房地产估价师考试《经营与管理》试题
1．某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。（2002年试题）
A．社会平均收益率
B．通货膨胀率
C．国民经济增长率
D．项目基准收益率
2．动态投资回收期是指项目以（ ）抵偿全部投资所需的时间。（2002年试题）
A．净现金
B．净收益
C．净现值
D．财务净现值
3．已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（ ）万元。（2003年试题）
A．55.0
B．85.6
C．150.0
D．123.6
4．某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（ ）。（有修改）（2003年试题）
A．0.18
B．0.12
C．3.39
D．5.00
5．甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（ ）。（2003年试题）
A．甲>乙
B．甲<乙
C．甲=乙
D．无法判断
6．财务内部收益率是指项目在整个（ ）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。（2003年试题）
A．计算期
B．动态投资回收期
C．项目寿命期
D．开发期
7．下列关于房地产开发项目静态评价指标的.表述中，不正确的是（ ）。（2004年试题）
A．成本利润率是年成本利润率
B．成本利润率是开发经营期的成本利润率
C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
8．某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。（2005年试题）
A．755.54
B．772.84
C．1400.88
D．1433.90
9．某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（ ）。（2005年试题）
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
10．某房地产投资项目的目标收益率为10﹪，内部收益率为16﹪，实际收益率为12﹪，银行贷款利率为7.5﹪，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（ ）。（2008年试题）
A．1.82﹪
B．2.33﹪
C．3.57﹪
D．5.45﹪
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