房屋搬迁补偿安置方案

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房屋搬迁补偿安置方案

　　为保障事情或工作顺利开展，我们需要事先制定方案，方案可以对一个行动明确一个大概的方向。那么你有了解过方案吗？以下是小编为大家整理的房屋搬迁补偿安置方案，欢迎阅读与收藏。

房屋搬迁补偿安置方案

　　房屋搬迁补偿安置方案 1

　　为配合深圳市龙华新区大浪街道办新围老屋村旧城改造项目实施，经深圳市政府城市更新办及区相关部门批准（立项及其它批复文件编号），需对新围老屋村核定更新区范围内土地上的房屋及其附属物实施拆迁。

　　现根据国家和省、市人民政府房屋拆迁有关政策规定，结合项目实际制定本方案。本方案仅适用于本示范区国有土地上房屋拆迁补偿和安置。

　　第一部分拆迁范围和拆迁期限

　　本示范区拆迁范围：北至125灰场排水沟、南至206国道、东至车管所、西至灰场中路。

　　拆迁方式：市土地储备开发中心组织实施拆迁。

　　拆迁期限：以《房屋拆迁许可证》公布的拆迁期限为准。

　　第二部分拆迁范围内房屋的基本状况

　　本项目拆迁范围内的房屋总建筑面积约为10000平方米。房屋结构为框架、砖混、砖木等。房屋的使用性质为住宅和非住宅。

　　第三部分拆迁补偿的一般原则

　　一、对被拆迁房屋的结构、用途和建筑面积的认定，以房屋合法产权凭证记载的事项为准；产权凭证记载不清的，参考被拆迁房屋的规划建设用途、产权产籍或房产管理资料记载确认。对符合本条规定的房屋，拆迁人给予被拆迁人补偿。

　　二、拆除未超过批准期限的临时建筑，拆迁人给予适当补偿。补偿标准为：砖混结构400元/m2，砖木结构300元/m2，简易结构240元/m2。

　　拆除违章建筑和超过批准使用期限的临时建筑以及临时商业网（摊）点，不予补偿；由其所有人自房屋拆迁公告的拆迁开始之日起30日内自行拆除；逾期不拆，依法实施强制拆除，拆除的旧料归拆迁人所有。

　　三、拆迁补偿方式为货币补偿和产权调换。

　　四、拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关规定执行；拆迁人民法院正在执行的房屋，拆迁人按照人民法院的.要求将拆迁补偿资金依法提存。

　　五、拆迁有产权纠纷的房屋，拆迁人提出拆迁补偿安置方案，报市拆迁主管部门审核同意后实施拆迁，拆迁补偿资金依法提存。

　　六、涉及公共设施和各种管线的，应当同步拆迁、迁移，当事人不能协商一致的，按具有资质的评估机构评估的价格给予补偿。

　　七、本方案所称面积，均为建筑面积。

　　八、被拆迁人如对本方案有异议的，由具有资质的房地产估价机构评估的价格确定货币补偿金额和结算产权调换的差价。

　　第四部分住宅房屋拆迁补偿、补助标准

　　一、货币补偿

　　示范区内具有合法产权的房屋及室内装修、附属物、树木、绿地等补偿金额依据《淮南市20xx年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数》（淮府[20xx]91号）结算，由拆迁人支付给被拆迁人。被拆迁人对本方案提出的货币补偿金额有争议的，按房地产市场评估价格确定。

　　二、产权调换

　　（一）安置房位置：被拆迁人可在淮南市小城镇建设上窑示范区内建设的安置房中选取。

　　（二）拆迁具有合法产权凭证的被拆迁人，安置房与被拆迁房屋的等面积部分，不结算差价。拆迁房屋原则上按原拆迁面积就近套户型安置。被拆迁房屋面积不足45㎡的，被拆迁房屋面积与45㎡安置房之间的差额面积，由被拆迁人按均价950元/㎡购买；被拆迁房屋面积与45㎡-60㎡安置房之间的差额面积，被拆迁房屋是砖混结构的，由被拆迁人按均价1350元/㎡购买；被拆迁房屋面积在60㎡以上的，安置房屋面积与原居住房之间的差额面积在1㎡-10㎡以内的，由被拆迁人按1550元/㎡购买，差额面积在10㎡-20㎡的，由被拆迁人按1600元/㎡购买，超过20㎡的，由被拆迁人按1800元/㎡购买，安置房小于被拆迁房屋面积按本方案补偿标准现金结算。

