偿条款，可延长聘期。

　　二、工作范围

　　乙方律师的工作内容具体如下：

　　1 、公司设立法律服务

　　(1 )提供公司投资形式、投资可行性相关的法律咨询意见及方案设计;

　　(2 )提供策划公司、集团公司股权构架方案;

　　(3 )起草、审查、修改公司设立过程中的公司章程、股东协议等各项法律文件;

　　(4 )提供公司投资设立的有关法律政策信息，出具书面法律意见书;

　　(5 )分析说明投资设立公司过程中的法律风险，以及如何避免法律风险;

　　(6 )对于投资设立中的有关知识产权、商业秘密及其他高新技术的有关法律问题，提供专业法律处理意见;

　　(7 )进行投资设立公司所需的有关商业调查;

　　(8 )协助办理公司登记设立登记手续;

　　(9 )协助办理投资设立公司中的其他法律事务。

　　2 、公司经营管理法律服务：

　　(1 )为公司提供公司治理结构、董、监事会及管理层设置相关的法律咨询意见及方案设计;

　　(2 )为公司提供管理层持股及其他期权奖励计划的方案设计及法律文件的起草;

　　(3 )为公司与他方之间的合同和/ 或协议提供意见或建议;

　　(4 )为公司建立和完善长期使用的合同范本;

　　(5 )为公司审阅、修改合同、协议、章程等法律文件;

　　(6 )为公司审核、修改员工手册等内部规章制度;

　　(7 )协助公司处理与员工的劳动关系有关的事项;

　　(8 )参与公司与他方的商务谈判;

　　(9 )当公司与他方发生纠纷时，以非诉讼形式协助公司对外交涉、谈判;

　　(10)为公司提供并解释与公司日常业务有关的法律法规和行政规章及各项政策;

　　(11)提供与公司业务活动相关的法律信息;

　　(12)对将由公司开展的重大商业活动出具法律建议;

　　(13)应公司要求对外出具律师函;

　　(14)经公司授权发表律师声明;

　　(15)应公司要求对公司人员进行法律知识专题培训;

　　(16)代理公司进行各类诉讼、仲裁、行政复议案件;

　　(17)为公司办理对外重大文件签署等事件的律师见证事项;

　　(18)其他委托事项。

　　3 、公司股权转让与资产重组专项法律服务

　　(1 )提供公司股份转让与资产重组的有关法律政策信息，以及相关纠纷案例;

　　(2 )提供有关股份转让与资产重组的各项法律咨询，提供书面法律咨询意见;

　　(3 )分析股权转让与资产重组过程中的法律风险，以及如何避免法律风险;

　　(4 )进行股权转让与资产重组所需的有关商业调查;

　　(5 )起草、审查、修改股权转让与资产重组过程中的各项法律文件;

　　(6 )协助办理公司股权转让与资产重组的各项程序;

　　(7 )协助办理公司股权转让与资产重组的其他法律事务。

　　4 、公司改制专项法律服务

　　(1 )提供与公司改制相关的法律政策信息，出具书面法律咨询意见;

　　(2 )协助制定公司改制的具体实施方案;

　　(3 )起草、审查和修改公司改制所需的各种法律文件;

　　(4 )协助办理公司改制的各种审批登记程序;

　　(5 )协助处理公司改制中的其他法律事务。

　　5 、公司对外投资法律服务

　　(1 )为公司进行对外投资项目的推荐;

　　(2 )参与各类公司改制及股份制改造，包括提供转制程序咨询、法律文件起草、相关手续代办;

　　(3 )参与公司兼并与收购、资产重组，包括参加谈判、起草相关法律文件;

　　(4 )参与公司股权转让与受让，包括参加谈判、代为起草《股权转让协议》等相关法律文件;

　　(5 )公司以无形资产、人力资本对外投资的方案设计;

　　(6 )为公司增资、减资、分立、合并提供法律服务。

　　6 、为公司提供对商业伙伴或商业对手的审慎及资信调查服务

　　(1 )商业伙伴或商业对手的股权结构、主要负责人、住所地等;

　　(2 )商业伙伴或商业对手的经营一般现状及历史状况;

　　(3 )商业伙伴或商业对手的若干年度的财务报表;

