壳肮婊滴桓叽多个可满足未来年的车辆使用，该项目共分为地下四层地上十三层，特聘请国内著名的上海同建强华建筑设计院为枣庄量身打造，而综合体建筑模式就是在这样的背景下应运而生了。
商业项目说辞
我们守敬水城项目位于邢台市核心位置、钢铁南路与中兴大街交叉口，属商业黄金地段、东临体育馆、辰光建材城、现代城等。北临辰光超市、西与新建项目万隆国际相邻。项目周围直径三公里周边小区分布为矿北生活区、四处社区、胜利小区、冶金生活区、育才社区、南大郭太行小区、等多个大型社区，覆盖人口约15万。项目目前所在的位置是市政府未来城市规划片区商业中心的核心建筑，同时也是3500年历史古城的唯一的以守敬文化为背景的水系文化商业建筑。项目交通便利处于九横九纵道路管网之内，3、4、6、7、28、27等路公交车均可到达，因此守敬水城在交通及区位上有着得天独厚的优势，及其便利于人流及车流的导入。
该项目是由国际大师于进先生倾力打造，并强强联手清华设计院、中国城市建筑研究院和澳大利亚奥斯国际集团三方携手打造的完美作品，由2000年悉尼、2016年北京奥运会的设计团队主持项目的整体规划，开创首个将“天圆地方”容纳其内的商业建筑模式。
守敬水城项目总占地面积70余亩，建筑面积达33万平方米，该项目建成后将是华北地区单体商业面积最大的聚合体，是河北省和邢台市重点扶持项目。项目目前拥有国内最大的地下立体停车场，目前规划停车位高达2000多个、可满足未来30年的车辆使用。
该项目运用了巧妙的设计手法，将守敬文化融入建筑之中，并贯穿整个设计始终。已率先获得中国城市建筑外观国家专利、中国商业内交通动线设计国家专利、中国商业卖场功能布局国家专利等多项专利权并率先获得IS022000国际管理体系认证。
该项目共分为地下四层、地上十三层。项目含有六大版块、其中负三，负四为地下停车场和车世界、负二层和负一层为日月水街，充分诠释天文科学奥秘。一
至二层为银河水街，以水系为枢纽，如同银河贯穿整个商业。三至五层为巨星大道，六至九层为天文广场将汇聚天文世界所带来的无限奥妙及博大精深的天文科学，十层以上为空中PSA、游泳池等、项目最顶部为观星花园，让人在美丽自然景观的享受中，体验天象变换的神奇力量。
守敬水城项目落成后将开创中国商业“十二最”即现代中国建筑外观表现之最、步行街总长之最、中国商业水系文化之最、中国商业休闲空间之最、中国建筑历史人文体验之最、东方与西方的相互融合中国建筑创意设计之最、现代与传统的相互融合中国建筑历史传承之最、世界与民族的相互融合中国商业人文人脉之最、建筑与自然的巧妙搭配中国商业与业态和谐之最、功能与文化的相辅成中国商业娱乐文化体验之最、中国商业建筑体内外互动之最、城市商业体娱乐功能之最。着力打造中国美食汇聚之城、中国首个世界品牌汇集区及中国最有逛街乐趣的街道等主要商业功能区。
守敬水城设计采用最先进的商业设计理念，运用先进的动线设计手法，同时加入了中国最具乐趣夫人悬念天空生态步行街、3500年邢襄历史记录的人文长街、最具悬念的星空水街道、666米总长的下沉式水岸商街、最具气势的不封顶歌剧院并运用目前国际先进的“多首层”建筑方法，项目一至五层均为首层设计，使高层商业与消费者实现零距离接触，更好的适合了商业的便利性，使楼层和人流不在有任何距离，在投资收益方面大大提高。规划将旅游观光、生态景观水系、郭守敬文化，休闲、娱乐、购物、餐饮、展销等多项功能科学融入其中，合理的业态布局是商业制胜的关键，项目业态主要分布大型主力超市、主题百货卖尝空中游泳馆、时尚精品街区，餐饮主题街区、大型儿童游乐园、电玩及动感体验街区，影视主题街区，充分满足多客层需求、将其商业做到最
大化。形成邢台首家全业态商业聚合体，真正实现体验现代化科技与商业地产相融合的革命时代，在休闲中购物，在景观中体验购物生活，守敬水城项目在国内首家将大面积生态景观及水系其中，将景观和商业完美的结合在一起，由顶层向下望去，整体商业一览无余。商铺分布在景观之中，在购物的同时还可以享受文化体验节点所带来的全新感受。项目追求质量，整体建筑采取钢结构建造，抗震效果远高于其他商业框架结构；追求细节，追求完美，商铺面积可根据需求进行自由分割，任意组合，充分发挥商业空间的利用最大化。项目功能及景观节点还设有水面之上的奇迹建筑、国内首个将郭守敬十大治水历史事件全部展现的商业景观、首个拥有1200米的空中园林生态走廊，国内最刺激的悬空天街、国内唯一的24小时高空悬念互动游泳池、国内唯一的商业科普超级天文望远镜、国内唯一的高空悬念步行街、国内唯一的高空悬念3D影院、国内唯一的高空极限运动滑板弧道，引用立体只能感应系统、打造最智能环保的绿色卖场，可充分让消费者在项目中感受景观所带来的享受、娱乐所给予的尽情挥洒激情的乐趣。
