农村土地使用权流转合同

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农村土地使用权流转合同

甲方：XXX县XXX社区居民委员会（以下简称甲方）

农村土地使用权流转合同

乙方：（以下简称乙方）

按照中央、省、市、县、镇党委、政府关于做好农村土地使用权合理流转工作的要求，以稳定和完善家庭承包经营为基础，充分结合双层经营体制，把土地承包经营期延长30年不变落实到具体地块，这是土地使用权流转的基本前提。在此基础上建立农村土地使用权合理流转机制，切实维护甲、乙双方的合法权益，保障和促进农村经济的发展，根据国家有关法律法规和政策的规定，经甲方村委员会议事会讨论通过（甲方议事会会议记录见附件一），甲方同意将本村土地使用权以租赁的方式转让给乙方经营（所涉本次土地流转各村民小组、所涉及农户的同意书见附件二），本着平等互利的原则，现经甲乙双方协商一致，达成如下协议：

一、土地流转方式：采取农民自愿，出租方式。

二、土地流转用途：涉农项目及产品生产、销售等合法经营项目

三、流转土地现状：集体，坐落方位：具体界至以草图及界桩为准（详见附件

三）。上述土地总面积亩（其中公摊面积亩），具体土地面积以实际丈量为准，丈量清单及各村民小组、各农户各自的面积详见附件四（土地使用权流转农户、面积明细清单）。

四、土地流转时限：转让时间在不超过第二轮延包剩余时限的基础上从年月日起至年月日止。

五、土地流转费用：每亩每年由乙方交给甲方500公斤大米，共计每年应交大米公斤。并按此折算成现金支付，大米均以本地每年市价的中等普通大米价折合现金。大米单价保底2.6元/公斤，若当年9月30日市场大米单价超过2.6元/公斤，以市场中等价计算租金。

六、付款方式及时间：1、先付款后使用，租金每三年递增5%，每年交款时间为5月31日前，逾期按日加收滞纳金万分之五；2、甲方必须保证租赁土地亩以上给乙方，待实际丈量确定后亩数与金额，乙方预缴土地租金6万元整（作定

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金，待正式土地面积、金额确定后此款即转为第一年租金，多退少补），若甲方不能按合同执行，甲方将支付乙方10万元违约金；若乙方违约，则违约金不退。第一年租金支付方式、金额：

七、费用承担：乙方只支付租金，甲方不得再收取其它任何费用。但乙方在经营期间所产生的税费由乙方自行承担。

八、甲方的权利义务

1、甲方应按约向乙方交付所流转土地，所交付土地应符合乙方生产经营的需要，无任何属于甲方的附着物（若土地交付乙方后，土地上的任何附着物视为乙方放弃所有权，乙方可自行处臵）。对乙方按照合同规定收取有关土地流转费（土地租金）；按照合同约定的期限到期收回流转的土地；

2、流转期内国家对农户的各种经济补贴，如粮食直补、耕保金等由原农户（原土地承包人）所得。

3、甲方有权向乙方收取租金并分发给农户，其农户的分配方案由甲方自行处理，与乙方无关。

4、甲方协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调乙方与当地农户之间发生的用水、用电、道路方面的纠纷；不得干预乙方的正常经营活动。甲方有义务教育村民与乙方搞好关系,维护乙方正常的生产经营秩序,保护乙方的合法权益，协助乙方办理建设管理用房的有关手续，合同期间内不得擅自单方变更和解除合同.此合同乙方可继承、转让，但转让时应通知甲方。

九、乙方的权利义务

1、乙方具有独立自主生产经营权、经营管理权、产品处臵权和收益权，自负盈亏，有权继续流转该宗土地。

2、乙方不得将流转土地进行买卖、荒废，乙方并可建设相应管理用房，费用自行负担。

3、乙方在流转期内因开展相关项目所争取的国家政策资金由乙方所得。

4、乙方取得该宗流转土地的使用权后，可以以乙方作为股东身份注册成立专业化的公司，以公司名义对将该宗土地开展经营活动。

5、对流转的土地到期后要恢复原状。

6、签订合同后一个月内必须进场，否则甲方有权收回土地。

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7、乙方解决当地农民务工在同等条件下优先录用。

8、各类污水排放必须治理达标后排放。

9、当符合规划时，土地已调整为建设用地，乙方有权在流转土地建设永久性建筑物体。

十、合同的变更与解除：

有下列情况之一者，合同可以变更和解除，除此之外，任何一方不得擅自单方变更或解除合同：

1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和他人利益的；

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2、订立的合同可依据的国家政策发生重大变化的；

3、一方违约，使合同无法履行的；

4、乙方若丧失经营能力使合同不能履行，必须提前半年告知甲方；

5、因不可抗力（重大自然灾害等）使合同无法履行的；

十一、乙方优先权：流转期满，乙方在同等条件下有优先租赁权。如乙方不再租赁，乙方投入建设的道路、水利设施、生产用房乙方有权自行处理，或由甲方或下一家承租人对乙方进行折价补偿，具体补偿办法届时协商解决。

