认知实结和感想

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认知实结和感想

引言

2011年7月3日，本人参加了由江西师范大学城市建设学院组织的赴深圳暑期社会认知实习，为期一周。在本次认知实习过程中，我们深圳的部分楼盘及企业，与历届优秀校友进行座谈，通过对深圳房地产开发、策划、代理、评估等企业及部分房地产楼盘的了解，让我们了解深圳房地产企业及楼盘发展现状及趋势，也为进一步了解国内房地产企业及楼盘发展现状及趋势打下基础，通过与部分企业领导座谈，让我们进一步端正了学习态度，明确了学习方向。在本次认知实习过程中，本人还承接了全程摄像以及视频整理制作等相关工作。

一、参观流程的简要赘述

7月3日，下午我们坐上了开往深圳的列车，我们全班同学基本在一节车厢内。虽说火车上的人异常的多，但是，我们对此次深圳之行充满了期待，我们在火车上交流打牌，其乐融融。

7月4日，上午我们到达深圳，到达所住的西湖宾馆后，经过短暂的休整便开始了深圳认知实习。当日下午，我们参观了KK100与深圳格衡评估有限公司。

KK100，原名京基金融中心，楼高441.8米，共100层，是目前深圳第一高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。集超5A甲级写字楼、国际商业KK- MALL，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以全球顶级配置，在深圳创造一个全球性的金融标志，这将是深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的最佳战略平台。

深圳格衡评估有限公司是我们已经毕业的优秀校友周程、郑万青等师兄工作所在的公司。在参观过程中，主要向我们介绍了其公司的业务范围及发展规模。根据老师的介绍，我们学院毕业的优秀校友为深圳格衡评估有限公司的发展做出了很多贡献。此外不得不提的是，该公司从08年开始成为学院的实习基地，一直延续至今。

7月5日，上午参观了华侨城波托菲诺、华侨城欢乐海岸；下午参观了中润达房地产按揭公司、中润达中小企业投资管理公司、卓越全称评估公司。之后，在黎明师兄的带领下，我们游览了莲花山公园。

华侨城是00级师兄张雷所工作的公司。目前，经过几年的奋斗，张雷师兄已经成为该公司物业部门的负责人。华侨城位于深圳经济特区的深圳湾畔，面积4.8平方公里，由华侨城集团公司开发、建设和管理。波托菲诺位于华侨城西北部，占地面积80万平方米，总建筑面积108万平方米。波托菲诺集合了好多第一，其是深圳特区内占地面积最大的社区，集中了社会最多的名流的小区等等。

欢乐海岸购物中心位于项目核心位置，总建筑面积约19.3万平方米。区域内汇聚了世界顶尖建筑智慧及商业风情：深圳唯一临水体验型主题购物中心，国际标准建造的SOHO办公及公寓，国际建筑大师理查德·迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华·会所，中国新锐建筑师朱锫倾力打造的OCT创意展示中心及海洋奇梦馆等，真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。

中润达房地产按揭公司、中润达中小企业投资管理公司、卓越全称评估公司是96级聂志勇、黎明、刘俊三位师兄联手打造的'公司。在三位师兄齐心协力的发展之下，该公司已经初具规模，也在深圳市取得了很好的影响。

7月6日，我们来到的是深圳盐田区。上午，我们来到深圳大梅沙海滩公园游玩；随后，参观了万科总部；下午，来到华侨城天麓社区。

由于，目前本人所在的实习公司在进行销售浙南万科公司开发楼盘，因此本人对万科也比较了解。万科成立于1984年，其业务已经拓展到全国51个大中城市，万科是中国第一家上市发行A股的房地产开发企业，其股票号是000002；经过27年的发展，万科已经开发了近一亿平方米的建筑面积，为超过25万户家庭提供了优质的住宅服务，2015年销售总额突破一千亿，是全球最大的住宅类开发企业。参观万科总部，给我们带来的不仅仅是一个优秀的企业有多么宏大的建筑，而是学到了很多其发展的精髓，在后续部分，我会详细赘述。东部华侨城天麓社区，依托主题生态公园，建构于东部华侨城9平方公里之上，该项目共有九个区，其每个区域景色的优美程度让我叹为观止。