该项目建成后将与专业的管理公司合作，采用全方位智能安防系统和运营管理，管家式贴心服务，对整体商城统一规划、统一形象、统一推广、统一招商、统一运营、及物业管理。通过合理的科学运作最终将守敬水城打造成为邢台市乃华北地区的新型文化商业代表作和真正的第三空间未来城市商业体。
(初)商业项目销售说辞
商业项目销售说辞
一、项目区位、交通及配套
（中国盒子）位于枣庄市政府西南方向２千米，占据城市行政中心、居住中心、商业中心，三心合一，绝对核心地段。项目东临规划六盘山路，西靠太行山路、南接淮河路，北至黄河路，占地19300平米，建筑面积约8万平，整体地块呈长方形，东西长200余米，南北长50余米。
（中国盒子）雄踞新城未来最繁华的商业大道——黄河路，东侧可远眺新城地标性休闲广唱—凤鸣湖植物园，西北毗邻美丽的龙潭公园，生态环境优美；市中医院新址、枣庄市第三中学、峨眉山中学近在咫尺。京沪高速铁路站、京台高速公路和新长途汽车站均位于本项目西南侧约2公里，城际BRT路线、30路公交线路等从附近环绕经过，交通畅达无阻；
二、区域规划
黄河路是联系火车站商业核心区和枣庄市行政中心区市级商业核心的重要城市生活型干道，作为薛城区老城区与新城区各项公共活动中心的主要道路，承担着城市组团间的交流功能。结合黄河路沿线的城市拆迁及改造工程，市政府正在规划建设一个规模巨大、档次较高的新城商业中心区，集购物、休闲、餐饮、娱乐一体联营，引导消费理念逐步由“目的性消费”向“时间性消费转变”，带动整个新城区的商业繁荣。作为黄河路商业街的重点商业项目——（中国盒子），承载着“建设新城区、发展新商业、创造新生活”的社会重任，备受枣庄市政府的高度重视和大力支持。随着枣庄经济的快速发展和城市化进程的加快，城市居民社会消费量迅速增长，消费档次与消费水平不断提升，该项目将满足消费者多层次需求，将成为新城区首家休闲、购物、餐饮、娱乐中心。
三、概念介绍篇
“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居注旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
“城市综合体”具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时“城市综合体”通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。
“城市综合体”代表了城市发展的最高水平，依靠其多元功能价值的复合效应，集聚了人流、资金流、信息流、经济流，因此又被称为“城中之城”。
四、产品介绍篇
旺铺分割面积以10-20平米小面积为主，总价较低；另有100-500平的大面积旺铺，可自由分割。
五、业态、建筑规划篇
至信房产10年磨一剑倾力推出枣庄首家以水景、休闲、运动为主题，集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动体验于一体的，多业态、全功能型的一站式商业综合体。特聘请国内著名的上海同建强华建筑设计院为枣庄量身打造！
商场一共七层，内部采用贴近自然、回归人性化的露台式空中花园、通风采光天井和下沉式中庭设计，生活超市、百货中心、高档餐饮、豪华KTV、康乐中心、五星级酒店等均以万平米级体量集中呈现，购物、休闲、餐饮、娱乐一站式完成，“1分钟买到所有，1小时看遍世界１尽享“家在枣庄、住在北京”的超凡体验，开创比拟万达、银泰的一流商业体，开启枣庄复合型商业航母新纪元！
六、价格区间篇
预计均价在￥7000/平左右。
七、解筹时间篇
预计开盘时间：2016年10月
八、竣工时间篇
预计竣工时间：2016年上半年
九、招商运营篇
目前招商正在火爆进行，（银座、大润发、国美、苏宁、肯德基、全聚德、星光大道、在水一方、锦江之星在谈中）大品牌商家即将入驻！这将给区域带来巨大的人流量。
项目开业以后，将实行“统一招商，统一规划，统一管理，统一推广，统一服务”，专业化管理，标准化经营，给商家一个安全有序的经营环境，为消费者创造一个舒适、整洁的购物场所。以管理保证经营，以管理获取回报，带给投资者源源不断的投资收益，确保面面俱赢。
十、会员招募篇
交1000元抵10000元，办理入会手续。
1、开盘时会员将享有优先购买权。
2、开盘时会员将享有99折优惠。
3、会员将享受开盘当天的所有优惠。
4、前100名会员可免费享受开盘之前营销中心组织的各项商业活动，如旅游、新老客户答谢会、抽奖活动等等。
5、前100名会员可（凭入会协议）在商场开业经营之后直接办理商场会员卡，享受商场会员待遇。
十一、投资回报篇
投资回报率在6%-10%之间。
1、“城市综合体”的市场需求：
如果选择居住在城市中心，就必然要求物业具有合理的业态规划，能够在这里休闲放松，体味生活的乐趣。因此，集公寓、商尝休闲、娱乐、主题公园园于一体的
