园林设计院实习日记

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园林设计院实习日记

20**年5月15号星期二天气：晴

园林设计院实习日记

贴近大自然，走进彩石山庄

今天上午我们小组早早的来到了地下餐厅进行讨论，大家都在网上搜了很多资料作了充足的准备，讨论也进行的热火朝天。我们先对彩石山庄规划看法交换了意见，彩石山庄位于历下区邢村立交桥向东3公里，由三联集团开发建设，由国内顶尖设计机构中国城市规划设计研究院进行规划设计。中国城市规划设计研究院遵循“低层、低密度、低容积率、高绿地率”的宗旨，将把彩石山庄设计为以多层花园洋房和低层双拼、联排住宅为主体的大型山水园林住区，建筑面积180万平方米，容积率仅为1.0，并因为低层，低密度，低容积率，高绿化率及有些的景观设计获得了中国人居环境金牌建设试点的荣誉，济南仅此一家。尤其是三联集团早在98 年就取得了该地的使用权，大家更是对集团的战略发展眼光钦佩有加。此外大家对三联的融资结构还很感兴趣，因为网上盛传三联是因为资金链断裂才导致项目迟迟未开发，业主也很关心项目的开工时间，大家都很期待这一生态别墅的真正诞生，所以它才高居“齐鲁最期待的十大楼盘”首位。

下午我们来到了 “最受期待”的楼盘——彩石山庄，一路上一片开发景象，但是山大多都光秃秃的，让炎热的夏天更加闷热，大家的心情也都有些急躁。但是一到彩石山庄完全是另一番景象，漫山遍野的植被给绵延起伏的山脉穿上了亮绿色的新装，空气中弥漫着花的香味，大家焦躁的心情一下子平静了下来。

工作人员热情的接待了我们，并对照沙盘详细的介绍了整个山庄的规划，从沙盘上看，山庄沿袭了三联集团的造城模式，但是优美秀丽的景观设计又使它别具韵味，席间大家提了很多问题，有很具体的也有富于建设性的，工作人员都做了详细地回答，但是却无法回答我们关于融资问题，这也是今天最大的遗憾。但是工作人员还是用事实解释了为什么迟迟没有动工的问题，三联是在去年5月28日才通过挂牌的方式摘得彩石山庄的土地，所以经过一系列准备后将于今年5月底正式开工，7月到8月正式开盘。随后我们沿着山庄里的临时公路领略了山庄的秀美风景，虽然现在并没有建筑的雏形，但是大家都可以想象出建成后的美丽景象。在参观中还发现了一个现象，买别墅的业主都很注重风水，在99年就建好的三连骨干别墅就位于该区风水极佳的位置，而现在每幢别墅也已经升值了100多万!

看了别墅只有一个想法，以后好好工作，咱也在山庄买套别墅!

