我先给您简单的介绍一下吧咱们项目总占地亩总建筑面积为，第一早约排号能保证您选上您最中意的房子，它们的均价都在元一平米以上，绿色的气息我们重点考虑自然化利用大量树木营造一种森林的意境。
新天地说辞
隆化新天地销售说辞
您好！欢迎光临！我是新天地的置业顾问XXX，先生/小姐您是第一次来我们这里看房吗？我先为您做一下项目的整体介绍，首先我们的项目有两个部分，一是咱们隆化新天地项目，二是隆化县红色旅游接待中心项目。这个项目是咱们县红色旅游的集中核心地带，为加快红色旅游项目建设，县政府与我公司领导都高度重视，致力将本项目建设成为隆化当地的地标性建筑。
您看这是咱们项目的沙盘模型，方向是上北下南左西右东，咱们现在所处位置对面就是项目工地。我先给您简单的介绍一下吧，咱们项目总占地13.8亩，总建筑面积为41000㎡。由2#、3#两栋15层商业住宅，一条主题商业街、4#、5#三层办公楼及周边商业，一座四星级的酒店（隆化宾馆）组成。5#楼地下一层还建有一家地下超市，与周边商业必将形成本县一处新的商业区。
本项目是由县政府与本公司合作打造的隆化第一商贸中心及新红色旅游购物中心，位于县城的核心地带，咱们这个项目可以为客户提供购物、娱乐、餐饮、商务的一站式综合服务，如果您选择新天地，无论居注办公还是经商都能够享受到其他项目无法比拟的多重便利。
咱们这里东临隆化火车站，南有汽车站和人民政府，四周商业形成的综合性商业圈，五分钟便可到达隆化当地最繁华地段。周边配套如隆化县医院、妇幼医院，存瑞小学/中学、卫生幼儿园、爱迪幼儿园、隆化第二中学等生活配套设施将为您的日常生活提供便捷而全面的服务。
升值潜力：随着周边配套设施的逐步完善，隆化宾馆的投入使用，商业步行街中品牌商家的入驻，必将会带动商业氛围、周边人气的不断提升，地块的价值也会随之上涨。住宅、商业、办公楼的价格也必
然会相应提高，既然您选择来这里看房，我可以确定您有这样的长远眼光。
2#.3#.4#地下一层为自行车库、储藏室及地下车位，周围商铺都为一二层连体商业110~315平米/间。住宅外墙采用高级涂料，简洁、大方，整体色调不仅体现建筑大气，还能体现它的品质。户型设计结合现代家居装饰、采光、通风等各因素，业主可根据自己喜好进行内部装饰，窗户采用彩塑材质，加大对室内的保温，气密性，隔音等作用。
户型：您看咱们的住宅都是一梯两户，户型方正。户型特点：南北通透；客厅、主卧全部朝南，采光条件优越；卧室一南一北设计方便不同季节的不同需求，中间的卧室尤其适合做书房或者儿童房；餐厅与客厅相联考虑到现在设计格局；第三大特点每个户型的厨房配有生活阳台，这也充分的考虑到当地居民的生活因素，生活阳台可以堆放家里的杂物，大大节省您的生活空间。整个房屋的设计在您的家居设想中家具大小的摆放、工作学习的书房、休闲娱乐、会客聚友的大客厅。另外新天地还建有十二套臻品空中别墅，用住宅的价格购买别墅的生活，5.6米的挑高客厅，室内楼梯，功能区分部紧凑，通风性好，采光面大，二层专属体现私人生活空间，每个功能区的划分及整个户型的设计都是按照别墅的格局而进行的，另外加送一超大露台，您可以在此建设自己的私属花园，享受休闲时光或者和亲朋好友一起来一次露天烧烤。
德州阳光。新天地预约排号统一说辞
德州阳光。新天地预约排号统一说辞
*先生/女士/姐/大哥/叔叔/阿姨：
您看我们这么方正的户型，最低总价才14万，首付还不到3万就可以在德州最繁华的市中心买套属于自己的房子多合适啊，况且咱们还可以根据自己的需要买两三套打通放到一起用，也可以拿出来作为办公司或出租，这也是咱们这里最畅销的户型，现在我们正好排号预约，建议您抓紧排一个号，越早对您越有利。第一：早约排号能保证您选上您最中意的房子。我们房源有限，尤其是像你选的这么恰当的面积，这么好的户型，又是好楼层的房子，本身就是我们这里最热销的，而且大家都想选择这样的房子，所以建议你今天排个号，早一天可能就会比别人多十几甚至二十几个机会，如果再晚，后期即使您能预约上，我们也保证不了您一定能选上您这么中意的房子了；（造势配合：张主任，昨天预约的孙姐就介绍朋友过来预约也是想预约*面积*楼层的是吧？她下午过来是吧？配合主任给予肯定的答复，并讲下午讲好直接带预约金过来的）您看，我没说错吧，您幸好现在过来了，这说明啊，你跟我们华鑫还真有缘分！那就把握好这份缘分吧！我先给您讲一下协议书，然后帮您完善一下。
