市场内部配有部自动扶梯部客货梯大大的促进人流和物流，二项目体量及可容纳商户数量，我企业在招商过程中想商户所想急商户所急，滨州市中博房地产有限公司董事长，第页中博国际商贸城第五代专业顶级批发市场。
项目介绍说辞
九龙招商城项目沙盘说辞
区位优势：射阳县县城距盐城机场40公里，距新长铁路盐城站50公里。县内等级公路网络健全。沿海高速公路纵贯射阳全境，苏通大桥通车使射阳融入上海3个小时经济辐射圈，交通的发达确保了畅通的物流体系，低物流成本是经济发展的重要条件，随着江苏沿海经济发展上升为国家战略，不仅意味着多部委在国家层面将给予大量支持，相应地，这一地区发展将直接带来的商业市场的需求。
项目简介：项目占地面积12万平方米，总建筑面积20万平方米，计划总投入8亿元。本工程是射阳县政府2016年的重点民生实事工程。本项目分A、B、C三期开发，A、B区为市场用地，C区为住宅用地。目前我们一期建设的是A区，总建筑面积4.5万平方左右，由6栋互连式展厅组成，每个展厅分三层，每层层高4.5米，总共设有2600多个商铺，每个商铺的面积大约15-20平米。我们的商铺是射阳首家100%精装修好出租和出售的，过道采取铝格栅吊顶，地面铺好瓷砖，安装好玻璃移门，全部采取统一装修，统一格调，到时候商户们只要装上货架和门头就可以经营了。市场内部配有12部自动扶梯，2部客货梯，大大的促进人流和物流。洲盛商贸城严格按照国家消防规定，从设计上坚决杜绝消防隐患。无论从购物环境、安全经营、还是软硬件配套，均达到了射阳最高标准。市场共提供800多个机动车停车位，约12000多个非机动车停车位，将完全规避老市场停车难、物流堵的落后局面，真正做到物流通畅。全功能配套，成就射阳首席
旺铺。
一期业态定位：一楼设有工艺饰品、电动车区、五金电器区、日用百货区、文体电子区；二楼设有箱包区、男装区、鞋业皮革区、针纺织品区；三楼设有女装、童装、玩具孕婴产品区，且市场特意拿出300多平米做儿童娱乐场所。
市场配套：市场在二期三期中，设有产品展示展销、商务办公、美食休闲、金融服务、物流配送、电子商务、仓储用房等，配套一应俱全，将全面领跑射阳小商品市常
返租政策：投资客享有3年回报，前3年每年8%的回报率，一次性从房款中扣除，本项目不限购，不限贷，是您投资的一大好项目。
项目介绍说辞
项目介绍材料
一、区域划分
A、
B、
C、机电市场汽配市场物流及其市场配套商圈
二、项目体量及可容纳商户数量
共计商品套数1100套，可容纳商户3000余户
三、招商进度
截止7月30日，经营权认购450套，约占总项目三分之一；实现租赁300余套；市场氛围基本形成，经营户基本面高质、优秀。
我企业在招商过程中，想商户所想，急商户所急。为吸引我区域空白性项目进入，企业本着树立社会责任感为己任，在多个区域采取了减免租金等让利于商户的举措，得到了广大经营户的一致好评，并极大的增强了商户的归属感和信任度。
四、已招商至本项目行业，填补了开发区经营产业空白
1、
2、汽配：新疆重卡协会，欧曼、北奔等知名品牌相继落户机电：天山五交化、德力西新疆总代理、特变电工线缆新
疆总代理、兰州众帮线缆新疆办事处等存在于乌市其他区域的利税大户
3、
配套服务：汽修、物流、餐饮等完善服务。
五、项目远景规划
1、
2、
3、年市场交易额可达150亿元以上实现地方利税相当可观吸纳就业：市场培育期完成后，可提供就业岗位近5000个，
带动就业近20000人
4、配套服务繁荣区域经济
中博国际商贸城项目介绍说辞
2016年8月5日版
项目演示稿解说词
【第1页】开篇
各位朋友大家*午好！我是中博国际商贸城的***。首先我代表滨州市中博房地产有限公司对各位朋友们的到来表示热烈的欢迎！下面由我为大家介绍一下我们中博国际商贸城的项目概况：
