大型商业房屋租赁合同

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大型商业房屋租赁合同

出租方（甲方）:

大型商业房屋租赁合同

组织代码证号\身份证号码：

合同编号：

。

前____日向甲方支付租金。甲方应于收到每期租金七个工作日内向乙方出具符合国家规

定的发票，否则乙方有权拒绝支付下期租金。

签约七个工作日内，乙方应另支付甲方人民币元作为保证金，甲方应开具相

应收据。租期满，若乙方无违约行为，甲方应全额无息退还；除本合同约定外，若乙方

在合同期内单方解除合约，保证金将不予退回。

四、甲方权利与义务

1、甲方出租给乙方之房屋须保证符合国家有关消防安全管理规定等相关法律、法规

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及规章的规定。甲方应做好防水防漏等安全保障工作，保证出租房屋及其内部设施的正常使用。并结清该房屋在合同起始日期前的包括物业费、能源费、滞纳金等相关费用。

2、甲方应于 ___ 年 _ 月 __日前将出租房屋交付乙方使用（先付款后入住）。甲方迟于前款时间交付出租房屋，甲方应按年租金的千分之五\日支付违约金。

3、若房屋的所有人由于（包括但不限于）继承、转让、出售、交换等原因发生变更，以及所有人联络方式发生变更，甲方都应以书面方式将变更内容通知乙方，并保证本合同能在内容不变的前提下继续履行。 4、甲方承诺对出租房屋享有完全排他所有权，如因所有权纠纷导致乙方不能继续承租的，甲方应退还已交未用部分的房租及保证金，并向乙方支付三个月租金等额违约金，并按照已租租期与总租期的比例折旧向乙方赔偿装修损失。

5维修，维修费用从下一期租金中扣除或要求甲方支付。

五、乙方权利与义务

34行转租。

5、乙方可对出租房屋进行改建、装修，相应改建、

7 十日内撤离出租房屋，并将其返还甲方，办理交接,搬离物品,

8、本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前30天向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立租赁合同或签订补充合同。

9、因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责并及时维修，如造成甲方损失时需赔偿。

六、因下列情形之一，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付两个月租金的等额违约金，不足以赔偿由此造成甲方损失的，有权要求乙方补充赔偿；

1、乙方拖欠租金 (两)个月以上，

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2、乙方违反本合同的第五条中第9条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设施严重损坏的；甲方依据上述情形单方解除合同的，甲方不予退还乙方合同保证金。

3、未经甲方书面同意，乙方擅自改建出租房屋主要结构、进行装修、部分或全部转租他人或改变用途的；

七、因下列情形之一，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付未用房租及保证金、支付两个月租金的等额违约金，不足以赔偿由此造成乙方损失的，有权要求甲方补充赔偿；

1、甲方迟延交付出租房屋（十）天以上；

2、甲方违反本合同第四条中第1条规定，

3、甲方违反本合同第四条中第5出租房屋或设施无法正常使用的；

4倍返还合同保证金。

5八、其他条款

（1

（2

附：房产证（复印件）、双方营业执照或身份证（复印件）

甲方（签章）：乙方（签章）：

委托代理人：委托代理人：

签约日期：_______年____月____日

注：要求附件与合同一并加盖骑缝章。

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大型商业房屋租赁合同 [篇2]

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

根据国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方出租房屋一事，达成如下协议：

第一条租赁物业

甲方自愿将，建筑面积㎡（以产权面积为准，租赁商业房屋区位详见附件3）租赁给乙方（附属景观面积㎡，由甲方负责完成景观建设，景观在施工维护期后交由乙方负责维护，乙方拥有免费的独立使用权和独立管理权，及该部分面积乙方不支付租赁费用），乙方保证合法使用该租赁房屋。

第二条租赁期限

租赁期限为年，即从年月日起至年月日止（房屋租赁实际起始时间以甲方将全部租赁房屋以本合同约定要求交给乙方的实际交付时间为准，以甲乙双方签署《房屋交接确认书》所签署的时间为凭据）。

第三条房屋租赁费及交付方式

1、房屋租赁费（含物业管理费，下同）：

房屋租赁费计费范围为，合计㎡（以产权面积为准）。

自年月日起至年月日止（共个月）为乙方免租装修期（如甲方未能于年月日按期交房，则乙方的免租装修期仍于年月日结束，但甲乙双方同意——若因上述原因导致乙方免租期不足个月，则在15年内补足个月）。