20**年5月16号星期三天气：晴

充实的“港澳”之行

今天的实习可谓丰富多彩，原来因为安全考虑没有打算去工地，但是今天老师却给了我们一个惊喜，我们这次真真切切的感受到了在现场工作的辛苦。

9 点半我们一行人来到了港澳花园位于二环东路的项目建设基地，走进发现虽然项目占地并不像彩石山庄那样大气磅礴把山都尽收囊中，但是在燕子山脚下却并不会感觉到山所带来的压力，贴近城市干道却不会受到城市喧嚣的打扰，正如项目企划的主题“山脚下/那杯下午茶”一样，追求的是城市中的一份恬静。由于还处在基础开挖的阶段，工地上并没有多少工人在如火如荼的施工操作，但是人少却井然有序，这也许就是项目管理的“魅力”吧。现场的监理(呵呵，这次去工地知道了监理是戴白色的安全帽，长见识阿!)带着我们沿着工地绕了一圈，其间对项目的建设作了详细地解释，同学们也对所见所闻很感兴趣提出了很多问题，提的最多的就是那片长长的挡土墙，听完监理的讲解忽然发现这些指示我们老师曾经在课堂上涉及到，当时老师讲的时候云里雾里的，现在理论结合实际，大家对所学的知识都有了更好的理解。昨天去彩石山庄接触的都是销售人员，今天才真正接触现场工作人员，感觉真的不一样，销售人员更讲究灵活变通，口才都很好，而且很会把握消费者的心理状态;而现场人员就不同了，他们更加务实，说出来的话绝对是由真凭实据的，人也很朴实，很有公信力。最后我们要去售楼中心前有个小小的插曲，当时我们一行人准备原路返回时，路旁工人正在施工，是把水泥放进搅拌机里搅拌，但当时风很大，一抬起来风就将水泥吹起来，我们正好从旁边过，很容易被迷到眼睛，一行人队伍很长，工人不知是没有注意到还是怎么得依然在施工，这是就有一个监理上前把机器关掉了，工人不服气还骂了句，再后来就不了了之了。离开工地前，有一位监理给我们说的最后一句话也是最重要的一句话就是，“从刚才工人的表现我们可以看出，不管对于工程管理还是其他管理工作首先而且最重要的是人员的管理!”

参观完工地，我们又到了售楼处，由孟总经理亲自给我们讲解了什么是房地产以及房地产开发的基本流程，大家听得很认真，孟总讲解的也很清楚明白，并且向我们传达了一个很重要的就业讯息，房地产企业需要什么样的人才。房地产企业需要什么样的人才?是真正懂得什么是房地产开发的人!房地产开发看似简单，实则流程非常复杂，从批地到建设施工再到销售，每个大过程都包含十几个甚至几十个小过程，而每个小过程在项目总体中都是十分重要的，很有可能一着棋错，满盘皆输。我们也同样了解到我们专业的就业前景还是不错的，真正来自企业的人才需求更加激发了大家的热情。孟总昨晚讲解后也和我们做了些互动交流，大家的问题各式各样，尤其是苏健同学，观察很细致，问到了工地电视发射塔是否有辐射的问题，孟总明确地告诉我们请相关的专业部门来检测过，辐射只相当于手机，对人体没有任何影响，但是他也希望我们替他保密，毕竟这不是什么正面的影响，这时我嗅到了商人的味道。顺便要提一下，港澳花园售楼处的工作人员素质很好，为我们提供了周到的服务，在此要感谢他们。

今天总归还是收获颇丰，只有一点小遗憾，我一直对房地产企业的融资结构很感兴趣，但这次却没有机会提问，希望下次能有机会再次跟孟总交流!港澳花园，有如此优秀的施工队伍及销售人员，尤其是有这么英明的领导，相信你的前景是一片美好的!港澳花园，期待中!

20**年5月17号星期四天气：晴

“尊贵”的享受——高尔夫

今天终于轮到了我期待已久的高尔夫了，我们的车在八点钟就早早的出发了，一路上大家都挺兴奋，毕竟这可能是我们有生以来第一次见高尔夫球场了，嗬嗬，不知道那儿的老总能不能让我们打一会阿，期待ing……

大约有一个小时的车程大家就到了位于齐河境内的国科高尔夫，国科国际高尔夫广场是北京国科集团在山东齐河经济技术开发区征地12000亩，投资60亿元人民币，开发的集运动、娱乐、度假、休闲、居住于一体的项目，它包括国科国际高尔夫别墅，国科国际高尔夫球场，国科酒店与国科健身娱乐城三个部分。其中，国科国际高尔夫别墅总占地面积1500亩，将建设600余栋别墅。目前一、二期共400栋别墅已经建成，共占地880亩，以道路和水系自然划分成春、夏、秋、冬、琴、棋、书、画八个园区，集中了27种经典户型。