　　三、搬迁补助

　　住宅房搬迁补助费由拆迁人按被拆迁房屋合法建筑面积4元/㎡计算(一次搬迁补助费不足180元的按180元计算)付给被拆迁人。实行货币补偿的，搬迁补助费按一次计付；实行产权调换安置的，搬迁补助费按二次计付。

　　四、临时安置补偿费

　　临时安置补偿费按被拆迁房屋合法建筑面积每月6元/㎡计算，每月临时安置补偿费不足200元的按200元计算。自被拆迁人搬迁交房之日起按月计算由拆迁人补助给被拆迁人。

　　（一）实行货币补偿的，拆迁人按6个月计算，一次性支付给被拆迁户。

　　（二）用现房安置的，拆迁人按4个月计算，一次性支付给被拆迁户。

　　（三）用在建或拟建期房安置的，临时安置补偿费计付至安置房交付后4个月内；安置房超过18个月交付时，从逾期之月起每月的临时安置补偿费增加一倍。

　　第五部分非住宅房屋拆迁补偿、补助标准

　　本方案所称非住宅房屋是指营业、办公、生产、仓储等类型的房屋。拆迁有合法产权凭证的非住宅房屋，依据其类型、合法用途等只给予货币补偿。

　　一、营业房的确认

　　按照《房屋所有权证》的记载予以认定。《房屋所有权证》没有明确记载的，以房屋批准建设档案中的初始登记及审批建设用途予以认定。房屋用途记载不明确，实际作为营业用房使用达四年以上的，可凭当时工商部门颁发营业执照和税务部门颁发税务登记证件时的相关资料予以确认。

　　二、货币补偿

　　房屋实行货币补偿的，依据《淮南市20xx年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数》（淮府[20xx]91号）结算，由拆迁人支付给被拆迁人。被拆迁人对本方案提出的货币补偿金额有争议的，按房地产市场评估价格确定。

　　三、停产停业补偿

　　（一）营业用房。拆迁人按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.6％乘以6个月计算支付。

　　（二）办公、生产、仓储用房。拆迁人按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.4％乘以6个月计算支付。

　　四、临时安置补助费

　　（一）营业用房临时安置补助费，拆迁人按被拆迁合法建筑面积每月20元/㎡计算支付。

　　（二）办公、生产、仓储等非住宅用房临时安置补助费，拆迁人按被拆迁合法建筑面积每月10元/㎡计算支付。

　　（三）实行货币补偿的，拆迁人按6个月计算一次性支付给被拆迁户。第六部分奖励被拆迁人在以下规定的时间内签订协议并在协议约定期限搬迁交房的，拆迁人分别按以下标准对被拆迁人给予奖励：

　　自拆迁公告发布之日起，15日内给予合法面积10%的奖励；第16-30日内给予合法面积7.5%的奖励；第31-45日内给予合法面积5%的奖励；第45日以后不予奖励。

　　房屋搬迁补偿安置方案 2

　　为顺利实施---地块房屋拆迁补偿安置工作，根据有关法律、法规规定，特制定本地块房屋拆迁补偿安置方案与拆迁计划，具体如下：

　　一、基本情况

　　拆迁范围

　　四至，东―――；南―――；西―――；北―――。

　　二、拆迁补偿

　　1、依据

　　按国务院发布《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国土地法》、《广东省城市房屋拆迁管理规定》及《―――城市房屋拆迁管理规定》等相关的国家和地方颁布的法律法规执行。