【第2页】目录——第一部分公司简介
【第3页】公司简介
滨州市中博房地产有限公司成立于2005年1月，注册资金5100万元，公司类型为有限责任公司，公司经营范围涵盖房地产开发、租售市场开办等。公司管理制度严谨完善，业务体系运作规范化，运营流程现代化，拥有一批房地产开发、销售管理及商业运营等各方面的人才，其中，具有中高级职称的专业技术人员85人，占职工总数的15%。2016年初，中博房地产有限公司分别在潍坊、临沂、日照、泰安、莱芜、济宁成立分公司及山西、河北、北京、天津、东北三省销售中心。
滨州市中博房地产有限公司是一个富有理想和激情的团队，充满着追求创新的进取精神和蓬勃向上的朝气。在探索中国现代企业发展道路上，滨州中博扮演着重要的角色。
【第4页】公司实景展示
【第5页】董事长介绍
大家都知道，一个优秀的团队离不开一位优秀的领导人，下面我为大家介绍一下我们的董事长谢硕文先生，澳门知名企业家和社会活动家；1954年出生于广东省中山市，中山市荣誉市民。1981年移居澳门。1995年获美国南太平洋大学博士学位。
山东省连续四届省政协常委
山东省工商联副主席
山东省海外联谊会副会长
山东省海外交流协会顾问
山东济南市归国华侨联合会名誉主席
山东大学校董
澳门地产总商会会长
澳门地产发展商会副会长
澳门山东联谊会会长
澳门名嘉集团董事长
滨州市中博房地产有限公司董事长
【第6页】董事长与重要领导人合影
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【第7页】目录——第二部分项目简介之项目定位
【第8、9页】中博国际商贸城——第五代专业顶级批发市场
自改革开放至今，山东盛河北盛东北三盛山西省等等整个长江以北所有地区的经销商、代理商、批发商以及各种小型批发市尝专业市尝临街市场的货源都来自于南方批发采购。中博国际商贸城建成开业后，南方的全国生产厂家、全国总代理、全国批发商、全国经销商，省级以上的总代理、总经销等都会到中博国际商贸城经营落户，并把中博国际商贸城作为南方生产商、批发商在长江以北商品批发零售交易中心基地，以此为中心，中博国际商贸城将成为南方各级生产厂家打开北方市场的扩展基地。分销他们商品，建立长江以北最大的分销网络，使所有长江以北各级批发商、采购商、经销商、零售商都到中博国际商贸城采购、批发商品，以此改变长江以北各级商人几十年来还到南方批发货物的历史现象。中博国际商贸城是真正的南货北销的第五代专业顶级批发市场，成为长江以北最大的南方商品批发零售交易基地。同时，依靠黄河三角洲的优势地利，近邻韩国、日本及亚太地区，中博国际商贸城也必将成为南方生产商、批发商在长江以北商品批发零售交易中心基地、南方各级生产厂家打开北方市场的扩展基地、中国商品销往韩国、日本及亚太地区的商品批零交易中转基地。
【第10页】
第一代批发市场露天集贸市锄第二代批发市场临散街铺批发市锄第三代批发市场集中式批发市锄第四代批发市场综合式批发市锄五代顶级专业批发市场（全球小商品集散地、主题个性化批发市尝SHOPPING体验式批发市场）
【第11页】目录——第二部分项目简介之项目概况
【第12、13页】
滨州中博国际商贸城规模宏大，国际级规划设计、建筑布局合理有序，形式丰富多样。其中商铺，商务酒店等项目均采用了国际最前沿的建筑模式，是现代商业地产建筑样式的典范。
一期规划建筑面积约86万平方米，一期投资25亿元人民币，建筑面积86万平米，建成后可容纳商户1.5万家，由三栋大型室内步行街式商贸楼、五星级酒店、中博大厦及配套住宅中博豪园组成。
