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二手房屋买卖合同(新华小区)
卖方:___________,身份证号码:____________________ 身份证地址:_____________________________________________ 家庭电话:______________;手机:______________
买方:___________,身份证号码:____________________ 身份证地址:_____________________________________________ 家庭电话:______________;手机:______________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:
第一条 房屋基本情况
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层,建筑面积共___________平方米。
第二条 房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为:________________________。
(二)土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为:________________________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
第三条 成交价格和付款方式
1
(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币___________元(小 写),________________________________元整(大写),此房价款为卖方净价,卖方不支付交易中的任何费用。
(二)买方付款方式如下:
1、本合同签订后,买方向卖方支付首期购房款___________________元整,(小写________________元整)。
2、余款采用方式在合同签订后天内一次性付清。
3、如因买方原因,银行未能如约放款,买方应在清余款,否则视为违约。
4、卖方收到全部购房款以后,必须按照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续,不得以任何理由推脱,否则买方有权退房。
5、买卖双方应积极配合办理过户手续,因任何一方不配合所造成的损失,由责任方赔偿守约方
第四条 税、费相关规定
本合同履行过程中,买方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,具体约定如下:
买方需付税费:(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;
其他税费包括:(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);
(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)
卖方已缴纳的此房屋公共维修基金随房产一并转移给买方。
买卖上述房产交易过程中产生的`一切费用,均由买方承担缴纳,卖方不承担任何费用。
第五条 双方责任
1、逾期付款责任
买方未按照约定的时间付款的,按照以下规定处理:
(1)逾期在30日之内,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过30日后,卖方有权解除合同。卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照总房款10%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款。
2
2、卖方应结清该房屋交接日期前的所有水电费用,交接后发生的费用由买方承担。
第六条 争议解决方式
本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉。
第七条:本合同共____页,一式____份,双方各执一份,均具有同等效力。
第八条:其他约定
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ________________________________________ 卖方: 买方:
合同签订日期:年____月____日 3
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