旧村改造拆迁补偿安置方案

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旧村改造拆迁补偿安置方案

为进一步提升城市形象、加快城市化进程、改善村民居住条件，我村计划进行楼房化改造工程，让村民全部住上楼房。我村已列入09年城中村改造计划，按照2017年市政府38号文件精神，为推进旧村拆迁改造工作，成立拆迁安置委员会，一切由拆迁安置委员会组织实施。依照有关拆迁法规、政策和办法，结合我村实际情况，特制定拆迁补偿安置方案如下：

旧村改造拆迁补偿安置方案

一、拆迁改造目的：

为改善村民的居住环境，实现居住楼房化，发展城市经济,本期拆迁后的区域主要用来发展商业，为村民扩大就业机会，提高村民的经济收入。

二、拆迁概况：

1.拆迁人：日照街道大香店村民委员会

2、拆迁范围：我村800余户村民的房屋（不包括二层楼区，详见拆迁红线图），计划分期、分批进行拆迁，用10年的时间完成楼房化改造。第一期拆迁区：昭阳路以西200米，王永长以东、以南，王永合以东的区域；第一期计划用3至5年的时间完成拆迁安置及建设商业中心，第二期用3至5年的时间将全村全部拆迁安置完毕。

3、被拆迁人：拆迁范围内被拆迁房屋的合法所有人（以房产证、土地证登记的姓名为准）。

4、拆迁方式：拆迁人与被拆迁人签订拆迁协议

三、拆迁补偿安置原则

1、以村统一规划的五间房屋为一个计算单元，

2、坚持“依法拆迁、依法补偿、妥善安置”，真正使村民的生活居住条件达到城市化标准。

安置楼标准（该房性质为商品房）：安置楼房为框架结构的高层、多层住宅楼房，楼房设计为子母楼设计（对门，装修时室内可连通），水、电齐全,设地暖，客厅铺地砖，厨房、卫生间地面贴防滑砖，墙面贴瓷砖，内墙二遍白水泥底子，无内门，道路、绿化完善，符合国家质量安全标准。

3、被拆迁人房屋属临时性建筑或协议建房的应遵守协议约定，无偿自行拆除；若在承包土地上自建临时建筑，承包未到期的，可按当时材料价格及建筑成本进行适当补偿，但不享受拆迁安置政策。

四、拆迁补偿方式

补偿方式：实行产权置换、货币化补偿、房屋居住调换三种方式，由被拆迁人自由选择。

1、产权置换补偿方式

（1）与拆迁人建设的安置楼房进行产权置换，拆迁人根据被拆迁人规划房屋的正房长度置换相应的安置楼房，具体办法是：每处房屋(按村规划的五间房屋，15米为准，上下0.5米浮动)可置换约95平方米和65平方米左右的子母楼一

套，另加15平方米的地下室（根据实际面积多退少补，如要车库退地下室面积后剩余面积按市场价格购买）。被拆迁房屋新旧程度不找差价，楼层系数不找差价，但被拆迁房屋须经拆迁委员会分为Ⅲ种类型进行评定：

Ⅰ类房屋：有大檐有南、东平房（包括有西平房的）且厨房贴墙砖、地面砖、天棚铝合金门窗等装饰比较好的房屋。

Ⅱ类房屋：出小檐、有东平房或南平房的且贴地砖、天棚等装饰的房屋。

Ⅲ类房屋：没出檐，只有东屋没贴地面砖等其他装饰的房屋。

根据建设相关规定楼层设有3等，即1、6层为Ⅲ类房屋兑换楼层，2、5层为Ⅱ类房屋兑换楼层，3、4层为Ⅰ类房屋兑换楼层。（根据所评定的房屋等级在相应的楼层范围内进行兑换，如设计楼房为五层即1楼兑换Ⅲ类，2、5楼层兑换Ⅱ类，3、4楼层兑换Ⅰ类。）

（2）、被拆迁人3间房屋可置换95平方米左右的楼房一套。

（置换安置楼房的面积以五间房屋15米为标准进行计算）。

（3）、被拆迁人2间房屋可置换65平方米左右的楼房一套。

2、实行货币化补偿方式

货币化补偿的由拆迁委员会认定出房屋间数,核算出对应的置换的楼房面积，要按照1400元/平方米进行核算，进行一次性补偿，不再进行楼房安置。

3、采用房屋居住调换：被拆迁人房屋与拆迁区域以外的房屋合法所有人双方自愿达成协议并进行调换，可自行协商调换，也可委托拆迁委员会给予协调，但调换房屋不找差价。

五、拆迁安置方式

1、拆迁方式主要是协议拆迁，被拆迁人选择相应的补偿方式，拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，被拆迁人应当在签订协议时将房产证、土地使用证、一并交到拆迁委员会，以便安置后办理新证。若两证因丢失、损坏等未提交的情况应声明作废。

