通区位图城花区位客户行乘车路线，产品户型面积均价物管费交楼标准，教育配套双语幼儿园市级小学，涂鸦墙高迪墙沙地海岛船鸽子屋树爸爸的故事，游泳池半室内的羽毛球馆还有健身房棋牌室等等。
销售说辞(万科版)
销售说辞（万科版）
参观流线中各展示节点标准说辞
以下为销售流线中的每一个讲解点，各销售员可根据以下各点进行个性化发挥！
一、销售大厅说辞点
1、询问语:礼貌用语、询问客户到访意图、自我介绍
2、通区位图：城花区位、客户行/乘车路线
3、3分钟宣传片：结合宣传片讲解
4、XX亩&XX亩沙盘：
a、整体方位、小区规模、各期目前进度、集团/武汉公司简介
b、规划理念、组团/道路/园林/配套
c、产品、户型、面积、均价、物管费、交楼标准
d、三大特色：标准化施工、五重安防系统、带装修交付
5、单体模型（可选）
二、流线图说辞点
1.销售大厅前树阵广场：城市博物馆、水池、桂花树（X万）、柚子树、樟树、樱花树、广玉兰
2.特一区底商：经营业态（超市、JEEP吧）
3.第五大道：
a“绿肺型”主干道、六排法桐（X颗）、一种宁静的氛围、5年后树能将马路连接起来，形成一条真正的林荫大道
b、人车分道、一条先进、现代化的路、解决现代人和社区、车的矛盾、c、进入社区每个组团的路口清晰，直接；
d、5000平米的花园式绿色大道:X棵法国梧桐、X棵樟树、X棵银杏、X棵樱花一共X类不同树种、X棵大小乔木
e、街角公园
4、经过上西X区：
a、道匝
b、五级安防系统
c、“组团客厅”
d、组团内绿化：X平公共空间，X乔木，空气净化力，e、停车位、两三个车位间隔树
f、X米人行道
5、上西X、X交界处：
a、教育配套：双语幼儿园、市级小学
b、“S.O.S”紧急召援系统
6、五分钟商业：
a、业态
b、买打火机的故事
c、减速坡
d、景观小品
7、集中商业后街
a、4500规模
b、1200平鲁广超市
c、银行、餐饮、诊所、商业广场
8、集中商业内街道
a、中式酒楼：虹景酒楼
b、开放、休闲的空间
9、公交站：
a、X运行
b、穿梭巴士
c、道路下水井盖
10、“梦幻岛”儿童公园
a、4000平规模
b、涂鸦墙、高迪墙、沙地、海岛船、鸽子屋、树爸爸的故事
11、会所/运动公园/绿脊
三、情景TOWNHOUSE说辞点
1、专利产品：万科专利产品，模仿得不到她的精髓
2、低层/低容积率：4层，1.0的容积率
3、花园/露台：赠送约53平花园，且独门独户；层层退台；复式4个露台，担负各自功能使命
4、入户DEN：功能强大、身份象征、采光
5、40平米大客厅/8.1面宽
6、厨房功能分区：中西餐备餐台、早餐台，烹饪区、家务区、备餐区、
用餐区的功能划分
7、公卫干、湿分离
8、主卧转角飘窗：地台飘窗，270度景观
9、步入式衣帽间
10、交楼标准（入户门、双层中空LOW-E玻璃、电器配置（主卧双控开关、电话宽带有线接口、入户门铃）安防配置（可视对讲、红外微波探测器、报警通讯装置、燃气泄露探测器、门磁开关、主卧紧急按钮）、庭院部分装修）
11、直跑式楼梯
12、储藏间
四、上西X区2B、3E示范单位
1、智能化安防系统：
a周界防越报警系统
b闭路电视监控系统
c楼宇联网可视对讲
d门禁管理系统
e居家防盗报警系统
f电子巡更系统
g电子公告栏系统
2、园林景观：
a小型街头公园
b树陈广场
c各种乔木
d多彩的硬铺装
3、标准化部品：
a装配式钢质栏杆
b木质扶手
c空调挡板
d单元门遮雨蓬
e储物箱
f通风隔热屋面（拉法基）
g钢质入户门（复塑钢板门）景观
4、客厅：a踢脚线护角套
b气窗
5、厨房：
a变压防串式烟道
b台面防水槛
c摩恩品牌水龙头，冷热水混筏的创始人，水龙头出水处都设有过滤器。d回水湾
e隔音垫
f散热片
g橱柜（欧派、中意）
6、卫生间:
a防水安全插座（西门子灵动系列）、b美标洁具、
c滴水板
7、卧室：户内门（“董辉记”夹板装饰门）
8、交楼标准
五、情景公馆说辞点
1、智能化安防系统：
a周界防越报警系统b闭路电视监控系统c楼宇联网可视对讲d门禁管理系统e居家防盗报警系统f电子巡更系统g电子公告栏系统
2、园林景观：
a小型街头公园
b树陈广场
c各种乔木
d多彩的硬铺装
3、标准化部品：
a装配式钢质栏杆
b木质扶手
c空调挡板
d单元门遮雨蓬
e储物箱
f通风隔热屋面（拉法基）
