是夏天生机然的景象还是冬天银装素裹的景色都有无限的乐趣，沿着沈棋路向东便是沈阳棋盘山风景区风景区内有沈阳世博，当您置身于翠颐恬园园区内即可眺，请问您是怎么知道我们项目的。
项目区域说辞
项目区域说辞
您现在看到的是我们项目的区位沙盘，方位上北下南左西又东，现在您所处的位置是整个沙盘的正南方位。
整个项目是2016年由三大开发商，万科、住总、首创共同斥资，由万科设计建设并管理的项目。是万科在售项目中最靠近五环的，距离五环路的直线距离约5公里，地铁房山线稻田站北侧300米。
金域缇香项目是万科的金色系列产品，金色系列的特点是位于城市核心区域，交通便利，周边环境被绿色的海洋所包围，下面首先给您介绍一下项目的交通情况。
项目周边开车出行最重要的有两条行车路线，您从市区二环、三环、四环以及北五环过来，您可以走京石高速，在赵新店出口驶出进入长韩路，沿长韩路向南行驶1.5公里即可到达项目。如果您从房山或大兴方向过来，就可以沿京良路行驶到长韩路，由长韩路向北行驶3公里即可到达项目。
项目不光开车顺畅，公共交通也是非常方便的，如果您乘坐公交车从北部区域来项目，由定慧桥交通枢纽乘坐983路，在长辛店北口站下车换乘391路，稻田村中学站下车即可到达项目。如果您从南部区域由宋家庄交通枢纽出发乘坐990路，在公益西桥北站换乘646路，马厂村站再换乘391路，稻田村中学站下车即可到达项目。
项目周边不光有地上公共交通，还有便捷的地下公共交通，您从西客站乘坐地铁9号线，在郭公庄同台换乘地铁房山线，稻田站下车向北300米即可轻松到达项目。
通过如此便捷的交通网络，也可以使您轻松的到达各大商业中心，给您一个良好的商业配套。
项目北侧现有的超市发以及菜市场，可以满足您的日常家用所需，由项目开车向东15
公里或乘坐轻轨两站地车程，约10分钟您就可以到达总部基地商圈，总部基地商圈内有大型日本商超——永旺百货，永旺百货被有各大品牌以及大型超市。那么您乘坐地铁车程约25分钟就可到达七里庄的大型华堂超市，地铁车程约1小时还可到达西单大型商业圈。
地铁沿线的商圈配套可以满足您的生活所需，还给您的孩子提供完善的教育配套。项目周边有稻田中学、北京十中，北侧总部基地商圈还有八中分校，南侧长阳区域还有北京四幼、红黄蓝幼儿园、北京小学、北京四中，给您孩子一个先人一步，赢在起跑线上的机会。
完善的配套除了教育配套还少不了优质的医疗配套。
项目北侧总部基地商圈内有大型的解放军307医院，向南据项目车行15公里，位于良乡大学城附近，有武警总医院的新址，2016年建成后将是占地40万平米，投资30亿元，拥有5000张床位的大型国际救援中心。
如果说完善的周边配套是您生活的保证，那么良好的绿化环境会给您更舒适的生活感受。项目北侧的苹果园公园，是您晨跑以及游玩的一个很好的去处，项目东侧的京辉高尔夫球俱乐部以及永定河，给您一个天然的氧吧，一个完美的水岸生活感受。
整个区域附近，距离项目地铁仅两站位置的万科蓝项目，预计销售价格3万左右，项目北侧仅几公里的圆博园项目，毛坯交房售价1.7-1.8万左右，还有项目南侧的中粮万科长阳半岛，与我们项目类似的户型，售价也在1.7-1.8万左右，所以对比过您可以看出我们项目绝对是投资以及自主的不二之眩
所以说整个金域缇香项目以其便利快捷的交通网络，完善的资源配套，优质的水岸生活环境，稀缺的价格洼地，给您打造一个理想家园，万科金域缇香满足您一切的生活想象。
翠颐恬园项目区域沙盘说辞
《翠颐恬园项目区域沙盘说辞》
