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业委会给业主的倡议书
尊敬＊＊＊＊业主朋友：
随着业主入住＊＊＊＊时间的推移，现行物业管理暴露出来的问题越来越多。如开发商公开违反购房合同，地下车位只售不租；业主被打；小区物业服务和安保工作质量明显下降等等。
为了加强小区物业管理工作，维护全体业主的共同利益，我们倡议根据国家《物业管理条例》等一系列法律法规及政府规定，尽快依法组织成立＊＊＊＊业主大会，并选举产生业主委员会。
业主委员会在维护小区业主利益、协调业主与物业公司关系、宣传贯彻国家有关物业管理法律法规和政策方面有着重要作用。成立的华发颐园业主大会及其授权的业主委员会,可以选聘和解聘物业服务企业，监督物业公司的服务,使我们能够享受到物有所值的服务；筹集和使用专项维修基金，公共专项维修基金由业主大会或业主委员会管理，维修基金的使用由业主大会或业主委员会批准；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；社区的物业管理的事情,必须通过业主大会或业主委员会的通过才可以实施，比如:停车场的收费,由业主大会或业主委员会和开发商共同协商定价；所有为小区有尝提供的服务的收费,都应经过业主大会或业主委员会的监督管理；业主大会和业主委员会的成立还将使小区的管理步入真正科学和法制的轨道。
亲爱的业主朋友，＊＊＊＊现在正是需要您大力支持的关键时刻，召唤着您的激情参与。目前已有部分热心业主代表牵头，我们呼吁更多的有责任心的热心业主积极主动地报名加入即将成立的业主委员会临时筹备小组。 有意者请致电＊＊＊先生，电话：＊＊＊＊。
亲爱的业主朋友，为了＊＊＊＊更加美好的明天，业主委员会需要你我的共同努力，我们期待并感谢您的参与和支持！
部分热心业主
2015.7.5
业委会给业主的倡议书 [篇2]
亲爱的远洋德邑各位业主：
我们入住远洋德邑已近8年，根据国家相关法规，本小区已经符合成立业主大会及委员会的条件。为了维护广大业主的切身利益，充分发挥业主民主自治、监督物业管理工作的作用，现向全体业主发出倡议，请大家一起参与筹备小区业委会的工作。
一、远洋德邑已具备成立业委会的条件
根据《业主大会和业主委员会指导规则》（中华人民共和国建设部，2015年1月1日施行）第八条有关精神：“物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料。”远洋德邑的房子已全部交房，其住宅面积超过建筑总面积的50%，完全符合成立业主大会的条件。
二、成立业主大会及业委会是维护业主权益最有效的途径
如果没有业主大会及业委会与物业公司相互制约相互监督，那么小区的规章制度全都是物业公司一方说了算，业主大会及业委会的成立，能够使我们业主以相对统一的声音和行动来处理与我们切身利益相关的问题，有效的行使业主的民主权利,保障我们合法的权益。待业主大会及业委会建立后，在综合考核前期物业的基础上，选定物业服务企业，签订新的物业服务合同，争取做到质价相符、有效监督、公平合法。
三、前期物业的主要问题
现在的物业公司是开发商代业主选聘的物业公司，在业主大会及业委会为成立前，依照业主购房时签订的协议，行使前期物业的职能，现在小区物业管理的主要问题：
（1）高额物业费与物业管理的质量不相匹配。小区物业费较高，但是我们感觉不到物业高标准的管理质量，相反出现了种种问题没有得到解决，服务不够主动，涉及广大业主利益的、关注的敏感问题，或者拖延，或者托辞，没有给业主以及时、正面、全面、满意的答复。例如：1、未经业主同意，出租公共用房，产生极大卫生问题，破坏小区环境；2、关于小区北侧7日酒店的问题，没有主动给业主一个满意答复；3、部分房屋维修滞后，给业主带来众多不便；4、小区没有封闭管理，小区经常出入闲散人员，给小区带来了极大的安全隐患；5、机动车停车无序，没有相关管理。6、小区很多单元楼门口的门禁系统都坏了，反应到物业公司，常年没有整复，造成极大的安全隐患。7、小区内绿化、树木、花草、景观、喷泉、健身器材没有完善，维护，影响小区整体环境；8、公共物业的维修和公共卫生管理不够及时。
