危房鉴定等级

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危房鉴定等级

1 引言

1.1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。

1.2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

1.3 本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。

1.4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。

1.5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

2 危险构件鉴定

2.1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

1 基础

a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位;

b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位;

3 柱以一层高、一根为单位;

4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;

6 屋架以一榀为单位。

1 地基、基础

1.1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

1.2 地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

1.3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

2 钢筋混凝土结构构件

2.1 柱、墙

2.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。

2.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。

2.1.3柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。

2.1.4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

2.2 梁、板

2.2.1 单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上; 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝; 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝; 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

2.2.2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

2.2.3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

2.2.4 捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。

2.2.5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。

2.2.6各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

2.2.7 各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。

2.2.8 预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

2.3 屋架

2.3.1 产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

2.3.2 支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100。

2.3.3 保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。

2.3.4 端节点连接松动，且有明显裂缝。

3 墙

3.1 墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。

3.2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

3.3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

3.4 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 0(三层以上，超过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。

3.5 风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。

4 柱

4.1 柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。

4.2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。

4.3 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上，超过总高的0.5/100)。

4.4 风化、削落、砂浆粉化，导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。

5 过梁、拱

5.1 过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝; 或产生明显的弯曲、下沉变形。

52筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

6 木结构构件

6.1 柱

6.1.1 柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。

6.1.2 因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。

6.1.3 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

6.2 梁、搁栅、檩条

6.2.1 中部断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。

6.2.2梁产生超过跨度1/120的挠度，搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。

6.2.3 因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。

6.2.4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

6.2.5榫头断裂，支座松脱。

6.3屋架

6.3.1 支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。

6.3.2上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生明显的弯曲变形。

6.3.3 上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。

6.3.4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

6.3.5 主要节点，或上、下弦杆连接失效。

6.3.6 钢拉杆松脱;或严重锈蚀，截面减少达1/4以上。

7 其他结构构件

7.1 土墙

7.1.1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。

7.1.2 墙体风化、硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。

7.1.3 产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。

7.2 混合墙、乱石墙

7.2.1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。

7.2.2 墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2;或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。

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