　　(4 )商业伙伴或商业对手的帐号、对外投资、固定资产及其他资产线索;

　　(5 )商业伙伴或商业对手是否被工商部门行政处罚、是否存续;

　　(6 )商业伙伴或商业对手的其他资料，包括相关资质证书。

　　7 、重大项目参与专项法律服务

　　(1 )就参与的重大项目，提供相关的法律政策依据以及相关案例;

　　(2 )就所参与的重大项目提供相关法律咨询，出具书面法律意见;

　　(3 )对项目的有关方案，进行法律审查;

　　(4 )协助起草、审查和修改与项目有关的协议及其他各种法律文件;

　　(5 )根据项目需要，进行有关商务调查;

　　(6 )协助处理项目中所发生的其他法律事务。

　　8 、公司解散与清算专项法律服务

　　(1 )提供公司股份结算与清算的有关法律政策信息，以及相关纠纷案例;

　　(2 )提供有关公司结算与清算的各项法律咨询，提供书面法律咨询意见;

　　(3 )分析结算与清算过程中的法律风险，以及如何避免法律风险;

　　(4 )协助制定公司因解散和注销进行清算的具体实施方案;

　　(5 )为投资者进行结算与清算所需的有关商业调查;

　　(6 )为投资者起草、审查、修改解散、注销过程中的各项法律文件;

　　(7 )协助办理公司解散、注销各种审批登记程序;

　　(8 )协助处理公司解散、注销中发生的其他法律事务。

　　三、工作方式

　　甲方安排_________ 与乙方联络，并负责收集拟处理法律事务的相关资料，配合并督促乙方开展工作。

　　乙方指派_________ 律师负责与甲方进行日常联络，及时处理相关法律事务。

　　甲方填报工作记录表交予乙方，乙方律师处理后交回甲方存档。

　　四、律师费用及支付办法

　　1 、合同双方同意，甲方向乙方支付律师费_________ 元人民币。

　　2 、上述律师费，在甲方签署本合同之日起_________ 日内支付_________ 元;在委托事项完成之日起_________ 日内支付其余律师费。乙方开户银行：_________ ;开户名称：_________ ;帐号：_________.

　　3 、如果委托事项未能完成，甲方应按照乙方根据本合同第二条已完成工作量，经双方协商后适当支付律师费。

　　五、其他费用的负担

　　乙方律师办理甲方委托事项所发生的下列费用，应由甲方承担：

　　1 、相关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的鉴定费用、评估费用、办案费用等;

　　2 、_________ (地区)外发生的差旅费、食宿费，翻译费，复印费，长途通讯费等;