（2）未经业主同意，擅自收费项目。根据业主与物业公司在买房时签订的《前期物业服务协议》第三十条的规定，“……涉及全体业主利益的有关事项，可以由物业服务企业就该事项向全体业主发放征询意见函，占2/3以上投票权的业主表示同意的，该意见对全体业主有约束力。”而目前的物业公司在没有征求业主的情况下，擅自（以政府规定的最高标准）收取公共停车场所的停车费。在单方推行收费方案并收取部分业主费用后，疏于管理，停车秩序未见改善；地下二层的停车位，固定停车三角架很多被拆除，螺栓立在地面上，出入车位带来极大的安全隐患。
（3）物业收费帐务不公开。物业收支没有公开；按照《前期物业管理服务合同》第十六条第（四）项的规定，“物业公司应就重大物业服务事项，每6个月向业主公布专向维修资金和按时结算项目的费用收支账目”。而7年以来，业主从未收到任何账目公告。
美丽的远洋德邑是我们的共同家园，小区公共物业是我们业主的共同财产，我们是小区公共物业管理的主体。我们都希望远洋德邑建设得更美好，并且越来越好。
而要解决上述问题，最必要的条件是要召开业主大会并成立业主委员会。在这个基础上，才能确立全体业主与开发商、与物业公司平等对话的地位，重新签订物业服务协议，重新确定小区管理规定，也才能让全体业主依法对物业服务实行监督并依约履行自己的义务，从而全方位地加强小区公共物业的管理工作。可见，召开业主大会并成立业主委员会关系到每位业主的切身利益。
我们呼吁各位业主都来积极促成尽快召开业主大会并成立业主委员会，期待更多的业主们投入到此项工作中来。在这个基础上在人民政府及相关部门的领导和指导下尽快召开业主大会，并正式推选代表，成立业主委员会。
小区建设，人人有责！业主大会的成立需要您的亲身参与，为能够早日成立远洋德邑小区业主大会及业主委员会，恳请每位业主都贡献自己的一份力量！
远洋德邑业主志愿者
2011年4月6日
业委会给业主的倡议书 [篇3]
亲爱的各位邻居：
当你漫步于小区花园时，当你戏耍于小区空地时，当你畅游于泳池绿波时，可曾想到过您神圣的合法权益、我们共同拥有的美丽小区，这一切需要我们共同维护共同关注？
值得高兴的是，自入住以来在我们全体业主和物业管理处共同努力下，小区建设和维护已经有了非常出色的表现，我们所希望的是在大家的配合下小区能够更进一步、更加美好。
根据新出台的《物业管理条例》赋予了业主更多的权利，业主的权益能得到更好的保护，为我们弱势业主感到庆幸之余，也对以前因为发展商、物管而出现的让业主吃亏种种是非深感痛心。其实，我们每个购房的业主都要清楚自己是物业的所有者，是小区真正的主人，要有权利自我保护意识。所以，我们需要一个能够代表我们小区每个家庭、每个业主的组织－－业主委员会，才能在我们的权益受到侵害时候为我们申诉，为我们呐喊，同时也能为我们的小区健康生活蓬勃向上发展献策献力！
〔业主委员会的主要职责有：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业管理公司签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；监督业主公约的实施：业主大会赋予的其他职责；执行业主大会的所有决定。(详见《物业管理条例》第15条)〕
现在我们要做的工作主要是征求广大业主签名，尽快成立业主委员会筹备会，并请大家列出小区现存的问题，一并和开发商、物业交涉。
小区现在已存在许多问题，比如：
1．不合理收费：公摊水电费用明细、小区停车费用、物业费过高等问题。
2．小区收益开支的监管：小区停车费用、电梯广告费、会所租借、区内广告等发生的费用。
3．安全：出入小区人员过杂、房屋出租、保安的管理、业主证得不到有效使用等问题。
