房地产行业发展前景

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房地产行业发展前景

　　随着经济的快速发展，我国房地产行业迅猛崛起，不断发展壮大，迅速成为影响我国经济发展的支柱性产业。下面是小编为大家整理的房地产行业发展前景的相关内容，希望对大家有用。

房地产行业发展前景

　　房地产行业发展前景分析

　　中国经济发展政策指导性明显，区域经济快速发展下房地产行业必将一同发展，中央经济工作会议和政府工作报告中均有提出继续实施京津冀协同发展、长江经济带发展、 “一带一路”建设三大战略，雄安新区是在京津冀协同发展框架中的一部分，通过 4 月后政府对雄安新区的规划设计分析，雄安新区房地产已被限制，因此聚焦在长江经济带和“一带一路”上，长江经济带覆盖上海、江苏、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、重庆、四川、云南、贵州 11 个省市，面积约 205 万平方公里，人口和生产总值均超过全国的 40%，依托黄金水道推动长江经济带发展，打造中国经济新支撑带。

　　“一带一路”分为路上和海上两条线路，路上线路主要以西北方向为主，处于地广人稀的位置，“一带一路”先期开发已经较为充分，现阶段主要开发海上丝绸之路，经济环境相对较好，是主要关注的方向，从中国沿海港口过南海到印度洋，延伸至欧洲; 从中国沿海港口过南海到南太平洋，重点布局上海、天津、宁波、舟山、广州、深圳、湛江、汕头、青岛、烟台、大连、福州、厦门、泉州、海口、三亚等沿海城市港口建设。

　　一线城市及强二线城市北京、上海、广州、深圳、杭州、南京，以上城市由于长期被限购，需求未能完全释放，存在缺口，安全边际较高;其次，由于长期执行限购政策，限购政策效力有被弱化的迹象;第三，资源方面，以上城市是中国发展最好的城市，医院、学校等硬件配套设施齐全，资源优势较大。

　　房地产行业市场评估

　　1、投资呈现负增长，下跌较大

　　由于土地价格依旧处于高位，三四线城市仍处于去库存状态，开发商拿地谨慎，开工意愿较弱，投资增速放缓甚至下跌。2015上半年商品与劳务支出同减15.0%。

　　其中一二三线公司比减9.2%、26.6%、减0.5%，增速较2014年同期大幅下降，二线公司呈现下跌态势尤为严重，核心原因是拿地难度加大、同时趋向转型。

　　2、销售增速回升，呈现回暖态势

　　增速回升，销量呈现回暖态势，在货币政策预期宽松的情形下，预计销售会持续回暖。2015 上半销售商品收到的现金同增16.2%。其中一二三线公司同增18.4%、16.4%、30.8%全年增速一二三线公司分化明显，一二线公司实现小幅正增长，三线公司增速大幅增长，主要是由于2014年同期三线公司基数较低。随着限购政策的逐渐松绑以及货币政策的`持续宽松，前期房地产被抑制的需求有所释放，销量有所回升。在货币政策持续宽松的情况下，销售情况预计会得到持续好转。

　　3、去化库存增速回落，去化时间略有下降

　　库存增速大幅回落，一二线回落最明显。2015 年上半年存货同比增长13.4%，高于2014 年上半年的25.1%的水平。其中一线为3.2%、二线为24.4%、三线为28.2%。一二线公司库存增速回落明显，库存消化能力有所增强。三线公司库存增速仍然上升，去库存压力较大。

　　房地产行业业发展展望

　　1、房地产业长期需求强劲

　　2015年我国城镇化率仅为56.1%，远低于发达国家90%以上的水平，城镇化进程还在推进。根据《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》提出的目标，在2020 年前常住人口的城镇化率要达到60%左右，也就是说预计还有大约5200万人将在未来4年内完成城镇化;户籍人口城镇化率要提高到45%左右，对不同城市实行差异化的落户限制，以合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)等为前置条件，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开城区人口50万-100万的城市落户限制，合理放开城区人口100万-300万的大城市落户限制，合理确定城区人口300万 -500万的大城市的落户条件，严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模。此外，2016年10月，国务院发布《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》，更加明确了户籍人口城镇化的政策导向和实现路径。

　　目前我国城镇化率还比较低，未来的城镇化人口增加为房地产市场提供了持续的需求，大城市和中小城市的市场需求不是此消彼长的格局，房地产长期需求强劲。此外，现在市场面临的问题是如何将城镇化人口合理引导，就地就近城镇化，防止人口过度向大城市和特大城市集中。

　　2、地区发展不平衡格局将会发生改变

　　首先澄清，改变地区发展不平衡的格局，不是实现各地的均等无差别的发展。我们承认地区之间的发展水平应当存在差距，所要改变的是在一线城市城镇化进程已经显著领先于全国后资源仍然过度向一线城市集中的局面，加快发展重点二三线城市，缩小地区间的差距到合理水平。

　　根据2010年国家公布的《全国主体功能区规划》中关于城市化战略格局的构想，未来我国将构建“两横三纵”为主体的城市化战略格局：以陆桥通道、沿长江通道为两条横轴，以沿海、京哈京广、包昆通道为三条纵轴，以国家优化开发和重点开发的城市化地区为主要支撑，以轴线上其他城市化地区为重要组成。在城市群规划方面，对环渤海、长江三角洲、珠江三角洲地区进行优化开发，形成3个特大城市群;对哈长、江淮、海峡西岸、中原、长江中游、北部湾、成渝、关中— 天水等地区实行重点开发，形成若干新的大城市群和区域性的城市群。

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