如何选择实惠的购房付款方式

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如何选择实惠的购房付款方式

等额本金还款法，适合收入高人群

等额本金还款，借款人随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

等额本息还款法适合收入稳定人群

等额本息还款法是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见，收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

双周供省利息适合工作和收入稳定的人

双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

提前还贷缩短期限适合少支出的家庭

提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

公积金转账还贷适合购房用组合贷款的人群

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

另外，房贷省钱也要讲技巧

除了选择好适合自己的房贷品种，运用一些专业的技巧也可以使“负翁”们省下不少钱。一些主要技巧包括：

房贷跳槽：实际就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你高折扣房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意提供转按揭服务，并能给出更优惠的贷款利率。当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。

按月调息：2017年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

公积金转账还贷：在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

如何选择实惠的购房付款方式 [篇2]

一次性付款

一次性付款就是购房人在签订合同后短期内一次性将总房款付给开发商。这是开发商比较乐于接受的付款方式，有利于及时回笼资金，投入下期开发。作为对购房人的回报，一次性付款有一定折扣，一般是3%至5%。对于自筹资金比较充裕的购房者，可以选择这种付款方式。这种付款方式的最大好处是可享受一定优惠，并没有贷款的利息负担。#url#

分期付款

分期付款是购房者将总房款的一定比例，作为首付款付给开发商，余款在一至两年内分期付给开发商。对于购房者而言，可以减轻部分付款压力，而且不用承担贷款的利息负担。适合有一定积蓄，有稳定且较高收入来源者。

住房公积金贷款

住房公积金贷款是参加住房公积金制的职工，购建住房和大修自有住房的专项贷款。购房者必须是参加住房公积金制的职工，并按规定缴存住房公积金，将购房款的一定比例存入指定银行。对于购房者而言，住房公积金贷款利率较低，期限较长，利息负担不重。但住房公积金贷款有贷款资格限制，并且额度不高。这种方式适合有稳定收入的工薪阶层。

组合贷款

组合贷款就是住房公积金贷款和按揭贷款的组合。在只申请住房公积金贷款额度还不能够满足购房资金需求时，其余部分可申请按揭贷款。这种方式的好处是既能提高贷款的额度，负担的平均利率水平又不太高。

按揭贷款

按揭贷款是商业银行向购房者提供的由开发商进行住房回购承诺的一种分期付款方式。购房者需将一定比例的自筹资金存入贷款银行。对于开发商而言，须与商业银行签订楼宇按揭贷款服务协议，承诺当借款人无力偿还贷款时，开发商承担偿还贷款的连带责任。这种还款方式适合购买中高档住房又没有参加住房公积金制的高收入者。

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