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房建工程管理
2)模板、钢筋、砼工程质量控制要点见现浇钢筋混凝土工程细则
3)细部构造工程质量控制要点
①顶板底板不宜留施工缝，墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板表面不小于200mm的墙体上，墙体有孔洞时，施工缝距孔洞边缘不宜不小于300mm;垂直施工缝应避开地下水和裂缝水较多地段。
②变形缝应满足密封防水，适应变形要求，宽度为20~30mm。对水压小于0.03Mpa，变形量小于10mm的变形缝可用弹性密封材料嵌密实;变形量为20mm~30mm，宜采用附贴式止水带;对于水压大于0.03MPa，变形量为20~30mm，应采用埋入式橡胶或塑料止水带。止水带接缝不得在结构转角处。
③穿墙管(盒)埋设。结构变形或管道伸缩量较小时，穿墙管埋设应加止水环，环与主管应满焊或粘结密实，当结构变形或管道伸缩量较大时应在套管周围加止水环。
④埋设件端部或预留孔底部的砼厚度不得小200mm，当厚度小于200mm时，必须局部加厚或采取防水措施。
4)防水工程质量控制要点
①水泥砂浆防水工程质量控制。
a检查地下室的予留孔洞，排水管安装的隐蔽工程验收是否合格。
b基层表面应平整、坚实。粗糙、洁净、松动的、凹凸不平的是否剔除。刚性多层水泥砂浆防水时表面充分湿润，无积水。掺有机硅防水剂、阳离子、氯丁胶乳防水剂、水泥砂浆防水层时要求基层干燥。结构阴、阳角处均应做成圆角。圆弧半径一般阴角为50MM，阳角为10MM。施工缝须留斜坡阶梯形槎，依照层次操作顺序连续施工。留槎位置多宜在平面。需留置在墙面时，必须离开阴、阳角200MM高处。
c材料的选择要符合设计及规范要求。水泥宜用32.5尺以上的普通硅酸盐水泥，膨胀水泥或矿渣硅酸盐水泥。如遇侵蚀介质作用时应按设计要求选用。砂，宜用中砂，含泥量不超过3%。所采用的减水剂、旱强剂、有机硅、防水剂、阳离子、氯丁胶乳等混合液均要符合设计及规范要求。
d注意巡视养护时效，环境阴凉、潮湿的地下室，沟道等可以不浇水养护。防水层终凝后每隔4小时浇一次水，表面保持湿润。养护期为14天。
②卷材防水层工程质量控制
a检查基层表面应干燥、清洁、平整，不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。空隙只允许平缓变化。
(2)现浇钢筋混凝土框架主体剪力墙结构质量控制要点
1)应审查承包单位的混凝土工程施工方案及其混凝土试块计划。
2)监理机构应制定可靠的预控措施控制结构工程的轴线、标高及垂直度，并检查和监督承包单位外控法和内控法的实施和记录情况。专业监理工程师应跟踪监理、亲自读数和核对。
3)应审查钢筋的合格证和试验报告，按规定进行抽样试验。
控制钢筋的品种、级别、直径、形状、数量、位置和接头。
钢筋的焊接、挤压连接应按规范规定的批量进行机械性能试验，并对外观进行检验。
应加强构造措施的检查，主要是梁柱节点钢筋、箍筋加密区的箍筋及梁上有集中载荷处的附加吊筋或箍筋，具有双层配筋的厚板和墙板，要求设置撑筋或拉钩，悬挑结构负弯矩钢筋要保证到位，采取措施防止踩压错位。
(5)电气安装工程质量控制要点
1)所有电气线材、管材、电缆、同轴电缆、器件和设备都要有产品出厂合格证和现场抽样的复验报告。其品种、规格和质量要符合设计要求和国家标准的规定。
2)不同回路、不同电压等级和不同电流类别导线不得穿在同一根管内，管内导线总截面积不应大于管子内孔截面积的40%。
3)电缆的品种、规格、质量符合设计要求。电缆的耐压试验结果，泄漏电流和绝缘电阻必须符合施工规范规定。电缆的敷设严禁有绞拧，铠装压扁，护层断裂和表面严重划伤等缺陷，直埋敷设时，严禁在管道的上
面或下面平行敷设。电缆的端头和中间接头的制作、安装应该封闭严密，填料灌注饱满，无气泡，渗油现象，芯线连接紧密，绝缘带包扎严密，防潮涂刷均匀，封铅表面光滑，无砂眼和裂纹;交联聚乙烯电缆头的半导体带、屏蔽带包缠不超越应力集中锥中间最大处，锥体坡度匀称，表面光滑;
(6)电梯安装工程质量控制要点
1)电梯安装质量的优劣直接涉及到人身安全，故电梯各分项工程质量检验评定应按GBJ310-88《电梯安装工程质量检验评定标准》全数检查。
