房屋买卖合同无效的七种情形

　　在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后，双方的买卖合同就已经成立。而应该如何审查合同是否具有法律效力?买卖合同无效的情形是在哪些情况下呢?究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种情形：

房屋买卖合同无效的七种情形

　　1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同，根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。

　　2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同，限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动。

　　3、以欺诈签订的房屋买卖合同，这里是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段，以使对方当事人发生错误认识而签订的房屋买卖合同。

　　4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同，指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同。

　　5、乘人之危签订的房屋买卖合同，指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的.条件而签订的房屋买卖合同。

　　6、双方当事人恶意串通、损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

　　7、当事人双方没有签订书面的房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定买卖合同是无效的。

　　房屋买卖合同范本

　　卖方：(甲方)，

　　身份证号：_____________

　　买房：(乙方)，

　　身份证号：_____________

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于**，房屋占地面积约为**平方米，院子占地面积约为**平方米，房屋为*楼，一楼为*个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为**平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件;

　　第二条房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币**万元整(￥**);

　　第三条付款方式：签订合同之日一次性付清;

　　第四条特别约定：

　　1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

　　2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

　　第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

　　第六条今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合;

　　第七条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;

　　第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力;

　　第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效;

　　第十条本合同附二、三楼平面图;

　　第十一条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份;