文化项目规划建议书

、韩国之窗的定位

文化项目规划建议书

1、项目在山东半岛城市群的定位

中韩经贸的门户，韩国中小企业进入中国市场的超级服务平台，构建大威海世界制造中心的核心引擎和增长极。

2、项目在文登城市的定位

韩国之窗应该是文登新时代形象的标志性区域，是现代文登的城市客厅，是文登产业服务的平台和产业发展的发动机。

3、韩国之窗的战略定位

韩国之窗的战略定位为：以带动文登制造业和现代服务业的发展为目标，以韩国中小企业为主要目标客户市场，以汽车配件、家居和多种时尚商品的采购博览为重点，以建立为韩国中小企业进入中国市场(包括销售和采购等)综合型服务平台为核心，体现中韩民俗文化和现代时尚文化为内涵，集商贸(采购)、商务(办公)、会展(博览)、住宅(居住)、休闲、旅游、娱乐等多种功能于一体的新城区。

规划的原则

1、规划定位的目标

(1) 商贸带

创造吸引商家投资和经营发展的环境，扩大并强化的批零商业功能;以国际化的开发理念，建设中的商贸区应该同国际上(尤其是韩国)的商贸中心模式接轨，为进驻商贸中心的企业和个人提供信息交流、咨询服务的平台。

具备现代商业意象，协调自然与人文的关系。

强调舒适化：绿意盎然生机蓬勃;强调人性化：人性尺度活动导向和人车分流的交通导向;强调科技化：利用信息化技术，创造网络化平台，简洁明亮和谐有序。

(2) 生活带

提供田园生活式的居住与商业活动空间，并改善生活环境品质以吸引韩国企业人员居住;创造一个居住与工作均衡的生活环境，建设一个融合韩国人文文化为主题特色的国际性生活城区;充分结合城市发展与商业产业发展的吸纳及叠加效应，创造山东商贸区域开发的新典范。

(3) 生态带

确立保护自然生态资源和可持续发展的指导理念，利用规划的绿地建造具有参与价值的森林公园，例如高尔夫运动公园、撒野公园，提供休闲、游憩活动和可持续使用的自然环境。有效利用基地的开发资源，正确引导未来开发方向，确保环境成长与品质间结构性的发展平衡。

2、规划策略

强调“混合分区”(mixed use)的概念，并强调城市完整单元的互相流通性，强调城市的不同区域间能建立多面向的互动关系，成为一个活的有机体的概念。规划整体一个具有弹性可持续发展的成长架构(growth structure)，以追求商贸环境国际化、生活环境人性化和生态环境可持续化的目标。

六、韩国之窗整体规划策略建议

1、规划策略的理念

以组团式结构规划每个具有特色的发展组团，并以公共活动轴带的有机结合;各组团成为韩国之窗的发展中心，由于项目推进存在诸多不可预测因素，应尽可能增加项目发展的弹性空间;各发展组团在主要功能的实施中仍需保留一定的混合使用弹性空间。

2、空间规划布局建议

韩国之窗的规划布局为：“两个区片、三条轴带、七个发展组团”展开。两个区片：指东部商贸发展区和西部生活服务区;三条轴带：以公共活动轴、商贸物流轴和生态生活轴;七个发展组团：汽车商品商贸组团、时尚商品商贸组团、家居商品商贸组团、物流仓储配送服务组团、休闲商务服务组团、居住组团和韩国中小企业基地。

(1) 两大区片

两大区片类似“左右手”、“两个车轮”，构筑起“韩国之窗”的空间格局。

 东部商贸发展区

这个区域是“韩国之窗”的本质和灵魂所在，也是“韩国之窗”最主要的核心功能区。

性质：主要为韩国的商品通向中国和中国的商品通向韩国的展示、销售、批发的商贸市场，同时辅助一些旅游、休闲、娱乐和居住功能，形成一个多种功能复合的综合区。

功能：这个区域承载着韩国之窗商业(批发市场)、产业服务、会议会展、酒店、办公、商业步行街、物流配送、配套服务设施、餐饮、娱乐、旅游等核心功能。

 西部生活服务区

性质：生活服务区是“韩国之窗”项目最能迅速产生经济效益的板块。与商贸区一左一右联动发展，“双轮驱动”，互相促进，共同构筑功能完善的城市新功能区。“韩国之窗”生活服务区以其大配套、高品位和整体性强的优势，首先吸引项目周边基础客户群(文登市)购房，其次是吸引商贸区的部分老板入住，并在后期区域板块成熟时，可形成一定规模的高尚商务区。

这里将成为文登新城的CLD，将以其优质的生活环境打动来“韩国之窗”做贸易的人，在项目后期开发商务公寓、别墅等高尚物业，跳出文登行政区域概念，成为威海区域韩国人的理想居所。

功能：这个区域是韩国之窗的辅助配套功能区，它规划了包括居住(别墅、中档高尚多层住宅等)、产业服务园、商务办公、休闲运动、社区公共开放空间等辅助功能。

“韩国之窗”生活服务区是以居住板块为核心，配以必要的生活配套板块，并以商务公园、运动公园和产业服务园对生活环境价值加以提升。

(2) 三条发展轴带

 公共活动发展轴：

公共活动发展轴是沿着珠海路形成的，集中商贸、商务、产业服务、物流和生活功能和公共开放空间的区域，是塑造韩国之窗整体形象的发展轴。

本轴将串起三大公共服务功能区：轴线西端是以休闲商务功能区，建造高尔夫商务会所和酒店，发展商务服务，成为文登市的超级交际平台;轴线中部是以社区商业和公共设施服务功能区，建设学校、超市、邮局、银行等公共服务设施，发展社区生活服务，成为韩国之窗和周边开发区社区生活配套的服务平台;轴线东端是商贸功能区，建设博览中心、商贸配套酒店、韩国风情步行街(时尚和传统)、酒店式公寓、商贸功能区配套服务设施，成为韩国之窗商贸服务功能的'核心区。

