二手房买卖合同需要注意哪些问题

　　购买二手房，双方肯定需要签订一份买卖合同，这是最基本也是最起码的。因为，二手房买卖合同能够在一定程度上对双方利益起到保障作用。但是，在签二手房买卖合同的时候，也有一些是需要注意的。下面，小编告诉你二手房买卖合同需要注意哪几点。

二手房买卖合同需要注意哪些问题

　　依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：

　　(一)当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。

　　(二)标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的'移交。

　　(三)价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

　　(四)履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

　　(五)违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

　　(六)合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。

　　(七)合同的变更与转让。

　　(八)附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。

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