项目位于山东滨州经济开发区物流园区渤海24路以西，渤海25路以东，长江4路以南，长江5路以北的黄金地段。西临滨博高速公路，北靠220国道。滨博高速在项目5分钟车程处设有出入口，沿高速公路货物可1.5小时到达济南机场，3个多小时可运抵烟台港、青岛港。到天津2小时，到北京仅需3个小时。出口货物3天可达日本、韩国。坐拥黄三角，辐射环渤海，辐射整个北方地区。中博国际商贸城不可复制、不可替代的交通优势必将聚拢起旺盛的人气，成为生产厂家的必争
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之地。
【第14页】目录——第二部分项目简介之项目特色
【第15页】中博三大骄傲、五大特色、九大服务汇总图示
【第16页】中博三大骄傲，掌控中国商业地产脉搏跳动
1、区位优势核心商圈首脑地位
2、规模宏大三城鼎立航母气派
3、硬件配置尖端配置领袖风范
下面我就向大家详细介绍一下“三大骄傲”
【第17页】骄傲一：核心商圈首脑地位
作为崛起于开发区的新兴“商业中心”，中博国际商贸城位居开发区核心位置，220国道、滨博高速两条“含金”大道，贯穿项目东西、南北，环境极佳，经营辐射范围可达潍坊、东营、淄博、德州、济南、莱芜、泰安200公里，商贸城硬件配套条件齐全，内部规划科学合理，入口便于汇聚人流、物流，并有12米宽的汽车坡道和卸货平台可直达二、三、四层，外观现代气派，时尚都市感强；良好的购物休闲环境，自然吸引庞大的消费人群。
【第18页】介绍山东及黄河三角洲
山东位于中国东部沿海，黄河下游，陆地总面积15.71万平方公里，近海域面积17万平方公里。总人口9417.23万，辖17个市140个县（市、区）。山东锦绣壮美，资源丰富，历史悠久，名人辈出。山东农业发达，工业体系完备，国民经济位于全国前列，有良好的投资环境。2016年山东省实现生产总值（GDP）31072.1亿元，是仅次于广东省的全国第二大经济体，2016年GDP比上年增长12.1%。目前，山东正以更加积极的姿态，深入贯彻落实科学发展观，全力促进经济平稳较快发展，加快推进经济文化强省建设。
今天的珠三角、长三角就是明天的黄三角
目前珠三角，长三角的经济发展正向北梯次转移，黄河三角洲作为环渤海经济圈的重要组成部分，处于战略转移的中间地带，黄河三角洲地区已经成为国家重点发展的经济地区。
有关专家指出，在珠江三角洲和长江三角洲相继开发之后，黄河三角洲被提上议事日程。作为我国最后一个待开发的大河三角洲，黄三角拥有未利用地811万亩，其中多为国家鼓励开发的盐碱地，荒草地，适宜大规模开发建设。去年，黄河三角洲地区实现生产总值4500亿元，增长15%左右，高于省平均。开发黄河三角洲是山东省两个跨世纪工程之一，并被列为《中国21世纪议程》优先项目计划，2016年，山东省出台《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》，以全社会投资1.5万亿元的规模，高起点开发建设黄三角，并划定4400平方公里率先突破区域，作为省级综合配套改革试验
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区。2016年11月23日国务院正式批复了《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》，黄河三角洲的开发上升为国家战略，以此为起点，黄河三角洲步入了一个新的阶段。
【第25页】介绍滨州及区位
滨州市位于山东省北部、黄河三角洲腹地、渤海湾西南岸。具有依河傍海的天然优势，是蜿蜒五千里渤海湾的地理轴心，京津塘和山东半岛两大经济区的结合部，环渤海经济圈与黄河经济带的交汇点。
滨州市地处黄河下游、鲁北平原，辖博兴、邹平、惠民、阳信、无棣、沾化、滨城区和经济开发区六县两区，位居核心区位，凸显难得的地理优势。滨州市总面积9600平方公里，是济南、淄博、东营产业带的门户城市，也是黄三角（滨州、东营、潍坊、莱州）四个重点发展的城市之一，是中国第二大油田——胜利油田的主采区，有“全国十佳卫生城市”、“中国棉纺之都”的美誉，她交通便利，工业发展迅猛，城市化水平不断提高，现代服务业迅速成长。
