房屋买卖合同签约版

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房屋买卖合同签约版

甲方（出卖人）：

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营业执照号码：

联系地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证/营业执照号码：

联系地址：

联系电话：

甲、乙双方秉着诚实信用、平等互利的原则，就甲方将位于物业转让给乙方之事宜，为明确双方权利义务，保证该房产能顺利过户，特订立本协议，以供甲乙双方共同遵照执行。

第一条、转让房产的基本情况及交易价格

1.1甲方将其自有的位于物业以现状转让给乙方，该房产建筑面积为平方米，房地产权证号码分别为第号和第号（具体情况见附件一房地产权证），第号房产目前抵押在中国农业银行，贷款余额为人民币伍佰万元（￥5,000,000.00元）。

1.2本次交易及交易价格除二楼和三楼外，还包括一楼公共大堂分摊面积----平方米，（公共大堂分摊面积已经包含在房产证面积内），乙方与其他业主对一楼公共大堂拥有共同使用权。（具体情况见附件二公共区域结构和四至位置平面图）。

1.3该房产附有甲方添置的设施设备，乙方在签订本合同时已清楚了解该设施设备的现状，在乙方履行本合同第2.1.4条的付款义务后，该设施设备归乙方所有。（具体情况见附件三设施设备清单）

1.4甲乙双方确认：甲方将该房产以人民币----（￥----元）转让给乙方，此价格为甲方不含任何费用的实收价格，乙方同意按此价格购买。

1.5本次交易，过户所产生的各种税费（包括但不限于房产过户相关税费和设施设备转让相关税费）等全部费用由乙方或乙方指定的

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单位或个人承担缴纳责任。如果乙方或乙方指定的单位或个人不按照该条约定承担缴纳责任，导致甲方承担了纳税责任的，乙方或乙方指定的单位或个人需赔偿甲方的税款损失并向甲方支付税款损失20%的违约金。

第二条、付款方式

2.1双方同意乙方按四期支付上述购买款项给甲方：

2.1.1第一期款项人民币---元（￥---元），乙方在签订本合同之日起三个工作日内支付给甲方，作为本合同的购房定金。

2.1.2第二期款项人民币----元整（￥----元）乙方分两次支付给甲方。

A、其中人民币----元（￥---元），于甲乙双方到虎门镇房管所签订房地产权证号码为第---号的二手房买卖合同并在窗口完成递件当日内支付给甲方，此交易必须在合同生效之日起十个工作日内完成。（甲方同意乙方也可以将该房产的《房地产权证》办理在乙方指定的单位或者个人名下）；

B、剩余的人民币----元整（￥---元）在房管所出证之日起三天内，甲乙双方到房管局拿到登记在乙方或乙方指定的单位或个人名下该房产的《房地产权证》当日内支付给甲方。

此2.1.2交易应在前往房管部门签署合同之日起30个工作日之内完成,

2.1.3第三期款项人民币---元整（￥---元）乙方分两次支付给甲方。

A、其中人民币----万元（￥----元），于甲乙双方到虎门镇房管所签订房地产权证号码为第----号的二手房买卖合同并在窗口完成递件当日内支付给甲方（甲方同意乙方也可以将该房产的《房地产权证》办理在乙方指定的单位或者个人名下）；

B、剩余的人民币---元整（￥----元）在房管所出证之日起三天内，甲乙双方到房管局拿到在乙方或乙方指定的单位或个人名下该房产的《房地产权证》当日内支付给甲方。

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由于房产证第----号交易物业尚抵押在银行，买卖双方协商，甲方在收到2.1.2A的第一部分款项人民币---元（￥---元）后的三十个工作日内赎出该物业的房地产权证,甲乙双方在房产证赎出之日起三个工作日内进行递件交易手续，乙方应在进行递件交易手续之日起三十个工作日之内完成上述物业2.1.3. B的交易及付款。

2.1.4第肆期款项人民币----元整（￥---元），在完成第--号房产过户手续且乙方或乙方指定的单位或个人拿到该房产的房产证之日起三个工作日内支付。甲方在收到该笔房款当日，将该房产物业（含附件三的设施设备）以现状移交给乙方或乙方指定的单位或者个人名下（若在本转让合同中的物业带有租约的，甲方应将租赁合同的出租人变更至乙方或乙方指定的单位或者个人名下，同时移交该物业的租赁合同原件及租赁保证金）。