第二：预约排号能让您享受最低的价格。因为所有的楼盘开盘时的价格永远是最低的，我们也是排号选房当天肯定有价格最低，优惠最多，开盘过后，即使有房子，价格也会涨上来。随着楼房建的越来越高，配套越来越完善，价格也会越来越高。您早排号不仅可以享受开盘最低价，还可以享受优惠，我帮您问一下您能排到多少号？（与秘书或经理相互配合造势：可以问秘书昨天我们排到20号，今天应该排多少号了？秘书的回答一定是比20号至少6个号码，并响亮的回答主任，告知“不要排重了，签的时候再确认一下号码，形成预约氛围）那
真恭喜您，还能排到27号，号码吉利，7起嘛，还能享受到交20000赠5000的优惠，再晚了优惠就越来越低了。那我们就排27号吧，我帮您完善一下协议！（假设成交，大声的告知秘书：秘书，我们排27号了，告诉其它主任不要排这个号了！并开始签署协议）
第三：预约排号对您来讲是百利而无一害的，您想一下，如果您现在不预约，那么，您就会错过我们的开盘最低价，更何况您这个号还可以享受这么高的优惠；错过一套最适合您居注投资的房子，现在德州市区哪还有土地开发房子啊？像咱们社区03年开发时就是当时最高档的楼盘，像市中心有这么完善配套的房子以后就不会再有了，抓紧时间把握住机会吧，错过就再也找不回来了；而您只需要排个号就可以享受第一时间选房、享受最低的价格。
退一万步说，如果我们开盘的时候您有其它想法，预约金随时可以拿走，我们这么大的公司，这方面您完全可以放心，况且在预约协议中都写的明明白白；您仔细想一下，现在预约对您绝对是最好的选择，我们有很多客户都想预约几套呢，但是公司领导说，如果想预约几套就预约几套，那对后面的客户是不公平的，所以，您想多选几套，想多交预约金我们也不会收的。没问题的，我们现在就预约一套吧！您的身份证带来了吗？我帮您完善一下协议。
回家商量：其实您现在交钱排号不是定房子，只是给自己一个将来优先选房的机会，到时候如果房子价格不满意，排号金是可以退的。房子您看的非常好，既时尚又实惠，相信家里人也会同意您同意您做这样的决定。因为我们每天排号的人非常多，一天都有十几个排号的，您晚一天排号，到时候所有的家里人都看好这个房子，您就没有很多的选择机会了。
注意点：
1、谈客一定要有自信；
2、每谈一步都要及时逼定，随时假设成交，让客户随时在成交的氛围中；
3、多利用道具，做几份协议书放在秘书台随时拿给客户看，从谈客开始协议书应摆放在桌面上，随时讲解，给客户以视觉冲击，便于逼定；
4、多造势，多配合。
5、告知现在排的是机会。
新天地沙盘说辞
金川新天地沙盘说辞
您好！看房是吗？之前来过没？打过销售热线吗？我是这里的置业顾问,我叫某某某
下面我为您介绍一下我们项目所在区域的的情况,根据我们呼市最新规划格局“北控、南拓、东优、西联、中疏”的发展方向。由此可见金川开发区是最具有发展潜力的发展方向。首先从区域上看：北控：是因为大青山落座于北，根本不具备开发条件了.南拓：受新政府搬迁的影响，呼市东南方向近几年发展较快。但从项目建设到配套设施，总发展规模未成体系，因居住自然环境恶劣明显，空气质量差，水源污染较为严重，而且房价也不低,水榭花堤项目价格做到6000多，周边其它项目有景观花园、景秀嘉苑、左岸等，价格均为5000多一平米，在交通方面经常出现交通拥挤现象。东优也叫东抑，不用我说您应该知道，东边的环境配套都很不错，市政大楼、乌兰恰特大剧院、博物馆等。具有政府形象建筑标志，包括近几年市政府二线单位的搬迁，此地倍受政府重视与开发。所以它的位置优势明显，房价也是最高的，但因为机场在那附近区域，政府也会限制发展,飞机起落会受高层建筑的影响，所以一些高层建筑不会新建。一些高端项目有东岸国际、麦迪逊花园、香格里等。它们的均价都在8000元一平米以上。居住人群大部分为高阶层人次。西联，就是指的金川开发区，金川开发区位国家重点级的开发区，离市区12公里左右，开车也不会出现堵车现象，一路通畅，清新舒适满路好心情，近几年金川发展势态良好，交通商业教育等一系列配套设施的完善，金川以全新的居住时代向青城市民昭显，均价在3500元/㎡，居住投资两相宜。
您现在看到的沙盘模型就是我们新天地项目，它的摆放位置同实际的方向
是一致的，上北下南，新天地项目位于金川开发区主干道金海路延伸段，处于金川的核心地段，整个小区北临金海路，南邻金四路，东侧为公交总公司，通往小区的公交线路有8,51,79,89路公交车，三条主干道可达市区各个地段,8路车可以到达呼市最繁华地段中山路商圈,51路车30分钟可达内蒙古附属医院,火车站,国际商贸城.