您好，现在展现在您面前的是翠颐恬园的区域沙盘，方位是上北下南左西右东。翠颐恬园项目位于沈阳棋盘山国际风景旅游区，距离市中心仅17公里。棋盘山国际风景旅游区位于沈阳市的东北部，是一个集自然景观、人文景观和现代休闲娱乐为一体的著名省级风景名胜区。棋盘山是吉林的长白山向南延伸的余脉。早在五、六百年前的明代初期，《明一统志》就将棋盘山作为辽东地区的名山大川载入史册。按照风水先生的说法，这里也是难得的风水宝地。清太祖努尔哈赤的陵墓——福陵所背靠的天柱山南临浑河，背山面水，风水极佳。现在的棋盘山风景区是以“三山一水”为主体加上周围其它一些景点所构成的。它总面积约142平方公里，所谓的“三山”，指的是这里的辉山、棋盘山和大洋山，“一水”指的是秀湖，也就是修建辉山和棋盘山之间的拦河大坝而形成的人工湖。
从市内出发沿着宽敞的沈棋路一路向东，即可看见风光秀美的道路两侧掩映着数个风格各异的别墅园区。棋盘山正因有着全沈阳最丰富的水系、最秀丽的山林、最清新的空气和悠久历史的人文景观所以至今已成为人们心目中的旅游胜地，棋盘山良好的生态环境也正吸引着越来越多的知名房地产开发商的驻入，如保利、万科、首创等知名房地产开发商，棋盘山现今已成为沈阳高端别墅的核心区域。
翠颐恬园项目位于棋盘山的核心区域，被三山一水所环抱，同时紧邻曾经的皇家园林、传世龙脉之地--东陵公园。现在的东陵公园占地面积54万平方米，自然景观赏心悦目，周边环境幽雅壮观，2004年7月1日，被列入《世界遗产名录》，成为世界文化遗产。1
项目南侧是盛京国际高尔夫球场，它是一家18洞国际标准森林高
尔夫球常您在家中的阳台向外望去时，球场美景尽收眼底，无论
是夏天生机盁然的景象，还是冬天银装素裹的景色都有无限的乐趣。
同时项目的东侧还有赛特奥莱商业一条街，作为奥特莱斯的升级
版沈阳赛特奥莱将在今年的十月开门营业，整个赛特奥莱建筑面积6
万平方米，经营著名品牌达400多个，比北京赛特奥莱多一倍。沈阳的
赛特奥莱每幢房子里都是一家世界知名服装品牌的经营店，置身其中仿
佛浪漫的欧美小镇。赛特奥莱秉承着全年最低折扣的经营理念届时定会
成为沈阳的又一潮流购物圣地。
在沈棋路的南侧是沈阳鸟岛及浑河水岸，作为沈阳唯一一座自然生
态的鸟类观赏中心让人与自然，人与动物有了一次亲密的接触，让
您体验到天人合一的舒适美景。
沿着沈棋路向东便是沈阳棋盘山风景区，风景区内有沈阳世博
园、棋盘山冰雪大世界、关东影视城等众多旅游休闲场所。沈阳世
博园在2006成功举办了世界园艺博览会，之后便成为了沈阳市民旅
游圣地，每年接待近千万游客。当您置身于翠颐恬园园区内即可眺
望到风之翼和百合塔的身影。
棋盘山是沈抚同城的必经之路，现在交通十分便利，现已开通
168路、330路公交线路，同时地铁一号线延长现也即将开通至本项
目。
您这边请，我为您详细介绍一下翠颐恬园的项目。
2016-6-7
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金域香颂项目说辞10.13
査桥商业广场二期地中海大街说辞
迎宾说辞：
您好！欢迎参观金域香颂，您是第一次来访吗？
请问您是看住宅还是商业？
您之前有业务员电话邀约过吗？没有
请问您是怎么知道我们项目的？
我是这里的置业顾问，我姓——，你叫我——就可以了，请问（先生、女士）您贵姓？区域说辞：
X先生/女士，您这边请。首先由我为您介绍一下我们的区域，您看到的黄色水晶体所在的区域就是市政府重点打造的锡东新城——它定位是区域性交通枢纽、城市东部的副中心、高端产业聚集区。项目6公里辐射范围内共聚集了三大商圈，东亭商圈、安镇商圈以及高铁商务区。我们的项目就位于这三大商圈的黄金交汇处，也是今后人气聚集的一个黄金地段。査桥商业广场是目前周边唯一一个业态全面的商业中心，商业价值十分突出。本项目一共分为两期，一期已经成熟运营，二期目前在售。项目位于锡沪路与盛源北路交汇处。
