土建施工流程注意事项

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土建施工流程注意事项

　　从事土建施工的人员，大家知道在工作中我们要注意哪些安全细节吗？以下是小编为大家整理好的土建施工流程注意事项，欢迎大家参考学习哦！

土建施工流程注意事项

　　土建施工流程注意事项【1】

　　一、建设用地（招标：拍卖）批准书（审批时限：20工作日）

　　1、建设用地批准书申请表

　　2、国有土地出让合同

　　3、地形图

　　二、土地确权（审批时限：7个工作日）

　　1、建设用地确权申请表

　　2、土地权属文件（土地证或出让合同）

　　3、提供投资计划

　　4、地籍图3份

　　三、选址意见书（审批时限：30个工作日（可延长10个工作日））

　　1、选址意见书申报表

　　2、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图

　　3、对拟建项目的选址要求说明或论证材料

　　四、立项

　　1、立项申请书

　　2、营业执照

　　3、环境评估报告（环境保护申报登记表）

　　4、选址意见书

　　5、董事会决议

　　6、土地协议

　　7、土地确认书

　　8、投资项目核准登记表

　　9、外商投资项目核准申请书

　　五、报建登记表

　　建设项目报建登记表

　　六、年度投资计划（2005年开始已取消，由立项文件代替）：

　　七、设计招标

　　1、立项批准文件

　　2、提供投资计划

　　3、设计招标备案登记表

　　4、设计招标备案书

　　5、建设工程投标单位登记表

　　6、委托设计协议书

　　八、委托设计方案

　　1、委托设计书

　　2、规划要点

　　九、建筑设计方案审批（审批时限：9工作日）

　　1、建筑设计方案申报表（审批时限：20个工作日）

　　2、1/500地形图

　　3、土地合同

　　4、投资计划

　　5、方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）

　　十、建设用地规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10个工作日））

　　1、建设用地规划许可证申请表

　　2、选址意见书

　　3、地形图

　　4、批准的规划成果或总平面布置图

　　5、环境评估报告

　　十一、钻探

　　1、建设工程岩土勘察备案登记表

　　2、甲方提供设计生产工艺条件

　　3、出具地质报告（试桩）

　　十二、委托施工图设计（审批时限：30个工作日）

　　十三、施工图审查

　　1、规划部门审核

　　2、建筑管理审核（收费）

　　十四、报消防审批

　　1、建筑消防设计防火审核申报表

　　2、立项计划

　　3、设计消防专篇

　　4、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明

　　5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸

　　6、装订成册（A4纸）

　　十五、人防

　　办公生活用房建筑面积的4%；如异地建设2000元/㎡

　　十六、建设工程规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10个工作日））

　　1、建设工程规划许可证申报表

　　2、投资计划

　　3、施工图（建筑3份电子版1份）

　　4、方案审定通知书（要求提供的与该项目有关文件）

　　5、消防、配套、环保、人防部门批准文件

　　6、建设用地规划许可证

　　7、建设用地批准书

　　8、土地合同

　　9、土地权属证书或证明文件

　　十七、监理招标

　　1、投标备案登记表

　　2、立项计划

　　3、投资计划

　　4、投标登记表

　　十八、施工招标

　　1、投标备案登记表

　　2、立项计划

　　3、投资计划

　　4、投标登记表

　　十九、质量监督、安全备案

　　1、质量监督登记表

　　2、安全措施备案登记表

　　二十、施工许可证

　　1、建设用地规划许可证

　　2、建设工程规划许可证

　　3、施工中标通知书及施工合同

　　4、施工图纸及技术资料报告书

　　5、质量监督登记表、安全措施备案表

　　6、银行存款证明

　　工程进行中

　　（一）施工前期

　　1、办理开工手续

　　施工队进场前应按所属物业管理部门的规定：业主和装饰公司共同办理开工进驻手续，装饰公司应提供营业执照副本，及施工人员的身份证和照片，由物业管理部门核发开工证、出入证、进驻。

　　2、设计现场交底

　　开工之日，由设计师召集业主、施工负责人、工程监理到施工现场交底，具体敲定、落实施工方案。对原房屋的墙、顶、地以及水、电气进行检测，建立企业工程形象，拆除、清理、放线，开线槽、水电走管线、木工制作吊顶，向业主提交检查结果。现场交底后，整个施工过程由设计师、质检以及工长和工人共同完成。工程由工地负责人（项目经理）处理施工中的日常事务。开工时，由施工负责人提交《施工进度计划表》，以此来安排材料采购、分段验收的`具体时间。