滨州交通便利，济青高速、滨博高速、京滨高速和205、220国道穿越境内，是连接苏、鲁、京、津的重要通道。津汕高速大高至鲁冀界段、威乌高速辛庄子至邓王段、滨德高速、黄大铁路滨州段、黄河公铁两用桥、中国滨州大高通用航空城、滨州万吨级港口等一大批基础设施建设项目正在加紧建设。至东营1小时、至淄博1小时、至济南1.5小时、至烟台3小时、至青岛3小时、至天津2小时、至北京3小时、出口货物三天可到达日本韩国。
【第20页】滨州经济开发区
滨州经济开发区是2001年4月经山东省人民政府批准设立的省级开发区，是滨州市新的经济增长点和中国沿海最具发展活力的新的经济区域之一。位于滨州西区，辖杜店、沙河和里则3个街道办事处。随着滨州市政中心的转移，西区已经成为滨州市的政治中心，政府及各事业单位已经迁往西区办公，各单位西区的配套住宅都已陆续入驻，经过近两年的发展，滨州的精英阶层大都已经定居于西区，滨州西区正成为新的经济发展热点。
滨州经济开发区正处于黄河三角洲及沿黄经济协作带的核心位置。开发区北邻中国滨州大高通用航空城，东邻205国道和滨港铁路，滨博、滨大高速及220国道从境内穿过。经济开发区按中心城市的配套标准进行市政建设，五横四纵的道路主框架及配套管网已经形成，项目区具备道路交通、供水、排水、供电、供热、供汽、通讯、宽带、广播电视及场地平整等“九通一平”的条件，各项基础设施日趋完善。依托黄三角的巨大影响力，滨州经济开发区飞速发展，每年新增人口1-3万人，开发区正成为新的经济发展热点，其消费潜力增长可称是“极速”。
【第21页】开发区实景图
【第22、23页】
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目前仅在中博3公里以内，就有全球最大的纺织企业魏棉集团，现有职工三万余人；全国活塞行业的龙头企业盟威集团、滨州市最大汽车客运站、大型物流园区、滨博高速出入口，以及已建成的住宅小区逾百万平方，项目西侧和南侧还有规划中的经济适用房近百万平环绕项目四周，学校、医疗、银行等各行业，为项目带来了鼎盛的人气。
【第24至29页】骄傲二：三城鼎立航母气派
滨州中博国际商贸城项目位于山东滨州经济开发区现代物流园区。规模宏大，一期规划总建筑面积约86万平方米，由1号、2号、3号61.6万平方米的三栋大型室内步行街式商贸楼、3万平方米的五星级酒店、2.47万平方米的中博大厦及配套住宅中博豪园组成。拥有近万个标准铺位，融展示交易、物流仓储、信息网络、金融结算、商务办公为一体，足不出户就能全方位的满足商家经营需要。
【第30、31页】骄傲三：尖端配置领袖风范
中博在设计方面，引用国际最前沿的设计理念、内部豪华装修，同时有200部扶梯/观光梯/货梯，是全山东省及整个北方地区单体建筑最大的电梯使用场所。能够全面的满足人流、物流的需要。内设中央冷暖空调，全自动自然空气循环系统，最先进的自然采光、智能光源复合设计，同时配备多个超大彩色LED电子屏，为商家提供实时商品信息、促销信息发布，为商户创造宽敞、优质的交易环境。
【第32页】
除了拥有得天独厚的区位、气势磅礴的规模以及国际领先的硬件配置三大骄傲以外，中博还具有无可比拟的五大特色，下面我一一给大家详细介绍。
【第33至37页】中博五大特色
特色一，连接1号、2号商贸楼的长38米，宽12米的双层人行天桥，两侧是商铺，内通道宽4米，这样顾客从1#商贸楼通过过街天桥直达2#商贸楼，使顾客在购物的时候没有任何的死角，畅通自由。