　　3 、征得甲方同意后支出的其他费用。

　　乙方律师应当本着节俭的原则合理使用上述有关费用。

　　六、甲方应履行以下义务

　　1 、甲方应当及时、准确、完整地向乙方提供其所需要的资料和文件，并保证所提交资料和文件的真实性和合法性。

　　2 、甲方应当为乙方律师办理法律事务提出明确、合理的要求。

　　3 、甲方应当按时、足额向乙方支付法律顾问费和工作费用。

　　4 、甲方更换联系人应当书面通知法律顾问。

　　5 、甲方根据乙方律师提供的法律意见、建议、方案所作出的决定而导致的损失，非因乙方律师错误运用法律等失职行为造成的，由甲方自行承担。

　　6 、甲方有权就乙方服务范围内的事项，随时向乙方提出口头或书面咨询，乙方应及时作出答复。

　　7 、甲方应当对乙方律师的工作提供必要的办公条件及通讯设备。

　　8 、由于甲方的原因而导致上述服务事项没有完成，甲方不得要求退还已经支付的律师费用。

　　9 、甲方委托的事项不得违反法律规定或律师执业规范。

　　10、甲方有权要求乙方律师列席甲方的生产、经营、管理和其他经济活动中的有关会议。

　　11、甲方应如实向乙方律师提供任何与委托事项相关的情况，不得隐瞒或提供虚假情况。

　　七、乙方应履行以下义务

　　1 、乙方应当指派熟知公司运作事项及相关法律的律师为甲方提供法律服务。

　　2 、乙方律师应勤勉尽责地完成委托事项，维护甲方的合法权益。

　　3 、乙方有权要求甲方提供与委托事项有关的文件、资料，并有权对文件、资料进行审查和验证。

　　4 、乙方律师应当在取得甲方提供的文件资料后，及时完成委托事项，并应甲方要求随时报告工作进度。

　　5 、乙方在维护甲方利益的前提下，遵从法律和行业规则的要求，有权保持工作的独立性和客观性。

　　6 、乙方律师在涉及甲方的对抗性案件或者交易活动中，未经甲方同意，不得担任与甲方具有法律上利益冲突的另一方的法律顾问或者代理人。

　　7 、因乙方律师的过错而给甲方造成损失的，乙方应按有关规定进行赔偿。

　　8 、乙方对甲方业务应当单独建档，应当保存完整的工作记录，对涉及甲方的.原始证据、法律文件和财物应当妥善保管。

　　9 、乙方的工作时间、地点应根据甲方的实际法律服务内容的不同，具体协商或随时联系约定。

　　10、乙方律师有权了解甲方的生产、经营、管理和其他经济活动中的有关情况。

　　11、乙方律师在甲方授权范围内代理甲方办理之事务所产生的法律责任，由甲方承担，乙方律师不担责。

　　12、乙方对在工作中接触、了解到的有关甲方的生产、经营、管理和其他经济活动中的商业秘密，负有保守秘密的义务。

　　八、合同的解除

　　1 、合同期限届满，甲乙双方不再续签本合同;

　　2 、甲乙双方通过书面协议解除本合同;

　　3 、因不可抗力致使合同目的不能实现的;

　　4 、甲方逾期_________ 日不向乙方支付律师费用或者工作费用，经乙方催告后，仍不改正的;

　　5 、乙方及律师不按本合同的约定提供法律服务，经甲方指出后，仍不改正的;

　　6 、因乙方律师工作延误、失职、失误导致甲方蒙受重大经济损失的;

　　7 、甲方有意向乙方提供虚假情况、捏造事实，致使乙方律师不能提供有效的法律服务的;

　　8 、甲方的委托事项违反法律或者违反律师执业规范的;

　　9 、本合同的任何一方未经合同另一方的书面同意，将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给合同外的第三人，致使另一方遭受重大损失的;

　　10、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。

　　九、保密

　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________ 年。

　　十、通知

　　1 、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________ (书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

　　2 、各方通讯地址如下：_________.

　　3 、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________ 日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

　　十一、合同的变更

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________ 天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　十二、合同的转让

　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

　　十三、争议的处理

　　1 、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2 、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________ 种方式解决：

　　(1 )提交_________ 仲裁委员会仲裁;

　　(2 )依法向人民法院起诉。

　　十四、不可抗力

　　1 、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

　　2 、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________ 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

　　3 、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　　4 、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

　　十五、合同的解释

　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

　　十六、补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　十七、合同的效力

　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

　　有效期为_________ 年，自_________ 年_________ 月_________ 日至_________ 年_________ 月_________ 日。

　　本合同正本一式_________ 份，双方各执_________ 份，具有同等法律效力。

　　甲方(签章)：_________ 乙方(签章)：_________

　　法定代表人(签章)：_________ 法定代表人(签章)：_________

　　委托代理人(签章)：_________ 委托代理人(签章)：_________

　　开户银行：_________ 开户银行：_________

　　帐号：_________ 帐号：_________

　　签订地点：_________ 签订地点：_________

　　_________ 年____月____日 _________ 年____月____日

专项法律服务合同3

　　甲方（委托人）：

　　法定住址：

　　法定代表人：

　　职务：

　　委托代理人：

　　身份证号码：

　　通讯地址：

　　邮政编码：

　　联系人：

　　电话：

　　电挂：

　　传真：

　　帐号：

　　电子信箱：

　　乙方（受托人）：

　　法定住址：

　　法定代表人：

　　职务：

　　通讯地址：

　　邮政编码：

　　联系人：

　　电话：

　　电挂：

　　传真：

　　帐号：

　　电子信箱：

　　鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所，具备向社会提供法律服务的资格和能力；甲方因房地产项目经营开发需要专业的法律服务，以维护其在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益，特委托乙方为其提供法律服务，乙方表示同意；甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》及相关法律规定，本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行：

