旅游房地产的建议

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加强旅游房地产的创新，尤其是营销手段

旅游房地产的建议

与传统房地产不同，旅游房地产的所有权不一定发生转移，它出卖的是它的功能，它的服务，它的软性消费品。所以在营销手段上，必须进行技术创新，向国际潮流靠拢，不一定将自己限定与房地产业的销售模式上。例如推行贵宾会员卡、异业联名卡，甚至可以进行跨行业结盟，跨国度联动，实现对消费资源最大限度的挖掘。

海南省房地产业协专家、海南师范大学教授韦经照指出，旅游房地产是房地产业和旅游业相结合的一种边缘产业。其独有的特点是：一是以优美的自然景观和人文景观，齐全的旅游休闲娱乐设施为主要依托;二是以满足旅游市场需要为出发点;三是以突出休闲、度假为主要目的。透过国外一些国家发展旅游房地产的实践，可以得出：1、发展旅游房地产有利于促进旅游经济的发展。能够加快完善旅游目的地的旅游配套设施的开发和建设，为旅游活动的开展创造良好的前提条件。2、能够带动如建筑、交通、饮食、通信等行业的发展，并提供就业岗位，增加政府税收。3、发展旅游房地产业，可以促进房地产业的健康发展，可以解决房地产中的空置房问题，盘活房地产中的积压资金等问题。因此，是我省方兴未艾的特殊产业。必须认真研究和解决发展中的问题，使其沿着健康的方向发展。

" V1 b$ ?买房,购房,装修论坛,房产论坛一、目前我省旅游房地产发展中存在的问题9 e ~/ \3 u, p+ f+ Y

1、在我省对旅游房地产的开发和经营过程中，无论是旅游房地产生产者还是消费者，都缺乏经验，且认识不足。众多旅游房地产项目低水平开发，缺乏科学的设计和规划。旅游房地产生产者更是突出的表现在只强调短期的经济利益，不顾长远的社会、生态和环境效益。这不仅造成了旅游资源的严重浪费，而且粗制滥造的旅游房地产项目，带来了景观环境破坏，使旅游区形象受到严重损坏，损失难以弥补。同时，与旅游房地产相关的理论、法律法规缺乏。行业法规的不健全，不完善导致了旅游房地产经营市场的混乱，最直接的后果体现在旅游房地产消费者身上。往往在出现旅游房地产纠纷问题上，旅游房地产消费者由于没有配套的法律法规支持，常常处于弱势群体，相应的权利得不到保障。房产论坛,装修论坛,业主论坛. A* Z) h( }3 F6 f

2、我省旅游房地产市场目前仍然处于卖方市场，市场机制的调节作用甚小，达不到旅游资源的优化配置，不利于旅游房地产形成良好的市场环境、竞争机制。加之旅游房地产消费对大多数消费者而言，还存在着支付能力的困难，旅游房地产需求缺乏弹性，这些因素将影响旅游房地产的健康发展。新浪乐居& C& M" p, B

3、我省旅游业存在的淡旺季，不可避免的季节性的明显差异，导致了旅游设施的季节性闲置，从而间接的影响了旅游房地产的开发和经营。因旅游房地产是一种特殊的房地产，旅游房地产市场的消费者只有购买旅游房地产产品消费后，才能感受到这种房地产的价值和品质。因此，对消费者而言，存在着信息的不对称，增加了消费者购买的风险和损失，即我们所说的旅游房地产外部性问题，最终的结果将引起旅游房地产内在的不公平和不公正性现象的出现，从而不利于旅游房地产市场的良性持续发展。房产论坛,装修论坛,业主论坛7 ?; Y& e( [+ L: ?" h

4、在旅游房地产开发上，大多是一哄而上，角色定位不明确，开发规划缺乏历史文化内涵。旅游房地产营销渠道也相对单一，销售方式不够灵活，多数依靠旅游房地产开发公司来进行，政府及相关部门参与性很少。

9 H) Z' a* h+ g新浪乐居二、发展我省旅游房地产的对策建议新浪乐居8 `1 g: ]

首先在旅游房地产开发上，要合理布局，准确定位。对旅游房地产开发项目要进行必要的可行性分析，进行相关市场调研和市场分析。将旅游房地产产品与自然景观、人文景观、民俗、文化、历史等因素相融合，运用到旅游房地产开发项目上，注重“借势”去发展旅游房地产，达到最大经济效益。房产论坛,装修论坛,业主论坛. e j3 H

二是要避免旅游房地产外部性的影响，对自然、人文旅游资源的破坏，对当地环境的污染。旅游房地产开发商不能搞掠夺式开发，要注意合理利用土地，保护耕地和生态环境，注重旅游景点开发与环境保护的协调发展，处理好旅游开发与经济利益、生态利益、社会利益之间的关系。旅游房地产项目要科学设计，精心策划，突出文化品位，注重旅游房地产产品的文化含金量。没有文化历史内涵的旅游房地产产品将最终失去市。

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