我们在国科人力资源部经理张总的带领下首先参观了高尔夫温泉别墅，一二期工程共占地 1500亩，分为春夏秋冬琴棋书画八个园区，三期工程主要以定制别墅为主，整个别墅区以欧式风格为主，别墅区的中间地带是一个狭长的人工湖，还有一个具有荷兰风情的风车。别墅区的容积率仅有0.15,但是整个别墅区却给人一种很荒凉的感觉，没有多少住户入住，庭院内杂草丛生，有半人高，栅栏也早已经是锈迹斑斑，毫无生气,这就是大家所了解的国科的销售困境。随后我们参观了它五星级的会议中心，在会议室里张总想我们介绍了项目的基本情况，并回答了同学们提出的问题，有同学较为艺术地问到国科的销售困境问题，但是张总没有作出正面回答，只是说他们努力的克服了哪些困难。由于职位所限很多问题他不能做出回答，不免让我们失望，在我印象中，房地产开发公司的所有人是一个团队，每一个人都应该了解项目的情况，尤其是一些关键问题，从这方面也可以看出国科人员的素质和三联集团，港澳花园(即华创置业)的差距，但听说国科的老总正在北大读EMBA，希望他学成归来，能使公司人员的素质有较大的提高。紧接着我们去参观了玉汤温泉，温泉占地6000多平房米，可同时容纳1000人同时洗浴，温泉水是从地下1800多米引上来的，天然纯净且极具疗养功效，但是温泉水的出水管却是普通的水管，装修风格与尊贵享受难免不符，价格倒是很符合。中午我们在员工餐厅吃饭，说按十块的标准定的，为了照顾我们只收我们6块。比起学校同价位的菜真是差之千里，尤其是那副总想我们老师要钱时，那种表情像是贪小便宜似的，如果我是国科的老总绝不会收学生的钱，这样即使前面坐得再好也会给大家留下坏印象，尤其是前面做得还不是很好，一个开发几十亿项目的老总决不会连请几十个学生吃顿饭都请不起，尤其是学生的要求也不高。吃完饭我们来到了高尔夫练球场，那里真得很大，据张经理介绍他们的会员已经有2万多人，真正到了这里揭开高尔夫的神秘面纱竟然没有想象中的兴奋，也许是因为没有亲自我一下高尔夫球杆挥上那么一杆吧。白晶和王健倒是很幸运的做了回成功人士，但动作却没看出怎么“成功”。

参观完高尔夫球场，我们的行程就结束了。路上周老师给我们做了最后的介绍，整个项目开发的还是很好的，但是却被规划开了一个天大的玩笑。由于是位于济南的最北边，而济南规划的化工园区重污染企业距它不过3 公里，而齐河为了招商引资，也把莱钢的生产基地建在了它的旁边，就算装修得再豪华精致，配套设施再怎么奢侈，也很难清除污染带给大家的阴影，此时的高尔夫就不那么尊贵了，这才是它销售不利的主要原因，也导致了它的别墅由售转租。但是我们不能忽略的是他的人员素质问题。蔡总您未能亲临讲解现场真是这次参观最大的遗憾。

20**年5月18号星期五天气：晴

头脑风暴再学习——小组讨论

今天没有参观活动，我们小组就这几天的所看所听所想进行了分享和交流。大家感触都很多，一个一致的观点就是我们专业的就业形势很好，大家的积极性都被调动了起来，对自己以后的职业充满了期望。再有就是觉得房地产开发真的是一个复杂的过程，从购买土地到土地用地策划在到建筑设计，施工图设计，到营销策划每一个子过程又很复杂，所以我们需要学习的地方还有很多。

对于这三个风格迥异的楼盘，大家都提出了自己的看法和观点，有些同学还从很特别的角度阐述了自己作为房地产项目投资者会怎样考虑开发过程中所遇到的各种问题，很有创新性，得到了大家的一致赞赏。

除此以外大家讨论分析了小组答辩时的主题，我们总结了两个主题，从两个方面阐述了我们对于这次认识实习的思考，敬请老师期待。阿

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