主要技术经济指标规划特点日照通风区内道路，物业公司介入时间服务内容服务成本服务的可延续性服务收费标准，规范要求日照时间日照质量间距外立面与日照，大秦郡销售注意事项及标准说辞。
销售标准说辞
别墅销售标准说词
一、项目规划
发展商简介、楼盘所处区域、区域特色、公共投资与重大建设、教育设施、交通状况、都市发展规划与公共设施、产品的基本数据、楼盘抗性、楼盘特色
二、产品解述
1、产品位置
项目所在位置、区域环境现状、区域规划前景、交通状况、生活方便度、科教文卫分布
2、产品配套：
小区内配套、市政配套、商业配套、银行、会所、配套使用收费标准及比较、配套的可达性、配套的可持续性发展
3、建筑单体：
建筑风格、外立面、建筑形式、比例、尺度、材质、色彩、结构……
4、产品户型：
分区、功能、开间、进深、视野、家具布置、通风、排水、采光、气候调节
5、产品设备：
设备、品牌、装修标准、材质、环保、节能、科技含量
6、产品规划：
主要技术经济指标、规划特点、日照、通风、区内道路
7、区内交通：
人车分流、人与车、交通的干扰、车库（位）、管理费用、停放位置、车速
8、产品价格：
开盘价、起价、均价、最高价、性价比、折扣、实际支出、装修
9、产品结构：
结构特点、施工方法、材质、造价、抗震性、防水性、防火性、耐腐蚀性、
防噪性能
10、使用年限：
各种材料的寿命、材料维护、价格转移年限、折旧与升值
11、产品面积：
功能、大孝合用性、经济性、紧凑度
12、产品分摊：
分摊部位、分推率、分摊构成
13、物业管理：
物业公司介入时间、服务内容、服务成本、服务的可延续性、服务收费标准
三、环境介绍
1.绿化：
绿化率、绿化形态、绿化功能、绿化规模
2.日照：
规范要求、日照时间、日照质量、间距、外立面与日照
3.通风：
朝向、主导风向、垂直气流、平面气流
4.节能：
采暖系统、保温材料、外墙能耗
5.隔音：’
噪声、隔音能力及措施、声源控制
6.私密性：
视线干扰、公私分离、动静分离、洁污分离
四、社区配套及其他
1.优惠措施：
价格优惠、赠品
2.开发商：
开发商、实力介绍、信誉介绍
3.付款方式：待定
4.施工管理：待定
5.施工进度知会：待定
6.合作单位：
其他合作单位、设计单位、管理单位
五、项目卖点解述
1.品牌
2.强强联合
3.市场形象与定位（市场形象、目标市场）
4.区位价值（区位环境、地块资源、区位历史、区位景点、区位规划、区位交通）
5.创新（产品综合概念创新、文化设定创新、规模创新、规划布局创新、产品功能定位创新、建筑单体创新、景观设计创新、户型创新、公建配套创新、价格创新、宣传推广创新、销售方式创新、物管服务创新、智能化概念创新）。
大秦郡接待销售注意事项及标准说辞
大秦郡销售注意事项及标准说辞
门岗侯客
基本动作
执行轮值制度，每20分钟进行一次门岗轮换，客户由值班门岗负责接待和转交门岗侯课期间必须保持标准站姿和饱满的精神状态
注意事项
门岗期间除接待客户，不得擅离岗位
门岗人员在岗期间不参与其他与门岗无关的日常工作
门岗人员在岗期间不得处理私人事物
基本动作
客户进门，门岗必须主动上前迎接，并彬彬有理地说“欢迎光临”，提醒其他销售人员注意。
销售人员应立即上前，热情接待。
帮助客人收拾雨具、放置衣帽等
通过随口招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受的媒体。注意事项
销售人员应仪表端正，态度亲切。
接待客户一般一次只接待一组。
若不是真正的客户，也应该注意现场整洁和个人仪表仪容，以随时给客户良好印象。不管客户是否当场决定购买，都要送客到售楼部门口。
标准说辞
