物业管理招投标方案
一、 成立招标机构
成立招标机构主要有两种途径。一种是开发商或业主自行成立招标机构，自行组织招标投标工作；另一种是开发商或业主委员会委托专门的物业管理招标代理机构招标。
二、 招标方式：公开招标
三、 公告内容应包括：
（一）招标人名称；
（二）招标项目名称、地址、使用性质、建筑面积、竣工交付使用时间等基本情况；
（三）投标资格条件；
（四）投标人报名地点、期限以及获取招标文件的办法；
（五）业主大会选聘物业服务企业的，应当说明物业服务企业变更情况。
四、招标文件应包括以下内容：
（一）招标人基本情况，包括名称、地址、联系方式等；
（二）招标项目基本情况，包括物业名称、坐落地址、四至范围、物业类型、总占地面积、总建筑面积、房屋幢数、房屋建筑结构、经规划部门批准的规划详图或规划总平面图、物业功能分区、配套设备的技术参数、绿化情况及物业管理用房配置等；
（三）物业管理服务内容及标准；
（四）对投标人及投标文件的要求；
（五）招标活动方案；
（六）评标标准和评标方法；
（七）物业服务合同的签订说明；
（八）其他事项的说明及法律、法规和规章规定的其他内容。
五、 招标条件：确定资质 （一）一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。
二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
（二）拟派驻项目经理需持有《全国物业管理部门经理（管理员）》以上或《天津市物业管理项目经理》岗位证书。
六、 天津市物业管理招投标服务中心备案
招标人应当在发布公告或者发出投标邀请书前，提交以下材料报市国土资源和房屋管理局备案：
（一）招标公告或者投标邀请书；（服务中心提供模板）
（二）招标文件；（服务中心提供模板）
（三）新建项目《建设工程规划许可证》
（四）经规划部门批准的规划详图或规划总平面图复印件；（带有规划局审批章）
（五）授权委托书
（六）标准的地名证
七、天津市物业管理招投标服务中心受理之后需提交：
（1）、由天津市国土资源和房屋管理局物业管理处出具的`《天津市物业管理项目招标备案通知》原件（一份）；
（2）、招标人企业法人营业执照（查验原件、留存复印件一份）；
（3）、新建项目《建设工程规划许可证》（查验原件、留存复印件一份）；
（4）、法人授权委托书（一份）；
（5）、备案后的招标文件（原件）及规划详图或规划总平面图（复印件）五套；
（6）、备案后的招标公告（二份，其中一份盖有物业管理项目招标备案专用章）；
（7）、招标登记表（从中心网站下载，二份）。
八、 公布招标公告
根据《天津市物业管理招标投标管理办法》第十条中规定：招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告，并同时在市国土资源和房屋管理
局指定的物业管理招投标网上免费发布公告。
公开招标的物业管理项目招标公告的发布渠道为：天津市物业管理招投标服务中心网站和《天津市招标投标网》。
九、 投标报名: 公告见网（报）之日起三个工作日内
在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据筛选条件（1、资质等级优先；2、管业面积优先），于现场勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。
十、 发放招标文件
十一、 组织现场踏勘及标前会议
十二、 抽专家及组织开评标
十一、公布中标结果及存档
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