如何签订融资租赁合同及相关内容

　　融资租赁合同，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体，是将融资与融物结合在一起的交易方式。融资租赁合同是由出卖人与买受人(租赁合同的出租人)之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的，但其法律效力又不是买卖和租赁两个合同效力的简单叠加。

如何签订融资租赁合同及相关内容

　　租赁合同的主体为三方当事人，即出租人(买受人)、承租人和出卖人(供货商)。承租人要求出租人为其融资购买承租人所需的设备，然后由供货商直接将设备交给承租人。其法律特征是：

　　1.与买卖合同不同，融资合同的出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务，而不是向买受人(出租人)履行义务，即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。

　　2.与租赁合同不同，融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务，但承租人须向出租人履行交付租金义务。

　　3.根据约定以及支付的价金数额，融资租赁合同的承租人有取得租赁物之所有权或返还租赁物的选择权，即如果承租人支付的是租赁物的对价，就可以取得租赁物之所有权，如果支付的仅是租金，则须于合同期间届满时将租赁物返还出租人。

　　由于融资租赁合同涉及两个合同、三方当事人，其订立程序和内容一般有特殊要求。

　　融资租赁合同主要是解决承租人对租赁物的需求问题。因此，融资租赁合同的订立一般由承租人发起，其步骤分为以下4步。

　　第一，承租人选择租赁物的出卖人(供应商)，并与出卖人协商约定买卖合同的条款;

　　第二，承租人选择出租人(租赁公司)，并与其签订融资租赁合同;

　　第三，承租人与出租人订立委托协议，委托出租人按照自己确定的出卖人，商定的条件和出卖人订立买卖合同;

　　第四，出租人以自己的名义与出卖人订立买卖合同，同时，承租人必须在买卖合同上签名盖章。

　　融资租赁期间，出租人享有租赁物的所有权。因此，承租人破产时，租赁物不属于破产财产。但与一般所有人不同的是，出租人并不承担租赁物的瑕疵担保责任，对承租人占有租赁物期间租赁物造成第三人的人身或财产损害也不承担责任。

　　出租人与承租人可以约定租赁期间届满后租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，按照合同法第61条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。

　　融资租赁合同集买卖合同与租赁合同于一体，因此，融资租赁合同的内容包括租赁和买卖两部分。租赁部分包括以下条款：

　　(1)租赁关系的当事人，即出租人和承租人;

　　(2)租赁标的物;

　　3)租赁标的物的出卖人及其制造厂家;

　　(4)租赁标的物的交付与验收;

　　(5)出租人购买标的物的成本;

　　(6)租赁期限;

　　(7)租金及其支付方式;

　　(8)租赁物的保险;

　　(9)其他约定。

　　买卖部分包括以下条款：

　　(1)买卖关系的当事人。其中，出卖人为租赁合同中指定的出卖人，买受人为租赁物的出租人;

　　(2)标的。租赁合同中约定的物;

　　(3)标的物的交付;

　　(4)标的.物的理田担保责任和索赔;

　　(5)标的物的价款及其支付方式;

　　(6)其他约定;

　　(7)承租人对买卖合同的确认。

　　第238条规定：融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。‘上述两部分构成融资租赁合同，其中，租赁和买卖并非完全独立的两个合同，而是相互影响的两个合同。例如，买卖合同不成立、无效或解除，租赁合同也因标的物履行不能而解除;租赁合同不成立、无效或解除，则买卖合同可以解除，但解除买卖合同须经三方当事人同意。

　　融资租赁合同范本

　　出租方(以下简称甲方)：____________ 承租方(以下简称乙方)：____________

　　甲乙双方同意按照下列条款签订本融资租赁合同。

　　第一条合同说明

　　甲方根据乙方的需要和委托，按照乙方提供的租赁财产的名称、品质、规格、数量和金额等要求，购进第二条规定的租赁物件出租给乙方，并由乙方承租。

　　第二条租赁财产的名称、品质、规格、数量和金额

　　1.财产名称;

　　2.国别;

　　3.规格型号;

　　4.质量标准;

　　5.数量;

　　6.总金额。