房地产评估师考试真题及答案：制度与政策
在平平淡淡的日常中，我们都可能会接触到考试真题，借助考试真题可以更好地考核参考者的知识才能。什么样的考试真题才是科学规范的考试真题呢？下面是小编整理的房地产评估师考试真题及答案：制度与政策，希望能够帮助到大家。
房地产评估师考试真题及答案：制度与政策 1
单选题
1、房地产经纪业是 （ ）行业
A.知识密集和资金密集
B.资金密集和劳动密集
C.知识密集和管理密集
D.知识密集和劳动密集
2、房地产服务业是房地产中介服务业和 （ ）的合称
A.房地产咨询业
B.房地产估价业
C.物业管理
D.房地产经纪
3、《城市房地产开发条例》属于 （ ）
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.行政规章
4、下列法律中具有最高法律效力是 （ ）
A.宪法
B.物权法
C.合同法
D.民法通则
5、下列活动中属于房地产经纪活动的是 （ ）
A.房地产登记
B.房地产居间
C.房地产开发
D.房地产估价
6、在实行独家代理的情况下，国家制定的收费不超 （ ）
A.0.5%
B.2.5%
C.3.0%
D.4.0%
7、房地产租赁代理收费按 （ ）由双方协商议定一次性计收
A.租赁期限长短
B.租赁面积大小
C.代理成本高低
D.半月至一月成交租金
8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的 （ ）
A.房地产估价机构信用档案
B.注册房地产估价师
C.注册房地产经纪人
D.房地产经纪机构内部管理档案
9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应 （ ）房地产经纪机构财产
A.归属于
B.独立于
C.从属于
D.视同于
10、房地产经纪人执业资格注册工作由 （ ）负责
A.人力资源和社会保障部
B.省人力资源和社会保障部
C.中国房地产估价师与经纪人学会
D.所在经纪人协会
11、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括 （ ）
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.征地管理费
D.青苗补偿费
12、关于中介服务特点的说法正确的是 （ ）
A.人员特定、服务无偿、指定服务
B.人员特定、服务有偿、委托服务
C.人员不定、服务有偿、指定服务
D.人员不定、服务无偿、委托服务
13、关于使用临时用地说法错误的 （ ）A.使用期限一般不超2年
B.可以修建永久性建筑
C.可以修建临时性建筑
D.使用后恢复土地原貌
14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续 （ ）
A.县级人大办会用地
B.大型上市公司办公用地
C.公立学校建设用地
D.公共体育场馆建设用地
15、甲公司按法定出让最高年限取得住宅用地，4年后建成住宅出售，其战友用地剩余年限为 （ ）
A.46年
B.56年
C.66年
D.70年
16、承租的国有建设用地使用权不能 （ ）
A.转租
B.转让
C.抵押
D.出让
17、除法律、法规另有规定外，以 （ ）方式取得建设用地使用权没有使用期限
A.出让
B.租赁
C.拍卖
D.划拨
18、城市规划管理中颁发的证书不包括 （ ）
A.建设项目选址意见书
B.房屋权属证书
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是 （ ）
A.应当放置在施工现场备查
B.施工许可证不得涂改
C.自领取之日3个月内施工
D.不能延期 20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确 （ ）
A.只能退房，不可换房
B.只能换房，不可退房
C.可选退房或换房
D.须经开发商同意，方可选择退房或换房
21、房地产开发企业承担商品保修期从住宅 （ ）起计算
A.交付使用
B.竣工验收
C.合同签订
D.双方协商
22、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日出售并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为 （ ）
A.2006年1月9日
B.2008年1月9日
C.2009年1月9日
D.2011年1月9日
23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容 （ ）
A.中介服务
B.房屋结构
C.装饰装修
D.物业管理
24、房地产广告中不得 （ ）
A.涉及规划中的文化教育设施
B.涉及物业管理内容
C.含有升值或者投资回报承诺
D.使用建筑设计效果图或模型图
25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有 （ ）
A.租赁
B.赠与
C.互换
D.继承
26、出租共有房屋应提交 （ ）同意出租的证明
A.共有人的证明人
B.其它共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人
27、购买经济适用房不满 （ ）年，不得直接上市交易
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
28、商品房预售合同登记备案方由 （ ）办理。
A.房地产企业
B.代理机构
C.预购人
D.企业和预购人共同
29、为防地质灾害，甲企业对预售房屋结构进行有利购房者的更改，且不加价，则企业 （ ）
A.不必通知买受人
B.应书面通知买受人
C.应公示买受人
D.可在交房时告知买受人
30、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的承租人 （ ）
A.已离异的妻子
B.异国定居的女儿
C.居住领近城市的养子
D.现共同居住的儿子
31、房屋登记机构询问人的.结果方经当事人 （ ）
A.口头确认
B.签字确认
C.口头承诺
D.书面说明
32、下列房屋中可以设定抵押权的 （ ）
A.医院门珍大楼
B.农村宅基地上房屋
C.学校教学大楼
D.乡（镇）村企业厂房
33、关于房改售房登记说法错误的是 （ ）
A.成本价购买的，产别为“私房”
B.标准价购买，产别为“私产（部分产权）”
C.成本价购买的，产权来源为“购买”
D.标准价购买，产权来源为“房改售房”
34、下列房屋登记中应发登记证明的是 （ ）
A.房屋所有权初始登记
B.房屋预告登记
C.房屋更正登记
D.房屋异议登记
35、向一个以上房屋所有权人发证书时，每增加一本可以按每本 （ ）收费
A.10
B.20
C.50
D.80
36、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重取权属证书，应缴费用 （ ）
A.80
B.275
C.285
D.560
37、关于房屋登记限制查询的正确的是 （ ）
A.有关原始登记赁证限制查询
B.他项权利设定时间
C.司法查封情况
D.任何人都无权查询限制
38、业主大会执行机构是 （ ）
A.建设单位
B.物业服务企业
C.业主委员会
D.当地房地产行政主管部门
39、《前期物业服务合同》自 （ ）之日实行失效
A.公房出售单位全部售出公房
B.业主大会成立
C.房地产企业按计划全部售出商品房
D.业主委员会与物业服务企业签订书面物业服务合同
40、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于 （ ）所有
A.业主
B.房地产企业
C.建设行政主管部门
D.物业服务企业
房地产评估师考试真题及答案：制度与政策 2
