右边进入往边是老人房米面宽米进深空间大，奢华主卫设计淋浴和座便器都用玻璃门隔离，这个只是我们住宅的配套的一个部分。
样板房销售说辞
佩德拉萨销售说辞（388新样板房）
先生/女士，您好！您现在参观的是佩德拉萨388新样板间，您请坐，请您穿好鞋套。（配合收拾引导客户落座穿好鞋套）
您现在看到的是样板间，样板间为户型，由前院、后花园，两重私属庭院围合而成。样板间为入户设计，建筑面积平米，共三层，赠送个超大露台和个小露台，赠送个停车位。我们户型采用的是新古典主义装饰风格，其特点是将古典的繁复雕饰经过简化，与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌。前院设计师通过石材踏板、户外木地板与水景结合，打造了一个自然、闲适的欧式庭院景观。
现在我们来到房屋一层，一层整体面宽米，进深米，户型通透，采光性好。入户便是门厅，设置玄关隔断，避免了室内直接正对室外，保护室内隐私，也让进门的人有一个缓冲空间。我们的玄关采用的是格栅围屏式，你可以看到，这是带有不同花格图案的透空木格栅屏，有一种非常古朴雅致的风韵，既能有隐隔的作用，又不影响通透性。门厅里可以放置室内大型盆景，给人大气有格调的感觉，衬托室内的生机，还能净化室内空气。
进入西侧为下沉式会客厅，层高米，彰显高贵与大气。米大面宽，米进深，户型方正宽敞，便于摆放家具，双开门设计，增强采光及通透效果。客厅里设有景观小品，白色碎石铺垫，与白色地板保持和谐；室内景观树与形状不规则的石头交相辉映，给人一种自然的美感，衬托主人不俗的品位。
从后门出来就是后花园，里面可以种上景观树、草坪、各种各样喜爱的花，累了随时可以到花园里休息休息，休闲的空间也很开阔。花园里还有泳池，泳池长米宽米，泳池底部采用蓝色彩砖铺成，与天空蓝上下照应，水质清澈见底，光看着就让心情非常开阔，还能随时在家享受泳姿。
从后门出来，正对丽池，池水青绿，设有喷泉，丽池四周都有绿化及景观设计，还有观景亭台，饭后出门到丽池边散散步，累了就在亭子里坐一下，生活十分惬意。从这里我们还可以看到，丽池边上有观景塔楼，塔楼高米，可以看到景观。
现在我们来看二层。（通过楼梯，来到二层）扶梯是材质，与整个房子的色调和格调保持一致，非常富贵大气。楼梯上来是家庭厅，铺设地板，家具都是系列（红木真皮系列），真皮沙发围合大圆桌，彰显家庭和谐轻松氛围。边附带景观阳台，阳光充足，景观效果非常地好，使得客厅明亮，视野开阔。
边就是餐厅，餐厅和厨房相连，层高有米。餐厅是侧开窗，可以说是阳光餐厅，我们的设计师设计的6人餐桌，配合旁边的备餐柜，使用便捷。厨房设计方面，水槽、灶台与冰箱形成三角型流线，使用的时候非常方便顺手，大大提高烹饪时效。厨房开窗设计，增加采光及通风效果，而且能直接欣赏湖景。有这样开阔舒适的厨房，主人在烹饪的时候也能享受生活的乐趣，心情自然好，做的食物也更加美味了。厨房与餐厅设置欧式隔断，在空间功能上相对独立。
右边进入，往边是老人房，米面宽，米进深，空间大。房间连带卫生间，老人家年纪大了身体也不方便，卫生间和卧室在一起，配有超大洗脸池和坐便式马桶，不管是白天还是夜间都方便老人起居生活。边是全明窗，风格，进门就是衣橱，窗户正对后院和丽池，景观十分丰富。这样即使老人不想出门，都能够享受到满眼绿色和清新空气。
往是一个小房间，如果主人有收藏爱好，可以作为专门的收藏室，或者也可以作为书房，用途可以根据主人需要而定。与连通有一个露台，可以非常惬意地在阳光下看书，或者一边品尝红酒，一边欣赏丽池美景。
通过楼梯上三层，三层设计为超豪华主卧套房，米面宽（加露台米），米进深，格局方正、通透，采光通风都特别好。左手这边位置是专门为女主人设计的，超大开放式衣帽间，可以容纳超多的服饰。奢华主卫设计，淋浴和座便器都用玻璃门隔离
开，不仅干湿分离，而且情趣横生。边是超大主卧，米面宽，米进深，层高米，最高点米，主卧整体宽敞大气，功能完善，以高贵纯洁的白色为主色调，高贵华丽中散发着强大活力，如皇家卧室般。南向窗户下的美人靠供主人阅读或是午后小憩。卧室出来向，就是超大露台，约有平方。户外露台以木地板与是踩踏板相结合，配以灌木植物与花草，给主人提供一个舒适完善的户外休闲场所。我们别墅的露台都是赠送的，露台上还可以进行一些改造，摆上秋千，可以让孩子快乐玩耍，也可以供女主人轻松享受。天晴的时候在露台上晒晒太阳，或者来了三五好友一起喝喝下午茶，一边欣赏湖景一边喝茶闲聊，生活高贵惬意。
新古典主义样板间销售说辞
