个人公积金情况说明

　　在平日的学习、工作和生活里，大家最不陌生的就是证明了吧，证明是可供核验事实的凭证。什么样的证明才是规范的呢？下面是小编整理的个人公积金情况说明，希望对大家有所帮助。

个人公积金情况说明

　　一、什么是个人住房公积金贷款?

　　个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

　　二、个人住房公积金贷款的内容是什么?

　　个人住房公积金贷款的内容有：

　　(一)个人住房公积金贷款期限和利率

　　个人住房公积金贷款期限为1—30年(其中购买二手住房贷款期限为1—10年)，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。

　　个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的(含一年)，贷款利率不作调整。

　　(二)个人住房公积金贷款额度

　　购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%;购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

　　1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算，其计算公式为：

　　借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限(如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方)。

　　2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%;

　　3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

　　(三)个人住房公积金贷款操作的全过程

　　1、咨询，领取表格;

　　2、提出申请;

　　3、签订借款合同和抵押合同;

　　4、办理抵押登记手续;

　　5、办理房屋登记手续;

　　6、办理房屋财产保险;

　　7、贷款转帐;

　　8、每月还款;

　　9、贷款结清注销。

　　(四)申请办理个人住房公积金贷款

　　借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：

　　1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明(提供原件及复印件);

　　2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》;

　　3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据;自建住房的应提供批准建房的文件;

　　4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

　　借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：

　　1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》

　　2、所购房屋评估报告书

　　3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄;

　　4、购房合同

　　(五)借款人偿还贷款

　　根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

　　1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息。

　　2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

　　借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

　　1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

　　2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

　　个人住房公积金用途

　　(一)提取公积金购房

　　1、按照规定，不贷款购房的可一次性提取公积金;

　　2、商业贷款购房可提取公积金用于首付、偿还本息;

　　3、公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

　　(二)建造、翻建大修住房

　　在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。

　　(三)提取公积金付租房

　　用公积金支付配租、政府招租补贴的经济租赁房以及市场租房房租。

　　(四)提取父母公积金给儿女购房

　　未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;

　　使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，或者使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

　　(五)注销用户提取全部余额使用

　　1.离、退休的;

　　2.农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁的;

　　3.到国外、港、澳、台地区定居的;

　　4.完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或者终止劳动关系的;

　　5.领取失业保险金的;

　　6.被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;

　　7.住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;

　　8.到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的。

　　(六)纳入低保或特困范围的提取使用

　　职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

　　(七)提取公积金治疗重大疾病

　　家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗，可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

　　个人缴纳住房公积金有什么好处

　　1、在您工作年限内，住房公积金不仅仅由您本人按您工资的一定比例缴存，您所在单位也要按您工资的一定比例给予资助，这两笔钱作为住房公积金储存在您个人住房公积金帐户内，计算利息，且连本带息全归您个人所有;

　　2、每月缴存住房公积金相当于您为自身的住房消费作储蓄，您只要发生购房等政策允许的情况，就可以按照规定的限额及频率提取使用;

　　3、您或您的家庭遇政策规定范围内的突发事件，可按规定提取帐户内的住房公积金，以缓解由此造成的经济压力;

　　4、当您退休时，您个人帐户内尚未提取的住房公积金，可一次性结算本息后予以销户提取，这样就相当于一笔养老金;

　　5、您建立住房公积金满足一定条件后，在购建住房时，可申请住房公积金贷款，该贷款较之普通银行商业性个人住房贷款具有利率低等优势;

　　6、按规定缴存的住房公积金，免征个人所得税和利息所得税，即可以获得税收优惠。

　　个人公积金情况说明 1

浙江省省直单位住房公积金管理中心：

　　我单位员工____（身份证号：______），因公司相关工作人员填报信息错误，特向贵中心申请变更该职工公积金缴存基数，变更情况如下：

　　缴存基数：由原有____元减少到____元，减少____元。

　　调整后，公积金缴存额公司/个人各____元（合计____元）。望贵局给予支持办理，特此说明！

____有限公司

　　__年__月__日

　　个人公积金情况说明 2

________________________(员工前一家单位的名称台头)：

　　我司已录用_______先生/女士(身份证号码：________________)为我司员工，请将其住房公积金转入我司住房公积金账户，

　　详细信息：

　　开户名：________________________(自己公司的名称)

　　开户行：________________________开户行名称

　　帐号：________________________开户行账号

　　望予接洽为感!

　　____________公司

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