自年月日起至年月日止为试营业期，甲方不向乙方收取房屋租赁费；

自年月日起至年月日止，房屋租赁使用费为元/月/平方米；

2、房屋租赁费的付款方式：免租期后乙方支付房屋租赁使用费：

每年02月15日前付清至当年度8月14日的6个月租赁使用费；

每年08月15日前付清至下年度2月14日的6个月租赁使用费。

3、本合同生效后，乙方应按时交纳水费、电费、保洁费等应由乙方交纳的费用，该项费用直接与物业管理部门签定相关协议。

第四条房屋租赁保证金

租赁保证金共元（人民币），乙方在本合同正式签定后三日内一次性付给甲方。合同到期或依据合同规定予以解除之日起十日内，经确认乙方水电费和其他应付费用已结清，租赁保证金由甲方三日内一次性无息全额退给乙方。

第五条权属保证

甲方保证上述租赁商业房屋的所有权归属甲方所有（不存在产权争议），且保证该房屋在本合同签定之日前没有设定抵押权、任何形式的担保或其它所有权上的负担，也不存在诉讼、仲裁或任何形式的行政程序，同时还保证该房屋在出租前不存在任何尚未清结的债务（包括行政事业税费）。

若发生甲方与其委托人或第三人涉及本租赁商业房屋的法律纠纷，严重影响乙方经营，概由甲方负责，并承担违约责任，赔偿乙方经济损失。

在本合同签订后，甲方若欲对租赁房屋设定担保或出售，应在设定担保或出售前至少30日内书面告知乙方。因甲方设定担保的行为已在事实上导致乙方无法正常经营，给乙方造成损失的，概由甲方承担违约责任，并赔偿乙方经济损失。

若发生甲方与其委托人或第三人涉及本租赁商业房屋的事实法律纠纷，应在纠纷发生后15日内书面告知乙方，否则应承担违约责任。

第六条租赁房屋的交付

本合同生效后，甲方保证在 2012年 12 月 15日（房屋租赁实际起始时间以甲方将全部租赁房屋以本合同约定要求交给乙方的实际交付时间为准，以甲乙双方签署《房屋交接确认书》所签署的时间为凭据）前将符合甲、乙双方约定的租赁房屋交付给乙方使用和管理，乙方应按本合同第八条第（二）款第1项约定的用途合理、正常的使用和维护，并承担使用责任。项目房屋规划验收、建筑消防验收和环评验收等手续，甲方承诺在租赁房屋交房后两个月内办齐，并向乙方提供乙方所需的合法完备的各项资料的相关证照。

第七条装修事项

本合同生效后，乙方应做出详细的装修方案交甲方审查。消防系统原则上不允许改动，若需要改动的，必须报消防部门审批，装修完后经消防部门验收合格后方可开业；若乙方擅自改动消防系统，所引起的一切后果及损失由乙方承担。

第八条双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1、房屋所有权属甲方，甲方具有监督租赁房屋及财产不受损失的权利。甲方在行使监督权时，乙方应给予配合，但甲方不得干预或影响乙方正常、合法的经营和管理。

2、依照合同收取乙方应该交纳给甲方的一切费用。

3、甲方有义务保持经营主体的有效存续，按时交纳相关行政性税费。此外，甲方依法出

租并应向有关部门登记备案，税费按国家规定由甲乙双方各自承担。

4、甲方不得干涉或防碍乙方在其承租房屋内进行合同范围内的合法经营活动。

5、甲方收取乙方的租金，应提供正式发票。

6、甲方确保交付给乙方的租赁房屋，原有消防设施完善，供电负荷不低于 165 KW，备

用电源负荷达到 300 KW，供水主管口径达到 60 mm，供气达到100立方/小时，排污沟/井能正常使用。

7、甲方按乙方要求，负责中央空调及消防设施的采购及安装。

8、乙方办理各项经营手续（如消防验收、装修许可证等）时，需甲方提供与相关合法、

合格手续，并积极协助乙方办理相关营业手续。

9、因租赁房屋建筑结构、屋顶及墙面的防水、高低压配电、给排水系统、消防系统本身

质量问题，由甲方负责修缮并承担费用，乙方应积极配合，因修缮房屋影响乙方使用的，应当按照影响乙方使用的时间相应减免租金，在租赁房屋需要维修时，乙方应书面通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大，若甲方未在接到乙方通知后的24小时内履行维修义务，乙方可经公证机关公证后代为维修，维修费用、公证费由甲方全额承担；建筑主体结构不允许变动，由于乙方原因对租赁房屋的原有主体结构进行变动、破坏或非正常使用的，其维护与修缮由乙方自行负责并承担相关费用，甲方有追究期责任的权利；同时租赁房屋内属于乙方维护与修缮责任的，由乙方自行负责维护与修缮并承担相关费用及责任。