城市综合体物业的需求渐成热点。而综合体建筑模式就是在这样的背景下应运而生了。
2、“城市综合体”本身的投资价值：
“城市综合体”代表着城市发展的最高水平，其多元功能价值的高度集约性，凸显出极高的投资前景。城市综合体依靠其多元功能的价值复合效应，集聚人流、资金流、信息流、经济流，并形成一个新兴的繁华小城，随着片区价值的拉升，综合体物业的价值将远远高于同片区周边物业的价值，甚至能带动整个城市发展，投资前景不言而喻。
３、2016年投资市场预测：
①2016年的经济困难重重：欧债继续发酵、外贸继续恶化、楼市延续调控、货币维持中性……
②2016年黄金市场的走势：在欧债危机、美元走势、中东地缘政治危机等因素的影响下，从长期来看，黄金价格在2016年将继续保持上行的趋势。目前的黄金波幅扩大，有时行情转变也比较急，所以我们应当适当的控制自己的杠杆比例。
③2016年的股票市场尤为复杂：多空机制更为完善、博弈格局逐步演化、投资体系需要重建、传统思维难以胜出、对冲基金正式崛起、散户群体继续衰落、机构比例仍将提升……2016年的治市力度更大，2016年只存在阶段性、结构性的机会。
④2016年期货市场的走势：在美债和欧债危机的相继打击之下，全球经济形势均受到拖累，实体经济受到严重考验，商品缺乏利多因素推动。2016年期货市场总体呈现“前低、中高、后低”走势；震荡基调明显；多数品种的年初低点将是年度低点（欧债不升级的前提下）；品种间强弱差异，将由产业状况决定；
⑤2016年房地产市场的走势：“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，商品住宅市场将持续低迷；随着楼市调控力度不断升级，2016年商业地产的投资价值逐渐显现；按照目前城市化的进程，每年大约有1500万~2500万人进入城市，成为新的城市人口。这些至少每年要增加商业地产需求1500万～2000万平方米，而且在不断地推进不断地增加，这给商业地产带来巨大前景。
4、投资衡量——租售比：
①租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。
②国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1：200到1：300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1：300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
③国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1：160~1：200。如果租售比高于1：200，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1：160，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1：200还是低于1：160，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
③枣庄新城区未来的发展前景堪比枣庄滕州市，目前枣庄滕州商业中心一楼旺铺每月租金大约在￥ http://www.oh100.com ㎡，而目前新城区政商中心一楼商铺的售价均价为
￥ http://www.oh100.com ㎡左右，租售比为1：80，意味着80个月（7年）收回投资成本，可见投资潜力巨大。
5、造梦：
投资地产，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！
一间好旺铺，百年摇钱树，买了就是赚，一铺养三代！
投资“旺铺”就是投资“生活”
投资“旺铺”就是投资“时光”
投资“旺铺”就是投资“幸福”
投资“旺铺”就是投资“保障”
有没有想过40岁就退休，给自己更多享受生活的时光？
有没有想过远离尘世喧嚣，追求一份宁静和安乐？
有没有想过带着家人去开始一段幸福的旅行？
有没有想过再去实现那搁浅已久的最初的梦想？
让“旺铺”来实现你的梦想吧！
一间“旺铺”就能实现你的梦想！
十二、周边项目对比篇
1、业态方面：
本项目是枣庄首家以水景、休闲、运动为主题，集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动体验于一体的，多业态、全功能型的一站式商业综合体，引领目的性消费市场，倡导健康生活理念。
其他项目主要是购物中心为主题，业态布局比较单一。
2、价格：
舜天国际均价￥ http://www.oh100.com 平左右；
锦水长街均价预计在￥ http://www.oh100.com 平左右；
金茂大厦均价在￥ http://www.oh100.com 平左右；