g钢质入户门（复塑钢板门）景观
4、大堂/电梯
5、入户玄关/多功能阳台
6、客厅：a户型紧凑，布局合理
b气窗
c大面宽
d景观好
7、厨房：
a变压防串式烟道
b台面防水槛
c摩恩品牌水龙头，冷热水混筏的创始人，水龙头出水处都设有过滤器。d回水湾
e隔音垫
f散热片
g橱柜（欧派、中意）
8、卫生间:
a防水安全插座（西门子灵动系列）、
b美标洁具、
c滴水板
9、卧室：
a主卧步入式衣帽架、外飘窗
b户内门（“董辉记”夹板装饰门）
10、交楼标准
附件：
一、销售大厅说辞
您好，欢迎光临！我是城市花园销售员×××，请问您是第一次过来吗？（如果是）那由我先带您参观，并给您作一个全面的讲解！您请这边走，首先给您讲解一下城市花园在武昌的大概方位以及行车路线，（指城花的区位图）。下面带您参观一下我们城花的影音室：3分钟宣传片说辞
现在您可以通过这个三分钟短片，了解我们项目的整体情况，首先出场的是万科的吉祥物——花花，它从外太空飞到银河系的中心“地球”，然后到达中国的一个中部核心城市——武汉，在来到武汉的一个核心新区，那就是“光谷”，光谷地处中心腹地，而万科城市花园又处在这个核心区域的中心。
我们整个项目规划用地600亩分为四期开发，目前销售的主要是二期产品，这边是我们的小学和幼儿园的规划，万科城市花园象一座新城市一
样，有自己完善的配套及公交体系，目前区内已引进了一条公交线路“586”路，后期我们还会陆续引进其它几条公交线路，来丰富业主的出行。现在看到的这一块是我们的集中商业区，里面包括超市、银行、酒楼、快餐美食、健身房、药店等等。
下面这个是小孩子在足球场边玩耍的一个场景，那么所有的车进入我们的小区必须采用的刷卡的模式。
万科城市花园主要分为三种，一种是带装修交付的多情景洋房，就是这样的（如短片内）；第二种是不带装修交付的情景TOWNHOUSE，一楼送花园，二楼、三楼送露台，层层退台的设计，现在虽有很多开发商在模仿我们这种产品，但它始终无法复制与我们完全一样的产品，因为这是属于万科的专利产品；还有就是带装修交付的电梯洋房，我们叫情景公馆，刚刚新开放了展示间。
下面您再看到的是样板间，给您一种温馨、舒适的感觉，其实想起万科很多人也会联想起万科的物业。让您在里面有一种归属感，安全感，舒适感。
下面您看到的我们的幼儿园，引进的是深圳的世纪星双语幼儿园，采用国语和英语二种教学语言教学，给孩子一个良好的学习环境。今年9月份开学，目前正在招生。
画面上看到的是我们小区的一个专为小孩子设计的儿童乐园，里面有海盗船，鸽子笼，沙地，涂鸦墙等等。给孩子们一个自由的天地，让他们发挥潜能，展现聪明才智的空间，目前已经开放了。
小区里面当然少不了年轻朋友比较热爱的会所了，会所里面包含了绿荫
游泳池，半室内的羽毛球馆，还有健身房，棋牌室等等。
现在我们所站的这个位子是在我们小区里面的城市博物馆里，城市博物馆里会记载下我们区内发生的有纪念意义的人和事，把它以图片的形式展现出来，让我们小区的人文生活变得更加的丰富多彩。
万科的理想就是让您感觉我们销售的不仅仅是房子，而是一种生活标准，一种追求高品质的生活方式。我们的企业宗旨就是：建筑无限生活！
下来，我带您去看一下我们300亩和600亩的沙盘：
（边讲解边提问，了解客户的需求，从而选择适当的参观路线
二、情景TOWNHOUSE
×××先生/女士，现在让我带您去参观一下咱们万科的专利产品――情景TOWNHOUSE示范单位。
■引导客户，介绍情T：那现在我们面前的就是情T的样板单位，您能否先告诉我，您面前的这种层层退台的房子与其他您见过的多层房子有什么区别？（引导客户主动去发现情T的不同之处）您说的非常对，我们情T仅有四层，且每一层都有露台或大花园，并且都是随楼附送的哦！情T不是别墅，但却拥有庭院、阳光、绿地、私密的别墅生活品质；不是普通洋房，却享有街区、邻里、温情、开放的社区氛围，这种介于洋房和别墅间的新兴产品，已成为那些渴望在忙碌的
空余享受宁静丰富的家园生活的新上层中产的最爱。
■低密度的优势：这种四层高的房子使我们小区的容积率仅有1.0。相比其他如金地格林小城、保利花园1.5-3.0的容积率来说，相当于同等条件下我们房屋的楼面地价成本高出他们1.5-3倍；在地价越来越贵、土地越来越稀有的将来，这种低密度的多层房子再也不会有了，我们这种4-5层楼的房屋将成为最稀有的绝版！增值的潜力不可估量！
