新房装修验收的注意事项介绍

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新房装修验收的注意事项介绍

　　导语：俗话说“慢工粗细活”，新房验房流程是交接中最重要的环节，稍一不小心，损失的就是购房业主。下面是小编给大家整理的新房装修验收的注意事项介绍以及相关内容，希望能给你带来帮助!

新房装修验收的注意事项介绍

　　（一）新房装修验收的注意事项介绍

　　1.房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。

　　2.门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。

　　3.地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。

　　4.可视、对讲系统是否正常。

　　5.开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。

　　6.厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。

　　7.厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。

　　8.操作台尺寸，流线是否符合使用。

　　9.厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。

　　10.用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。

　　（二）新房装修验收必知八大细节

　　一、详细验收新房质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。

　　【验收技巧】

　　新房验收前由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以查看了。

　　二、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

　　【验收技巧】

　　新房验收中特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　三、仔细检查地面有无空壳开裂情况。

　　【验收技巧】

　　新房验收中如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用验收工具小榔头和塞尺。

　　四、水电煤畅通情况和能否正常使用。

　　【验收技巧】

　　大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　五、新房验收时关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　【验收技巧】

　　新房验收下水的情况时先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　六、防水工程的验收

　　【验收技巧】

　　验收新房地面下水情况时在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。

　　七、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

　　【验收技巧】

　　通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

　　八、测量一下楼宇的层高。

　　【验收技巧】

　　用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

　　最后检查完这些工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

　　（三）新房装修完后验收新房装修的详细步骤

　　人们在拿到房子之后，对验收新房步骤不是太清楚，而很多业主认为质监站已经验收了，有何必多此一举呢。其实你验不验收房子你都是要的，但是在签字之前发现问题，追究开发商也是比较好点，不然等问题出现再来追究就很麻烦。为何我们就不能先了解下，以防这些不必要的麻烦出现呢。

　　1、看墙壁

　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

　　2、验管道

　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷" 这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

　　3、验地平

　　其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。

　　4、验防水

　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。

　　5、验水电

　　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。

　　（四）新房装修流程中存在的装修注意事项

　　新房装修流程——主体拆改

　　在新房装修中，主体拆改是新房装修流程的第一个项目。主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。

　　新房装修注意事项友情提醒：主体拆改产生的垃圾一定要及时地清理出去。

　　新房装修流程——水电改造

　　新房装修注意事项中说过水电改造是没有后悔药吃。一旦砖上了墙、吊顶封上，如果还想再加插座那可就麻烦了。因此，新房装修流程第二步的水电改造一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等确切的位置。

　　在进行水电改造之前，应该请专业人员上门进行一次测量，确定好电源、水路的改造方案。至于热水器，也最好请人来根据确定的型号，设计好电源、接口的位置。

　　新房装修流程——贴砖

　　新房装修效果图的效果是十分美观的，其中有一部分原因就是新房装修流程中贴砖的效果。贴砖之前要先买好地漏，最好是具有防臭功能的。在做完防水、拉毛等准备之后，就可以准备贴砖了。

　　新房装修注意事项友情提醒：除去正常的瓷砖泡水、阴干和破残的瓷砖留做切割外，还要强调贴砖的整体美感，也就是上墙的砖，宽不能小于10公分以下。

　　新房装修流程——壁纸

　　与刷墙漆相比，壁纸的效果会更好。在新房装修流程中的墙漆刷完之后，油漆工都会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，之后就可以贴壁纸了。