　　2、拆迁补偿方式

　　采取货币补偿或产权调换，由被拆迁人自主选择。

　　3、原土地登记不是商业用地现作为经营用途的房屋按非住宅房屋进行补偿，具体认定标准汕头市有关文件。

　　4、房地产评估

　　推荐两家以上有评估资质的'评估机构，由被拆迁人选择，投票超过半数者中标，届时张榜公布。

　　三、拆迁安置

　　1、本次拆迁对以下人员进行安置，补偿方式由被拆迁人自己选定：

　　（1）、在拆迁范围内有正式常住户口并实际居住在该房屋的居民；

　　（2）、在拆迁范围内有办公场所的机关、团体、事业单位，或者持有营业执照且有营业用房的企业、个体工商户；

　　（3）、有合法的租赁关系且他处无住房而常住户口在市区的承租人。

　　2、安置房的楼号、序号及面积选择：按照签订协议的先后顺序进行，实行先搬迁先选择安置用房的原则。届时拆迁人对被拆除房屋使用人搬迁的顺序和可提供的安置用房张榜公布，先搬迁的在安置用房的地点、层次、朝向上可优先选择。在协议约定的期限内不搬迁的，应视为违约，房号不予保留。

　　四、奖励

　　自拆迁公告发布之日起，对率先搬迁的前五名，分别给予奖励。

　　五、拆迁计划

　　1、20xx年xx月xx日－20xx年xx月xx日―――准备阶段；

　　2、20xx年xx月xx日－20xx年xx月xx日―――发布征地公告，开始宣传动员，收集被拆迁人选择评估单位的意见，选定评估单位开始评估；

　　3、 20xx年xx月xx日－20xx年xx月xx日―――分批公布评估结果开始签订拆迁补偿协议，居民自行搬迁。

　　六、拆迁人：

　　xx房地产开发有限公司

　　法人代表：

　　受委托拆迁人：

　　房屋搬迁补偿安置方案 3

　　为进一步规范县办事处区域内的房屋征收安置，根据相关法律法规及《县城市总体规划》和《县土地利用总体规划》，结合实际，特制定本方案。

　　一、房屋征收适用范围及安置对象的确定

　　县办事处城市规划区内房屋，因城市建设需要被征收的，并由原集体建设转让的或自行建设的，适用本方案。

　　二、征收房屋面积的确定

　　被征收房屋面积是指被征收房屋的正房面积，具体以产权证登记面积或职能部门核定的面积为准。

　　三、安置房屋建设

　　安置房屋按照统一规划、统一设计的原则，按公寓式住房6+1模式自行建设，建筑面积约为120平方米和90平方米两种户型。

　　四、安置房的选址

　　安置房的选地应当符合县城市规划，实行划地建设、集中安置的原则。

　　五、安置标准的确定

　　房屋安置标准以被征收房屋的正房建筑面积为计算依据。

　　（一）安置面积系数设定

　　1.有权证者，安置系数为1；

　　2.无权证者：

　　①已接受处罚者，安置系数为0.9；

　　②未接受处罚但长期居住的`，安置系数为0.6。

　　（二）安置面积比例设定

　　房屋层高在2.8m(含2.8m)以上为一个自然层，小于2.8m的及坡屋顶不予计算层数。

　　1.一层结构的房屋，安置比例为1︰3.5；

　　2.两层（含两层）以上结构的房屋，安置比例为1︰1.8；

　　（三）安置面积确定

　　安置面积为被征收房屋正房面积与安置系数、安置比例的乘积（即房屋安置面积=征收房屋正房面积×安置系数×安置比例）。

　　（四）安置套数确定

　　根据确定的被征收人的安置面积与被征收人选定的户型相应核定，剩余安置面积不足一套的，按选定的户型面积采取四舍五入的方式确定。被征收房屋每栋安置最多不超过五套，不足一套者按一套（90㎡）进行安置。

　　（五）安置面积调节

　　房屋安置面积与安置套数总面积不符的，不足或多余部分以金额补差的形式进行调节，调节标准按每平方米500元计算。

　　六、其他

　　1、征收房屋的补偿，参照《县城市规划区内集体土地上的房屋征收补偿安置暂行规定》执行。

　　2、本方案自通过之日起执行。

　　房屋搬迁补偿安置方案 4

　　为加快推进经济技术开发区建设，促进我县经济快速发展，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《省国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》等有关规定，结合征收范围内的实际情况，制定本征收补偿方案。

