菜市场项目建议书

　　篇一：菜市场项目建议书

菜市场项目建议书

　　编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

　　定义及作用

　　定义：项目建议书又称立项报告，是由项目投资方向其主管部门上报的文件，从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，建议书内容包括项目的战略、市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等，把项目投资的设想变为概略的投资建议。目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。

　　项目建议书通常是在项目早期使用，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制预可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。

　　作用：项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据。

　　项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，可以减少项目选择的盲目性，是国家选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的依据。涉及利用外资的项目，只有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。

　　项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。民营企业（私人投资）项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。外资项目目前主要采用核准方式，项目

　　方委托智博睿等有资格的机构编写项目建议书即可。

　　项目建议书和可行性研究报告的区别

　　项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段，其内容、深度、作用都是不一样的。

　　项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。

　　一般地说，项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。

　　很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书（代可行性研究报告），两个阶段合为一阶段。

　　以上基本是在传统的项目审批制环境下，项目建议书和可行性研究的大致要求和区别。

　　随着我国投资体制的改革深入，特别是随着《国务院关于投资体制改革的决定》的出台和落实，除政府投资项目延续上述审批要求外，非政府投资类项目一律取消审批制，改为核准制和备案制。

　　像房地产等非政府投资的经营类项目基本上都属于备案制之列，房地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续，项目建议书和可行性研究报告可以合并，甚至不是必经流程。房地产开发商按照属地原则向地方政府投资主管部门（一般是当地发改委）进行项目备案即可。

　　项目建议书的审批权限

　　目前，项目建议书要按现行的管理体制、隶属关系，分级审批。原则上，按隶属关系，经主管部门提出意见，再由主管部门上报，或与综合部门联合上报，或分别上报。

　　1、大中型基本建设项目、限额以上更新改造项目

　　委托有资格的工程咨询、设计单位初评后，经省、自治区、直辖市、计划单列市发改委及行业归口主管部门初审后，报国家发改委审批，其中特大型项目（总投资4亿元以上的交通、能源、原材料项目，2亿元以上的其他项目），由国家发改委审核后报国务院审批。总投资在限额以上的外商投资项目，项目建议书分别由省发改委、行业主管部门初审后，报国家发改委会同外经贸部等有关部门审批；超过1亿美元的重大项目，上报国务院审批。

　　2、小型基本建设项目，限额以下更新改造项目由地方或国务院有关部门审批

　　A、小型项目中总投资1000万元以上的内资项目、总投资500万美元以上的生产性外资项目、300万美元以上的非生产性利用外资项目，项目建议书由地方或国务院有关部门审批。

　　B、总投资1000万元以下的内资项目、总投资500万美元以下的非生产性利用外资项目，本着简化程序的原则，若项目建设内容比较简单，也可直接编报可行性研究报告。

　　项目建议书撰写提纲

　　第一章总论

　　一、筹建菜市场项目概况

　　1、筹建菜市场项目名称

　　2、筹建菜市场项目性质

　　3、筹建菜市场项目承办单位

　　4、筹建菜市场项目建设地点

　　5、建设规模及内容

　　二、筹建菜市场项目总投资、资金筹措及效益情况

　　1、筹建菜市场项目投资及资金筹措

　　2、筹建菜市场项目经济效益

　　三、筹建菜市场项目优势条件

　　1、资源优势

　　2、产业基础

　　第二章筹建菜市场项目背景及建设必要性

　　一、筹建菜市场项目提出的背景

　　二、投资的必要性

　　三、项目建设的目的意义

　　篇二：农贸市场建设项目建议书

　　××农贸市场建设项目

　　建

　　议

　　书

　　××有限公司

　　二0一0年一月二日

　　目建建议书

　　一、项目名称

　　××农贸市场建设项目

　　二、建设依据

　　1、国家计委、经贸委、农业部《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知》（计经贸[2002]2668号）提出：“加快农产品流通设施建设，对实现农产品流通的现代化，促进农村经济发展，增加农民收入，扩大就业，提高城乡居民的消费质量和我国农产品的竞争力，都具有十分重要的意义；要充分利用现有设施，首先对现有布局合理、已形成交易规模的市场进行改扩建，完善市场功能，提高市场的辐射能力；根据农产品流通设施的公益性及承担的社会责任，国家和地方政府给予相应的政策扶持”。

