房地产未来的展望范文

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房地产未来的展望范文

近年来，民营经济在房地产领域中迅速崛起，并逐渐成为我国房地产投资增长的主要动力。民营企业具有良好的管理机制而迅速增强了企业综合实力。而国有企业由于体制和机制以及历史遗留问题等深层次原因，往往在竞争中处于劣势。目前民营房地产开发商已经在市场基础好、发育快的地区如广州、深圳等地迅速崛起，并逐步从市场的“少壮派”向“实力派”转变。民用企业虽然实力较国有企业还是有一定的差距，但是民营企业的管理水平，特别是在决策，机遇的把握，市场的适应能力都比国有企业强了很多，在用人和激励体制更较国有企业先进很多，更能适合经济全球化和市场经济的变化，将来必然会成为房地产业的支柱。逐步走向法制化正规化

房地产未来的展望范文

制度化是企业发展规模化，民营化的制度基础和保障，加强企业内外制度的建设是中国房地产企业下一步的重点。改革以来，我们在制度建设、市场规范和企业发展等方方面面都取得了长足进步，然而如果套用国际游戏规则的要求则又在各方面都存在着不规范，远未能与之“接轨”。未来我国房地产企业将按照现代企业制度的要求，完善企业内部的管理制度、激励制度、用人制度和财务制度等。企业的内部运行和组织建设及企业的外部环境和行业管理也都将进一步向制度化、规范化方向发展。只有想制度化和规范化发展，才能去适应这个日益竞争的社会，才能在外来行业的冲击下独领风骚，虽然这个不是一朝一夕的事情，但是这是未来发展的必然趋势，也是我国房地产业最终的归宿。

房地产企业逐步走向集团化规模化

随着科学技术的提升，外来行业进军中国等一系列因素，将导致房地产企业向规模化。集团化方向发展，企业集团化经营有利于房地产业的全面发展。房地产市场的特性，决定了不论是在开发，还是在交易和使用过程中，均需一系列专业服务的支持，以保证市场的有序运行和房地产价值的实现。纵观西方发达国家的经济发展历程，当经济水平达到一定高度时，某些行业就会出现集中的趋势。未来我国房地产企业竞争加剧，只有增强规模优势、走集团化道路、全面提升企业的综合竞争力，才是企业赢得竞争的关键。随着房地产市场的日趋成熟，国家政策的不断完善，房地产开发行业的准入程度将不断提高，只有那些具备雄厚的资金实力、显著的品牌优势、规模化经营、占据较大市场份额的大型房地产企业，才能在市场中站稳脚跟。

逐步走向专业化和品牌化

目前，我国城镇居民已处在从追求“ 量”向追求“ 质”转轨的时期。从市场的微观层面看，市场需求和消费者偏好是多变的，有时变得很快，开发企业如果事先不充分考虑到这些变化将会尽失先机。 “ 得客户者得天下”，研究消费者偏好，开发适销对路的产品，研究细分市场，形成独特的他人无法模仿复制的产品特征和竞争优势，将是未来我国房地产开发企业考虑的一个主要问题。将来想要立于不败之地，房地产业只有走向专业化和品牌化。专业化的管理要求房地产企业在房地产开发的各个环节上配备专业化的管理人才，提升企业及项目的管理水平，提高效率，降低成本，以获得更多的利润。随着竞争的加剧，国内房地产业逐步进入微利时代，企业只有具备较高的项目成本管理水平，使开发成本低于行业平均水平，才能在竞争中获得优势。

品牌是一个企业的实力、产品质量、管理水平等指标的综合体现，以核心竞争力和综合

素质的外部表现，是市场经济发展和市场竞争的必然产物。一个有影响的品牌，不仅可以在市场竞争中取得越来越大的市场份额，而且售价比一般同类产品要高出许多，越来越多的房地产企业已经意识到走品牌竞争之路，具有高附加值的优质产品才能在满足客户需求的同时，为企业提供更多的资金积累，在良性循环的状态下保证企业的生存和发展。