本项目均价预计在￥ http://www.oh100.com 平左右。
3、经营管理：
招商先行，再定规划，首先引进大型主力店，项目开业以后，将实行“统一招商，统一规划，统一管理，统一推广，统一服务”，专业化管理，标准化经营。这是枣庄目
前其他的购物中心无法比拟的，其他项目基本上是规划先定，建设完成再进行招商，无法保障项目后期的价值。
万家商业广场项目说辞
万家商业广场
项目说辞
大家好！欢迎大家来到充满商机和活力的美丽城市----天津武清，我是置业顾问----，今天由我为大家介绍本案的概况：首先我们了解下天津武清区，天津被定为环渤海地区经济中心和北方经济中心，与珠江三角洲的深圳、长江三角洲的上海一样，被赋予极高的经济地位。天津作为直辖市拥有1300万人口，去年GDP11190亿元，人均GDP达82612元，年GDP保持16%以上的增长速度。武清区距天津市区25公里，滨海机场35公里，天津港71公里；距北京71公里，首都国际机场90公里，首都第二机场45公里，是京津两大核心城市的黄金交汇处。京津城际高铁至北京市区20分钟，天津市区10分钟，武清作为京津高铁的唯一经停站，被赋予的特殊经济地位可想而知。并且京津地铁将在武清交汇联通，规划中的地铁四号线由滨海新区直达武清高铁站，充分实现武清区、天津城区、滨海新区与北京战略对接，完全融入环首都经济圈一体化进程。武清区凭借着得天独厚的优越地理位置，使得其价值洼地变身当下的开发热土。
我们再来了解下天津武清的经济现状：背靠集合40多家世界500强及1200多家国内知名企业的武清开发区，吸引着韩国三星、LG、美国艾默生、APP、国际重工和天狮、伊利、中粮、娃哈哈等国内外知名企业入住，而阿里巴巴、当当网、亚马逊、熔盛重工、凡客诚品也即将投产运营，仅一个阿里巴巴就将会带动武清200亿的GDP。同时，武清未来几年根据十二五规划，将围绕本案周边开展新一轮的建设，打造全新的商业中心，届时辐射人群将超过100万人口，加上众多的国内外大型企业、当地230亿元的居民存款余额以及本区域1300亿GDP规划，对本案万家商业广场的消费人流量、购买力都提供了充分的保障。
了解了武清的地理、交通及经济状况，我们再来了解下本案的具体情况，万家商业广场是一个以全球最成熟的RBD模式打造的“吃、喝、玩、乐、购”一站式休闲购物中心，是武清政府重点工程之一，占地近100亩，建设8万平方米，总投资8亿元人民币。规划有世界500强的大型超市、福盛盈门家居广尝欧亚风情酒吧街、娱乐美食街四大主题业态组成，定位成为武清独一无二的，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式购物消费体验SHOPPINGMALL。
如此大型的生活广场要运营成功，需要充分的市场需求作支撑。首先，天津武清区有辐射100万人口的日常消费需求，有众多在武清开发区、工业园区的国内外企业的日用品采购需求，但是武清目前为止没有一家上规模的大型超市，而我们万家引进了世界500强的大型超市，填补了该市场没有大型超市的空白；其次，武清商品房成交量增长率位居全天津之首，北京、天津市区、河北的客户购买的武清商品房占该区成交量的近五成。2016年武清商品房的开发量达1600万平方米，也就意味着至少有16万套的房子要装修，就算每套房子花5万元装饰家居，也将会带动80亿的家居购买需求。而武清区没有一家上规模的中高端家居广场，我们的福盛盈门家居广场是以中高档成品家居为主，正好填补武清区第二个市场空白；并且武清区的外资企业有数十家，光生活在武清的外国人士就有四万人，再加上该区内知名的国内企业白领人群，我们特意打造了一条欧亚风情酒吧街和娱乐美食街以满足该区域极大的市场需求。
巨大的市场需求是万家商业广场运营成功的信心保障，同时项目开发商的雄厚实力以及当地政府的政策支持也相当重要。那么在武清如此重要的项目必然需要重量级的开发商来运作，接下来让我们一起来了解下该项目的开发商实力：云景（香港）集团公司是一家涉足地产、化工、矿产、旅游、酒店等行业的大型投资企业集团，在中国福建、上海、江西、天津、河北等地均有投资项目。天津福盛房地产投资有限公司是云景（香港）集团全资子公司，仅注册资金就达三亿多人民币，致力于商业地产、住宅、城市综合体的投资、开发与运营。本项目的开发商福盛地产本着对投资者和经营者长期负责的态度，自持30%商业物业！并且为业主提供租赁第三方担保，确保投资经营者得到安全、稳定的投资收益！
正因如此，武清区政府才邀请万家商业广场入住武清，将区域内核心地块交给福盛地产，并在建设、招商、经营等各个环节都会给予大力支持，还给予经营商户税收、金融等优惠政策。全力支持万家商业广场主导武清区城市商业综合中心的建设！
以上就是我们项目的概况，大家请随我来看下项目的沙盘及详细区位情况！谢谢！