浅谈商品房交房的注意事项

　　购买商品房期房的人都会面临商品房交房验证这一环。是否眼前的住房与开发商当初的广告宣传相符呢?我们一定要亲自把好这一关，了解一些交房注意事项和交房标准是必不可少的。

　　随着中国经济飞速发展，城市商品房如雨后春笋遍地生根，年轻人结婚时都要面临买房，商品房已成为刚性需求，于是开发商往往利用这一急切心理侵占消费者权益，模糊商品房交房标准。那么商品房交房的注意事项有哪些呢?

　　商品房交房的注意事项一：先验房后交房。

　　验收具体内容包括：

　　1、付房屋是否为您所购买房屋;

　　2、房屋质量是否符合国家标准，门窗墙面有无裂缝;

　　3、水电气等配套设施是否安装齐备，有无泄漏。如遇交房标准与合同规定交房标准不符，可拒绝签收。

　　商品房交房的注意事项二：明确开发商收取的'费用。

　　在商品房交房时，开发商往往会收取一定物业管理费。但由于房屋促销时为了卖出房屋，开发商会口头许诺低物业管理费，而实际情况却高于之前声明。或开发商对不同消费者制定不同收费标准，形成价格歧视。消费者有权利对此现象依法追究开发商责任，维护自身权益。

　　商品房交房的注意事项三：警惕协议陷阱。

　　消费者在收房时一定要小心开发商为逃避责任而在合同中下的陷阱，引诱购房者主动放弃自己的权利，如“双方不再主张其他违约责任”等字眼出现在合同中时，一定要同开发商商谈清楚，保证自己知情的情况下再做决定。

　　商品房交房标准：

　　1、要有预售房交付标志的法律文书，如《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

　　2、房屋面积误差不得大于3%;

　　3、明确物业费缴纳标准及缴纳方式;

　　4、房屋不应出现质量问题，因问题严重影响房屋正常使用，可拒收并要求赔偿损失。

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