企业逐步走向网络化信息化

房地产是区域市场，而房地产策划代理企业必须跨区域经营才能实现自己的规模化发展，而跨区域经营就要求企业加强区域网络化管理的能力，企业必须通过利用网络化管理的优势，整合市场和企业内部的资源。当今世界是个信息发达的社会，也是个网络化社会，房地产企业也要紧跟时代的潮流，把握信息的重要性，可以在第一时间了解到顾客的需要，还有世界各地的政策变化，更好的把握住机遇。国房地产TOP10研究组通过对百强企业的系统研究认为：专业化、制度化、品牌化、职业化、网络化将是百强企业的发展趋势。

逐步走向国际化

自从中国加入WTO以后，中国也向海外进军，随着近几年国内建筑市场竞争的日趋激烈，施工盈利水平越来越低，经营难度越来越大。目前欧美发达国家基础设施已非常完善，中国施工企业能够进入的市场大多是基础建设十分薄弱，工业非常落后，资源匮乏的欠发达地区，比如非洲国家。如果工程一旦开始启动，一个很重要的问题就会摆在眼前，那就是机械设备的配置与管理，其对施工工期、项目效益将会产生非常大的影响，而且在这过程中产生的失误，大部分是无法弥补和挽回的。因而此项工作对于海外工程项目显得尤为重要。虽然我国进军海外的还是一些技术相对落后的国家，那是我们还不充分具备像国外的那些先进的技术，在未来的发展中，我国房地产业会逐步提高技术，管理水平，从而向更广阔的海外市场进军，走向国际化。

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房地产未来的展望范文 [篇2]

【摘要】从古至今，中国人都对房与地有着特殊的感情。如今，随着时代的进一步发展，房地产已经和各个行业紧密地结合起来，影响着民生的各个方面。本文从房地产当前的形势出发进行分析，对于其现状和未来的走势都进行了具体的讨论。

【关键词】房地产；当前；未来

房地产经过08年大跌和09年大涨之后，近几年已经开始平稳的发展。通过对目前全国房地产状况的分析，可以使我们对整个行业有一个宏观的把控，而对代表城市的研究，也可以使我们对房地产的具体状况有一个详细的了解。对于房地产现在形势的良好总结，有利于更好地来研究其未来的发展。

一、房地产当前的形势

1.政府政策的分析

近些年来，政府在房地产调控方面的政策不断地出台。在2011年，政府提出了新的国八条，也就是强化调控，加大土地供应的调控力度，改善商品房的结构，进行严格的土地管理。加强普通商品的住宅房与经济适用房的价格调控，以此来保证中低价位和中小户型房产的供应。完善城镇的廉价租房制度，来保障低收入家庭的基本住房需要。通过税收等手段来调控房地产的市场，特别是加大房地产交易的调节力度。加强金融方面的监管。切实规范与整顿市场的秩序。加强市场的监测，完善市场等的信息披露。通过新的国八条我们可以看出，政府下定了让房地产市场转入正常市场机制的决心。新购政策的扩大、二手房交易的营业税进行全额征收、两套房的首付比例提高到60%，这些都直接的影响到了楼市的变化。

从2011年到今天，国家通过增加土地供应的调控力度与减少新的楼盘的批售来对二级市场供应进行控制。通过对二手房征收全额交易营业税来减少三级市场的相关供应力度。同时，利用限购限贷政策，提高了贷款利率，减少了投资需求与投机需求。

2012年，政府层多次地提出房地产的调控政策。在2月的中旬，发改委发出通知，要求在2012年，加大保障房的建设基金支持。中央政治局则提出了继续推行积极的财政政策与稳健的货币政策。同时，国土资源部表示，要坚决地贯彻中央的调控政策。国土资源部发布，闲置满一年的土地，根据地价的20%，来征收闲置费。国务院在7月正式地批复乐儿前海开发的开放政策。

2.行业形势以及全国各个主要城市的房地产状况

（1）行业的形势

通过政府严格的宏观调控，近几年房地产的情况趋于平稳，并没有出现比较大的市场波动。其中，房地产供应量通过08年的减少到09年的增加，在2011年新政策出台后，日渐平稳。房地产的发展从源头上得到了控制。源头控制后，政府对于市场需求进行的控制也十分严格，最终使得2011年之后的住宅成交量也趋于平稳，跟09年相比下滑比较多。随着房地产市场供需量的日渐平稳，价格也逐渐的回归正轨。从2011年的8月到现在，城市的住宅价格稳定，整体上呈现下滑的趋势，但是下滑的幅度比较小。目前，房地产的发展平稳，没有比较大的波动，这主要体现在下面几个方面。首先，房地产的供应量是逐年减少的，因为政府的宏观调控和土地的不开再生性，所以供应量的减少的必然趋势。其次，需求也在减少。新的国八条抑制了投资的需求与投机的需求。最后，价格下降，库存量的上升以及政府限价政策都会使房地产的价格下降。

