屋顶严格的防水隔热避雷等处理，开发精装修房主要优劣势如下，能有效的保证入住初期的居住质量，只需少量装饰即可显示主人个性，外景梅山江湿地公园一年四季景色怡人内景小区。
装修房说辞
1、毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间，而精装修房则马上可以住进去，无论对自住或投资都是非常方便省心的事。
2、毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大，而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍；而相比之下，精装修则比较环保，对房屋公共部位的破坏也少得多，可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，可以说是符合创建“和谐社区”的要求。3、大多数购房者并不具备装修方面的专业知识，因此，每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情，一般提供精装修产品的都是比较有实力的发展商，无论在施工管理上，还是日后的保修义务上都需要较强的专业性和责任感。
4、建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。从我们实际情况看，开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，肯定比业主自己单独装修划算，有利于降低成本。
5、在购房时业主购买了精装修房，无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用还减轻了。
万科施工过程标准化、精细化、人性化
1、空调管道的坡式安装，（不是水平的，而是从室内到室外，是由高到低有一定坡度）有利于排水，防止空调水堆积，保证水流顺畅，预防水倒流。
2、卫生间的砌墙是提前设计好的，用多少块砖是确定的，需要切割的砖块也是确定准确的，并从车间直接打包，从而减少了浪费，节约成本，保证了工期。有砌砖的图纸使拐角墙更牢固，装门可以直接参照图纸找到打孔的位置。
3、地暖排布间隔20-25公分，管道底下铺有保温层，很大程度减少了热损耗，散热好，容易修理。
4、每个室内门，塑钢窗，中空玻璃等都会做斜切面展示，让每个业主放心。
5、所有混凝土块二次粉碎加入预制块中，增加预制块的强度，使得房屋质量更稳固。
6、双层的下水管道，起到很好的隔音效果。
7、屋顶严格的防水隔热，避雷等处理。
8、人性化的电子控制设备，既节能又环保。
9、非承重墙砖块的定制和严格把控，省时省力标准作业。
10、卫生间的防水必做两次，以保证后期不会出现渗水问题。
11、市面上少见高质量的大钢模浇筑。
12、房屋建筑质量放心，光滑的墙面，多次的墙面抹腻子，房屋内的门，窗，管道，走线，地辐热，上下水，空调
孔的设计。无不体现出万科对装修的严格要求。
13、工地材料摆放整齐且设有专人负责，钢筋加工标准集中化，体现出万科材料使用透明化。
14、施工过程追求精准，用激光测量墙体的垂直度，平整度，工程质量很放心
15、交付时精密激光仪器测量房屋，这在西安是绝无仅有的。
16、T型砖在加工间操作，其模具摒弃原始的木质模具，采用新型的钢制模具，制造出来的T型砖可以与其他建筑板块完全吻合。
17、卫生间吊顶装修采用防潮石膏板。
18、工地外有展示的排水管道，螺旋洞如何封堵，预留洞封堵做法，大钢模展示，内墙砌砖展示，空调洞模块制作。体现万科透明化。
19、混凝土结构工程，砌筑工程，抹灰工程，逐一把操作流程公示，标准化，细节化。另外内隔墙的最上方与梁衔接处采用斜砖保证砂浆填充更加充分无缝隙，并且提前做好三角预制模块，体现万科的先进性。
20、先进的塔吊喷淋系统，防止施工生产灰尘，预防火灾，解决混凝土的养护。
21、卫生间一侧墙体顶部采用斜砖和三角型砖，确保本层墙体顶部坚固。
22、整体的绿化在交房前一年多已经开始做，保证业主入住时更舒心，更惬意，更有一种优越感。