7月7日，龙岗区。参观了星河时代、公园大地与益田大运城邦。 7月8日，宝安区。招华曦城、圣莫丽斯。

招华曦城，由华侨城地产、招商地产共同斥资50亿元人民币打造的曦城，是深圳顶级别墅区，位于深圳西部，座落于群山环抱的俊秀山谷之中，以海拔202米的曦山为中心，三面环山，与占地72万平方米的宝安公园隔路相望，紧邻4平方公里的铁岗水库、西丽水库。 7月9日，上午邀请师兄进行讲座，下午，与优秀师兄进行座谈，晚上，共进晚餐。

7月10日，下午回南昌。

二、学习心得与体会

对于我们来讲，深圳是一个让我们非常憧憬的城市，深圳是随着改革开放这项伟大的决策而发展起来的，许多大公司在70、80年代创立并且发展成为目前中国著名的企业。深圳的地理优势比较明显，其西邻珠江口，南接香港特别行政区，北有东莞，东有惠州，其位于中国最发达的地区之一——珠三角地区，真可谓是区位优势明显。

深圳经过几十年的发展，也成为全国的一线城市。人民生活水平得到大幅度的提高，其房地产开发等与房地产相关的类似企业也随着经济的发展而快速增长。经过几天的认知实习，我将我的感受进行了如下的总结：

1、深圳经济水平发达，城市化进程明显，房地产等相关企业发展迅速。

目前深圳下辖罗湖、福田、南山、盐田等6区，其中罗湖、福田区与香港特别行政区陆路相连。全市人口一千多万,其GDP为全国第

四。历经31年的发展，深圳已经由原来的小渔村变成今天的国际化大都市。全国房地产行业的龙头万科企业有限公司就在深圳创办，万科作为全国房地产行业的标杆也充分的依托深圳经济的发展。中国大型的房地产策划代理公司世联-总部也位于深圳。充分体现了该地区房地产行业的迅速发展。

2、学校学到的知识少与社会发展速度相脱轨

经过几天的认知实习，不论是参观房地产开发企业、估价企业还是参观楼盘，都觉得自己在参观过程中有一些走马观花的感觉，在学校学到的知识总觉得很多用不上，想问一些具有专业水平的问题却又开不了口。这样的状态也显示了本人在学校学到的知识太少与社会发展速度。因此，在接下来的大学时光中，我要将重心放到强化学习专业知识上与社会经验相结合，完善自己。

3、本次实习我找到了自己的兴趣爱好，并且确立了我未来从事的行业与职业生涯

经过参观了这么多的房地产开发、策划、代理以及估价公司后，我找到了自己的兴趣，也为自己确立和规划了未来的职业生涯之路。本人发现，自己适合的是营销策划行业，这样是目前我最感兴趣的行业，尤其是策划方向。目前，随着房地产市场的发展，房地产行业急缺的就是房地产策划与销售方面的人才，在未来本人发展的道路上，将着重放到房地产营销与策划方向。本人认为，营销是策划的基础，营销也是房地产行业入门的基础，因此，本人选择步入社会的时候选择做房地产营销工作，认真学习入门技巧，把握房地产发展的脉搏，积累几年经验之后，在去投身策划类。

4、建议学院将此类似认知实习活动进行下去，并且祝愿以后的认知实习活动举办的越来越好

本次深圳认知实习对于我来讲收获颇丰。不仅仅使我全方位的了解了整个地产行业，还见到许多见不到的项目、企业、校友与“深圳速度”；学到了在书本上学不到的知识。本次认真实习，对于我们08级来讲也是第一次大规模、全方位的去了解房地产市场动态以及发展方向，为我们在不远的将来步入社会时提供了宝贵的社会经验及见识；此次认真实习也为我们与优秀校友架起了一道沟通桥梁，正体现了我们学院的一贯传统“师兄带师弟”的良好就业模式。

本人建议，类似的大规模认知实习活动应该继续的传承下去，这不仅仅有利于我们学院的同学了解社会，还可以使在异乡工作的优秀校友与学院有更好的沟通机会。

5、本人负责全程录像并且制作视频，也为自己增添了一门业余爱好。此次深圳认知实习，我们借到了学院团委的DV。我担任本次活动的全程录像与后期视频制作的工作。这期间，值得一提的是后期的视频制作，本人利用了一周多的时间加班加点，将视频制作出来，制作期间，学到了许多关于会声会影视频制作软件的技术，也从而确立了自己成为一名DV以及视频制作发烧友。由于时间和本人能力有限，我还是觉得视频制作的有些缺陷。

结束语

通过此次深圳认知实习，本人学得到了很多知识，也确立了自己的人生目标和职业生涯，在未来发展的道路上积累了宝贵的经验。在此，要感谢老师，感谢学院。

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