10、经协商，甲方承诺在租赁房屋前指定区域（停车位区位详见附件4）及地下停车场

向乙方提供共个由乙方24小时优先使用的停车位；除前述的个停车位外的停车位乙方亦有权使用。在本合同约定的免租装修期以及试营业期内，乙方可免费使用上述的个停

车位；在试营业期后，乙方应有偿使用，甲方确保：停车位管理方按照对外公布市价的收取乙方停车位使用费（停车场由甲方或甲方授权委托的相关机构负责全面的管理）。

11、乙方在未公开其经营性质及经营种类之前，甲方不得随意将其商业信息对外泄露。

（二）乙方的权利与义务

1、甲乙双方约定乙方使用租赁房屋的主要经营项目为餐饮服务（特指精品川菜），配套

经营：棋牌、茶座等与餐饮服务有关的经营配套服务。乙方应遵守中华人民共和国法律和政府相关规定，合法经营。乙方在符合国家有关规定的前提下，对所租赁房屋具有使用权和经营管理权，自主经营，自负盈亏，独立承担一切因经营行为而产生的经济及法律责任。若因乙方违法经营给甲方造成损失的，由乙方承担相应赔偿责任。

2、乙方必须依约缴纳租金。

3、在租赁期间，由乙方负责租赁房屋及有关设备设施的维修并承担相关费用（租赁房屋

及设施、设备本身的问题和正常磨损除外，且不包括本合同第八条第（一）项第8款中约定的甲方应尽的维修义务）；因乙方人为原因导致租赁房屋主体结构破坏，以及因乙方使用原因导致租赁房屋及设备设施损坏，乙方需予以修复并承担费用，若造成房屋及设备无法继续使用的，乙方承担相应经济责任。

4、租赁期间在未经过甲方书面许可的情况下，乙方不得将此合同涉及的“出租房屋”转租给第三方或用作其它抵押物，否则，乙方的行为视为违约，乙方应承担违约责任。

5、租赁期间，若乙方自身经营导致产生的一切民事纠纷、法律纠纷、违纪违法行为，由乙方承担全部责任，甲方免责。

6、乙方不得擅自改变租赁房屋的结构。乙方因需要对租赁房屋进行改造，如对其主体结构有改动的，应在改造前同甲方协商，待甲方书面同意并由乙方报政府相关部门批准后，乙方方可动工改造装修；如对其主体结构无改动的，应在改造前通知甲方后进行改造装修。乙方的装修装饰行为需符合政府有关规章规定。在不影响房屋主体结构、使用安全的前提下，乙方因经营需要对房屋进行内部装修、装饰，甲方应予以同意。

7、租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。凡在乙方所租赁场地内因乙方原因引发的事故所带来的法律责任和赔偿责任概由乙方自行承担。

8、乙方有权免费使用租赁房屋的屋顶（且不与甲方或第三方共享），若乙方在该屋顶进行搭建需符合政府有关规章规定，并自行办理相关手续和承担相应费用。

9、使用房屋所产生的一切费用，包括水、电（按国家收费标准缴纳读表电费后，除合理的线路损耗费用外，乙方不再承担其他费用）、气、通信费用由乙方承担，乙方应按期自行向有关部门缴纳上述费用（双方另有约定或法律法规另有规定的除外）。

10、在租赁期间内，乙方所租赁房屋的外立面以及屋顶为乙方的店招及宣传位，乙方有权在上述位置设置店招及宣传招牌（限乙方自行使用，不得向第三方出租）。店招及宣传招牌可由乙方自行设计并按相关规定办理相关行政手续。

11、乙方在租赁期届满或依据本合同规定予以解除之日起日内清偿所欠甲方及物业管理公司的各种费用，并把租赁房屋按当时的现况交还给甲方。在保证不损坏甲方原有设施基础上，乙方可移动的财产及设备可拆除搬迁，不可移动的不能拆除，保持现状。如租赁期满三十日内或依据本合同规定予以解除之日三十日内乙方不拆除租赁房屋内属乙方的财物，视为乙方无偿赠送甲方。