■有天有地的生活：您看到每一套房均带有露台或者大花园，层层推台，退出每层可贵的花园露台，宅前屋后保持着宽阔的间隔，同时每一套房能充分享受阳光的沐裕您不用再面对传统的立面整齐的防盗铁网，走出囚笼的生活，足不出户，就可以在自家的阳台或者花园里享受冬日暖暖的阳光、夏日傍晚的习习凉风。这种有天有地的生活，已不再是别墅的专利！
下面让我们走进去看一看：
情景TOWNHOUSEE2-102（示范单位）
您现在看到的是情景TOWNHOUSE一楼示范单位。
总体：这是我们万科的专利产品——情景TOWNHOUSE的首层单位，建筑面积148.5m2，四房二厅二卫，独门独户，8.1米横厅，南北通透、通风采光极佳；并且实用率高达92%；53平超大私家花园，入户DEN的设计，所有这些都可彰显您尊贵的身份。请各位注意，本单位只是示范单位，具体交楼标准请见户内展示，整个装修因应大户人家的
需求，设计成传统的欧式田园风格。
私家花园：情T一楼随楼附送53m2左右的私家花园，如果您家有老人或者孩子，既可以省却老人爬楼的辛苦，又可以让小孩子在院子里尽情的嬉戏；或者闲时在院子里伺弄一点花草，养一只小狗，再为女儿搭一个秋千；周末时候，邀请三五位同事、亲友，来一次露天舞会或者烧烤在家门口，您随时可以与大自然亲密接触！
DEN：DEN是指门入口旁边的小客厅或者门入口旁边的小书房，是所有别墅必须具备的一部分，普通房子就叫玄关，好房子是DEN，日本称为和室。我们的DEN采用大面积的落地玻璃设计，充分拥抱阳光。您可以设计成书房，也可以做成一间休闲娱乐室。
闲下来，冲上一杯浓浓的咖啡，听一支经典怀旧的曲子，看着儿子在院子里玩得满头大汉，却不亦乐乎，人生还有什么比这更能让人满足的呢？
客厅：8.1米的超大面宽，约40平的客厅空间，足够你周末时候在家举行一个香槟PARTY，它的气派和尊荣相信定会引来众多参与者的羡慕，甚至嫉妒。从实用角度，8.1米的客厅带来的开阔与通透，可以满足任何形式的家具陈列。
厨房：厨房功能的变革，兼顾中西用餐习惯，满足烹饪区、家务区、备餐区、用餐区的功能划分，让做饭也可以成为家人开心交流的生活方式。例如厨房内的早餐台，不仅可以享受每天清晨出门前的二人世界；还可以用作大量客人倒访时候，你大显身手的战场！
多功能房：多功能房自然采光，可根据您的需要随心设计。
需要的时候即与客厅连为一体，偶尔来客又是一间客房；音响发烧友可以把这作为视听室；家庭可以作为娱乐棋牌室；如果您有收藏名酒的习惯，那么这里就是一个最好的名酒鉴赏酒天地了，再精心布置一下，就可以和朋友在此把酒言欢，又不担心影响家人休息，多么写意！
卧室：房屋的深处，是主卧室和儿童房，享受私密的个人空间。主人房朝南，21m2，另带独立卫生间，宽大落地窗设计，享受阳光的贴心照顾，近赏庭院生活美景。
公卫：干湿分离，具有独立的洗衣机位，万科总在细节中体现品质
3A户型
现在我们看到的是三房中的3A户型，这是一套标准的居家型三房产品。它最大的特点就是户型紧凑实用，布局十分合理。厨房设计将烹饪区和备餐区分开，这样不但可以减少您待在油烟中的时间，也可以让您在为家人准备美食的同时仍可以和家人聊天说话，您就不会再有被人冷落的感觉。餐厅也有独立的阳台，您在用餐时不仅可以欣赏到阳台外的风景，同时也保证了客厅和餐厅的自然采光和通风。客厅采用的是大面积的落地观景窗，不但保证了客厅的采光，通风和观景的效果，更显得这套三房设计上的大气。这里是客卫，卫生间采用干湿分离设计，防水插座开关，更加体现了我们万科在细节上的要求。卫生间的对面是一间儿童房。请大家注意！我们在这里设计了一个小小的储藏室，三口之家的日常杂物是很多的，它不但解决了这个问题，而且它十分隐蔽不影响美观。另外一间次卧室采用的270度观景的低台外飘窗。现在我来向大家介绍这
间主卧室，您一定会觉得这间主卧室很普通，无非就是有一个卫生间和一扇大面积低台外飘窗。请大家跟我来，3A户型的主卧室最与众不同的就是它还有一个工作阳台。它不仅完善了居家功能，而且这个工作阳台可以把客厅、儿童房和主卧室联系起来。这样让您可以更好的照看您的孩子，而且还可以拉近您与孩子的关系。晚上，您可以在阳台上透过窗户看看您的孩子有没有蹬被子。早上，您可以轻轻的敲敲窗户要您的孩子起床上学。这样一套居家功能完善，实用的三房，您喜欢吗？