在交通上，东侧的人民路可以直接联通高浪路高架；南面的锡沪路往西到达市中心仅需20分钟的车程，往东到达无锡高铁站也只要3公里（5分钟车程）。公交亦有713/715/6/722等环伺周边，可快速通达全市。锡沪路联通无锡的东西，高架道路系统通达南北，项目四通八达的交通网络为其商业的开发与运营奠定了坚实的基矗
在人气上，我们项目周边也是众多大型社区的聚集地，南面有长泰社区，北面有江南坊，春风苑以及山韵佳苑，幸福佳苑等大型社区，紧邻我们项目西面紫金新城就有2000户约6000人，本案900户约3000人等住宅小区，仅这两个小区就有近万人口整个山韵佳苑有A-E区周边住宅区人口固定消费人群达十万人之多。如此众多人口，仅仅靠査桥商业广场一期的商业是远远满足不了人们的商业需求的，因此我们的二期应运而生。
沙盘说辞：
接下来看一下我们的沙盘，我们现在所处的位置即为售楼处（用激光笔指示）。项目位于锡沪路与盛源北路交汇处，本项目作为査桥唯一的商业中心，直接辐射了査桥周边十万人的人流。我们项目总占地约7.4万方，建筑面积约20万方，其中二期商业约3.3万方（用激光笔指示），二期的商业名字为地中海大街，您从外立面就可以感受到它的欧式气派与海岸风情。项目主要规划有4栋沿街商铺及2栋独栋商业，铺位面积大小在50-200平米不等。而
且我们50㎡的户型都是纯一层的小金铺。依托项目一期已经成熟的商业带动，二期将成为锡东新城内极具投资价值的商业标杆。
商业广场一期营运之前，査桥的商业主要集中在人民路，东大街，西大街，是以传统的沿街的零售商铺为主，物业形态单一，随着本项目的一期商业开始营运，吸引了査桥大部分消费人群到一期消费，经过5年的成功营运，本项目极具人气和口碑，目前开发商自持的一期商业已100%出租，形成了一铺难求的火爆局面，受制于房屋限制，我们开发商为了更好的满足客户的需求，打造了商业街二期。
我们二期的商业是铺铺临街，做了科学的产品升级。从建筑风格上，我们采用领先的西班牙风格设计，您从外立面就可以感受到它的欧式气派和海岸风情。二期的商业是铺铺临街，人流动线规划科学没有任何一处死角，并且拥有地上地下充足的停车位大大方便了客户。产品方面我们设计设计为12米的进深，4.2—4.5米的开间，大大提高了得房率实用性。最重要的开发商将自持60%的铺位，目前仅有40%的热销旺铺对外销售。
二期地中海大街作为锡东黄金旺铺，业态规划1、2号楼为特色主题的餐饮、银行以及汽车会所；4、6号楼1、2层打造欧洲风情主题街区（里面会有西班牙音乐餐厅、地中海风格酒庄、海派会所、花艺会展中心等等）；三层引进影院、健身会所（目前大地影院、橙天嘉禾影城、阳光100健身、奇迹健身、英派斯等品牌商家都在入驻对接中）；3、5号楼以品牌特色餐饮、休闲娱乐、社区便民为主，赛百味、汉堡王、豪客来、富侨足浴等品牌商家意向进驻。
项目采用10年统一经营管理，我们是采用8%的固定收益，前三年的24%直接在总价中扣除，第4第5年每年8%返还，6-10年9:1分成：若6-10年达不到8%的保底收益开发商将会以140%回购。
目前已经有世界500强的肯德基入驻，并已开业，我们这个肯德基还花了重金打造了一个汽车穿梭餐厅，这样的餐厅目前在无锡仅有3个，我们査桥商业广场就占了一个。大家都知道肯德基新店的选址条件就是要求非常的高，一定要有成熟的地段和超大的人流量，这也表明我们项目所处的地段和人流室非常有保证的。后期更会带来巨大的影响力和人气，我们二期商业广场同时也将形成一百多家品牌商家的加盟，这相对于您不管是投资还是做生意发展都将带来巨大的收益。项目一期已经成熟经营，租铺率达到100%。租金水平达到4-6元/平方米/月。