4．房屋质量等问题。
5．请大家补充：
我们呼吁筹备成立业主委员会并尽快召开业主大会。在此，谨对以往支持过我们工作的芳邻提出感谢！请您签名并留下个人信息，以便我们开展业委会成立的前期工作。如果您不方便联系，请发传真给联系人。如果您对成立业委会有自己建议和想法，欢迎加入我们的行列。
业委会给业主的倡议书 [篇4]
各位业主朋友：
目前，慢城小区正在筹备成立业主委员会。根据《物业管理条例》和《广东省物业管理条例》的相关规定，首先必须由20%以上的业主联名向布吉街道办提出成立业主委员会的申请。现慢城已经拥有了一批热心的业主自愿义务承担征集各位业主签名的工作，我们衷心希望能够得到各位业主的大力支持和配合。
在征集签名的过程中，我们发现各位业主最关心的问题有两点：第一，为什么需要成立业主委员会；第二，如何成立业主委员会。在此我们作一些简单的说明。
一、为什么需要成立业主委员会，成立业主委员会有什么用。
慢城是每位业主心目中的美丽家园，但现在我们还面临着一些不尽如人意的问题，这也正是我们成立业主委员会的必要性所在。目前深圳的许多小区都已经成立了自己的业主委员会，这些小区的业主委员会已经在维护小区业主的合法权益以及完善小区管理等方面发挥了积极的作用。业主委员会代表的是广大业主的合法权益，业主委员会成立的目的是在于加强小区各方面的管理，争取维护广大业主的合法权益，使小区的管理更加合理化、制度化，最终建立一个健康快乐、安全和谐的文明社区。
业主委员会的法定职责有：
1、召集业主大会会议，向业主大会报告工作；
2、代表业主与业主大会决定选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同；
3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
4、督促业主、物业使用人遵守管理规约，协助处理物业管理活动中的相关问题；
5、配合街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会做好物业管理区域的社区建设工作；
6、法律法规规定或者业主大会赋予的其他职责。业主委员会对全体业主负责，接受业主监督。
二、成立业主委员会的基本步骤。
1、由小区20%以上的业主联名向布吉街道办提出成立业主委员会的申请。
2、布吉街道办事处在30日内指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组。业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表及街道办事处代表七至十五人组成，其中业主代表不少于首次业主大会筹备组人数的60%。
3、业主大会筹备组在成立之日起6个月内，组织召开首次业主大会会议。
4、首次业主大会对管理规约、业主大会议事规则等进行表决，并选举业主委员会。业主委员会一般由五至十五人的单数委员组成，业主委员会委员候选人由业主联名推荐、业主自荐等方式产生。
5、业主委员会备案并刻制公章。
我们会将每一阶段情况及时向各位业主报告。
成立业主委员会需要各位业主的积极参与和共同努力，如您自愿担任所在单元的联络人，请与我们联系。
倡议发起人：
19栋 b 单元 2101 号 罗鑫 电话：13602658320
栋 单元 号 电话：
栋 单元 号 电话：
栋 单元 号 电话：
栋 单元 号 电话：
栋 单元 号 电话：
栋 单元 号 电话：
二〇一〇年三月十五日
业委会给业主的倡议书 [篇5]
各位尊敬的zz苑小区业主:
大家好!按《潍坊市物业管理条例》规定，“分期开发的商品住宅,首期住宅首套房屋销售并交付使用满两年，或者首期住宅销售并交付使用的建筑面积达到首期建筑面积50%以上就可以成立业主大会，选举业主委员会。”《物业管理条例》还规定，“物业已交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超过一年的，才能召开首次业主大会选举产生业主委员会。”本小区自2015年入住以来，首位业主入住已达3年，早已达到标准，具备了成立业主委员会（以下简称业委会）的条件。