　　2、《国家计委、发改委、农业部2003年及今后对农产品市场建设的实施意见》中提出：“国家重点扶持发展的农产品市场主要对象为：a、大中城市现有的运行良好、交易规模大、管理较规范的批发市场扩建和改造升级；b、以水果、蔬菜、水产品、畜禽为主的鲜活类农产品市场”。

　　4、《××地区关于发展加快第三产业的若干政策》。

　　5、××县“十二五”发展规划重点建设项目。

　　三、项目法人

　　××有限公司

　　四、项目建设地址

　　××镇××路

　　五、项目建设现状

　　技术改造

　　六、项目建设的必要性和可行性

　　党的十六大提出全面建设小康社会，必将推动人们生活水平的进一步提高，推动城镇化建设步伐，为农产品市场发展提供更加广阔的空间，人民生活越富裕对农产品的消费力越稳定；城镇化水平越高，越来越多的消费者必然要求更多更好的农副产品供应。同时改革的深入，发展的加快，必将促进农贸市场的发展步伐。

　　目前我区内各地市场面貌已有很大的改进，但在基础设施、管理模式上还处于初级阶段，交易环境差，污染问题突出，缺少安全检测条件，现有条件与建立安全的农产品流通体系的要求还有很大差距。

　　本项目的建设，将有效引导和转化××地区潜在的物流需求，提高地区农副产品的供给能力水平。通过建立良好的市场秩序，形成对行业活动的规范化与积极引导，并满足老百姓生活消费的现实需要。

　　随着人们生活水平和消费要求的提高，农贸产品十分丰富，现有的小型市场已承担不了农副产品的流通重任，作为地区中心，兴建一个专业化的农贸市场符合长远发展趋势，才能在衔接产品、满足消费、带动产业发展等方面发挥积极

　　作用，提高城市品位，促进经济发展。

　　七、项目建设内容及规模

　　1.改造农副产品综合交易区。改造后农副产品综合交易区分为水产肉食区、蔬菜副食区、小食品区三个区域。综合交易区外围店面为二层框架结构，里面为透明全封闭保温棚，经营面积为××1966平方米，摊位总数××个。

　　2.完善基础设施（排污系统、场地硬化、房屋维修等）建设。

　　八、投资估算及资金来源

　　1.本项目总投资××万元，其中：

　　改造农副产品综合交易区××万元；

　　基础设施建设××万元。

　　2.资金来源

　　申请国家投资××万元，×%；占总投资企业自筹××万元，占在投资的×%。

　　九、工程建设计划进度

　　××年×月开工，×月底完工。

　　十、项目效益分析

　　1.经济效益

　　本项目年均营业收入××万元（×户××元／月×12个／月=××万元），年均上缴税金及附加××万余元，按××市场2009年经营成本和费用不变价计算，占总收入的×%，扣减后本项目年收益在××万元。

　　2.社会效益：

　　1）本项目建设是地区经济发展城镇规划项目，对促进城镇建设、经济发展以及物流中心建设都将发挥积极作用。

　　2）本项目作为发展农贸市场的具体服务点，深受老百姓的'欢迎，必将促进第三产业和“三农”经济的发展。

　　3）通过市场的逐步改造，强化市场监管、规范交易行为、改善交易环境和食品安全状况、创建放心市场，推动标准化农贸市场和“菜篮子工程”建设。

　　4）本项目的实施可为城镇及农村剩余劳动力提供再就业机会，可有效减轻对社会就业压力，对进一步促进社会繁荣与稳定将会产生积极的作用。

　　十一、前期工作进度

　　项目的可行性我们已于09年十二月份上报发改委、商务局，目前正在沟通衔接中。

　　篇三：某农贸市场项目建议书

　　农贸市场项目建议书

　　编制单位：

　　编制时间：

　　农贸市场

　　项目建议书

　　项目名称：

　　项目申报单位：

　　项目业主单位:

　　项目负责人：

　　项目建设地点：

　　项目建设时间：

　　项目申报时间：

　　一、项目背景………………………………………………3

　　二、项目实施的可行性??3

　　三、市场前景分析…………??…………………???4

　　四、项目实施地点、内容…………………………………5

　　五、投资概算及资金筹措…………………………………5

　　六、经济效益分析………………………………………?6

　　七、结论建议………………………………………??6

　　农贸市场

　　项目建议书

　　一、项目背景

　　位于四川省西部、甘孜州东北部。全县幅员面积7053平方公里，辖5个区、2个镇、20个乡，156个行政村。素有甘孜州“北大门”之称。其中八美片区位于道孚县东南部，东邻丹巴县，南邻康定县。海拔3435米，距省府成都509公里，距州府康定142公里，距丹巴县城82公里，距县城78公里。幅员面积2029万亩，森林面积113.4万亩，草地面积173.1万亩。总人口1.5万余人，每年流通人口10万人。同时八美镇是四川省旅游西环线、甘孜州“环贡噶山两小时经济圈” 重要节点城镇，主要景区点有土石林、惠远寺﹒甲洼绒群景区、龙灯格萨尔牧场等，并与周边旅游景点塔公草原、亚拉自然风景区、等相距在50公里以内，区位优势十分突出。

　　二、项目实施的必要性和可行性

　　镇是四川省旅游西环线、甘孜州“环贡噶山两小时经济圈” 重要节点城镇，主要景区点有土石林、惠远寺﹒甲洼绒群景区、龙灯格萨尔牧场等，并与周边旅游景点塔公草原、亚拉自然风景区、等相距在50公里以内，区位优势十分突出。

　　三、市场前景分析

　　1、八美片区人口1.5万人消费群体巨大，地处辐射到周边多个县区的交通、旅游要道，流动和旅游人数量大。

　　2、目前八美镇的基础设施逐步完备，电信、移动、联通等通讯网络覆盖城镇。水、电等基础设施完善；文化、卫生、旅游等各项事业也在迅速发展中。特别根据全县旅游发展状况预计到2010年游客接待人数预计达25万人次。人均停留天数为1—8天，人均消费总额将达2000元。

　　3、四川省旅游发展重点西移、全州实施“一线一区”开发方案和着力打造“环贡嘎山两小时旅游圈”，道孚县的八美旅游片区正处于省生态旅游西环线上及“环贡嘎山两小时旅游圈”涵盖带内。按照全州《环贡嘎山两小时旅游圈规划建设方案》，2010年将亚拉雪山建成生态旅游目，八美镇将建成突出本地藏式民居特色、以民居接待为主的特色旅游城镇，八美变色土石林景区被列入全州重点推出的三大旅游招商引资项目之一。S303线、S215线旅游干线公路及景区公路相继改建，城镇和景区的通讯、供电、给水、环保等旅游基础设施相继完善。三年内，八美旅游片区将建成世界一流的自然、人文生态旅游区；八美旅游城镇将建成以观光、休闲度假为主的高原生态旅游城镇。

　　“抢抓历史机遇，重点推进八美文化、生态旅游区及八美旅游城镇建设，作为全县旅游发展新的突破口和新的亮点，以八美旅游发展带动全县的旅游发展”，这是道孚县委、县政府在新的历史机遇下提出的新的发展思路。

　　四、项目实施地点、内容

　　篇四：XX农贸市场建议项目建议书

　　XX乡XXX农贸市场建设项目建议书

　　一、项目名称：XXXXXX乡XXX贸市场

　　二、承办单位：XXXXXX乡人民政府

　　三、项目建议背景：

　　XXX乡位于XXX版图中心区域，距县城47公里，XX公路穿境而过，又是县城到XXXXXXX等乡镇的必经之处，交通十分便利。总面积106.83平方公里，共有山林73000余亩、耕地33035亩，其中水田28025亩，旱土5010亩，总户数15028户，总人口56550人，辖39个村，410个村民小组。近年来，全乡形成了玉竹、金银花、养殖业、劳务输出四大特色产业。 XXX村为方园几十里的中心集市地，其中农贸受益人口3万余人，自古都是农贸集市中心，每至逢集，商贾云集，市场繁荣，购销两旺。XXX农贸市场始建于1994年，占地面积为2800平方米，为简易钢筋棚结构，设施简陋，远远滞后社会的发展。为加快新农村建设步伐，改变乡容村貌，提高集市品位，适应地方经济发展和人们生活需要。