　　3、进料及验收

　　由工地负责人通知，公司材料配送中心统一配送装修材料。材料进场后，由业主验收材料质量、品牌，并填写《装修材料验收单》，验收合格，施工人员开始施工。由甲方（业主）提供的装饰材料应按照《施工进度计划表》中的时间提供，在选购过程中，乙方（装饰公司）可派人配合采购，甲方也可委托乙方直接代为采购，须签定《主材代购委托书》。

　　（二）施工中期

　　1、有防水要求的区域（如卫生间）须在施工前做24小时的闭水试验，检测原房屋的防水质量。

　　2、与工长落实水电及其他前期改造项目的具体做法；隐蔽工程验收后吊顶封板。

　　3、施工中，施工负责人（工长）组织管理各个工种，并监督检查工程质量。

　　4、施工中需业主提供的装修主材，由施工负责人提前3日通知，以便业主提前准备。

　　5、业主按《施工进度计划表》中的时间定期来工地察看，了解施工进程，

　　检查施工质量，并进行分段验收。如发现问题，与工长协商，填写《工程整改协议书》进行项目整改，再行验收。

　　6、公司的工程监理（或质检员）不定期检查工地的施工组织、管理、规范及施工质量，并在工地留下检查记录，供业主监督。

　　7、业主与工长商量并确定所有变更的施工项目，填写《项目变更单》。增减项变更，交付增项款。增

　　减项变更，不计入工期。

　　8、水、电改造工程完工后，业主须进行隐蔽工程的检查验收工作。

　　9、公司的管理人员与业主定期联系，倾听客户的真实想法和宝贵意见，及时发现问题并解决问题。

　　10、工程进度过半，业主进行中期工程验收，交纳中期工程款。

　　（三）施工后期

　　1、工程基本结束时，工长全面细致做一次自检工作，检查完毕，内部竣工验收无质量问题，通知业主、监理进行完工整体验收。2、如在验收中发现问题，商量整改；如验收合格，填写《工程验收单》留下宝贵意见，结算尾款，公司为业主填写《工程保修单》并加盖保修章，工程正式交付业主使用，进入保修期。

　　3、工程进入售后服务阶段。

　　施工后

　　1、两年保修制

　　两年保修期内，工程如出现质量问题（非人为），公司负责免费上门维修。

　　自报修时之起，工程部将在48小时内安排维修人员到达现场，实施维修方案；

　　防水工程，水、电路工程的报修，将在12小时实施解决。

　　2、终身维修制

　　保修期后，工程如出现质量问题，公司也负责维修，根据实际情况收取成本费。

　　3、定期回访制

　　工程完工后，公司客服部人员将定期回访业主，了解工程质量及使用情况，并及时提醒业主一些注意事项。

　　注：

　　1.每一个分项工程必须经公司工程部验收。

　　2.其中四大验收：A、基础验收（包括墙体拆除、墙地面铺贴、墙面基层处理等），B、隐蔽工程验收，C、中期验收，D、整体验收；

　　3.必须和业主完善验收手续，方可进行下步工作。

　　独立基础施工工序及注意事项【2】

　　1 购买招标文件过程中应注意的事项

　　只要是公开招标的建筑工程，购买招标文件是要参与投标的第一步，在购买的过程中要注意以下事项：

　　1.1 跟中招标信息，索购资格预审文件并报填

　　通过都种渠道获取招标信息，若有适合的建设项目要及早做准备。选定项目后详细掌握招标公告中项目的情况、参与投标单位的资质及相关要求、购买招标文件的时间、参与投标的大致流程及针对本次招标的特殊说明，这样才能详细地对照细则审核自己的单位是否符合投标的要求，符合要填报资格预审文件。

　　1.2 务必要按时获取招标文件

　　招标文件是投标方制作标书的重要依据，所制作的标书必须严格按照招标方制定的招标文件的要求而制作。《招标投标法》严格规定招投标的时间不会因为投标人某种特殊原因而发生变化，所以一定按时购买招标文件，为后续做好准备。

　　1.3 核对购买标书的相关资料

　　去购买时必须携带公司授权函及本人身份证原件及复印件到招标公告指定地点购买招标文件及相关资料。购买后不要仓促离开，一定要当场仔细核对，如果有遗漏，会对以后的投标工作带来一系列的麻烦。

　　1.4 收集信息

　　在购买现场，多观察和项目有关的信息。比如：可以通过一些渠道知道哪些单位有意向投标。信息的收集是至关重要的，所谓知己知彼，就是这个道理。

　　2 标书制作过程应注意的事项

　　标书制作是投标活动中非常重要的一个环节，投标文件编制的好坏直接影响了评标的结果。针对评标的三审工作即“符合性评审、技术性评审、商务性评审”，在投标文件的编制过程中要注意以下事项：