　　一、法律服务组成人员

　　乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律师组成法律服务小组，负责处理甲方的相关房地产法律事务。

　　本合同自双方签字之日起生效，项目结束时自行失效。项目结束时间超过预计时间的，由甲、乙双方另行协商签订补偿条款，可延长聘期。

　　二、工作范围

　　乙方律师的服务内容具体包括：

　　（一）房地产投资开发法律事务

　　1、创设房地产项目公司

　　（1）为开发商提供政策法律可行性分析，协助开发商设立、组建房地产开发公司，取得房地产开发权；

　　（2）起草设立公司的各类法律文件；

　　（3）协助申办公司设立的法律手续；

　　（4）起草公司各类规章制度。

　　2、取得国有土地使用权

　　（1）为开发商提供审慎调查，确认土地的法律属性及用途；

　　（2）向土地管理部门申请办理征用土地，起草征用土地的文件；

　　（3）参与征用费、青苗补偿费及付款期限的谈判，制作谈判的法律文件；

　　（4）向土地管理部门申请确认土地用途，并起草有关法律文件；

　　（5）帮助协调开发商与土地管理部门、原土地使用人的各种关系；

　　（6）协调与土地管理部门的关系，起草用地申请书，参与土地出让金额的谈判，帮助开发商签订《国有土地使用权出让合同》，申领《土地使用证》；

　　（7）协调与规划部门的关系，申领《建设用地规划许可证》；

　　（8）通过行政裁决、诉讼等方式解决土地开发中的纠纷。

　　3、拆迁安置补偿

　　（1）协助确定委托拆迁单位，草拟、审核委托拆迁协议等文件；

　　（2）协助制定拆迁政策，草拟拆迁工作中需要的法律文件，包括拆迁安置文告，拆迁安置协议等；

　　（3）协助处理拆迁人与被拆迁户之间的纠纷；

　　（4）起草申领《房屋拆迁许可证》的各类法律文件，协调开发商与拆迁行政主管部门的关系，协助开发商申领《房屋拆迁许可证》；

　　（5）参与拆迁补偿与安置的谈判，起草审查拆迁安置补偿协议，发生纠纷协商不成时，代理委托人进行仲裁、诉讼、行政裁决及协助强制拆迁；

　　（6）起草申请《房屋预售许可证》的法律文件，申领《预售许可证》。

　　4、工程建设施工

　　（1）起草开工报告，整理申请开工的所有文件，并向建设管理部门申领《施工许可证》，为项目尽早开工准备好全部法律手续；

　　（2）出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律意见书，其主要内容为：①提出有利于工程质量的意见；②降低成本的建议；③分析该阶段可能存在的法律风险；④提出规避风险的具体方案；⑤工程履约管理；

　　（3）参与勘察、设计、施工、招标工作小组，对可能中标的'企业进行资格、资信审查，为此进行必要的调查；

　　（4）起草、审核招投标文件，监督招标工作程序；

　　（5）起草、参与签订建筑承发包合同，并出具法律意见书，监督合同的按时履行；

　　（6）协调处理施工过程中的突发事件，确保工程进度；

　　（7）在工程建设过程中，起草各类法律文件，协助开发商协调好与供电、自来水、电话、公安、卫生、环保等部门的关系；

　　（8）参与工程竣工验收，并出具法律意见书。

　　5、房地产项目融资

　　（1）向贷款银行或其他金融机构出具法律建议，说明以土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性；