一、单项选择题
1.【题干】下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。
【选项】
A.房地产开发企业
B.房地产估价机构
C.物业服务企业
D.建筑施工企业
【答案】D
【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
【考点】
2.【题干】依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。
【选项】
A.公共
B.社会
C.集体
D.政府
【答案】A
【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。
【考点】
3.【题干】下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。
【选项】
A.城市绿地
B.汽车加油站
C.街心公园
D.地税局机关
【答案】B
【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权;
①国家机关用地。
②军事用地。
③城市基础用地。
④公益事业用地。
⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
⑥法律、行政法规规定的其他用地。
【考点】
4.【题干】国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。
【选项】
A.房屋征收部门
B.房地产估价机构
C.房屋征收主体
D.房屋征收实施单位
【答案】A
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
【考点】
5.【题干】被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。
【选项】
A.城市绿地
B.汽车加油站
C.街心公园
D.地税局机关
【答案】D
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对评估确定的.被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估詹家委员会申请鉴定。
【考点】
6.【题干】建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。
【选项】
A.房屋征收部门
B.另一家房地产估价机构
C.检察机关
D.房地产价格评估专家委员会
【答案】B
【解析】本题考查的是施工许可管理。建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。
【考点】
7.【题干】城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。
【选项】
A.红线
B.黄线
C.绿线
D.紫线
【答案】C
【解析】本题考查的是城乡规划控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。
【考点】
8.【题干】某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。
【选项】
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本总金额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
【考点】
9.【题干】新建商品房的质量问题由( )承担责任。
【选项】
A.勘察设计单位
B.施工企业
C.工程监理单位
D.房地产开发企业
【答案】D
【解析】本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
【考点】
10.【题干】某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款( )万元。
【选项】
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】C
【解析】本题考查的是商品房买卖合同。按套内建筑面积计价，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。
【考点】
11.【题干】房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。
【选项】
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同
房地产评估师考试真题及答案：制度与政策 3
1、下列关于廉租住房地表述中，正确的是()
A.廉租住房地供应对象包括中低收入家庭
B.廉租住房免征房产税
C.廉租住房的供应以实物配租为主
D.廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人住房面积的60%
2、《土地管理法》规定，农民自由住宅的`宅基地，属()所有。
A.国家
B.所在的村民小组
C. 农民个人
D.农民集体
3、下列关于征收土地的表述中，正确的是( )
A.土地补偿费均为该土地别征地前三年平均年产值的6至10倍
B.安置补助费只能发放给安置单位
C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金
4、放地产开发项目自( )之日起满意念未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签定
B.土地使用权出让合同约定的动工开发
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用权证书取得
5、《宪法》规定，国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿
A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征购
6、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为( )之日
A.房地产估价师实地查勘 B.国有土地出让合同签定
C.拆迁公司现场动员搬迁 D.房屋拆迁许可证颁发
7、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，有( )裁决
A.上级房屋拆迁管理部门
B.人民法院
C.县级以上人民政府
D.同级人民政府
8、在城市房屋拆迁补偿安置中( )
A.产权不明确的房屋不予补偿
B.已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人
C.未解除租赁关系的房屋，暂不补偿
D.未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿
9、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定
A.房屋权书登记机关 B.县级以上人民政府
C.房屋拆迁管理部门 D.城市规划行政主管部门
10、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从( )之日请计算
A.工程竣工
B.物业验收合格
C.购房人实际入住
D.开发企业向购房人交付房屋
参考答案：
1、D 2、D 3、C 4、B 5、C 6、D 7、D 8、D 9、D 10、D
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