顶楼漏水如何彻底解决

常用办法

我们一般用防水剂，主要是用防水剂做墙面，那么房顶漏水要用用沥青和油毡，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。再一种情况就是，你家主要问题是地基沉陷，导致墙体开裂，且还在发展。

维修谁负责

情况一：有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修

李女士家的客厅棚角出现了水渍，她担心越漏越大，李女士家的房子是跃层的，漏水地方是业主自家露台上的积雪造成的，而露台是购房时赠给业主的，属业主自有财产。现在房子已过了维保期，应由业主负责清雪或维修，物业只能协助。

情况二：有物业公司的可求助物业

房屋超过维保期的，物业会视情况对防水层进行维修，如果漏水面积过大，则需要居民配合，启动维修基金，物业是否应及时清理楼顶的积雪要看物业合同，以及楼的建筑结构，对物业公司来说，要先保证人员的安全。一些坡顶居民楼应由专业的高空作业人士清雪。

情况三：单位宿舍可找产权单位

很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位，房屋维修应由所属单位负责。大通花园a区9栋为东光集团的居民楼，东光集团后勤部负责人赵先生说，集团每年都会维修楼顶防水，待天气条件转好，会重新维修。

情况四：物业弃管小区找社区协调

被弃管的居民楼出现漏水，老百姓都会找到社区。社区会把相关问题直接反映给主管部门，由主管部门帮助居民解决问题。社区没有相应的人力、财力，只能为居民们反映情况、协调解决问题。

顶楼漏水的原因：

1、有的业主喜欢在顶楼种植物，其实这对房屋的防水材料是有一定的影响的。

2、可能是房屋住的时间比较长了，没有做好保养和保护措施，所以防水材料也老化损坏，那么房屋漏水也是正常原因。

3、建筑商偷工减料，使用劣质的防水材料，这样要是不漏水那就不正常了，但是由于国家非常重视这一块，所以这种情况也比较少。

无论是什么原因我们都是要修复的，首先要找到漏水的具体的位置，如果是裂缝，就要把水泥沙凿开，然后用防水材料刷，刷完再过一层，厚度要高，如果是从水管处漏水下来的，那么就是安装过程中出现的问题，也可能是水管材质不好，这个就要业主详细地检查了。

顶楼漏水如何彻底解决 [篇2]

各位专家：像你们讨招了！

我家的房子是去年改修过的，楼面新旧结合，结果漏水很严重，做过防水（就是两中材料调和用，黑乎乎的那种东东，不好意思，我不知道叫什么。好像叫什么191.119？.）做过还是不行，依然渗水，楼顶都掉涂料发黑了，楼梯有一不明渗水的痕迹。请问，有什么方法可以解决？谢谢！

王先生

顶楼渗漏如果做了防水依然还有渗漏现象，那可能就不是你家那段的`问题了。有可能是别人家的位置渗漏，然后通过保温层窜到你家的。不清楚你们那个地区允许烧沥青不，如果允许给你一个建议：

1、首先将你家那段位置的整个楼顶保温掀开，包括保温层，要让整个楼板露出；

2、然后按你家与相邻两侧邻居家那墙体的位置，紧贴楼板砌起两道墙来，墙的高要高于（凸出）整个楼顶；

3、先是将这两道墙做好防水，用以阻隔邻居家那边渗漏的水再过到你家这边来；

4、回填楼层的保温材料、用水泥抹平楼顶；

5、重做防水，包括被破坏邻居家的位置。

这是一种彻底解决楼顶渗漏的办法，不过工程量有些大。但如果这样做了，会彻底解决楼顶的渗漏问题。即使将来再有渗漏，修补一下自己楼顶部分损坏、渗漏的位置就可以了，再也不用担心别人家渗漏的水窜到你家这边来了。

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