　　一、征收范围

　　乔龙沟县国营牧场、桃坡底县国营牧场果树场范围内土地、房屋及其附属物等。

　　二、基本原则

　　（一）征迁补偿费的分配使用应当坚持公开、公平、公正的原则。

　　（二）坚持政府指导、安置优先、服从大局的原则。

　　（三）坚持以合法有效权属证书或有效手续为补偿依据的原则。

　　（四）坚持尊重历史、明辨事实的原则。

　　三、征收实施部门

　　县国营牧场

　　四、征收、评估依据

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等。

　　五、认定

　　（一）房屋征收实施部门应当对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，被征收人应当予以配合。被征收房屋的建筑属性以合法或有效手续结合实际情况确定，土地使用面积以证载面积结合实际情况确定，房屋建筑面积以证载面积或者主管部门认可的交易协议记载的面积结合选定的专业评估测绘公司实测面积认定，二层高于2.2米的按测绘面积的80%折合计算。

　　（二）在房屋征收范围内，违反《县人民政府关于对开发区范围内相关土地、房屋及其他附属设施依法征收通告》（沁政通字〔20xx〕3号）规定，实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的，不予补偿。

　　（三）权属认定

　　1、有权属认定的建筑是指：被征收房屋、土地完成法定登记，登记明确为被征收人所有的。如自行对主体翻建、改建、扩建的，以证载面积结合评估公司实测面积认定。

　　2、无权属认定但有完备交易手续的建筑是指：经过主管部门认可的交易协议，未办理房屋、土地法定登记的。如自行对主体、翻建、改建、扩建的，按主管部门认可的原始交易协议约定的房屋面积结合评估公司实测面积认定。无法提供主管部门认可的原始交易协议的，提交征收实施部门认定。

　　3、没有权属认定的建筑是指：未办理法定登记，相关交易协议未经主管部门认可的；未经相关部门批准自行改建、扩建或者另行修建的建筑。

　　六、征收补偿方式

　　本次国有土地上房屋征收补偿以房屋产权调换为主，货币补偿为辅的方式实施。

　　（一）土地的补偿

　　1、取得国有土地使用权登记证且明确为被征收人的，认定的房屋建筑占地面积以外土地按照1：0.5调换安置房补偿。

　　2、未取得国有土地使用权登记证的被征收人，宗地范围内认定的房屋建筑占地面积以外土地按照1：0.3调换安置房补偿。

　　（二）房屋的补偿与置换

　　根据房屋建筑结构按以下比例调换单元楼安置房。

　　1、有权属认定的房屋补偿标准为，砖木结构补偿按建筑面积1：1.1调换安置房；砖混结构及混凝土框架结构补偿按建筑面积1：1.2调换安置房。

　　无权属认定但有完备交易手续的建筑补偿标准为：砖木结构补偿按建筑面积1：0.9调换安置房；砖混结构及混凝土框架结构补偿按建筑面积1：1调换安置房。

　　没有权属认定的建筑不予房屋产权调换补偿。

　　原设计为厂房、礼堂等非生活用房，未改变为生活、居住用房的房屋按实际评估价值补偿。

　　2、置换房屋为郭道镇镇区新建单元楼。

　　房屋产权调换原则上按照签订征收补偿协议的先后顺序依次应选尽选。

　　被征收人可调换的总面积大于调换房总面积的，超出部分按调换房成本价3541元/平方米补齐差价。

　　被征收人可调换的总面积不达所选调换房总面积，不足部分面积在10平方米（包括10平方米）以内按调换房成本价3541元/平方米由被征收人补缴，超出10平方米部分，按协议签订时的'市场价由被征收人补缴。

　　3、住改营用房的认定与补偿

　　住宅自行改变用途用于经营，且实际有一年及以上（自《方案》发布之日倒推计算）经营行为，且能提供依法取得的营业执照、税务登记证、纳税证明以及相关证据可证明其从事经营行为的，认定为经营性用房，一次性给予认定经营面积500元/平方米的经营性补偿，并另行给予50元/平方米的搬迁补偿。