2.2定金款项，乙方同意向甲方指定的如下账户支付。后续款项甲方另行指定收款账户，乙方不持异议。

开户行：中国工商银行

账户：

户名：XX公司

第三条、转让房产的移交

3.1甲方在合同生效后十个工作日内，甲方须备齐第--号房产有关的所有文件资料包括但不限于《房地产权证》、契税完税证明等原件，并配合乙方共同到房管所签订正式的《房地产买卖合同》，办理交易手续，直至交易完毕。第--号和第--号房产甲方无法提供购房发票，若在交易过程中，需要登报挂失，甲方应配合完成挂失工作，挂失过程所需时间不计入本合同第二条规定的交易时间内。

3.2乙方未按照本合同第二条约定支付款项或办理交易手续的，乙方应按本合同的约定承担相应的违约责任。如乙方违约尚未达到合同解除条件的，甲方的相应义务将顺延。

3.3在乙方履行本合同第2.1.4条的付款义务当日内，甲方将该房产（含附件三的设施设备）以现状移交给乙方，并签署交接确认书。

第四条、甲方保证

4.1甲方保证该房产的所有权为甲方所拥有。

4.2甲方保证对该房产享有完整的权利，包括占有、收益、处分、转让等权利。

4.3甲方保证在转让时该房产上没有任何产权纠纷，不会影响乙方对该房产自由行使所有权。

第五条、乙方保证

5.1乙方保证按时支付上述购买款及按时办理交易手续。

5.2乙方保证拥有合法购买该物业的权利及资金。

第六条、特别约定

6.1乙方或者乙方指定的单位或者个人办理完名下房地产权证当日前，因甲方原因导致的该物业产生的所有责任、债权债务均由甲方享有及承担。

6.2在本合同签订后，乙方或乙方指定的单位或个人办理完名下房地产权证之前，因乙方或者乙方指定的单位或者个人利用该房地产进行法律行为而产生之责任等，由乙方或者乙方指定的单位或者个人承担。

6.3乙方或者乙方指定的单位或者个人办理完名下房地产权证当日后，因乙方或者乙方指定的单位或者个人原因导致的该物业产生的所有责任、债权债务均由乙方或者乙方指定的单位或者个人享有及承担。

6.4如果该房产乙方要求登记在乙方指定的单位或个人名下的，在乙方指定之日起三个工作日内，甲方、乙方和乙方指定的单位或个人三方应当签订补充协议，明确三方的权利义务并约定购房款由乙方和乙方指定的单位或个人承担连带支付责任。如果乙方或乙方指定的单位或个人不按期配合签订补充协议的，属乙方违约，甲方可立即解除合同，没收乙方已支付的定金。

第七条、违约责任

7.1若乙方不能按照本合同第二条的约定支付购房款或不按任何一期时限内办理完交易手续的，乙方应以本合同交易总价格按每天万分之一的标准向甲方支付滞纳金。如果逾期超过20天或逾期2次（包括第一次逾期后履行了第一次义务，再次逾期的情况）以上的，甲方有权解除合同，并可要求乙方支付300万元的违约金。

7.2若甲方不能按照本合同第三条的约定移交该房产给乙方或逾期到房管部门办理过户手续的，甲方应以本合同交易总价格按每天万分之一的标准向乙方支付滞纳金。如果逾期超过20天或逾期2次（包括第一次逾期后履行了第一次义务，再次逾期的情况）以上的，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付300万元的违约金。

7.3若甲方在执行该合同中途将该房屋重复转让的，或将该房屋抵押，或对该房屋设置任何产权障碍的，或因其他与甲方有关的原因，致使乙方无法正常取得该房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按乙方已支付购房款的20%支付违约金给乙方。

7.4若乙方或者乙方指定的单位或者个人在未取得属于自己名下的房产证之前将该房屋抵押，或因其他与乙方或者乙方指定的单位或者个人有关的原因，致使甲方无法正常移交该房屋的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按乙方已支付购房款的20%支付违约金给甲方。

第八条、其他

8.1本合同未尽事宜，双方协商一致，可变更或补充本合同，具有同等法律效力。

8.2因本合同履行等事宜发生之争议，由双方协商解决，协商不成的由该房产所在地的人民法院裁决。违约方应承担对方因此而产生的诉讼费、律师费、公证费、鉴定费等等。

8.3双方于本合同中所留地址及电话为联系（送达）地址及电话，如有变更应书面通知对方，否则任何一方按上述地址送达文件视为已送达或通知到对方。

8.4本合附件为本合同的有效组成部分。

8.5本合同与到房管所签订的二、三楼两份正式的房屋买卖合同不一致的，不论三份合同签订的时间先后，交易价格和交易期限等均以本合同为准。

8.6本合同一式四份，甲乙双方各执两份，与--年--月--日生效。但定金仍在本合同签订之日起三个工作日内支付。