2)曳引装置的组装应控制减速机的蜗轮侧隙调整，地脚螺栓、挡板、压板的紧固和配重平衡的计算等。
3)导轨在安装前必须进行预装配，以检查和调整轨道的平直度和接
头的平顺性能，检查导轨及其附件在制作、运输或装卸时是否存在缺陷;必须正确检查和保证导轨支架水平度超差在规范的规定内。导轨在安装时要找准基准线，正确放出纵横中心线，准确进行导轨的测量和调整。
4)各种安全保护装置必须固定可靠、动作可靠;安装位置正确，调整间隙必须符合设计要求。
目 录
一、编制依据
二、工程概况
三、监理服务范围
四、工程项目监理目标、风险分析及指导思想
1、工程项目监理目标
2、监理目标风险分析
3、工程项目监理指导思想
五、监理工作内容
六、监理工作依据
七、工程项目监理组织机构及监理人员的岗位职责
1、工程项目监理组织机构
2、监理人员的岗位职责
八、监理工作程序及监理工作制度
1、监理工作程序
2、监理工作制度
九、工程质量控制目标及措施
A、质量控制目标
B、质量控制措施
1、工程材料质量的控制措施
(1)施工阶段原材料质量控制的内容
(2)施工阶段原材料质量控制的原则
(3)施工阶段原材料质量控制的方法
(4)监理工作的程序
(5)工程材料监理工作的措施
2、施工阶段工序质量控制的事前控制的方法和措施
(1)施工质量控制的事前控制的内容
(2)施工质量控制的事前控制原则
(3)施工质量控制的事前控制的方法
(4)施工质量控制的事前控制的措施
3、施工阶段工序质量控制的事中控制的方法和措施
(1)施工质量控制的事中控制的内容
(2)施工质量控制的事中控制的原则
(3)施工质量控制的事中控制的方法
(4)施工质量控制的事中控制的措施
4、施工阶段工序质量控制的事后控制的方法和措施
(1)施工质量控制的事后控制的内容
(2)施工质量控制的事后控制的原则
(3)施工质量控制的事后控制的方法
(4)施工质量控制的事后控制的程序
(5)施工质量控制的事后控制的措施
C、针对本工程特点，关键部位、关键工序的监理措施
1、本工程监理工作要点
(1)地下室质量控制要点
(2)现浇钢筋混凝土框架剪力墙主体结构质量控制要点
(3)砌体工程质量控制要点
(4)给水排水、采暖和通风空调工程质量控制要点
(5)电气安装工程质量控制要点
(6)电梯安装工程质量控制要点
(7)现场组织协调要点
2、质量控制点及措施
十、工程投资控制目标及措施
1、投资控制目标
2、施工阶段控制的措施
(1)施工阶段投资控制的内容
(2)施工阶段投资控制的原则
(3)施工阶段投资控制的方法
(4)施工阶段投资控制的程序
(5)控制变更费用
(6)处理索赔的措施
(7)投资控制具体程序图表
(8)投资控制措施
十一、工程进度控制目标及措施
(一)进度控制目标
(二)进度控制措施
1、影响工程项目施工进度的因素分析
2、进度控制的内容
3、施工阶段进度控制的原则
4、施工阶段进度控制的方法
5、施工阶段进度控制的程序
6、施工阶段进度控制的措施与建议
7、进度监测与调整的监理控制要点
十二、工程安全控制目标及措施
1、安全控制目标
2、安全监理规范
3、安全监理职责
4、安全监理的权限
5、安全例会及安全考核
6、安全控制内容及措施
(1)安全控制内容
(2)安全控制措施
十三、节能管理
1、节能管理的目标
2、节能管理的措施
十四、合同和信息管理方法
1、合同信息管理的目标
2、合同管理的监理方法
(1)工程项目施工阶段合同管理的监理方法和措施
(2)合同变更管理
(3)合同索赔的处理
(4)工程延期和延误的合同管理
(5)工程暂停及复工管理
(6)合同争议的调解
(7)合同资料的文档管理
3、信息管理的监理方法
(1)规划建立项目信息资料管理系统
(2)信息资料的加工整理和储存
(3)信息资料的检索和传递
(4)协助做好工程档案资料的管理工作
十五、组织协调
十六、合理化建议
1、质量控制方面的建议
2、设计方面的几点建议
3、协调工作的建议
4、关于工程前期准备工作方面的建议
5、对本工程工期的建议
6、关于合同管理和工程结算方面的建议
7、建立总承包管理统一协调机制的建议
8、鼓励合理化建议的推广使用
9、关于中标监理公司加强对一线监理人员进行管理及廉洁纪律教育方面的建议
10、安全文明施工方面的建议
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