23、工程的每个步骤环环相扣，做每一个步骤前已经为下一个环节留好标准的图纸，细化到每块砖的尺寸。规范的施工作业，每道工序严格把控。
24、每5万平米配有一台饮水机，施工人员宿舍配有空调，洗手池，洗脚池，完全体现万科理念对人的尊重。
25、所有人不管官职大小必须登记方可进入工地，体现出万科对所有人的负责。
26、万科首创实测实量，多层监管，保证施工质量。（施工单位，监理公司，万科工程师，第三方监理）
27、万科的合作方中天建设的工程质量监管严格，尺寸精细到毫米，如，墙面垂直及平整度不大于0.5毫米，并有专业的第三方检测，保证了施工质量。
28、每一个标准作业流程都会公示，并且做到透明化。五方检查无问题方可验收过关，并且检查是随机抽取，保证所有楼栋施工无问题。体现出万科对社会，对自己，对客户的责任。
万科严格按照“尺寸控制毫米化”、“工序管理标准化”、“部品生产定尺化”、“观感质量样板化”的四化标准用心来为业主建房子。万科坚信我们1%的失误就是客户100%的损失，敢于向客户，同行展示工地，这是自信，也是万科能成为全国第一房地产开发企业的原因。万科的理念是为普通人盖好房子，万科所带来的不只是生活品质，更是一种先进的生活理念。万科从每个细节做起，为每位业主建造满意的房子，更能体现
出让建筑赞美生命的理念。所以万科能成为中国房产行业的领跑者。
关于精装修房优劣势说辞
开发精装修房主要优劣势如下：
一、对于购房者来说：
购买精装修房的主要优势如下：
1、有效避免了自主装修的烦恼，给购房者带来很大的方便。自主装修的过程中，装修材料和室内设备的选择、安全监督、材料管理、质量问题等让人费神费力，精装修房在一定程度上减轻了购房者的这种烦恼；
2、能有效的保证入住初期的居住质量。由于各家装修的时间不一致，一些早期入住毛坯房的消费者经常会受到左邻右舍装修时的噪音灰尘的影响，使购房者长期忍受装修干扰，而购买精装修房可以避免这种情形的发生，让社区环境更加安宁；
3、精装修房能够以较少成本提高效率。由于精装修工程具备集中式采购、规模化运作的条件，可以降低装饰材料成本，在减少二次装修的浪费的同时还保障了健康环保性，避免了二次装修所带来的污染，更重要的是避免了二次装修可能给整个建筑结构带来的破坏。
4、只需少量装饰即可显示主人个性。住宅个性化可以采劝装修标准化、装饰个性化”的方式来实现。通过不同的装饰，可以让同样结构的房子突显出主人不同的品味和特质。
购买精装修房的主要劣势如下：
1、质量问题，包括到细节处理不细致、材料质量缩水、承诺不兑现，交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患、室内空气不达标、交房以后出现问题无人负责等等。由于精装修房的环节复杂，操作难度、管理成本成倍增长，以及材料、施工工艺等不确定性因素多，不可避免存在一些问题。特别是目前装修行业主要是手工作业，施工水平、工艺仍然落后，客观上不可能没有瑕疵。
2、缺乏自主权。对于购房者来说，装修公司和主材品牌等的选定，均有开发公司来确定，同时开发商还要收取一定的比例的管理费，购房者缺乏自主权。
3、精装修房难以满足购房者个性需求。尽管住宅个性化可以采劝装修标准化、装饰个性化”的方式来实现，但大多数消费者仍追求个性化装修，统一的装修风格难免会造成千篇一律的结果，开发商提供的装修风格更多是现在流行的，跟业主的喜好存在着一定差距，无法完全体现业主的审美取向。
4、精装修房无相关验收标准，而毛坯房交房标准时国家强制性标准，这给开发商留下了投机空白，对房屋装修出现的质量问题等，如不能协商一致，将可能导致业主和开发商之间的纠纷。
二、对于开发商来说
1、精装修房能有效提升楼盘品质，增强购房者的购买欲望。绍兴市商品房市场中毛坯房仍占据绝对主力地位，对于省心省事而又开发数量不多的精装修楼房来说，无疑能够大大的增强购房者的购买欲。
2、提高楼盘单位销售价格，增加开发商的销售利润。
3、国家建设部门已就精装修房建设颁布了相关细则，对市场上不断增多的精装修房作出了一定的行业性规范，但还未正式颁发国家强制性验收规范，对开发商来说存在较大的投机空间。
