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房地产基础知识考试试题
在社会的各个领域，我们都要用到试题，试题有助于被考核者了解自己的真实水平。一份什么样的试题才能称之为好试题呢？以下是小编收集整理的房地产基础知识考试试题，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
试题1：
1.1亩约等于667平方米。
2.1公顷等于10000平方米，约等于15亩。
3.房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
4.房地产包括土地，建筑物及地上附着物以及房地产附带的各种权利
5.现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款二种。
6.按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，工业房地产，农业房地产,旅游房地产,五种。
7.房地产土地使用年限按国家规定执行。居住用地是50年;
8.房地产土地使用年限按国家规定执行。工业用地是40年;
9.房地产土地使用年限按国家规定执行。教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;综合用地或者其他用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;
10.土地出让通常是政府通过拍卖、招标、协议的方式，
11.七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整;
12.通常说的建筑两证一书是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设项目选址意见书。
13.取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权。
14.房屋建筑结构分类标准一般包括：钢结构，砖木结构，混合结构，钢筋混凝土结构。
15.房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为1-3层;多层住宅为4-6层;小高层住宅为7-11层;
16.房地产住宅的层数划分的规定：中高层住宅为12-16层;
17.房地产住宅的层数划分的规定：16层以上为高层住宅
18.房地产住宅的层数划分的规定：30层以上为超高层住宅;
19.构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，景观配套费，市政配套费，建安成本。
20.别墅可分为独栋别墅，联排别墅，双拼别墅，三种。
21.契税：是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
22.土地所有权分为国有土地所有权和集体土地所有权。
23.楼面地价=土地总价/总建筑面积
24.房地产估价的三种基本方法：比较法、收益法、成本法
25.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线叫做用地红线
26.房地产的英文通常翻译为Realestate
27.一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值成为容积率。
28.一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例称为建筑密度。
29.城市道路两侧控制沿街建筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。称为建筑红线又称建筑控制线。
30.指城市各类绿地范围的控制线称为建筑绿线。
31.房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者称为地下室
32.剪力墙其实就是现浇钢筋混凝土墙，主要承受水平地震荷载
33.剪力墙结构有较好的抗震性能，其不足之处是结构自重大，预应力剪力墙结构常可以做到大空间住宅布局，剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式
34.房屋室内装修玄关以是一个封闭、半封闭或开放的空间，它是指靠近大门的区域，也被称作门厅
35.宗地图：是指土地所有者或土地使用者的土地权属界址线所封闭包围的一块土地。
36.地籍图是全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的基本图。
37.通常指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括：阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，统称为房屋建筑面积。
38.房屋套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。
39.预售面积：指在商品预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。俗称楼花面积。
40.房屋净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
41.建筑面积的计算过程中未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
42.经济适用房是面向城市中低收入家庭的普通住宅。
43.商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售，由国土局制定的一项提前销售制度。只有取得了《预售许可证》才能销售。
44.在建筑结构中建筑物与土层接触的部分称为基础
45.支撑建筑物重量的土层叫地基
46.协议出让土地使用权是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为
47.土地使用权公开挂牌交易的，应公告最低交易价和其他交易条件。公告期限不少于30日
48.设立房地产开发企业，必备条件之一，注册资本不得少于人民币一千万元。
49.设立房地产开发企业，必备条件之一，有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员
50.商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
51.商品房可以办理预售许可证的条件是：七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。
52.房地产开发项目完工后，房地产开发企业应当提请规划、消防、环保等有关主管部门进行专项验收，取得合格证明文件或准许使用文件，并组织设计、施工和监理单位进行竣工验收。
53.在房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
54.属于房地产开发项目的在建工程的转让，除付清地价款外，投入开发建设的资金已达到工程款预算投资总额的25%以上
试题2：
1.单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以实物形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。()
2.住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。()
3.1999年，国务院颁布的《住房公积金管理条例》，是住房公积金管理工作的法律依据。()
4.每个设区城市可依法成立两个住房公积金管理中心。()
5.有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金。()
6.目前，我国的住房公积金缴存比例拟订后，经本级政府审核后，报国务院批准后执行。()
7.目前，我国的住房公积金缴存比例一般不得低于12%，原则上不高于30%。()
8.职工个人住房公积金的提取，是指缴存职工因特定生活消费或丧失缴存条件时，按照规定提取个人账户内的住房公积金存储余额。()
9.住房公积金的提取是无限制条件的，这与缴存住房公积金的长期性和互助性直接关联。()
10.职工与单位建立劳动关系是缴存住房公积金的前提。()
