房地产开发与转让合同

　　房地产合作开发合同的主要条款：

房地产开发与转让合同

　　(1)合作开发当事人的名称、姓名、住所;

　　(2)项目概况(包括：座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等);

　　(3)项目现状;

　　a、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文;

　　b、项目动拆迁、开发现状。

　　(4)合作方式;

　　a、共同组建项目公司方式

　　需约定：项目公司的注册资金、出资比例、时间;组织机构的设立、运作程序、利润分配等;

　　b、合作建房协议方式;

　　需约定：合作各方的投资方式(包括土地投入的评估)、投入期限、投资比例、合作经营方式、运作机构的组成、利益(权益)分配等。

　　(5)项目公司成立前后的权利义务的转移(包括项目公司成立前所发生费用的补偿、土地使用权的转移手续办理等);

　　(6)项目的总投资数额(包括成立项目公司的注册资本及投资总额的差异)的投入方式;

　　(7)项目合作建设计划(规模、进度等);

　　(8)合作各方的权利义务(应约定有关审批手续的办理、有关项目建设管理工作的分担以及合作投资回报的`分配方式);

　　(9)违约责任;

　　(10)解决争议的方法;

　　(11)合作当事人约定的其它事项。

　　房地产项目转让合同的主要条款

　　(1)转让当事人的名称、姓名、住所;

　　(2)项目概况(包括：座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等);

　　(3)项目转让时土地使用权性质，获得方式及使用期限;

　　(4)项目现状;

　　a、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文;

　　b、项目动拆迁、开发现状(停建、缓建);

　　c、项目涉及的土地或工程的权利限制情况;

　　(5)项目转让方式;

　　a、以开发项目转让方式;

　　需约定：转让费用的构成、数额、支付方式，项目的立项、用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续等;

　　b、以转让项目公司股权方式;

　　需约定：项目公司概况、股权转让比例、价格、支付方式，现有资产的认定，需出示原公司股东会决议并需办理工商变更登记手续等。

　　(6)项目转让价格、支付方法和期限;

　　(7)项目标的物转让、交割日期及方式;

　　(8)转让前原有债权债务以及土地或工程的权利限制的处理;

　　(9)双方的权利义务;

　　(10)违约责任;

　　(11)解决争议的方法;

　　(12)转让当事人约定的其它事项。

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