连接城区和外部世纪大道的主要轴：西部同文登城区连接，东部同世纪大道连接，成为文登外向型发展的主要公共活动服务轴。

两大标志性节点：在发展轴上商务和生活功能开放空间的节点处，形成以人为核心的节点;在发展轴东端入口处，成为象征韩国之窗形象特征的标志性节点。

打造标志性景观大道：珠海路是韩国之窗的核心发展主轴，必须建造体现21世纪新形象的、具有国际化特性的(如路标)、融入韩国风情的景观大道。

 生态生活发展轴：

以西部新规划的道路为发展轴，串起高尚住宅区、高档住宅区和产业服务园的功能，充分利用山地、绿地系统，形成主次清晰，相互交织的生态结构和景观形象，从而塑造整体环境以人为本的特征。

注重绿地系统与步行系统相结合，设计人车分流的道路系统，串连各个居住社区中心(入口、网球尝游泳池、配套公共设施)，形成休闲的开放空间系统，是社区居民主要的室外活动空间，提升整体的环境质量。

 商贸物流发展轴

以东部新规划的道路为发展轴，串起商贸功能区的各种商贸功能和产业服务功能，包括：小件商品配送服务功能区、韩国中小企业基地、汽配交易中心、时尚品交易中心、家居交易中心、仓储配送服务区，形成以物流为主的交通系统。由于道路西部是居住空间，需要注意减少对住宅区的噪音、人流的干扰。

(3) 七个发展组团

通过珠海路、新规划的峰北路和汇通路，把韩国之窗分割成七个区域，根据这七个不同功能区域，我们提出了七个发展组团的建议。

① 汽车商品商贸组团(338亩)

汽车商品商贸发展组团主要包括车族馆、中韩展览中心和韩国传统风情步行街。整个组团体现的是韩国传统的民族风情，让人感觉到“传统韩国就在这里!”

车族馆：本项目是韩国之窗的主题交易市场之一，是以韩国的丰富多彩汽车时尚生活为主题的商品交易中心，主要入驻的是韩国的生产型企业、销售型企业或品牌代理商。

经营产品主要为汽车装修装饰用品、车载电子电器产品、房车饰物、车族玩具、车用时尚精品、汽车运动品等。附带机电产品，如五金工具、轻型机械等。

这些经营产品在国内专业市场上具有一定程度上的唯一性，能够更好的聚集购买群体，带动其他产品的销售。

车族馆在规划设计上应有所创新，构建一个有独特建筑艺术风格、有现代化的设施配置、便于厂家展示陈列产品、能够提供适量产品储存的大规模高档次专业市常

汽配交易中心主题：时尚伴你行，飞驰无极限——韩国之窗•车族馆。

中韩展览中心：是韩国之窗的核心项目，项目建成后，将定期或不定期地举办各种国际性中韩商品的主题专业博览会、展览展销会等大型会展商贸活动。会展博览中心的功能组合，要体现博览会开幕和闭幕期间的综合利用，可以设计成“主展馆+副展馆”的格局。主展馆的面积不宜太大，约5000平方米左右，副展馆就是主题交易区域，副展馆在博览会开幕期间是博览会的组成部分，在闭幕期间是一个主题的交易市场，是展销结合的模式，比传统的批发市场的铺位更能体现主题和品牌形象。这里形成了集新产品发布、展览展示、展洽、交易、论坛和项目合作的综合体，成为韩国品牌进入中国的门户，品牌的集新产品发布、展览展示、展洽、交易、论坛和项目合作功能于一体的商务平台。

韩国传统风情步行街：实质是中韩文化交流空间。一方面，来威海的游客在中国境内就能体验到古代韩国的民族风情，另一方面，则是韩国人在中国感悟本国传统文化韵味的归属场所。它是步行商业街，主要含特色旅游商品、餐饮、酒吧、休闲娱乐等功能;在建筑风格强调原汁原味的韩国传统建筑风格。

② 时尚商品商贸组团(338亩)

该组团是一个综合性的时尚商品交易中心，主要以韩国时尚品为主导，在国内形成具有明确指向的主题专业交易中心，具有唯一性、排他性。该组团主要由“韩流馆”和“韩国时尚步行街”等组成。

时尚商品交易中心的主题：七彩时尚，动感无限——韩国之窗•韩流馆。

韩流馆：韩国时尚商品、韩流文化在中国的集中展示空间。销售的主要商品有：时尚服装服饰、化妆品、时装、玩具、皮具箱包、美容美发用品、数码产品、电器、通讯产品、海洋食品、保健品、医药、运动休闲服装、运动休闲用品、健身、旅游、探险、养生等。

韩国时尚风情步行街：步行街以展示时尚韩国为主题。销售以现代韩国时尚品为主，如：软件游戏、化妆品、小商品、生活用品、数码电器、服装、KTV等。同时可辅以部分餐饮、酒吧、咖啡厅等。在这里体现的是现代的“时尚韩国”，在建筑上体现出的就是具有现代韩国的风格语言。游客身临此处，就能立刻感受到“现代时尚韩国就在这里”。

韩国传统风情步行街与韩国时尚步行街形成一个完整的步行街区，在这里既有传统韩国，也有时尚韩国。让游人在一条步行街上仿若穿越历史时空，既能体验到古代韩国的传统魅力，又能感受现代韩国的时尚，同时也能在此发挥自己的想像力来展望未来的韩国。

整条步行街区以传统韩国和现代时尚韩国为主题，形成两个相对对立，又相互依托、相互融合、相互统一的步行街。

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