一、为何要成立业委会？成立业委会有哪些好处？
1、业委会依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决策，执行和法律维权的唯一合法机构。
2、有代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权力，选择更换物业以及物业服务的方式。业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本的降低。
3、对物业服务进行深入的监督和促进，像绿化、保洁、保安等都是一般业主可以感受并可以接受公共监督的，但像小区饮用水质量、电梯维护频次、供热机制等都是广大业主所不了解的。例如：一部缺少合理维护的电梯使用寿命可以从20年减少到5年，这是很可怕的现实。
4、业委会将是房屋维修基金的管理者，没有成立业委会的小区，当房屋出现大的修缮，需要动用维修基金时，物业公司由于不能及时得到2/3以上业主的反馈，而拖延或者拒绝修缮。这可能就是为什么在我们的房屋漏雨漏水时，经常被拒绝维修，甚至是无人问津的原因。房屋大修基金是房子的养老金，在10年或者20年后，当我们的房屋真正需要大的修缮时，可能由于物价上涨，原材料成本提升，现有的资金已经不足够去更换新的电梯，因为目前的房屋大修基金是以活期账户存在建委指定的账户中，也就是说每年都在贬值中。成立业委会后，我们可以根据政府相关规定，对我们的大修基金至少进行定存等保值措施，可以一定程度上减少cpi增长对维修基金造成贬值的程度。
5、业委会可以让小区公共收益的分配透明化。目前很多小区公共收益如公建出租、公共广告、车位出租等等收入到底有多少？具体用到了哪些地方，我们一无所知，业委会的成立将使该项收入的分配透明化，并决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。很多业主不知道，我们的很多收益大多时候都被物业所侵占了。
6、业委会于小区来说，是唯一能够与物业、政府基层机构的权力制衡的组织，它的合理运行能够避免腐败的滋生，能够促进信息的公开透明，能为各位业主带来实实在在的实惠和方便，为我们资产的保值和增值加一把力。
7、业委会可以广泛吸纳各位业主对小区建设的意见，对小区进行宜居建设，如增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动，对公共设施使用过程中不便利进行建议和及时的改造，有利于促进和谐社区的建设。
二、业委会主要职能有哪些？
1、召集和主持业主大会；
2、审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；
3、采用公开招标方式聘请物业管理企业，并与其订立、变更或解除委托管理合同；
4、审议物业管理企业制定的对本小区实施的年度管理计划、住宅区配套工程和重大的维修工程项目；
5、审议小区物业管理服务费的收费标准；
6、监督物业管理企业对本小区的物业管理工作。
业委会不单纯是为业主维权的机构，更是与开发商、物业管理企业、业主、街道办事处、居委会等沟通的桥梁，有利于为各位业主构建更加和谐、安静、健康的生活环境，是业主安居乐业的保障！为了维护水语花城各位业主的切身利益，我们倡议尽快成立水语花城小区业委会，并立即启动业委会成立的相关工作。前阶段在部分业主的大力支持下，我们已将小区20多位业主联名签字的业委会成立申请递交给东上虞居委会，居委会也于目前同意抽调专人负责小区的业委会筹备工作，接下来还有大量的工作要做，仅靠三五个人的力量是远远不够的，所以在此我们诚挚地邀请各位业主积极加入到业委会筹备的队伍中来，zz苑是我家，业委会靠你靠我靠大家，只有大家都积极参与进来，我们的队伍才会更加壮大，我们才会有坚持下去的勇气和力量。