最后，我们向大家介绍一下室内的安防系统。首先，我们在门口为您安装了门磁报警器。当您回到家中忘记关门或门没有关好，门磁报警器会提醒您。在客厅我们安装了红外微波双监控测器，当您家中无人时，如果有人闯进您的家中，它会通过系统直接向物业的监控中心报警，监控中心会通知所有在附近的保安员迅速赶到您家中。在厨房我们安装了煤气泄露烟感报警器，当厨房的煤气和烟浓度超过标准时，它会发出尖叫声来提醒您。另外在您的主卧室的床头位置，我们为您安置了一个紧急按钮。当发生紧急情况时，只要您按一下附近所有的保安都会以最快的速度赶来。这一系列的智能化安防系统，让您在我们万科城市花园住的更加安心。
3L户型
出售楼处：（走集中商业动线）这边是大型超市，银行，从这个楼梯往上就是空中花园，一会您能从您的房子里看到。这里就是美食街，将来会有不同风味、不同价位的特色餐饮落户这里，我们有从上海拍的照片，您有兴趣可以看看我们已交付的社区有怎样的美食街。这里离上西10
区和特1区真的是很近，将来很方便的。
好，我们从这里进去，这是临时通道，将来我们从电梯间进入，我们会有比洋房更气派的门厅。请进电梯，样板间在六楼。
出电梯：右边请，因为房源稀缺，我们只做了一个样板间。请进，一进门就感觉不一样吧，这个个性化的玄观带了观景小阳台，让您出门上班和回家进门时都能享受到与外界大自然的接触。
这里是客/餐厅，在这里我们也采用了两厅适当错开的设计，一方面保证短进深户型的采光通风功能，同时将两个功能不同的区域相对独立开来。
餐厅是景观最棒的地方，您觉得怎么样（停顿，让客户感受，逼迫发表感想），是啊，在这里可以看到儿童公园、空中花园，将来那里还有会所和室外泳池，这种绝佳的景观真是难得！
客厅开阔，您一定觉得窗的开度很大，又没有多余的窗格遮挡，视野很好，我们的窗玻璃是双层中空LOW-E玻璃，这么大块的特种玻璃，成本可不低呢，话说回来了，如果不是这样的窗，怎么对得起万科社区窗外的美景呢？您看窗外侧对组团中心景观，而万科物业的外立面是大家都喜欢的，美院的老师在这里组织过写生，摄影协会定期来这里采风呢。您看，这里是一个晾衣阳台，在这里晾衣服不会影响主人的私密。好了，我们来看一看房间，这是客房，当然也可以兼作书房，这里同样可以看到情T优雅的外立面，面向组团内部，更加静谧；这是儿童房，可以看到景观相当不错，最后是主卧室，这是最中规中矩的地方，套间，中间设更衣间，堪称经典的设计。
客卫干湿分离，带洗衣机位，没有一丝浪费的空间。家具并不是特意设计的，基本上用的是老样板间的东西，但是照样掩盖不了房型本身的优势。
整个户型特色可以归结为经典、传统，但又不乏个性。最大的优势是丰富的景观资源，完善的功能设计和个性化的完美结合。
我的介绍完了，您觉得这个户型怎么样？回售楼部我再详细给您算
万科城VCITY项目最新销售说辞
万科城VCITY项目销售说辞
2017-03-02查看更多—〉明源地产研究院
万科城VCITY项目销售团队接待客户的销售说辞，分为“进门前——室内参观——出门”三阶段的板房动线。
一、样板房说辞两大要求
万科要求每一套户型的板房说辞必须传达两项指定要求：
1.三个强化记忆点
在样板房说辞中，必须强化的记三个忆点：户型设计空间多样性、居住实用性、收纳空间人性化。
2.三大标准动作
（1）进门前的说辞完毕后，3秒停留。
目的：给予客户由“参观者”转化为“居住者”的心态转化调整时间。
（2）客厅餐厅之间的位置，销售员静默，3秒停留后开始销售说辞。
目的：给予客户3秒的停留，然后才开始关于“人性化”的销售说辞，包括故事穿插，细节描述。
（3）参观完一套板房户型后，需要强化户型的稀缺性。
目的：激发购买欲望与决策速度。
二、示例：样板房说辞及标准动作
下面主要以78平方米的样板房为例：
1.对于客户的开场白
先生（小姐）；您好，下面由我带您参观一下我们14号楼位于2层的小高层户型的样板房；此户型为78㎡的两房两厅一卫，是我们首次置业或者投资客户的首眩为何会有这样的结论呢？因为我们的A户型是专为首置购房的年轻人或新婚小夫妻度身定制的，房型方正得房率高，布局合理，功能齐全，关键在于我们全部采用装修交付，您参观完后就会深有感触了。
2.入户大堂（说辞重点：空间特色、彰显尊贵感）