　　4、过渡期限及安置补助费

　　安置房调换过渡期限为三年。自被征收人签订征收补偿合同并房屋腾退验收之日起计算，超过约定过渡期限后，安置补助费按原标准的三倍予以发放，过渡期内的安置补助费仍按照原标准发放。

　　安置补助费按房屋建筑面积8元/平方米/每月计算，首次支付十二个月，以后每六个月发放一次，至安置房交房后顺延六个月终止。

　　5、原则上每户认定的总置换面积中，不少于70%用于房屋置换，剩余部分可以选择货币补偿。

　　6、所选安置房面积超出总置换面积70%的（不包括70%，上限为100%），超出的面积按400元/平方米予以奖励。

　　7、选择安置房户型面积原则上以最接近总置换面积的70%为准。受安置房户型限制等客观原因，导致所选安置房面积不达总置换面积70%的，按安置房成本价3541元/平方米结算差价。

　　七、房屋装修补偿

　　装修补偿由具有相应资质的评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　八、征收时间

　　自《房屋征收决定公告》发布之日起至征收结束时。

　　九、搬迁补助费

　　每户补助迁出和迁入费用共计2000元。

　　十、其它设施的补偿

　　（一）宗地范围内高于2.2米封闭性完整的其他建筑物，按照选定的评估机构评估价格予以补偿，其他附属物、构筑物不再予以补偿。

　　（二）租赁合同期内修建的房屋、构筑物及附属设施补偿。与县国营牧场、县国营牧场果树场签订承包合同的承租方在有效租赁期间修建的房屋、构筑物及附属设施，修建审批手续完善的，经征收实施部门依法认定后，依据评估价，予以一次性补偿。

　　十一、奖励办法

　　有权属认定以及无权属认定但有完备交易手续的搬迁户，凡在正式签约启动后的10日内，签订协议并按规定时间腾退交房的，一次性奖励10万元；10—20日内的签订协议并按规定时间腾退交房的，一次性奖励3万元，过期签约、搬迁的不予奖励。

　　十二、款项发放

　　（一）搬迁补助费、首期安置补助费在搬迁户签订搬迁补偿协议后十个工作日内发放。

　　（二）其它剩余款项在搬迁腾退交房后十个工作日内一次性发放。

　　十三、补偿决定

　　房屋征收实施部门与被征收人应就补偿金额、安置补助、搬迁补偿、支付期限、搬迁期限、违约责任等事项订立补偿协议，依法收回被征收人的房屋、土地权利凭证，并按协议约定发放上述款项。

　　如房屋征收实施部门与被征收人在公告确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收主体作出《征收补偿决定》。被征收人对《征收补偿决定》不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　在《征收补偿决定》规定的期限内仍不搬迁，又不在法定的期限内申请行政复议或提起行政诉讼的，由做出《征收补偿决定》的征收主体依法申请人民法院强制执行。

　　十四、其他规定

　　（一）房屋被依法征收的，国有土地使用权由征收主体收回。

　　（二）被征收人腾空房屋后，须保持房屋结构完整，涉及专业部门拆除的水、电、燃气等在被征收人结清水费、电费等费用后，由专业部门负责拆除。自行拆除的，安全责任自负。

　　（三）自本方案公布之日起，被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。征收实施部门不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

　　（四）为保证征收工作如期完成，被征收人应积极配合按期搬迁。被征收人采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行房屋征收与补偿工作，构成违法治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　（五）征收拆迁期间任何单位出具的证明、情况说明未经征收实施部门认可，不得作为本拆迁方案的依据使用。

　　（六）本方案未尽事宜，按照有关法律、法规规定执行。

　　（七）本方案解释权归房屋征收实施部门。

　　十五、工作要求

　　（一）加强组织领导，各项工作要科学安排、倒排进度、狠抓落实，确保工作目标如期完成。

　　（二）工作人员在工作过程中如有弄虚作假、篡改资料数据、或优亲厚友，在群众中造成不良影响的，要依法追究相应责任，涉嫌违法犯罪的，移送司法机关处理。

　　（三）本方案自公布之日起施行，如遇特殊情况，由征收实施单位研究决定。

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