接手转让店注意事项

　　店铺是创业必备的要素，接手转让的店铺可以节省不少开店支出，也加快店铺快速进入正常经营状态，但是如何接手一家门店却不是一个简单的事情。那么，接手转让的店铺需要注意哪些呢？下面跟着小编一起来看看吧！

　　1、确定转让人的身份。看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

　　如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。

　　2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。

　　若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

　　3、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

　　4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

　　5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

　　6、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。

　　7、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

　　8、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。

　　确定转让费用

　　相信大多的接手人都不会忘记对转让费进行磋谈、议价，但双方在就转让价格谈判交涉时，忽略转让费所包含的范围是常见的。

　　即，合同中所列的转让费用是否包含厨房用具、空调冷藏设备、桌椅家具、装修费用、房租、对外债务等在内。

　　在实践中，因转让费用包含范围约定不明而产生纠纷的案例也是较多的。因此，在接手餐饮店时，双方一定要明确约定转让费用都包括哪些，其中是否包括房租的费用？包含多长时间的房租费用？这些问题都要通过房东予以确认，并作出相应的书面文件。

　　不要轻信转让描述

　　某告示：我的店面位置好、客流量很大、手续证件齐全、接手能快速营业……很多老租客为了快速找到接盘人，可能会把店铺描述的好处一大堆，零风险。如果你信了，你就输了。

　　对转让店面第一反应就是保持怀疑性：

　　那么好的店铺为啥转让？

　　是生意不好？

　　是物业费高？

　　是季节性明显？

　　是经常有人吃霸王餐？

　　还是真的像大部分说的回老家才跳楼价转让给你？

　　无论这原因还是那理由，实地考察才是唯一的判断标准，眼见才为实。尤其是堂食店，甚至要花精力蹲点，计算客流量、计算进店量、估算营业额。

　　地理位置

　　门店转让有很多原因，地理位置算是一个。位置会影响餐饮店的客流量，对餐饮店的影响大，如果餐饮店铺的位置选择得不好，那么餐饮店的生意应该就不会太好，生意做起来也很困难。

　　所以在接手的时候，要合理判断店铺的位置好不好，附近的人流是不是自己的主要消费者。

　　店铺产权归属

　　如果和你签约的人本身就是租客而你不知道，那麻烦可大了，有可能会遇到这样的极端情况：

　　你刚接手经营三个月，原房东就告知你关门收铺。说他与原租客签的合约已经到期了，你和原租客后来签的承租合同和他无关，他现在需清店退场收回，让你赶紧处理吧！那老实的你，只能找个角落去哭了。想找原租客维权？可以，你要准备好花费很大精力，还要搁置那一摊子生意。

　　所以，要搞清楚合同是和房东签约还是和转让人签约；从分清责任的角度说，法律主体选择房东，类别是租赁合同。承接一家门店，无论是一房东还是二房东，都要请房东拿出有效的产权证。根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查。

　　如果是租赁者转让，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，三方确认。如果二房东是承租方，需要明确他的租赁日期。签订合同，务必请房东到场。

　　是否存在纠纷

　　最后就是要看门店是否有纠纷情况。例如和管理单位、和员工的纠纷等。如果店铺存在这些纠纷问题的话后期不仅解决起来很麻烦，而且时常有人过来闹事，也会影响餐饮店的正常经营。

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