根据百合花园的精装修房的单价来计算客户买一套精装修房的成本，相比之下，我们
多层产品无论是从居住的舒适性还是高得房率，性价比都更高，物以稀为贵，目前的高层产品层出不穷，而随着土地市场的越来越稀缺，多层产品显得更加弥足珍贵，越来越稀少，尤其是我们这样有着无限风光的江景多层。百合花园一套精装修房的总价多在四五百万以上，单价22000元/㎡左右，即使是托关系找了人，折扣也要一万八九，在售的面积段是213--316的大平层，而高层产品除去公摊后的面积仅有一百八九十平，总高一般在29-33层的超高层高；而我们多层拥有86%的超高得房率，浪费面积很少，同样总价的房子，您买的是近300平的超级大平层，堪称平墅。您买到的不仅仅是平方的享受，3.2米的超高层高更是立方的享受，这样的三维空间给了您以后装修房子无限发挥的空间，满足您足够个性化和体现尊贵身份的需要。
除此，论我们多层位置，内外双景，左右观景，背山靠水，负阴抱阳，这绝对是得天独厚的风水宝地。山旺人丁水旺财，如此玉带环腰，绝对是居家的首眩
整个平墅区共4幢，总共120席，近1:3的车位配比，3.2的超高层高，一梯一户尊享超高私密性，全石材立面，超大楼距，每一户的都配备好几个超级落地观景大阳台，这样的尊贵堪比联排别墅，超低容积率，同时又占据了镜湖新区这样一个核心位置，相比别墅所处的位置偏远，我们平墅既满足您居住别墅的优越感，又拥有相对方便的位置，坐享城市中心，拥有完善的生活商务配套，真正出则繁华、入则宁静。
结合本项目的其他优势，重点讲解我们多层的卖点：
1、多层稀缺。未来因为土地价格昂贵和稀缺，多层将越来越稀缺，物以稀为贵，
升值潜力显而易见。
2、多层所处地理位置绝佳。外景梅山江、湿地公园一年四季景色怡人，内景小区
景观人工湖，法式皇家园林。
3、多层户型绝佳。方正大气，层高3.2米，舒适性强，宽阔的室内空间是平层豪
宅区别于普通别墅的一个重要优势，超大面宽，超大开间阳台，室内设计心思
独创，全明大采光落地窗，功能完备，主客厅，阔大的起居室，书房，客人房，
保姆房等均为全酒店式套房设计，而且大多都做到明厨明卫，功能阳台露台，
空中花园等，结构紧凑，各功能分区独立完整互不干扰，远超于传统别墅的按
部就班和狭窄的面宽，真正非大户人家、大隐阶层入住不得啊！
4、赠送面积，超大阳台，有的配备空中花园，露台，赠送面积多。
5、一梯一户设计，电梯前室不计入销售面积，但绝不影响您独立使用，尊贵感强。
6、外立面石材干挂，尽显您尊贵的身份，要的就是有面子!
7、超大楼距，底层到顶层，一年四季，24小时沐浴阳光，有阳光就是有活力，健
康生活无障碍。
8、核心位置，周边市政配套、生活配套齐全，同时又拥有无以复制的景观资源。
9、既能彰显身份，拥有别墅级的居住享受，亲近自然，又不失生活便利性。别墅
一般位于较冷清的城市郊区，交通不便，生活配套不齐全，给家人带来诸多不
便，而平层大户却坐拥繁华地段，除了开发商自身打造的项目配套，还可以享
受完善的市政设施，交通，购物，金融，娱乐，教育，医疗等一应俱全。
10、福布斯世界十大最奢侈豪宅别墅设计平层产品占据榜上七席位置，平层大宅已
成为全球顶级居住风潮，北京绿城·御园，上海汤臣一品，上海华府天地，广
州星河湾，武汉万达公馆国内一线城市几乎瞬间接受了平层豪宅的洗礼，它已
经成为了一种潮流，成为了那些处于社会阶层顶端人群身份地位的代表，成为
了名副其实的高端住宅，平墅概念油然而生，是富豪阶层的又一崭新标签！
前台办理装修引导说辞
前台装修引导说辞
1、请禁止改变房屋外立面设计及房屋主体结构，禁止改变房屋原设计的使用功能及用途，这样会影响房屋的质保期。
2、请将建筑垃袋装后圾堆放在指定的清运点。
3、为保证房屋的整体美观，请将空调机统一安装在指定位置。
4、不建议安装太阳能，因为会破坏屋面的砖瓦导致屋面漏水。
5、安装卫星接收器需经相关行政部门的审批才可安装。
6、施工人员需办理出入证方可施工。
7、施工人员不得在公共区域施工及堆放建筑材料。
8、卫生间厨房做完防水后要进行闭水实验。
9、改变房屋结构的需提供原建筑设计单位的审批手续否则管理处有权制止并申报上级行政主管单位。