11.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。()
12.单位不为职工出具提取证明的，职工无法提取住房公积金。()
13.职工提取住房公积金时由住房公积金管理委员会核准。()
14.住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运用两个方面。()
15.个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式。()
16.管理中心或者受托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在12个工作日内办完贷款手续。()
17.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转。()
18.个人住房公积金贷款遇法定利率调整，贷款期限在5年以内的，实行合同利率，不分段计息。()
19.公积金存款利率不论期限多长均按一年期定额存款付息，不可按五年期或更长期限的定额存款利率计算，以免提高公积金抵押贷款的利率。()(2002年试题)
20.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。()
21.单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资18%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。()
22.单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。()
23.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。()(2005年试题)
24.个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，应征收个人所得税。()
25.目前，管理中心对住房公积金收支业务一般采用权责发生制原则进行核算。()
26.住房公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用之外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求。()
参考答案与解析
1.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P263，单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进转换住房分配机制的目的。
2.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P263，单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进转换住房分配机制的目的。
3.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P264，1999年，国务院颁布的《住房公积金管理条例》，是住房公积金管理工作的法律依据。
4.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P264，住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心。
5.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P265，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体、工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。
6.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P265，具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。
7.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P265，单位和职工缴存比例不应低于5%，不高于12%。
8.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P266，职工个人住房公积金的提取，是指缴存职工因特定住房消费或丧失缴
试题3：
1.房地产评估包含()。
A.房地产价值评估
B.房屋工程质量评估、房屋使用功能评估
C.房屋完损等级评估、房地产周围环境评估
D.房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估
E.房地产制度政策评估
标准答案：A，B，C，D
2.房地产估价中的“分析”包括对()的分析。
A.估价对象本身
B.人口、制度政策
C.经济、社会
D.国际因素
E.仅仅对估价对象本身
标准答案：A，B，C，D
3.有关房地产的价值和价格正确的描述是()。
A.房地产价值更加科学、准确
B.房地产的价值是房地产真实所值
C.房地产的价格围绕其价值上下波动
D.现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
E.房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定
标准答案：A，B，C，D
4.下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是()。
A.同质商品，买者不在乎从谁的手里购买
B.买者和卖者的人有限
C.买者和卖者都有进出市场的自由
D.买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格
E.销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化
标准答案：A，C，D
5.委托人的义务包括()。
A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料
B.对所提供的情况和资料的真实性.合法性和完整性负责
C.协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料
D.协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作
E.不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果
标准答案：A，B，C，D
6.估价报告使用者可能是()。
A.估价对象权利人
B.债权人
C.投资者
D.受让人
E.政府及其有关部门和社会公众等
标准答案：A，B，C，D
7.下列可以作为估价对象有()。
A.在建房地产
B.正在开发建设或者计划开发建设.但尚未出现的房地产
C.已经灭失的房地产
D.现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分
E.以房地产为主的整体资产
标准答案：A，B，C，D
8.房地产估价目的主要为了()。
A.土地使用权出让
B.房地产转让
C.租赁、抵押、征收、征用
D.分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定
E.房地产出资设立企业等
标准答案：A，B，C，D
9.不同的估价目的将影响估价结果是因为()。
A.估价对象的范围可能不同
B.估价时点可能不同
C.评估的价值类型可能不同
D.估价依据可能不同
E.估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同
标准答案：A，B，C，D
10.房地产的市场价值在满足()条件时才能形成。
A.交易双方是自愿地进行交易的
B.交易双方是出于利己动机进行交易的
C.交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象.知晓市场行情
D.交易双方有较充裕的时间进行交易
E.不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价
标准答案：A，B，C，D
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