（2）山东的房地产形势

近几年来，由于山东地区的城市化进程加快，经济持续快速地发展，随着外来人员的大量涌入，使这里的房地产市场走在了全国的前沿。房地产急剧拉动了地税的增长。

根据今年第一季度的数据显示，全省的地税系统入库的税收为807亿。其中，房地产拉动的地税收入增长了10个百分点，从而有效地促进地税收入的稳定增长。

今年1-2月份，全省的固定资产的投资总额为1852亿，增长了29.1%。社会的消费品的零售总额为3464亿，增长了12.7%。出口总额是186亿美元，增长了5.4%。三项指标共同增长了约13.3%。一个季度的全省地税的收入增幅基本上和经济的增长水平相协调。另外，今年的一季度，山东的地税税收为757 亿，增长了14.5%，比全国的地税收入平均增长了2个百分点。

一季度的房地产市场急剧升温，地税收入达到199亿，增长了55.4%，拉动地税的收入增长了10个百分点。扣除房地产行业，一个季度其他行业的地税收入增长了4.8%。

二、房地产未来形势的影响因素

经济的发展将直接地影响房地产的未来发展。同样地，政府的宏观调控也将影响到房地产未来的走向。

1.经济的走势

众所周知，经济的三驾马车分别是投资、消费和进出口。根据目前我国经济的发展趋势，估计gdp的同比增速会减缓。消费一直以来都是最平稳的，但是在国家的经济转型之中，它对于gdp的贡献不足，只拉动了4.6个gdp百分点。由于动力不足，所以gdp的增长速度会放缓。国家的经济面临着转型。房地产导致了内需的紧缩和国内经济的回落。因此今后的形势不容乐观。但是，经济的回落也同时影响着未来房地产的走向。

2.未来政策的形势

政府对房地产的调控肯定是不会放松的，同时，还会采取积极的财政政策与稳定的货币政策，以此来促进房地产的软着陆。一方面，经济增速回落，政府的政策不放松，房地产的发展将会回到正常轨道当中。另一方面，土地紧缺，城市化速度加快，总体供应减少，但是需求会不断地增加。中国未来政策还是会倾向于经济发展。对于房地产，无论是现在还是将来，其主基调都是严格调控。但与此同时，为了促进经济的发展，政府也不会对房地产市场进行打压，而只是让其回到理性市场机制之下。

三、房地产的未来展望

1.二三线的城市将会成为二级市场中的重点，而一线城市的重点则是三级市场。

随着一线城市限购限贷政策的实行，投资于投机的空间都大大的被缩减。所以，大量的资金可能会被转向二三线的城市。而对于一线城市而言，无论是从土地供应状况来看，或者是从政府的政策来讲，房地产未来的重点都应该为三级市场。

2.房地产开始向两极发展，将形成两头大、中间小的状况

由于限购限贷政策，很多投资客的目光将会转到高端的豪宅物业，而政府也会在保障性住房这一方面，照顾到中低收入的人群。

3.工商铺的未来发展空间大

根据不同类型物业的开工面积增速对比中，可以看出工商铺在未来还有很大的空间，特备是在一线城市当中。

4.信托偿付的高峰来临，开发商将会采取降价的方式来进行资金的回笼

大量的资金进入房地产行业所形成的的债务在2012年会陆续的到期。这样，势必会考研到开发商的偿付能力。在市场没有回暖之际，房地产开发商们将会采取降价的方式，进行资金的回笼收缩，这样一来可能会导致市场价格急剧下跌。从供应方面来讲讲，2012年的库存量会加大，房价也可能下跌。

5.房地产税将会扩大试点的范围

目前我国很多城市的房地产都实行二手房的过户征税，以此来提高政府的收入，并且打击炒卖的行为。随着税收制度的完善，限购限贷政策将会逐渐的淡出，但是短期内会继续存在，为新政策的出台争取必要的时间。

四、总结：