　　2.1 标书制作的前期工作

　　注意招标单位的特别要求，每个招标单位对标书的编制要求都不相同，所以投标文件的编制人员要仔仔细细阅读招标文件的内容及相关资料并能正确理解、把握相关精神，严格按照招标文件中要求编制投标文件，有的放矢。熟读招标文件并对招标文件重点要求部分作好标记，为后期的标书正确编制，不漏项，作好铺垫。

　　2.2 参加现场考察和标前会议

　　招标方必须组织潜在的投标人踏勘项目现场，所以投标方可以利用这次实地勘察的机会了解当地的气候、地质水文、交通道路、电力、水源、物价、风土人情、治安等进行了解，若有疑问要以书面形式向招标方提出，招标方并给与解答。还可以通过这次勘察了解其它潜在投标方的情况。

　　标前会议是招标方在现场勘察后召开的会议，将潜在投标方对工程提出的问题进行统一回答，以显示其公平对待每个潜在投标的单位。

　　2.3 报价部分填写注意事项

　　注意查对大小写书写是否正确，数目是否相符，分项报价和综合报价部分的文字数字的填写一定要正确。

　　2.4 商务部分编制注意的.事项

　　商务部分是投标文件的核心部分，涉及价格的文件格式要完全按照招标文件及相关资料的规定进行编制，不得改动。要按招标文件指定的参考文件来选择定额，并注意施工期间价格浮动等因素；取费要按招标方的要求进行填写取费，注意每项取费的费率不可以不填，即使不需要费率，也要填零；编清单套定额时，必须熟读图纸，深刻了解每一项施工工艺，切勿漏项漏量；我们编制的商务标必须和招标方给出的清单一致，即使发现有错误，没有得到业主的书面准许也不得擅自调整；预算编制完成后一定要进行审查、复核，不要出现差错。投标最终报价要以标书编著的预算价格为基础，而报价会对中标的结果产生直接影响。投标价格的控制是重中之中，既不能低于标底，又不能高出拦标价，又要考虑其他投标人的报价。综合考虑各种因素，给出合理合法合情的报价。

　　2.5 技术部分编制注意的事项

　　在投标过程中技术标的编制所占评审的分值为15%--30%，所以这项工作不可小觑。施工方案是其中最主要的内容，要根据现场的实地考察情况，确定经济、合理的施工方案；技术产品的参数不能出现负偏离，要严格控制。并严格按照招标文件要求的施工技术措施、施工组织安排、质量监查、文明施工、安全生产、进度工期、人员分配、各种资源的分配、对施工现场对周围的环境保护等内容一一响应，不可以漏失。

　　3 递标过程注意的事项

　　投标人要按招标文件要求的递标截止时间前，将准备好的投标文件密封完好递送到投标地点。做这项工作时应注意以下几点：

　　3.1 严格按照招标文件中的要求进行密封、包装

　　要严格按照招标文件的要求进行封装，接缝处需要加盖印章的，要保证印章清晰、完整；密封要完好、干净；投标文件必须装订，不能使用活页，要按照要求提供正副本套数；要认真检查，不要发生漏装、错装、多装的现象，尤其是多标段同时投标时要加小心。千万不要忽视这个小小的细节，身边就有不少因为封装问题而成为废标的例子，谨记。

　　3.2 按时送达

　　将精心准备好的投标文件必须在规定的时间之前送达到指定地点，最好打好提前量，充分考虑恶劣天气、拥挤道路等一些不良外界环境的影响，以备充分的时间进行应对。

　　3.3 递标人员细心负责

　　递标人员最好两个以上，以便相互照应，避免粗心大意，顺利完好的将投标文件送达，并做好投标文件相关的交接签字工作。

　　4 参加开标会议注意的事项

　　招标单位会在招标文件预先确定的时间和地点组织召开开标、评标会议，所有投标人的法定代表或授权代表签名按时参加。在整个开标、评标过程投标人要注意以下事项：

　　4.1 按时参加

　　投标方法定代表人或授权代表人必须准时参加开标会议，遵守会场的相关要求。如果因为自身原因不能到场的，视为自动放弃处理。

　　4.2 要注意开标的每一个细节

　　开标的过程参与人一定要打起精神，关注开标的每一个环节，不放过任何一个细节。若发现任何违规操作或其他投标参与方有任何不法行为要及时提出，维护自己的合法权益，有时会因很小的细节而不费吹灰之力淘汰其他强有力的竞争者，提高自方的中标几率。

　　4.3 评标质询

　　在评标的最后，评委会评委要对中标候选方进行质询。那么投标方必需派选对整个投标过程非常熟悉并且这个人既要懂业务，也要懂技术，这样才能做到对评委的提问而应答如流。这一环节不可忽视。