　　（2）与贷款银行或其他金融机构谈判、草拟或审核贷款合同、抵押合同及相关法律文件；

　　（3）代办抵押登记手续、代办抵押权解除手续；

　　（4）办理抵押权实现时的抵押物处置手续，草拟、审核处置抵押物所需的法律文件。

　　6、物业管理

　　（1）协助设立或选聘与小区服务相符的物业管理公司，起草、审查与物业管理公司所签订的管理合同；

　　（2）起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度，委托管理合同及其他相关法律文件；

　　（3）起草、制订物业管理办法；

　　（4）协助开发商行使对公寓、小区的命名权、外墙和楼宇台的广告权，公共场地的改造权；

　　（5）协助物业管理公司组织业主大会，建立业主委员会，构建、理顺物业公司与全体业主及物业使用人的法律关系；

　　（6）协助物业公司与各市政工程公司及各专业公司确定物业服务中的各项协作、管理、维护、保养、专项服务合同、协议关系。

　　（二）房地产交易法律事务

　　1、房地产预售、销售

　　（1）协助开发商获取预售、销售批准；

　　（2）参与按揭事宜的谈判，起草按揭协议及附件；

　　（3）参与委托销售事宜的谈判，起草委托销售合同，并调查、审核销售公司的资质、资信等情况；

　　（4）对销售人员进行房地产销售的法律知识培训，指导销售人员签订销售合同；

　　（5）起草审查租赁、抵押等法律文件，协助办理相关登记手续；

　　（6）审查房地产广告内容的合法性；

　　（7）审查商品房预售合同和销售合同；

　　（8）购房签约及见证、办理预售登记。

　　2、房地产抵押

　　（1）提供房地产抵押的相关法律政策信息；

　　（2）解答办理房地产抵押的各项法律咨询，出具书面法律意见；

　　（3）代为起草、审查和修改房地产抵押合同及其他法律文书；

　　（4）审查抵押房地产的状况，协助设定抵押权，并协助进行房地产评估；

　　（5）协助办理房地产抵押登记手续；

　　（6）办理其他约定的法律事务。

　　3、房地产权属登记

　　（1）提供有关房屋过户相关的法律政策咨询，提供书面法律意见；

　　（2）协助准备房地产交易过户的文件资料；

　　（3）协助办理申请过户、代理申报应缴契税、费用、代领房地产买卖契证。

　　4、房地产调查

　　（1）提供有关房地产抵押、查封等相关法律政策咨询，出具书面法律意见；

　　（2）到有关行政机关对房地产的权属、抵押情况以及是否查封进行调查；

　　（3）办理其他约定的法律事务。

　　（三）其他房地产相关律师事项

　　1、进行房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律知识和业务技能的培训；

　　2、及时向开发企业介绍新颁布的房地产相关法律、法规、政策，并结合开发企业实际管理状况，出具相关法律意见；

　　3、为开发企业提供《劳动法》、《公司法》等健全公司法人治理结构的综合性法律意见；

　　4、为开发企业及时解答和解决有关法律咨询和法律事务；

　　5、协助企业建立健全各种规章制度，包括厂规、厂纪、合同管理、税收、劳动保险、专利和专有技术管理、商标和广告管理、资金信贷等管理制度；

　　6、参加合同和重大经济活动的谈判，承办其它法律事务，如代理公证、商标注册、调查资信等；

　　7、代理参加调解、仲裁及其它非诉讼法律事务和诉讼活动。

　　三、服务费用及支付

　　甲方向乙方支付的律师服务费用为￥_________元（大写_________元整）。甲方应于本合同生效之日起_________日内，向乙方支付全部费用的_________%，计￥_________元（大写_________元整），剩余_________%，计￥_________元（大写_________元整）于乙方代理事项完成之日起_________支付。

　　甲方按乙方要求将费用划至乙方指定帐户：帐户名：_________，帐户号：_________。

　　乙方向甲方收取律师服务费用的依据为《律师服务收费管理暂行办法》、《律师服务指导性收费标准》、_________。

　　四、其他费用的负担

　　乙方律师办理甲方委托事项所发生的下列费用，应由甲方承担：

　　1、相关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的鉴定费用、评估费用、办案费用等；

　　2、_________（地区）外发生的差旅费、食宿费，翻译费，复印费，长途通讯费等；

　　3、征得甲方同意后支出的其他费用。

　　乙方律师应当本着节俭的原则合理使用上述有关费用。

　　五、甲方权利义务

　　1、甲方应与乙方合作真诚，及时、准确、完整地向乙方提供所需的资料及文件；

　　2、甲方指定_________为法律服务小组的联系人，负责转达甲方的指示和要求，提供文件和资料等，甲方更换联系人应当书面通知乙方；

　　3、乙方律师到甲方处办公时，甲方应为律师提供必要的办公及生活条件；