动作要点：先就座请客户坐下换鞋套。（鞋套分2种，男士的鞋套大，女士和小孩的鞋套小）。随手递给客户矿泉水及湿纸巾。如有被蚊虫叮咬均可在此处取花露水供客户使用。
我们样板房是两梯六户的配置，您现在所在的位置是一楼门厅（公共部位），同样为精装修交付，装修参照主流星级酒店的标准打造，地墙面为大理石材；地坪
为局部拼花；顶面局部吊顶。另外；电梯我们是采用广州日立的品牌加之人性化设计的无障碍电梯按钮（注：2层以上公共部位为墙漆和地砖）。如果您的亲朋好友来您家做客，肯定会有一种贵宾的感觉，更会对您的选择大加赞赏。
我们这套A户型的样板房是以一对80后刚结婚的新婚夫妇为背景设计的，大家都知道80后是喜欢追求时尚，由各自的爱好，所以这套样板房会给呈现出时尚个性的感觉!您这边请！
3.进户门（说辞重点：进户门口的人性化小挂钩、入户门材质、防盗锁）
动作要点：将门口小挂钩打开，让客户体验入户时提有重物将其挂上的便捷。
您看，在门口我们有细心的为您设计了这个小挂钩，您不要小看了这个小物件，当您购物回家手提重物但又要从包包中找寻钥匙时您完全可以将您的物品挂于这里，打开门后您不用弯腰取购物袋，从挂钩上取下物品即可回家。我们的小细节设计也体现了万科的人性化。
动作要点：用手敲击门，看看质地；让客户体验入户门的材质。
我们的入户门采用的是钢质门，备有机械门锁，它的优势在于防盗防火等级均高于一般入户门。
4.入户收纳柜（说辞重点：功能强大的收纳空间）
动作要点：每一处柜门抽屉都要打开
详细诠释收纳功能的强大，强调配电箱的设计隐蔽式设计。更要突出一些细节的设置（穿衣镜、活性炭、充电插座、小挂钩）充分体现万科精益求精的态度。
5.可视对讲系统、红外线电子幕帘（说辞重点——人性化管理、安防系统强大）动作要点：将红外线电子幕帘的系统按钮展示给客户看，让客户感知系统的先进及保障。
我们小区在安防上面也是运用目前最先进的技术楼宇可视对讲系统、红外线电子幕帘防盗警报系统。
楼宇“太川”可视对讲系统可在各小区门（或单元门）口安装防盗门和对讲系统，以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内，加强楼宇的安全管理。整个系统以总线方式进行联网，并汇总于小区控制中心由管理中心主机集中控制。实现住户或小区门口主机与控制中心的通话。整个系统电源由专用电源提供，确保在小区停电时系统仍可照常运行。
红外线电子幕帘防盗报警是专业的住宅安防报警处理系统，一套功能完善的防盗系统可为业主解决居家安全后顾之忧。当有人非法闯入时，能及时将警情传至小区控制中心或住户，同时显示警情地点、报警类型及住户详细资料；通过户内通讯主机键盘设定，使中心报警接收主机可以随时了解掌握住户防盗系统的布、撤防状态，以及分辨户内报警通讯主机故障类型等功能。
这些先进的安防系统再配备我们专业的物业团队全天候的服务，相信您住在我们小区，您的财产安全是可以得到绝对的保障！
6.客厅、餐厅、阳台（说辞重点：空间特色、空间功能分割、强调户型南北通透、新风系统、超大露台）
动作要点：站在厨房门口处，让客户体验客餐厅南北通透的感觉和客户讲解。客餐厅朝南，采光充足，面宽约3.6米；客餐厅非常的宽敞舒适，且为最受欢迎的南北通透户型；地面为强化复合地板；墙面为乳胶漆。另外我们还配备了兰舍负压式新风系统，其工作原理为“强制排风，自然进风”实现空气持续循环，室内环境更为健康。
我们并没有把新风的入风口装在窗上（动作要点：介绍阳台的时候让客户抬头看新风口），而是装在墙面上，就是为了不破坏窗户的密封性。（举个例子：我们拥有那么阔绰的客厅想必过年过节时会邀请家人朋友一起聚会，此事如有客人需要吸烟，您放心不用怠慢客人要求去阳台吸烟，因为我们拥有新风，它完全可以将室内空气进行循环更替）。（动作要点：介绍阳台的时候让客户敲击阳台的窗户）。
我们的窗户采用的塑钢型材，双层中空玻璃，局部LOW-E，专家指出在冬夏两季采暖或制冷中大约有30%的能量没有保存在室内，而是通过门、窗户、墙体散失到户外。如果住户在装修时就选择双层中空玻璃，其保温效果较普通玻璃就会有显著提高。双层玻璃可以阻止热传导，它既可以抵御屋外的严寒酷暑，又可以防止屋内能量的散失。
Low-E玻璃又称低辐射玻璃，是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比，具有优异的隔热效果和良好的透光性。
