土地整理开发合同

甲方：

土地整理开发合同

乙方：

根据****承担了***土地整理开发项目，为确保甲乙双方的合法权益，经双方友好协商一致，达成如下土地整理项目协议：

第一条 ******土地整理开发项目的委托内容包括：协助实施征地拆迁补偿工作、市政基础设施工程、交管设施、路灯工程、配套工程等以及市政府下达的其他项目。

第二条甲方的责任和义务

（一）甲方负责制定土地整理开发分期进度计划，在实施过程中有权根据实际情况及时调整。保证获得土地整理开发实施的相关批准文件。

（二）甲方有义务为乙方融资提供可能的便利条件，如：乙方融资所需要的新城区开发建设总体规划、土地出让情况等相应的证明资料的`提供以及贷款所需要信用担保的提供、动产或不动产的抵押、应收帐款的质押等。

（三）甲方有权对乙方实施的土地整理开发全过程进行监督，但监督过程本身不应影响开发进度。

（四）土地整理开发项目完成验收并交付使用后，甲方积极协调组织开发成本核算和确认工作，并及时向同级财政

部门申请土地整理开发项目成本，确保乙方及时收回项目投资成本。

第三条乙方的责任和义务

（一）负责征地批后协助实施征地和拆迁，配合市国土局落实征地拆迁补偿款资金。

（二）负责实施市政基础设施建设BT项目的组织实施、竣工验收、决算审计、项目回购和项目移交等工作。

（三）负责落实实施土地整理项目配套工程（交管设施、路灯工程等）、组织竣工验收、决算审计和项目移交等工作。

（四）接受甲方对土地整理开发全过程的监督管理。

（五）严格按照项目规划要求、建设方案或设计图纸实施工程项目。

第四条土地整理开发项目的总费用组成

（一）土地开发整理成本

土地征收、开发成本包括：征地、拆迁补偿费及有关税费；收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用；市政基础设施建设有关费用；招拍挂交易中发生的费用；征收、收购、优先购买或收回土地后进行必要的前期土地开发相关的费用，包括前期土地开发性支出以及与前期土地开发相关的费用等，含道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等基础设施建设支出。土地储备开发过程中发生的审计、律师、工程监理等费用。征收、收购、优先购买或收回土地需要支付的银行及其他金融机构贷款利息。按照国家及自治区法律法规应上交的新增建设用地有偿使用

费、耕地占补平衡支出、农田水利建设基金等，经财政局批准的土地储备有关的其他费用。

（二）委托开发土地收益分配

按照*****规定，依据市财政局下达的收益分成文件执行。

第五条土地整理开发项目总费用的结算与支付

土地整理项目完成，验收并交付使用后，由乙方在5个工作日内向甲方提交项目费用结算申请，甲方在收到乙方结算申请文件后5个工作日内，向同级财政部门提交项目结算申请文件，同级财政部门在收到甲方结算申请文件后10个工作日内，及时审核结算该项目的相关成本及合理利润。甲方在收到同级财政部门结算资金后5个工作日内，经及时向乙方拨付该项目结算资金。

第六条为确保甲乙双方在****土地整理开发项目的合法权益，签定《***》。

第七条其他

（一）本协议未尽事宜，双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议为本协议之不可分割的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。

（二）甲乙双方发生争议，应双方友好协商解决。

（三）开发期内，遇到政府政策调整，按政府政策调整后的有关规定执行。

（四）本协议经双方法定代表人（或授权人）签字并加盖公章后生效。本协议一式肆份，双方各持贰份，各份具有同等法律效力。

甲方：（盖章）

：

年月日

乙方：（盖章）法定代表人（或授权代表）：年月日 4 法定代表人（或授权代表）

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