华强商业金融中心教你如何选择好的商铺

现今地产市场上调控手段不断增加，住宅的投资潜力在不断下降。而投资股市又看不到指数上涨的希望，存款又没法跟上通货膨胀的速度。如何才能让百姓手中的钱变得更有价值才是重点。

俗话说，一铺养三代。言下之意，投资一套商铺，靠收租金可以供三代人的生活所需。如何选择好的商铺是需要多方面考虑的问题。

一、是否处于核心商圈。商圈有大有小，城市的商业中心是大商圈，社区商业中心是小商圈。在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定优于其他位置的商铺。

二、商圈的变动因素。在商圈变动过程中投资商铺，就如同买股票看大势一样，在成熟商圈投资商铺，其成长空间比较小;选择正在发展中的商圈，也许前两三年投资回报不理想，但随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，是值得投资的绩优股，因此，投资者应“跟着规划走”，多关注政府的城市和商业发展规划。

三、关注“主力店”效应。“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，知名的大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值，周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，只有借助“主力店”的作用才能充分挖掘其商业价值并不断升值。

四、商铺的通用性。在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。

投资专家认为，商铺投资能否成功，除了产品经营硬件外，还需要三大“软件”来成就你的财富积累——地段、人气和经商环境。

地段——保值升值之本。一个好的地段，往往意味着未来租金水平的高低和持续经营的`稳定程度，也决定着该区域未来的升值潜力。

人气——商铺重要的是人气。未来最有人气的地方最有价值，不愁租不出去。精明的投资者，欲购买一个商铺进行投资时，首先考虑其是否够“旺”，够“旺”才可以确保稳定的投资回报及将来的升值潜力。人气旺，商气就旺;商气旺，商机无限，获利必丰。

经商环境——享受高升值空间的要素。对于商铺投资者来说，商铺所处区域商业氛围是否浓厚或是否有日渐浓厚的趋势是最重要的。投资商铺要抢占要地。市中心繁华街区是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商铺投资的最佳地点，由于所处地段的优势效应，核心区域的商铺一般来说都具有商业气氛足、客流量大、投资风险较低的特点，也正因为如此，市中心的商铺一直受到投资者的追捧。

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