客厅链接了外围的一个近7平米的景观阳台，我们将原有的花池位置改造成了您的阳台，增加了阳台的面积。超大的空间亦可作为户外露台使用，阳光充裕的下午，在此泡一杯咖啡，尽享惬意生活。另外，阳台也预留了一个放置洗衣机的位置。此套样板间位于2楼它拥有一个超大露台。您可以所以在此打造您梦想的小天地。
7.主卧（说辞重点：超大南向面宽、收纳空间、卧室门的防撞条）
动作要点：打开衣柜让客户体验收纳空间，邀请客户体验改造后的飘窗面积空间
接着，我们来到是南向主卧室，主卧面宽约为3.4米，原附赠超大景观飘窗台，为了使您卧室空间感更强，利用价值更高，我们将原有不计面积的飘窗改造成了您实际可使用的空间。
另外，我们还配有一个超大容量设计的双开门收纳衣柜，收纳容量约为2300L；
2.3立方的收纳空间，相当于38个60升的收纳箱，床上用品，四季衣物，全部装进去，也绰绰有余，尽显丰富收纳功能，且不浪费空间。墙地面材质与客餐厅一致，为强化复合地板、涂料墙面。
您看我们的入户门均涉及有防撞条，不要小看这个涉及，有了它您的卧室密闭功能更好，使您的空调更为节能，关门时也可减小房门撞击时的声响及更为保护好您家的户内门。每个卧室包括走道处我们还细心设有小夜灯，小夜灯还设有开关装置，当您夜起时无需开其他的灯，夜避免黑夜强光伤害眼睛。
卧室相对较于客餐厅来讲是较为私密的空间我们的男女主人公可在此赖床，放一盘自己所爱的音乐，闻着清馨的香薰，做个名副其实的“临床界”。
8.洗手间（说辞重点：干湿分离）
动作要点：让客户体验干湿分离卫生间的好处
卫生间采用干湿分离设计，科勒两件套配置、台盆、坐便器等配置一应俱全，卫生间的龙头等五金均采用的摩恩品牌，彰显豪华品质。卫生间墙面地面均铺设瓷砖。
首先，您进入的是洗漱区，大镜面、让您繁忙的早晨、局促的空间从容起来。洗漱台上方配有超大镜柜，让女士的化妆品、保养品成列有致，右手边还配设有手巾挂，洗漱台下整排的台盆柜，让您的电吹风、卫生纸等也隐藏其中。细节处您可看到台盆的下方是离地的，一方面您在前方站立不会踢到，另一方面，也比较容易打扫。
下面，带你看到的是淋浴房，我们采用的是奥普品牌的风暖浴霸，如果家里有宝宝那么风暖浴霸也不会损害宝宝的眼睛，另外浴霸没有直接安装在淋浴正上方，可避免被风直接吹到，不容易着凉。这边您看到的是科勒的节水坐便器，每年能帮您节约约1000升水。淋浴房内有做抬高在您沐浴时不用担心下水慢而踩在水里。卫生间内均设有新风及浴霸的排风功能双管齐下使得浴室更为防潮。
9.次卧书房（说辞重点：空间紧凑）
动作要点：让客户直观书房改造后的附加值。
我们的次卧书房面积约9.5㎡，我们将原有不计面积的飘窗，储藏室改造成了一间宽敞舒适的卧室。次卧在您小孩还未出生前可以当做您的私密空间——书房，您可以在书房里尽情的看书、玩游戏，不必担心影响到家人，但是也不能太晚，要注意身体。当您小孩出生后，这里就是他的王国，您可以帮他购买很多他喜爱的玩具，供他玩耍。而且主卧次卧紧密相连而且主卧次卧紧密相连，您能及时了解到您小孩的情况，使一家人居住在一起其乐融融！
10.厨房（说辞重点：厨房品牌配置、人性化操作动线）
动作要点：让客户直观体验U型厨房的合理流线操作感。
厨房的面积大约在7平米左右，比较宽敞。整个厨房设置U型操作台面，操作空间充足，台面材质为人造石。厨房吊顶采用PVC扣板吊顶，墙地面铺设墙地砖，设备上我们选用了知名品牌“方太”的两件套；包括油烟机、灶具。五金方面，水槽、水槽龙头都是采用摩恩品牌。此外，我们的厨房配有一套成品整体厨柜,收纳空间尽2500L，柴米油盐酱醋茶、餐具、炊具，尽数收纳，就连电器，也放的下，让厨房更加井然有序。相信您在这样的厨房下肯定能为家人烹饪出最美味的佳肴，如您和家人愉快的度过每一天！
11.回到门口（说辞重点：强化交楼标准、该户型套数）
做一套让客户安心的装修房就一定要有交楼标准，否则就不能称之为万科城。稍后如您对这套房型加以关注的话，我们可以去三楼看下交付标准。这套户型，万科城只有280套。（明源地产研究院整理，资料来源公开渠道）
佛山万科广场金街一期销售流线说辞
佛山万科广场金街销售流线说辞
一、区域与沙盘模型说辞：
[区位介绍]
先生/小姐：你好！欢迎参观佛山万科的标杆项目佛山万科广场，佛山万科广场是集大型购物中心、国际超甲级写字楼、高档住宅及特色商业街区为一体的超大规模的旗舰城市综合体。