2、安置楼房的选择顺序：

协议号: 在规定时间内进行房屋等级评定，然后根据签订协议的顺序确定协议号;

验收号: 在规定时间内按时拆除并验收合格的顺序号为验收号；

以被拆迁人协议号、验收号两号之和的先后顺序选择楼层、楼号（两号之和从最小者优先开始选择）；两号之和相同者，验收号最小者优先。

3、老年安置：

在其被拆迁人家庭户中考虑到原五间房有两间是老人居住的，所置换的子母楼小面积楼房归老人居住。其他面积的户型楼房，应首先安排好老年人的居住。

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4、分户安置：

（1）拆迁期间户口不在本村的不予分户，空挂户口的不予分户。

（2）本村户口子孙三代住在一起且一处房屋，未划过房场或有二个女孩，其中一个年满18周岁以上的可购买

65----95平方米的住宅楼一套，购楼价格按优惠价格1800元—2000元/平方米内浮动。

（3）、有二个女孩但未满18周岁的户，在下一步旧村改造实施时，享受同等优惠政策进行分户安置。

5、凡不属村集体经济组织成员，不享受本拆迁安置政策，依法拆迁。

六、拆迁奖励办法

1、临时过渡安置费按每套房屋（五间）每月300元计算临时安置费。

2、被拆迁人在规定时间内搬迁腾空的，自搬迁腾空并办理交接手续之日起开始计算临时过渡安置费。实行货币补偿、房屋居住调换的临时过渡期为3个月；实行房屋产权置换的临时过渡期限为12个月，如过渡期满，安置楼房没有

交付的，临时过渡费在原标准上按每套房（五间）每月增加30元续延，直至安置楼房交付为止。

3、搬家补助费

实行产权置换的：每户搬出搬回各1000元，总计2000元；

实行货币补偿的：每户搬迁费1000元；

实行房屋居住调换的：只补给原被拆迁户1000元。

4、装修补助费

实行产权置换的，本村村民给予10000元(五间屋)的装修补助费。

5、奖励费

按时入户丈量评定奖励费1000元；

在拆迁改造方案确定后10日内签订拆迁协议的给予最高限额5000元的奖励（该款在签订协议时当场发放）；

自拆迁公告发布之日起30日内按时拆除房屋的给予最高限额5000元的奖励；

上述奖励标准以规划房屋五间为标准，每减少一间房屋，奖励最高限额相应的减少五分之一。

七、付款方式

1、实行货币化补偿的，在规定时间内腾空拆除并验收合格后，十日内将补助费、奖励费及临时安置费全部付清。

2、实行产权置换和居住房屋调换的，签订拆迁协议后，在规定时间内按时拆迁的，经验收合格后，拆迁奖励费十日内付清。

3、临时过渡安置费的发放：被拆迁人办理搬迁腾空移交手续后，实行房屋产权置换的先发放6个月的临时过渡费，其余到楼房交付时付清。

4、因其他因素另购楼房的，按当时市场价格，需交购楼款60%，楼房交付时一次性结清。

八、法律责任

1、在规定时间内，拆迁人与被拆迁人未达成协议的，可委托有资质的评估公司进行房产评估，依据评估结果进行拆迁补偿，但不享受本村制定的拆迁方案及安置奖励政策。

2、已签订协议，拒不履行协议的，经做工作无效的，不享受拆迁奖励费，停发村全部福利待遇，按违约处理并由村委拆除。

3、拆迁当事人在规定期限内达不成协议的，由拆迁行政主管部门作出裁决，当事人对裁决不服的，可在裁决通知书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼，责成有关法律部门按照法律程序依法拆除。

以上方案已经在全体党员及村民代表会议上讨论通过。

东港区日照街道大香店村委员会

二00九年十月十八日

附:安置补偿汇总表(五间房标准)

旧村改造拆迁补偿安置方案 [篇2]