12、乙方的店名应以“ ”命名（若乙方需变更店名，须经甲方书面同意后方可更改），同时保证本店业态及品质不低于店。

13、乙方本店经营产生的税费须在本地解缴。

14、乙方从试营业起，应保证开业本店所有营业面积。

第九条违约责任

一、甲方违反本合同，应当承担违约责任，具有下列情形之一的亦属违约，应按约定承担违约责任：

1、因甲方原因导致第三人主张权利的，致使乙方事实不能对租赁房屋使用的，乙方可单方面解除本合同，甲方应赔偿乙方经济损失。

2、甲方须按照本合同第八条第（一）项中约定的交付标准按时将租赁房屋交付乙方使用。甲方逾期交付租赁房屋，除租期限顺延外，每逾期一日，应按季度租金的万分之五向乙方

支付违约金；若支付的违约金不足以抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

3、租赁期间，甲方未能提供或足量提供本合同约定的机动车辆停车位以及按照合同约定要求提供水、电容量的，甲方应及时采取补救措施，造成乙方经济损失应当赔偿。如甲方不采取补救措施或所采取的补救措施在上述情形发生后三个月仍未满足合同约定的，乙方有权单方面解除租赁合同，同时甲方作为根本性违约应承担相应的违约责任。

4、租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的应尽的对租赁房屋的维修义务，造成乙方财物损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。若因租赁房屋结构出现质量问题且无法维修而影响乙方正常使用的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方退还已收取租金，同时甲方作为根本性违约应承担相应的违约责任。

二、乙方违反本合同，应当承担违约责任，具有下列情形之一的亦属违约，应按约定承担违约责任：

1、若逾期不交付租金，乙方须支付逾期付款的滞纳金。滞纳金金额：从欠费之日起算，根据拖欠天数，每超过一天，按季度欠费总额的万分之五计付滞纳金；超过30天以后，甲方有权单方面解除租赁合同，并向乙方追收所欠全部费用及乙方违约的违约金。特殊情况征得甲方书面同意后除外。

2、租赁期间，乙方不得将租赁房屋及甲方的设施设备，转租、转让、抵押。在未征得甲方书面同意的情况下，若乙方擅自将租赁房屋转租，甲方有权解除合同，已收取租金不予退还。

3、合同终止，乙方逾期交还租赁房屋，每逾期日，应按当期日租赁使用费的倍向甲方支付违约金，并补交相应的租金。乙方逾期时间超过15天，乙方同意，甲方将乙方全部保证金作为违约金进行扣除。

4、乙方经营范围超出本合同约定经营内容[第八条第（二）项第1条中约定内容]，且未经得甲方同意的，甲方应书面通知乙方，乙方在收到甲方书面通知后15天内须完成调整以符合本合同所约定的经营内容，否则甲方有权单方面解除租赁合同，乙方承担相应责任。

5、乙方未按本合同第八条第（二）12.13.14项约定执行的，甲方有权单方面解除租赁合同，乙方承担相应责任。

三、本合同任何一方单方面擅自解除合同或根本性违约，违约方应按以下方式向守约方赔偿经济损失：

甲方的经济损失计算方法为乙方应付甲方的当期6个月租金，及承担恢复原状的工程费用。乙方的经济损失分为直接和间接损失，其中直接损失计算方法为乙方总资产（包括装修、设施设备等）的评估价值，以及根据《劳动合同法》等国家规定对员工的遣散费；间接损失计算方法为乙方在此前三个月平均月营业收入×12个月×10%。本合同所涉间接经济损失均照此计算。

【因甲方的原因，或者因甲方没有诚实信用地履行本合同的义务，造成乙方无法按合同的约定正常使用房屋从事营业活动的或者因甲方的原因而实质性地剥夺了乙方根据本合同取得的利益，视为甲方根本性违约。因乙方的原因，或者因乙方没有诚实信用地履行本合同的

义务，造成甲方无法按合同的约定获取租金收益的或者因乙方的原因而实质性地剥夺了甲方根据本合同取得的利益，视为乙方根本性违约。】

第十条合同的变更、终止

1、本合同经双方协商一致后可进行变更、补充或解除，双方对变更、补充的内容以签订补充协议形式确认并执行。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、如因违约方严重违约造成守约方解除本合同，守约方应提前通知违约方。

3、除法定的和本合同约定的可以解除合同情形外，甲、乙双方中的一方如欲终止本合同，应提前90个工作日以书面形式通知对方，经双方协商一致后，方能终止；否则视为单方毁约，并须承担违约责任。

4、

第十一条不可抗力

租赁期间，若乙方因地震、战争、洪涝灾害等不可抗力的原因导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力导致无法正常使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所剩预付租金无息退还乙方，甲方不负责赔偿任何损失。

第十二条合同主体变更

乙方将在本租赁合同约定的房屋地址处，依法投资成立经营餐饮的新企业，甲方同意当乙方投资成立的新企业领取营业执照之日起，本合同中乙方的权利和义务一并转让给乙方新投资成立的新企业。

第十三条特别约定