接下来我先给您介绍一下我们佛山万科广场的区位情况
[城市双轴交汇]
现在您看到的这一块模型就是我们项目所在地。商业投资，地段就是王道。本项目处于季华五路和岭南大道的黄金交汇处，是两条城市主轴交汇的地方。另外，项目附近规划有佛山地铁3号线和佛山地铁4号线，两条线路将会在附近电视塔站实现换乘。可以说是占据了佛山最核心最好的地段。
[岭南大道——城市新中轴]
首先，我们看这边是岭南大道，政府将其定义为佛山城市新中轴。岭南大道连接了佛山市政府，禅城区政府及佛山新城，可以说是佛山的行政轴线。2016年在政府文件《佛山城市升级三年行动计划》中提出以岭南大道为主轴，3年投资千亿元推进103个项目，努力将佛山建设成一个具备经济可持续发展、景色优美怡人等八大要素的“理想城市。就好比广州城市新中轴上的珠江新城。2005年，位于珠江新城片区的保利香槟均价仅7500元/平方米，珠江新城规划出台后目前该项目最高价已经突破了60000元/平方米。所以说，政府规划的利好对于区域发展、物业增值往往起着主导作用。
[季华路——商业商务中心]
其次，您看这边是季华路。作为佛山重点打造的总部经济第一街，可以说是禅城的经济主轴线。目前已经汇聚了禅城区最好的政府配套，最多的金融机构及多个购物中心，拥有着佛山最齐全的城市资源。
[季华路——未来最核心商业中心]
并且，近年来许多国际高端品牌和一线潮流品牌开始陆陆续续进驻佛山，选择的第一个地方就是季华路（纪梵希、范思哲进顺联，H&M、无印良品进印象城）。看中的就是季华路的高端消费人群和未来的商业发展。而且季华路的商业目前还在快速的发展中，在未来几年内就将会有多个大型综合体和商业项目陆续开发（如星星地产、恒福国际商业中心、王府井等）。到时侯，季华路上的商业体量将会达到70万，将成为佛山商业最成熟的繁华之地。而我们项目作为片区首个高端定位的商业项目，更是抢占了先机，物业的升值空间相比于其它项目会更大。
[季华五路——核心里的中心]而季华路最成熟路段，就是季华五路——仅在项目周边的就有印象城、顺联国际购物中心、东建世纪广尝英皇时尚城等大型商业项目，商业氛
围非常浓厚，租金高企。目前东建世纪广场租金已经300~500元/平米，售价也高达十万以上，顶手费动不动就是几十万，可以说是一铺难求。同样，附近的英皇时尚城、顺联国际等首层租金也都达到了500多。作为季华路上的旗舰综合体项目，项目附近还有天湖丽都，星星华园国际，玫瑰园，保利天玺，新景园等众多高端楼盘。另外，单单季华五路上目前的写字楼就有超过15座，银行更是接近二十家。聚集年纳税额超千万元的总部企业近50家，云集众多大型银行，证券等金融机构及龙头央企，跨国企业总部（像国有四大银行、中国人寿和中国移动等等），有着大量的高端商务人群。这些都是万科广场可以依托的高端消费人群。
[双轴核心，最优地段]
所以说，佛山万科广场占据了这样两条城市主轴。是佛山绝对的核心地段，项目地段优势无可比拟。
[综合体的商业价值]
而作为季华路上核心地段的旗舰综合体项目，未来的商业价值是不言而喻的。综合体本身就拥有生活、办公、消费的多元人流，再加上购物中心的巨大辐射力往往能成为区域商业的领头羊，带动周边商业的增长和区域地块的升值。最好的例子就是广州的天河城，以前广州人购物休闲只知道北京路，但是随着天河城的开业，以及周边高端住宅、写字楼的建设，天河城已经成为天河区乃至整个广州商业的标杆。目前，天河城首层租金的均价在2500-3000元/平方米，最高租金去到了4000元/平方米。
同样，在我们佛山，之前人们逛街购物就是去祖庙、东方广场，但由于祖庙、东方广场都是早期的物业，缺乏合理的规划，出现了脏、乱、挤，并且停车位严重不足，已经满足不了现代人们的购物体验感。而我们项目所在的季华路一方面享受佛山总部第一街的政府规划利好，另一方面伴随着王府井、金地、恒福国际等龙头商业项目的相继入驻，未来季华路必将取代祖庙，东方广场成为佛山商业的黄金龙脉，而作为核心地段的本项目未来必然成为季华路乃至整个佛山商业的标杆，其商业价值将逐渐赶超祖庙、东方广常并且，随着广佛同城的不断深入，本项目的商业价值也必将是看齐广州天河越秀的。
[整体项目介绍]