特色二，中博国际商贸城1号、2号商贸楼西侧及3号商贸楼东侧设有12米宽汽车坡道和卸货平台。这一项独特的设计在山东省以及长江以北仅此一家。沿汽车坡道驾车可直达各楼层商铺区，层层均可装卸货物，轻便快捷。极大满足客运、货运、人流、物流的输送，以及大件物品的输送，为经营商户进货和客户购物，创造了良好的环境。
特色三，中博国际商贸城地处滨州环渤海湾经济带，交通便利。济青高速、滨博高速、京滨高速和205、220国道穿越境内，是连接苏、鲁、京、津的重要通道。津汕高速大高至鲁冀界段、威乌高速辛庄子至邓王段、滨德高速、黄大铁路滨州段、黄河公铁两用桥、中国滨州大高通用航空城、
滨州万吨级港口等一大批基础设施建设项目正在加紧建设。3维立体运输，海、陆、空，专线直达，货如轮转，财路畅通。
特色四，1-4层共享空间，满足了通风采光需要，创造良好购物环境，保证每间商铺临街布置，从而形成“街街相连、铺铺相通”的完美空间。
特色五，中心广场及沿路设有辅助停车场，有3000多个车位，供24小时停车，随意自如，方便快捷。
【第38至47页】现在再为各位介绍中博首创的九大服务模式：
（一）政府顶力支持，保驾护航
信誉、实力、人脉赢得政策倾斜，中博国际商贸城是政府双重点项目，政府部门给与中博多项优惠政策：地税采用先征后奖的优惠政策、行政性收费全部免除、凡是在我们这购房客户可以无金额限制的落户于我们滨州开发区，确保商城兴旺发达。
（二）协会权利撑腰，做大做强
与福建、安徽、浙江三大茶商协会深度合作；郑州银基商贸城温州商户整体入驻中博国际商贸城1号楼中博服装批发城；全球三大零售企业之一的TESCO（乐购）、亚洲第一百货日本永旺集团、中国第一家居建材集团红星美凯龙、中国最高档的连锁家居集团月星集团、中国最大的shoppingmall铜锣湾广尝中国最大最时尚的娱人码头电玩城等多次到项目考察，并积极就未来的合作展开深入探讨。南方各大生产厂家、厂家总代理、全国经销商等纷纷计划进驻，与中博携手共赢，截止目前，南方的生产厂家、全国总代理，全国经销商这些商家已达到1000多户商户累积登记，后期陆续签定入驻协议。
（三）中博创新运营，开拓商机
与数万生产厂家、产品经销商建立合作关系，全力打造环渤海枢纽型综合商贸物流平台、百万商品批零交易中心。
（四）系列专题展会，永不落幕
依托滨州市国际会展中心和中博国际商贸城庞大的经营体量，利用商城数十万位于世界各地各类专业采购商数据库，通过当地政府及本商城诚邀采购商，定期为本商城的入驻商户举行专业产品展览交易会，长期推动会展业务，打造永不落幕的商品交易博览会。
（五）功能服务配套，轻松潇洒
银行、金融机构、商务酒店、便利超市、中西品牌餐饮，将坐落其中，网点覆盖到每个角落，有最优质的物业管理，24小时专业保安物管，全天侯电子监控安全，为您的生活提供便利条件，为您的安全保驾护航。
（六）“销售经营网站”强势推广
中博国际商贸城建立“销售经营网站”免费给入驻商户在网站上介绍他们的企业、产品并作相应展示，直接给客户提供网上贸易，同时将形成北方最大、最专业、最权威的电子商务贸易平台。
（七）巨额广告投入，做旺市场
中博国际商贸城投入巨资培育市常每年将投入不低于2000万以上的广告费，利用行业网络、报纸、路牌广告、电台杂志等各种传媒优势在更广更宽的范围内推广。把本商贸城推广到全国商贸领域的每一个地方，帮助商贸城长期繁荣，倾力打造全国化采购平台以及南货北销的第五代专业顶级批发市常
（八）建立公信仓库，抵押贷款
中博国际商贸城与知名金融、信用担保机构结成战略同盟，引入当今世界最前沿的物流形态——公信仓库，为入驻企业提供以产品抵押贷款流动资金的担保业务。凡入驻商户，本商城按入驻商品的价值不低于60%抵押贷款，轻松筹资货如轮转，以保证商户经营利益最大化。
（九）年度赢销策划，运筹帷幄
为迅速启动繁荣市场，中博引进国内著名策划机构，三年战略规划及年度营销策划，迅速启动繁荣市常