0923新古典主义样板间销售说辞各位领导大家好：我是职业顾问XX，下面由我为大家介绍一下新古典主义样板间，这是一个三房两厅一厨一卫的设计，面积在122平米左右，首先我们看到的是入户门，对于入户门我要做一下说明，入户门在我们实际的楼房中应该在这个方向，为了展示方便，我们移到现在这个位置。
那么什么是新古典主义设计风格呢？新古典主义是经过改良的古典主义风格，经常漫长的改良从简单到复杂，从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都给人留下深刻的印象。
进入新古典主义风格样板间，首先看到一个长廊，这里可以做成文化长廊或者艺术长廊，作为喧嚣与家的隔离带，把外面的世界全都摒弃，回归家的温暖。
在我们右手边的第一个房间，是一个书房，这里是我们赠送的入户花园，可以根据需要改造成书房或者卧房，书房是一个人心灵休憩的地方，金银暗调的色彩、低调奢华的细节，大气的书桌及书柜彰显主人高贵的品质及独特的审美观点。
走出书房我们将看到客厅和餐厅，客厅餐厅一线贯通，良好的通风保证了室内自然的空气流通，暗色调的水晶灯，大气的黑色镶金沙发，都在向我们展示主人的尊贵身份。
客餐厅地面采用的是不同规格的波斯灰和爵士白大理石交错混拼的效果，墙面铺贴的是黑灰白的条纹墙纸，电视背景和地面遥相辉映采用的是爵士白大理石干挂的效果，沙发背景和餐厅背景全部是采用咖啡色的皮革硬包，配以银箔、镜面、线条来增强材质的变化与多样化，整体设计上简单而又大气。
厨房在装修上做到尽可能的简单，采用黑白橱柜配以镶银的仿古砖，卫生间墙地面黑白的斯米克砖混搭的风格，符合了现代人对装饰的需求。
卧室简单的复合地板，简单的条纹墙纸，摒弃了古典欧式吊顶繁复的线条，使之简单明了，家具的配饰使空间上显得丰富而又低调的奢华。
洗手间位于主卧与次卧之间。
整个房间软装以色彩较为单纯，多以黑白灰三种颜色为主，室内装修元素的线条和颜色较为简单，但不缺乏实际功效，而且会使室内空间显得更宽阔大气，高雅而和谐是新古典风格的代名词。
这就是我们新古典主义样板间，吸取了一些英伦风格的元素加以改变而成，在技术和材料应用方面进行了改革，把一些细节进行简化。特色在于：在运用时与周围环境的协调，反映出新古典个性化的美学观点和文化品味。
下面由我的同事接着为给位领导讲解园林。
进样板区销售行走-动线说辞-副本
进样板区销售行走-动线说辞
首期开盘的住宅刚才也跟说到了，性价比非常的高。首先就是价格，三千多四千多的房源很多，所以可提供您的选择也是比较多的。再来看我们这边的一排道旗，第一个标语就是：“买宝能送华师大学位”。这个是不是非常诱人的，您要知道任何一个地方的学区房都是升值潜力巨大的，只要您在我们宝能买房就能享受华师大的学位。这个也是目前整个云浮市场比较稀缺的，就整个云浮市来看，目前没有一个好点的学校来做配套，我们宝能集团引进华师大的进驻也将填补云浮乃至整个华东区域从幼儿园到高中教育一站式的教学服务模式没有的市场空白。更何况您在我们宝能买房到华师大上学学费有相应的减免政策。华南师范大学想必您也是早有耳闻了吧？它是“省一级国家示范中学”。华南示范中学享有国家级名誉，每年给国家输送人才众多，升学率高达90%以上。百年的名校不是随便有的，经过长时间的改变，学校以“思想方式和人才输出”的战略为指导思想，为国家输送大量的优人才,所以说“百年名校英才辈出”。这个只是我们住宅的配套的一个部分。
再来看作为：云浮首席“80万平米购物中心”，即将成为云浮首个标致性的位置，涵盖食住行游购娱为一体，云浮首个“一站式消费生活圈”。而且到时候我们还将有一个“8万平米购物中心”的shopingmall，您平时有家里人来玩完全可以带他到这边逛逛，购购物，都是比较方便的。尊享西江新城“城市中央无尽繁华”。何况我们这边还有这么多的商业作为配套，等商业营业的时候，您想下，您就住
在这，平时家里来人想吃个饭，到楼下就能得到满足，是不是很方便呀。买什么东西。到楼下，下了楼梯口就能买到，这是在其他项目不能相比的。会让您真正体验到您在一线城市的感觉。您那！看下。如果您在这边买房，也将会是您明智的一个选择。而且我们80平米的小户型，虽然面积小但是各个功能区的配套都很完善，完全是“买两房得四房”赠送面积超大，这也是目前整个云浮市场没有哪家开发商能做到的。并且高铁开通在即随着人们对高铁时代的认知慢慢变多，人们对高铁的依赖也逐渐增强，你看下哪里有高铁的地方一定会是发展最快的地方，所以说：“高铁门户城市大盘”作为宝能人，我们将引领整个云浮走向一线的都市。具有划时代的意义。