下面给您介绍一下项目沙盘的整体情况。我们目前所处的销售中心位于这栋写字楼大厅内，项目南面是季华五路，东面是岭南大道。整个项目占地约13.5万㎡，总建面约75万㎡，是集大型购物中心、国际超甲级写字楼、高档住宅、特色商业街区、名校配套为一体的超大规模的城市综合体。
[简单介绍写字楼、住宅、公寓]
首先，这边是季华路第一高度，国际超甲级写字楼，共41层，180米高，加上二期，整个项目的写字楼体量是16万方，建成之后可以容纳500多家企业在此办公，到时在这聚集的商务人群将会达到2万多人。您看到的这边是我们的高端住宅，共2200套，再加上三期的商住用房，是名副其实的万人社区。
[万科广场购物中心具体介绍]
接下来您看到的是我们的购物中心。
购物中心的定位是佛山时尚体验中心，是季华路上大型旗舰型的购物中心。
接下来，我给您大概介绍一下我们的购物中心。
购物中心负一层以下均规划为停车场，项目三期约2000多个停车位。
我们的负一层规划为精品超市和美食广常目前，一些知名超市已经和我们招商部在谈，其中吉之岛已经进入到深度洽谈阶段。
购物中心低层规划为品牌旗舰店，定位是国际时尚精品零售。我们将会重点引进国际一二线及国内一线品牌。包括名牌服饰、精品皮具箱包、珠宝首饰、化妆品之类。
购物中心高层则规划为休闲娱乐类。包括电玩城、家电主力店及大型主题餐饮如中西餐、火锅、料理等。此外，目前我们的电影院已确定的是亚洲最大的韩国的CGV国际影城，拥有影院数量最多的IMAX影城。
CGV在我们项目目前初步规划有9个影院和约1800个座位，配置有IMAX影厅和3D双机厅。除了高品质的观影感受之外，CGV还是超越电影院概念的综合文化娱乐平台，在里面可以品尝咖啡和美食，购买一些书籍、唱片、DVD、家居用品、时尚配饰等。现在，CGV在北京、上海等多个国内一线城市的繁华地段已经开业，且经营状况十分火爆。
总的来说，我们的购物中心定位是中高端，属于城市级的，是能够吸引全佛山市民的消费场所。同时也是季华路上的大型旗舰购物中心，建成后必然是区域内集地段、规模、业态、品牌等优势为一体的旗舰购物中心。
[万科金街]
接下来给您介绍的是与购物中心业态互补的万科金街，也是我们销售的部分。街区为二横一纵的敞开式布局，由市政规划道路贯穿东西南北，季华五路、岭南大道的人车流可自由出入。由于街区依托于万科广场的旗舰购物中心，能够享受其品牌效应，与购物中心的业态形成互补，共享购物中心所带来的密集人流。事实上，这种在市中心，依靠着购物中心的商铺，可以说是升值潜力最大，升值速度最快的。
比如，天河城后面天河南一路沿线铺位，04年租金大概为70-80元/㎡/月，售价一般在1万多左右。到了09年，其售价达到了7、8万/㎡，在12年部分铺位售价更是高达20万元/㎡。租金、售价都可以说是年年飙升，三年时间就翻了好几倍。
并且像我们这种在季华路上十分罕有的纯街铺，花钱都很难买到。
[本期产品]
本期推出的就是这里的商铺，我们规划为教育、家居生活区。是因为这里处于整个项目住宅区最集中的地方，同时靠近幼儿园和铁军小学，并且这两所学校是对外开放的。所以说这个区域的商铺除了可以共享购物中心和商业街区带来的消费人流外，还能享受到幼儿园和小学带来的特殊消费群。您也知道，家长对于小孩是非常舍得投入的，儿童用品、培训教育类的业态肯定有很大的市常
比如项目附近，处于卫国路的佛山三中初中部，学校周边商业租金一般100到200，学校正对面文具店、书店的租金，已经接近200左右。而它仅仅就是普通的住宅底商，而且他就依靠着一个中学。而我们这里还有幼儿园和购物中心带来更多的客流。对于我们项目来说，
据统计，铁军小学和幼儿园学生加起来差不多2000人左右，我们保守估计假如每人每月消费五、六百块钱（像培训班、文具、玩具、零食），这块区域每个月消费额就差不多有100多万。而商业面积一共不到2000平，单单学生消费这一块，每平米每月营业额就能达到五六百块钱。而这都还没把小区居住人群和购物中心带来的客流消费算在内。所以说这条街区未来的租金根本不用愁。
同时，在这些家庭人群往返人流的带动下，自然而然地就能带动起家居生活类的业态。因此在这个区域，做一些家居生活用品类或者美容美体类的店也是绝对很有生意的。
我们这期的产品，主力面积40~70平，层高接近六米，使用率接近97%，物超所值。接下来，会为您进行更加详细和具体的户型介绍，并针对您的需求和特点，进行讲解和推荐……