【第48页】目录——第二部分项目简介之项目荣誉及五证展示
【第49至52页】项目荣誉
【第59页】目录——第三部分招商简介
【第60页】好的招商运营是商业项目成功的关键所在
商业项目的成功运作，招商是关键，招商工作开展的成功与否，直接影响到项目的经营运作和可持续性稳定发展。从国际国内大型商业市场的经验来看，作为商业地产，有了商家，有了一个好的运营规划，才能构成成熟的商业地产，才可以成功。
【第61页】商贸楼功能分布图（如图）
【第62页】招商区域
实行是一户一商的招商政策，在全国各地设立办事处专门进行招商工作。根据项目的商业业态定位，分行业分区域进行招商，招商的目的地是本项目暨定行业的生产厂家集聚地和全国各地的符合经营的商品批发专业市常
【第63页】招商团队
中博国际商贸城陆续在全国设立了100多个办事机构，组建1500人的招商团队，到全国各地大市场洽谈招商事宜，使“千商入驻，万商云集”变成了必然。
【第64页】招商优惠政策
对于全国总代理、总经销商，省级总代理、总经销商中博国际商贸城将给予更加优惠的政策，通过给大户更具吸引力的优惠政策，吸引他们入驻经营，起到通过大户拉小户的带动作用。
【第65页】招商进展
近日，不断有利好消息传来，英国领先零售商、全球三大零售企业之一的TESCO（乐购）、大型品牌家具连锁集团红星美凯龙、山东省服装行业协会、温州商会、中高档连锁家具月星集团、全球知名shoppingmall经营集团--铜锣湾集团、全国最时尚的娱人码头电玩城以及南方各大生产厂家、厂家总代理、全国经销商纷纷计划进驻中博国际商贸城。
【第66至75页】招商成果展示
【第76页】招商利好消息
6月21日郑州银基商贸城温州商户整体入驻中博服装批发城并举行了盛大的签约仪式，郑州银基商贸城是中原最大的服装批发市场之一，其中80%经营者是温州商户，在全国服装界享有很高的知名度和美誉度。此次温州商户签约入驻为中博国际商贸城的招商进展和日后开业运营增添了浓墨重彩的一笔。
此次温州商户入驻中博国际商贸城1号商贸楼总面积4.6万平方米，全力打造成为鲁北地区超大规模的服装综合批发市场，综合定位为以低、中、高档服装，佩饰为主，集服装批发、零售、收单加工、厂家展示为一体的综合型服装类市常经营男女服装、品牌服装、针织内衣裤、皮革服装、男女西装、童装、休闲类服装、T恤衫、牛仔类服饰、羊绒及羊毛衫等。开业后全国服装品牌、经销商、代理商、批发商、厂家直销、国际品牌代理办事处等商家的入驻，将会形成整体合力，中博服装批发城必将成为品种最齐全、建筑档次最高、消防设施最先进、市场知名度最高、服务功能最齐全、购物环境最优、人气最旺盛、交易最活跃、日均客流量最高、商业氛围最浓厚、最具发展潜力的服装综合批发市常
【第77页】大远见成就财富未来
大前景--中博雄踞中国最后一个待开发大河三角洲，政府斥资15000亿元人民币打造高效生态经济区，相关专家和业内人士都普遍看好黄河三角洲的发展前景无限。
大规划--中博项目一期总建筑面积86万平方米，国际级规划设计、建筑布局合理有序，形式丰富多样。其中商铺，商务酒店等项目均采用了国际最前沿的建筑模式，是现代商业地产建筑样式的典范。大信心--中博自营物业价值逾20亿元，充分体现了滨州市中博房地产有限公司有雄厚的实力和资金与广大投资者和经营商户共同发展。
大手笔--中博每年市场推广投入不低于2000万元，利用行业网络、报纸、路牌广告、电台杂志等各种传媒优势在更广更宽的范围内推广。
大网络--中博全国统一招商运营，连锁招商机构超过100个，组建1500人的招商团队，到全国各地大市场户户派单，面对面的洽谈招商事宜，使千商入驻、万商云集变成了必然。
【第78页】结束语
中博领航乘风破浪。欢迎大家莅临品鉴中博国际商贸城，谢谢。