土地流转或承包合同
甲方(出让方):
乙方(受让方):
为切实维护土地流转双方的合法权益,根据《村民委员会组织法》、《农村土地承包法》及《农村土地承包经营权流转管理办法》和有关政策、法规的规定,本着自愿互利、公正平等的原则,经甲乙双方多次平等协商,达成如下协议条款,供甲乙双方共同遵守。
一、流转土地状况:
甲方将 土地转包给乙方进行农业综合开发(林业及养殖业),土地面积 亩。
二、土地承包经营权流转的期限和起止日期：
合同双方约定，土地承包经营权流转期限为10年。从 日起，至 日止。合同期满后，在不违背新法律、法规的前提下本合同继续履行，若与新法律、法规冲突，双方按新法律、法规另行协商，但乙方享有优先承包权。
三、土地流转方式：
双方约定采取转包方式进行流转。
四、流转土地的用途：
乙方转包甲方承包地后，只能用于林业和养殖业，乙方 不得改变流转土地用途。否则，甲方可以收回承包地。
五、流转价款及支付方式、时间：
1、流转价款， 元／亩年。
2、支付方式、时间，签定本合同时，乙方一次性支付10年的流转价款。
六、甲乙双方的权利和义务：
1、甲方应将清理完毕附着物的土地移交给乙方。
2、甲方应配合乙方到发包方（村）办理存档备案手续，甲方应保证其有合法的转包权。
3、甲方不得防碍乙方进行林业、养殖业开发，应极力协助支持乙方的工作。
4、甲方享有按约定及时收到流转价款的权利。
5、乙方应当按约定及时支付流转价款。
6、乙方不得违反合同将流转土地另作他用。
7、乙方享有按法律、法规、政策规定的政府各部门给予承包地的各种补贴及奖励。
8、合同期满后，乙方应当将流转土地恢复为耕地。
七、附着物及相关设施的.处理:
1、流转到期后附着物及相关设施归乙方所有,若甲方所有或拆除、清理不便的情况下,事实上归甲方所有的,甲方应当按当时市场价格给予乙方补偿,补偿的价格双方协商解决,协商不成的
由当时的基层组织调解或委托中介机构评估后补偿,同时乙方不进行复耕处理。
2、流转未到期附着物及相关设施归乙方所有,乙方处理附着物及相关设施后,应进行复耕处理。
3、若甲方提出解除合同,则甲方应当对乙方进行赔偿,赔偿应按乙方的实际损失及可得利益损失计算,同时,甲方应按前述
第1款对乙方的附着物及相关设施进行补偿。
八、流转土地交付期限:
签订本合同时甲方应当立即将自己的承包地清理后交付给乙方。
九、违约责任:
1、甲方中途主张解除合同的，应赔偿乙方损失,该损失应包含乙方10年转包期的可得利益损失,同时尚需支付总流转款30%的违约金。
2、乙方未按期支付流转价款，按所延期限日万分之五承担违约金。
3、因法律、法规、政策的变化、政府行为变化及不可抗力,军事行为等导致合同不能履行及合同解除、终止等,双方不承担违约责任。
十、其他约定:
1、因政府征用、企业占用、开发等行为产生的对甲方承包的土地即流转地的补偿款归乙方所有,甲方应当配合乙方处理征
用、占用、开发等情况。
2、政府及部门给予流转地的补贴、补偿及奖励归乙方所有。
十一、争议的解决:
1、甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由村民委员会、镇人民政府调解处理。
2、调解不成的，可向人民法院起诉。
十二、本合同甲、乙双方签字或盖章后，报村民委员会备案后产生法律效力。
十三、本合附件有：
1、甲、乙双方身份证复印件；
2、村民大会决议；
甲方签名及捺手印：
乙方签名及捺手印：
年 月 日
土地流转或承包合同 [篇2]
蔬菜村六组 （简称甲方）
蔬菜村七组 （简称甲方） （简称乙方）
根据土地承包法和土地流转政策，经甲、乙双方协商同意，蔬菜村六组、七组（甲方）所处铁路北成片土地承包给乙方耕种。为明确双方责任，维护双方利益，共同签订合同如下：
一、承包的面积和界限：经实地丈量，铁路北六组共有耕地 亩（坟地、林地、新开路两边预留地除外）七组耕地按实际丈量 亩。
二、承包年限：经双方协定，正常情况下，乙方承包为 25年，从2017年5月2日至2034年5月2日止。
三、承包产量交纳标准及交纳办法，经双方协定，每亩每年按250斤大米计算，随行计价，乙方向甲方交产量费。每年合计产量 斤，第一年签订此合同时先预交产量费 元，以后每年10月上旬向甲方一次性-交清。六组田亩以农业生产用地，七组田亩以园林果树用地。
四、双方责任：l、甲方责任：必要时可引导乙方种植，提供政策性服务，协调因地发生的矛盾问题。2、乙方责任：遵循土地流转政策，承担电力、水利灌溉、平整土地等投资，接受甲方监督按时交纳产量款。
五、其它事项：1、乙方不得在承包地里搭建任何建筑物，不准挖塘取土、打硬化地平。2、如遇不可抗拒的自然灾害。给
乙方造成绝收，甲方免收当年产量费。3、承包期头3年内如有开发商来投资开发，合同终止，甲方可对乙方投资评估或由村组甲、乙双方出面协调给予适当的补偿。超过3年后开发，甲方不承担任何补偿，乙方如当年根据需要，如乙方种有农作物，可于采收后进行磋商协调开发。4、合同期满，如乙方继续承包，在同等条件下，乙方可优先，如乙方不包或承包不成，乙方不得毁坏灌溉设施，无偿的原样交给甲方。5、土地没经甲方同意，乙方无权转包他人。
六、违约责任：此合同签订后，双方共同信守，如有单方违约，加倍赔偿对方损失，并负法律责任。
七、此合同双方签字，经司法机关见证或公证后生效。
八、此合同一式肆份，甲、乙双方各一份，报村委会、司法机关、办事处土地流转中心等单位。
甲方六组：
甲方七组：
甲方村民代表：
乙方：
年 月 日
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