　　四、项四、目建设的必要性和可行性

　　（一）、是我乡城区城市化发展的必然要求。

　　原XXX农贸市场相当部分菜场的硬件设施仍较简陋，购物环境较差，市场管理粗放，场内经营者销售的商品质量不稳定，

　　加上菜场经营组织化程度较低，同时，部分菜场场外设摊尚未有效根治，既影响场内稳定经营和食品安全，也影响场外市容环境和交通畅通，加上马路设摊的商贩流动性较大，增加执法管理难度。因面积小，设施简陋，无法容纳大量的交易量，长期挤占省道，导致交通堵塞，严重影响了正常的生活生产及安全。因此务必要彻底改变集镇卫生环境和骑路逢集、垃圾满街是的脏乱差现象，所以实施建议该项目势在必行，是社会发展的需要。

　　（二）、可发展农村经济，促进农民增收。

　　XXX是农业大乡县，农产品是农村新的经济增长点。项目拟通过建设标准化农产品贸易市场，为农民生产的农产品交易提供场地和信息服务，可以使农民获取更多的生产利润，增加农民收入。

　　五、项目建设内容：

　　1、市场内道路300米，标准为厚20公分，宽3.5米，200#砼。

　　2、水冲式公厕2座，下水道1500米。

　　3、钢筋混凝土框架结构大棚4000平方。

　　4、经营门面房（固定经营门点）32间。

　　六、投资估算及资金筹措：

　　该项目计划总投资600万元，资金全部利用外资。

　　七、建设计划：

　　1、2011年10月1日至2011年12月31日，搞好原农贸市场拆迁工作，做好门面经营房及市场主体结构基础工作。

　　2、2012年1月1日至2012年1月30日，做好市场地坪、下水道、厕所建设。

　　3、2012年2月1日至2012年2月28日，做好门面经营用房竣工验收工作，市场交付使用。

　　八、经济效益和社会效益分析：

　　1、该项目建设期为一年半，市场年获利润28万元，经济效益明显。

　　2、市场的建设大大提升了档次，彻底改变了骑路逢集和街道脏乱差现象，为创建文明集市提供了保证。方便广大群众的生产生活，繁荣市场，满足了需求。

　　篇五：“十三五”规划重点-农贸市场建设项目建议书(立项报告)

　　“十三五”规划重点-农贸市场建设项

　　目建议书（立项报告）

　　编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

　　定义及作用

　　作用：项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据。

　　项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。民营企业（私人投资）项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。外资项目目前主要采用核准方式，项目方委托智博睿等有资格的机构编写项目建议书即可。

　　项目建议书和可行性研究报告的区别

　　项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段，其内容、深度、作用都是不一样的。

　　以上基本是在传统的项目审批制环境下，项目建议书和可行性研究的大致要求和区别。

　　随着我国投资体制的改革深入，特别是随着《国务院关于投资体制改革的决定》的出台和落实，除政府投资项目延续上述审批要求外，非政府投资类项目一律取消审批制，改为核准制和备案制。像房地产等非政府投资的经营类项目基本上都属于备案制之列，房

　　地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续，项目建议书和可行性研究报告可以合并，甚至不是必经流程。房地产开发商按照属地原则向地方政府投资主管部门（一般是当地发改委）进行项目备案即可。

　　项目建议书的审批权限

　　1、大中型基本建设项目、限额以上更新改造项目

　　2、小型基本建设项目，限额以下更新改造项目由地方或国务院有关部门审批

　　B、总投资1000万元以下的内资项目、总投资500万美元以下

　　的非生产性利用外资项目，本着简化程序的原则，若项目建设内容比较简单，也可直接编报可行性研究报告。

　　项目建议书撰写提纲

　　第一章总论

　　一、农贸市场建设项目概况

　　1、农贸市场建设项目名称

　　2、农贸市场建设项目性质

　　3、农贸市场建设项目承办单位

　　4、农贸市场建设项目建设地点

　　5、建设规模及内容

　　二、农贸市场建设项目总投资、资金筹措及效益情况

　　1、农贸市场建设项目投资及资金筹措

　　2、农贸市场建设项目经济效益

　　三、农贸市场建设项目优势条件

　　1、资源优势

　　2、产业基础

　　第二章农贸市场建设项目背景及建设必要性

　　一、农贸市场建设项目提出的背景

　　二、投资的必要性

　　三、项目建设的目的意义

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