小区占地128亩，总建筑面积29万平米，小区内部15栋多层住宅，9栋高层住宅，2栋普通公寓，一栋LOFT公寓及一栋酒店，三层连体商业街，四层下沉式商业金川首创,为金川开辟真正的商业中心.小区是由玺园房地产开发公司开发，及住宅,商业,办公为一体高档的多元化社区，正源公司是玺园的前身，在房地产开发方面具备很多经验成功开发过玺园，长乐弯，等高端社区，金川区域主要有，花样年华，BOBO悠乐成，阳光美地等多家小区，开发资质为一级,开发资金也是非常雄厚的，深深的将信誉与口碑在青城市民中口口相传，在社区品质和房屋质量上您大可放心。
社区有两个出入口，北侧为主入口，南侧为次入口，南北两侧有3000多平的商业街,为您的日常生活带来了便利条件,让您足不出户轻松购物,您由主入口进入社区首先您能感觉到新天地宁可少建两栋楼也要为您留出来的宽大的楼间距,对于您来说楼间距大了,通风采光好,视野更宽阔,其次居住起来私密性也得以更好的保证,不论是您居住起来还是亲戚朋友来拜访您整个小区尽享园林绿化景观,.顺着主入口走在社区里,映入眼帘的是由北向南的一条主景观长廊,三个组团景观绿化带,供您的家人或朋友茶余饭后进行享受,尤其是夏天吃过晚饭后带着家人散步在绿化带,会使您的家庭生活更加温馨和谐,我们的绿化高达30%以上，不止有广场，每栋楼前后均设计景观花园，社区内任何一个地方都渗透着
绿色的气息，我们重点考虑自然化，利用大量树木营造一种森林的意境。这样大规模绿地设计为您营造出一个绿色、阳光、舒适、温暖的健康社区，是您晨练及休闲的好去处，当然，之所以可以做到如此出色的园林景观，也是公司注重细节的见证。
玺园开发公司秉承人性化的设计理念,社区内部的配套设施从孩子到老人全部都能考虑的到,社区内部有占地1000多平米幼儿园,为您的孩子从小接受良好的教育打下了基础,而在平时接送孩子上学也为您省去了大部分时间,您可以利用时间做些其他的事情,最有保证的当然是您孩子自身的安全问题,您在家中可以观察到孩子的一举一动,让您更加放心.而在考虑到老人玺园地产特意做了老年文化活动中心,供退休及呆在家中的老人进行一些室内活动,像平时下象棋打扑克,等活动让老人的日子过得更加充实,不会因为没有去处而无聊呆在家中.新天地打造的是金川高档生活住宅区,整个小区是结合了金川所有社区的优势,在核心的位置打造他家所没有的产品,其建筑的ARTDECO建筑由装饰、几何形体、活力、怀旧、乐观主义、色彩、材料、灯光象征性等要素构成，它将传统的文化脉络与现代设计艺术相结合，开创了装饰艺术的新阶段,注重表现材料的质感与光泽，在造型艺术中采用几何形体或用折线进行装饰，在色彩设计中采用鲜艳色彩的纯色、对比色、金属色，以制造华美强烈的视觉印象,在建材上选用的是高档门窗,质量有保障,无论您居住多少年,都不会因为时间的问题去更换,建筑门窗全部为一次性到位.社区内部除了配套完善,在社区物业安防方面做到的是,社区内部闭路电视进行无死角监控,加保安巡逻,在财产安全方面可以说是给您上了双重保险,社区内部有自己的地上地下停车位,做到了人车分流,使您居住在新天地生活更加有序,不会因为乱停车而干扰您的心情,您居住在新天地每天带
给您全新的生活.
社区的户型设计多样、新颖别致，面积以40㎡精装公寓-120㎡经典小户型为卖点，我们的户型设计都是南北通透，还增加了明厨明卫户型。您看，这就是我们的明卫，采用大块加长的玻璃，从整体看上去更高档、时尚，这样室内也很明亮。不止名厨、明卫，我们社区所有的玻璃都加大加高。看上去更富有朝气。在客厅位置还为您设计了大尺度空中花园，让您更好的享受阳光浴和种植自己喜欢的植物。卧室赠送飘窗，这样增加了您室内的使用率，同时处处享受阳谷的照射。不止这些，更与众不同的是我们楼体2层都有外檐，从外观看上去更高档美观，这些细节的设计，让您真正感受“家”的温暖。
新天地小区品质高,但价格不高的好房子,您还犹豫什么?机会永远是给有准备的人而准备的,您可不要错过.