十二、征收、征用处理：流转期限内如遇国家征用该宗土地，土地补偿费归甲方所有，其余地面附属物、建筑物、构筑物及相应水利、生产生活设施的赔偿归乙方所有，乙方因经营损失获得的赔偿也归乙方所有。若土地部分被征用，未征用范围内的土地由乙方继续按照本合同租用至期限届满。

十三、违约责任：

甲方因非法干预乙方的生产经营，擅自变更或解除合同致使乙方受到损失的，甲方应赔偿乙方所有的经济损失。

乙方有下列情况之一者，应承担违约责任，视其违约程度向甲方赔偿经济损失。再经批评教育仍不改正的，甲方可收回转让使用权的土地。1、不按时限交纳土地费的；2、荒芜土地的，破坏水利等基础设施的；3、不安合同约定内容使用土地的。

十四、继续流转问题：流转期满，乙方若需继续流转该土地，应提前6个月书面通知甲方，双方另行签订合同。

十五、未尽事宜的处理：未尽事宜，双方另行协商解决，并签订补充协议，补充

协议与本合同具有同等法律效力。

十六、纠纷处理原则：如双方发生纠纷，按国家颁布的《合同法》、《农村土地承包法》等相关法律、法规、政策，本着平等互利、公平合理的原则协商处理，协商不成，依法通过人民法院诉讼裁决。

十七、协议生效：此协议双方签字盖章后生效。

十八、合同份数：本合同一式四份，甲乙双方各执两份。

甲方（签章）：乙方（签章）：

法定代表人：

甲方村委议事会代表：

年月日年月日

附件一: 甲方议事会会议记录

附件二：本次土地流转所涉村民小组、所涉农户的同意书

附件三：流转土地的具体界至草图及界桩点位

附件四：土地使用权流转农户、面积明细清单

农村土地使用权流转合同 [篇2]

出让方(甲方)：户主或法定代表人：受让方(乙方)：户主或法定代表人：

身份证号码：

按照中央和省、市党委、政府关于做好农村土地使用权合理流转的要求，要稳定和完善家庭承包经营为基础，统分结合的双层经营体制，把土地承包经营期再延长30年不变落实到具体地块，这是土地使用权流转的基本前提。在此基础上建立农村土地使用权合理流转机制，切实维护流转户和受让方的合法权益，保障和促进农村经济的发展。根据国家有关法律法规和政策的规定，本合同经甲、乙双方共同协商，达成一致意见，制订下列条款，作为共同遵守的准则。

一、土地流转方式：农户自愿。

二、土地流转时限：转让时间

三、土地流转数量及费用：甲方将耕地亩转让给乙方，每亩每年由乙方付给甲方转让费人民币，共计每年应交现金，一次性由乙方付给甲方青苗补偿费，今后除每亩每年转让费外，乙方不再给甲方付任何费用(包括征用后)。

四、付款方式及时间：第一年从年月日—— 年月日，今后每年月日付清。

五、甲方的权利和义务

1、权利：按照合同规定收取土地流转费。

2、义务：协助乙方按合同规定行使土地使用权、帮助协调本社区与承包户之间发生的用水、用电道路方面的纠纷。不得干预乙方正常的生产经营活动。

六、乙方的权利和义务

1、权利：具有生产经营权，经营管理权，产品处理和收益权。

2、义务：依照合同规定，按时定额交纳土地流转费。

七、合同的变更与解除

有下列情况之一者，合同可以变更或解除：⑴经当事人双方协商一致，在不损害国家、集体和他人利益的;⑵本合同可依据国家政策发生重大变化的;⑶一方违约使合同无法履行的;⑷乙方丧失经营能力使合同不能履行的;⑸因不可抗力(重大自然灾害等)使合同无法履行的。