房屋征收安置注意事项

一、拆迁文件

1、拆迁办的具体地址；

2、拆迁办内是否张贴县人民政府出具的《红头文件》，《房屋征收决定》（必须要有编号）及县住建局出具的《国有土地上房屋征收与补偿方案》，还应有开发商出具的安置房户型图，其中红头文件中应有安置领导小组成员名单并加盖政府公章，房屋征收决定中应有征收范围、征收期限并加盖政府公章；

3、拆迁办成员的组成，社区或镇政府扮演的角色（是配合征收安置办或是主谈或是征收安置办成员）。

二、房屋评估报告

1、公司应为拆迁户共同选择的，应该有选择评估报告意见书，此项为程序项，可有可无；

2、房屋评估报告拿到手后必须为原件，加盖评估公司公章；

3、将房屋价格进行核对，其中不同结构的房屋不同价格，住房附房不同价格，具有营业执照的房屋价格稍高，土地价格为整个院落的平方数，院内的树木、灶台、棚子、包括鸽子窝、狗窝等都应有价格；

4、若发现院内有未评估上的物品或对评估公司的评估认为不合理的能找到相关资料的都可以联系拆迁办工作人员进行复评。

三、了解清楚政策

1、主房附房价格；

2、安置房地址，安置房户型图、层高，安置房楼层系数差；

3、是否有优惠政策，例如：奖励金，赠送平米等；

4、是否可以货币置换，货币置换的方式（现金、支票、是否一次性

付清）；

5、①安置费是否按时发放，若没有按时发放谁负责该找谁； ②每月发放金额，是每月发放还是按照季度发放或者半年发放； ③是否有搬家费用，搬家费用为多少，搬家费用在签完合同后就应直接给予；

注：县安置费为每月元，搬家费用为元/次，发放两次搬家费为元，此项为选择安置房置换的`拆迁户，若选择现金置换则应只有搬家费用；

6、若选择安置房置换，此项非常重要 ①安置房多久能建好，未在规定时间内建好该如何处理；

②若建出的安置房与签订合同的安置房面积平方数不符（有可能变大有可能变小）这类情况该如何处理，平方面积变小了由谁退差额，退的差额平方按照新房买卖价格计算还是按照安置房成本价格计算，若平方面积变大了差价由谁承担；

③若建出的安置房与签合同时看到的户型图有差异（例如选择的100平米的房屋本来为三室两厅，建出的房屋变成了两室两厅，或者选择的房屋为一梯两户，建出的房屋为一梯三户甚至一梯四户）这类情况该如何处理； ④房屋的契税和维修基金及房产证土地证工本费等由哪一方承担；

7、有无违约条件，违约条件是什么，最好在合同上标注出具体的违约条件（一般情况下征收安置合同的违约条件是这样写的：如一方违约则赔付另一方新房评估价的20%，这种写法比较概括，最好写清楚具体赔付方法，比如：若一方违约则由谁赔付另一方具体的费用多少等等）；

8、征收安置合同上经办人或证明人最好是一个举足轻重的领导（住建局的领导或是政府的领导）。

【房屋征收安置注意事项】相关文章：