业委会给业主的倡议书 [篇6]
亲爱的业主朋友们：
大家好！
2015年的最后一场雪，让曼哈顿全体业主和我们伟大的祖国共同经历了一个寒冷的冬季，这场灾难使我们伤痕累累，愁肠百结，痛不堪言，大家在担忧、失望、恐惧中承受着前所未有的煎熬，有的业主甚至因此精神崩溃……
严冬既然已经来到，春天还会遥远吗？逆境，更能激发我们广大业主维权的斗志。我们不在沉默中灭亡，就在沉默中爆发。自2015年4月12号给金銮的一封公开信开始，业主们吹响了悲愤的维权集结号。我们自发自主联合起来，积极和金銮公司、施工方和政府工作组密切联系，多方协调，先后召开业主大会5次，上书有关部门20余次，督促政府有关部门实行资金监管，积极要求相关司法部门介入……在此次维权斗争过程中，我们保持了理智和冷静，保持了斗争的合法和有序，我们奔走呐喊，据理力争，经过我们坚持不懈的争取，终于引起相关部门的高度重视和密切关注，连维良书记及其他领导为此也多次做出批示，从而推动了事态的实质性进展。虽曾山重水复，但终柳暗花明，在全体业主共同积极努力下，曼哈顿终于迎来了复工的曙光！
“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。”我们的维权之路不会是康庄大道，必将充满艰难险阻，也不会走地一帆风顺，定会举步维艰，但若我们维权的信念百折不挠，维权的斗争从不间断，维权的力量只增不减，维权的方式合情合法，维权的呼声铿锵有力，维权的步伐坚实沉稳，那么我们的维权目标的实现也是指日可待。在维权过程中，我们不可“毕其功于一役”，任何速战速决的想法和做法都是不切实际的，甚至会弄巧成拙。这就要求我们要有坚定不移的目标，要有做长期艰苦卓绝斗争的心理准备，而决不能在一时的问题，暂时的困难或者偶尔的对峙状态中失去勇气，乱了分寸，慌了阵脚。同时，我们要在斗争中领悟斗争的技巧，斟酌斗争的方法，争取斗争地更有水准，更具艺术性，更有技术含量。另外，要逐渐完善我们的组织结构和组织形式，在一个好的领头组织的带领下为每一个人发挥作用搭建平台。要团结一切可以团结的人，要组织一切可以组织的力量，要更善于和政府机关打交道，要更善于和媒体打交道，还要花大力气建立我们自己的宣传渠道。眼下开工在即，工程质量监督的工作迫在眉睫，我们不可掉以轻心，置若罔闻。部分业主近日不辞辛劳前往工地一探究竟，感受到的是满眼的狼籍。漫长的停工使得钢筋已锈迹斑斑，地基在水中已浸泡多日，我们百年大计的家园在此基础上重新修建，我们能放心、安心、舒心吗？众所周知，施工队和开发商积怨已久，矛盾颇深，他们能摒弃前嫌，化干戈为玉帛，齐心协力共创优良工程吗？在后期的小区设备购置中，电梯安装能优中选优吗？物业公司的聘用，物业费的收取，小区的绿化，设备的维护保养等等，各种各样的问题会随着工程的进展暴露出来，我们能不闻不问，不管不顾吗？介于此，我们必须尽快成立我们的业主维权委员会，即日后的曼哈顿广场业主委员会。这是一个代表全体业主、代其行使发言权的机构，以便能够在业主、开发商、物业公司之间建立有效的沟通渠道，反映业主心声，指导物业工作，规范业主行为，和谐有序地共建我们的美好家园。
“落霞与孤鹜齐飞,秋水共长天一色”这就是我们所憧憬的美好家园的景象。朋友们，为了我们如诗如画的家园，为了我们能在日后有组织地发出维护我们权益的共同声音，希望各位业主朋友能献计献策，互通有无，群策群力地组建我们的业主维权委员会，此乃目前我们工作的当务之急。
“从来就没有什么救世主，也不靠神仙皇帝，要创造未来的幸福，就只有靠我们自己！”朋友们，让我们坚定维权信念，誓把我们的维权斗争进行到底吧！！！
信步敬书于洛阳
2015．06．18
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