您好，欢迎光临！我是大秦郡的置业顾问×××，请问您是第一次过来吗？（如果是，继续接待，如不是询问之前是由谁接待？移交客户）您这边请，首先我给您介绍一下项目的情况：“大秦郡”项目位于西安城西大庆路与阿房路十字向西500米处，北临阿房一路，南临规划路团结西路，项目总占地140亩，总建面42万㎡，绿化率近40%，是城西板块首个文化公园大盘。项目由15栋高层组成，分两期开发，一期8栋楼宇，二期7栋楼宇，目前项目的1#、2#楼已经售罄，正在热销的是5#、6#、8#楼，社区楼宇的外立面采用的是简约的风格，体现了一种高
贵奢华，社区共划分了5个景观组团，分别由“中式园林”、“坡地景观”、“300米中央景观大道”构成，与建筑呼应形成各具特色的五大院落，并配以1000平米灵动水系，为广大业主提供了一个温馨舒适优美的家境。同时项目采用的建筑风貌传承了秦风文脉，展现了国际气息；社区采用人车分流管理，设置有三级路网，分别为车行道路、人行道路及人车混行道路，为出行提供了安全便捷，同时为有车的业主设计了四个车辆的出入口，配备有车库智能化系统，考虑到安防社区还配备了，周边防卫系统，闭路监控系统，楼宇对讲系统等。为您的日常生活及财产安全提供了良好的保障。
项目的户型设计从84到122平米，有两房、三房；可以充分满足您的需求，请问您需要一个多大面积的户型呢？
房地产项目销售标准说辞
房地产项目销售标准说辞
本XXXX”坐落于城关XX大桥东侧，社总用地面积约XXX亩，总建筑面积约XX万平方米，绿地率近40%。是XX城关第一个真正意义上的大型现代化居住社区。东侧是即将动工的XX新车站，南向将建设城关新重点小学，小区毗邻国道，与高速公路入口接近，未来XX公园位置将修建几座新大桥横跨东西，交通更加便利。
“XXXX”建筑采用欧陆风格建筑，在规划中以环境生态为先导，充分利用了坡地的地形地势，形成了由北而南层层退台、逐渐增高的三级阶梯式平面布局，欧陆风格园林与建筑风格和谐搭配，时尚大气，优美舒适。大型休闲广尝花坛、台阶、雕塑、植被、喷泉、流水、欧式廊亭等丰富的欧式园林元素点缀园中。超过3万平方米的超大型中心园林景观（相当于70个篮球场），大大加强了小区的城市花园式社区环境特色；沿河修建了休闲景观走廊，丰富了社区周边的休闲和观景空间；园林景观和绿化充分结合地形地势来进行设计，形成阶梯式、错落有致、极具韵律的坡地建筑群落，同时与水景、山景和园景层层结合，楼距宽敞，极致舒适。项目包含独立住宅（别墅）、高层、小高层住宅和商业等多种产品，类型丰富，社区配套极为完善，有社区商业广尝大超市、社区商业街、室外游泳池、社区会所、社区物业服务中心、
社区医疗诊所、儿童乐园、幼儿园和大量、丰富的公共停车空间等一应俱全，让生活更周到便利。形成一个功能完整的居住社区空间。
“XXXX”充分与城市生活接轨，引进现代城市社区管理理念，聘请著名的XX物业顾问管理公司管理，让居住在社区里的居民享受到统一的物业管理和服务，有统一的保安巡逻、统一的卫生清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护和完善的家政服务等，小区设置安防系统，包括周界防攀越系统，电子保安巡更系统，楼宇访问对讲系统，住宅联网报警系统，消防报警系统及消火栓，闭路监控系统，在保障安全的同时使居住不受外部嘈杂环境影响，得以安居乐业。是一个完全独立的封闭式小区。
在目前XX城关居住拥挤密集的环境下，XXXX地段价值优越，以全国视野、国内发达大城市的标准建造城市化高品质一流社区，建筑、户型、园林景观等总体设计先进，具有前瞻性。在县委、县政府的支持下，在有关领导和部门的关心下，周边配套和小区相关配套迅速完善，成为引导XX城关新居住的典范，是您实现改变居住就是改变生活的理想家园！