为配合... 建设，加快城市化进程，推进旧村改造，改善村民居住环境，维护被拆迁人的合法权益。根据《城中村建设管理实施细则》（[2017]125号）、《人民政府办公室关于印发加快城中村（棚户区）改造建设的会议纪要的通知》等文件精神，本着依法、依规、公开、公平、公正的原则，制定本。

一、适用范围：本方案适用于王庄城中村改造项目的建设、拆迁、补偿、安置。

二、拆迁补偿安置原则

1、对村民房屋拆迁、补偿、安置以产权置换为主，货币补偿为辅，采用“先搬迁先选房、高低搭配”的原则。

2、按合法有效宅基地（由村两委确认）和拥有合法有效宅基地的合法有效人口（村两委及村民大会表决确认）予以补偿安置。

三、拆迁补偿安置标准及办法

1、结合村实际，凡是在村内有合法有效宅基地的村民可享受安置政策。每处宅基面积为500（15m*15m）平方米，每户按2层计算，既置换650平方米安置房。宅基建筑面积不足450㎡部分，每平方个人补900元，补齐到578㎡，可置换210新房。被拆迁人同意以货币形式补偿，不参与置换安置房的户，宅基地原有一层、二层的部分，按 1500元/㎡的标准给予货币补偿。

2、合法宅基地超过225㎡的，置换标准以宅基地超出

面积计算，超出半分（50㎡）以内的置换1倍安置房；超出半分以上的户，可置超出面积的0.5倍安置房。分二种情况，一是没有建筑的空院部分，按照房屋置换所得面积，每平方个人出300元，补齐面积；二是超出部分有建筑的户，按照现有建筑面积置换。

3、原有的三层建筑，对被拆迁人给予货币补偿：砖木结构按300元/㎡，砖混结构按44/㎡，框架结构按22元/㎡，彩板房按21元/㎡，石棉瓦房按60元/㎡给予货币补偿。

4、按照村委会认定的合法村民人均15㎡的标准，置换商品房（写字楼、公寓酒店），由村委会统一管理和分配。

5、凡是私自买卖房屋的一律不享受村民安置待遇，只能给予适当的货币补偿，具体货币补偿标准为：砖木结构按200元/㎡，砖混结构按650元/㎡，框架结构按98元/㎡，彩板房按120元/㎡，石棉瓦房按60元/㎡给予货币补偿。

6、宅基地范围内置换过安置房的面积，附着物补偿不再赔偿，以外的按照最新补偿文件标准执行。

7、祖籍是本村的并有合法宅基地，但户口不在村的享受宅基地安置政策。

8、占用集体土地上的建筑物，属违法建筑，一律不予补偿。

9、人口与宅基地相结合的补偿原则，比如两个孩子，符合分户条件，只有一处宅基地的户，在原有宅基置换的基础之上，同意在安置区按建筑成本的半价购买一套安置房。

10、由于安置房户型面积差异，被拆迁户所选房屋面积超出应安置面积10㎡以内的，超出部分按成本价补齐差价，

超出面积在10㎡以上的部分按市场价结算。

11、选房分两期进行，第一期选房按签订协议的先后顺序分三个阶段进行，每个阶段为十天，每户只能选一套。第二期选房按拆迁先后顺序进行，剩余的安置房屋任意选择。不能按期选房的，为不影响其他人选房，其选房排列序号向后一次顺延。

四、搬迁补助费和临时安置补助费

1、搬迁补助费每户一次性补助4500元。

2、不能一步搬迁到位的临时安置补助费，30个月以内按没有被安置房屋的面积5元/㎡/月补助，超过30个月的双倍支付安置补助费。

五、拆迁奖励办法：自王庄改造项目指挥部、村委会拆迁安置补偿方案公告期满之日起。被拆迁户交房按交房条件交房，由开发商统一组织拆迁。

1、10日内签订协议并在20日内交房的奖励10000元。 2、20日内签订协议并在20日内交房的奖励7000元。 3、30日内签订协议并在20日内交房的奖励5000元。 4、30日之后签订协议的不再享受奖励。

5、签订协议不按期进行交房的，其所选房无效，应另重新签协议，重新选房，其装修费用不予补偿，其他人可以再次挑选。

六、集体所有的办公、生产、经营等集体房屋的安置补偿方案另行制定。

七、本方案由王庄改造项目指挥部、各村村委会负责解释权。

八、本方案未尽事宜依照有关法律、法规及相关政策另行商议。

九、房产证办理，由开发商统一办理并承担相关费用。

年月日

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