宅基地房屋租赁协议
出租方（甲方）：
地址：
承租方（乙方）：
地址：
甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。
第一章 租赁房产
1.1 甲方同意将位于北京市的房产及空闲用地约4亩（以下简称“房产”）出租给乙方使用。
1.2 甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。
第二章 改扩建及租金
2.1 为改善居住环境，甲方同意乙方拟对本房产进行改扩建。
2.2改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理。
2.3租金为
第三章 租赁期限
3.1除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为20年，自本房产交付之日起计算。
3.2 本合同3.1条约定的20年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签合同租赁期仍为20年，仍沿用本合同内容。再次期满后，按本合同约定的条件不变再顺延10年合约。
第四章 水电费用
4.1 乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。
4.2 乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。
第五章 甲乙双方保证及责任
5.1 甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强措施。
5.2 甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。
5.3 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方。
5.4 甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。
5.5 在本合同有效期内乙方有权根据需要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建的。
5.6 在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产所有权转让或抵押给第三方。
5.7 在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。
5.8 乙方应正常使用并爱护房产，防止不正常损坏（正常磨损除外）。
5.9 乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。
第六章 合同提前终止
6.1 在50年的租赁期限内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。
6.2 若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则乙方可对房屋进行修复或重建。
6.3 在本合同期内，若发生政府征地、拆迁、市政统一规划， 本合同约定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。
第七章 违约责任
7.1若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及50年租金总额的'30%的违约金。
7.2 甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失，并承担损失金额30%的违约金。
7.3 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益，并承担直接损失及可预期利益的30%的违约金。
第八章 争议解决方式
8.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。
第九章 合同生效及其它
9.1 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
9.2 本合同附件均匀为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
9.3 本合同自双方签字之日起生效。
9.4 本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
宅基地房屋租赁协议 [篇2]
甲方(宅基地出租方)：___________________________________
身份证号码：______________________
乙方(宅基地租赁方)：___________________________________
身份证号码：______________________
双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方友好协商一致，订立本协议，双方共同遵守。
一、现甲方同意将位于__________________________地段面积为___________平方米的宅基地使用权永久性租赁给乙方使用。
二、甲方同意乙方租赁后，在宅基地四至图范围内建房。
三、宅基地租赁租金：乙方同意一次性付清租赁费给甲方,合计人民币：
___________元，大写：________________________(该费用包括村委规划费和宅基地配套费用)。
四、目前国家政策限制宅基地转让，如以后政策有所变动，允许宅基地过户的，甲方应在收到乙方书面通知之日起五日内配合乙方办理过户等相关手续，否则视为甲方违约，甲方应退回乙方支付的宅基地使用权租赁金额，并向乙方支付宅基地使用权租赁总金额50%违约金和地块内乙方已投资所有费用金额的二倍违约金。
五、如因甲方原因影响乙方正常使用宅基地，则视为甲方违约，甲方应及时消除影响，否则乙方有权要求甲方退回乙方支付的宅基地使用权租赁金额，并向乙方支付宅基地使用权租赁总金额50%违约金和地块内乙方已投资所有费用金额的二倍违约金。
六、甲方同意乙方有权将宅基地使用权租赁给第三方，或者与第三方共同使用。
七、在乙方施工期间，甲方必须协助乙方处理好有碍于施工的因素以保障施工正常运行。
八、甲方必须配合乙方需到相关部门办理建房的审批、报建相关手续，所产生全部费用由乙方承担，房屋手续办好以后，原件交由乙方保管。
九、如果国家或当地政府对该地征收，涉及到土地赔偿的费用由甲方所得，土地上的建筑附属物赔偿款归乙方所有。
十、 本协议书一经签订后，甲方不得以政策不允许、租金过低等任何理由反悔，否则视为甲方违约，甲方应退回乙方支付的宅基地使用权租赁金额，并向乙方支付宅基地使用权租赁总金额50%违约金和地块内乙方已投资所有费用金额的二倍违约金。
十一、甲、乙双方在履行合同中产生争议，由双方协商解决。
十二、 本合同未尽事宜，可双方签订补偿协议，与本协议具有同等法律效力。 十三、本协议正本一式四份，甲乙双方各执一份，交 村民小组备案一份，村民委员会备案一份，经双方签名后具有法律效力。
甲方： 乙方(签名)：
见证人：
年 月 日 年 月 日
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